Гражданский кодекс часть 1

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 7» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.07.2007)

к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.12.2002)

о взыскании долга за содержание и текущий ремонт жилых домов,

при участии:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность от 21.01.2016, паспорт);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность № 1-3/3415 от 01.10.2015, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района № 7» (далее – ООО «УК Первореченского района №7», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с администрации города Владивостока (далее – Администрация, ответчик) долга в размере 392 764 рублей 42 копеек за содержание и текущий ремонт жилых домов расположенных по адресам: <...> Владивостока, № 34, 38, 44, 54, 43а, 55, 50, 48, а также по ул. Овчинникова, д.26.

Решением арбитражного суда от 05.10.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обжаловала его в апелляционном порядке, ссылаясь в обоснование жалобы на то, что она является ненадлежащим ответчиком, так как уполномоченным органом муниципального образования в отношении спорного муниципального имущества является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Указывает, что отдельные нежилые помещения переданы третьим лицам в аренду, и именно арендаторы обязаны были нести расходы на ремонт и содержание домов. Полагает, что истцом не доказаны факты оказания услуг и проведении работ, а также не направлены в адрес Администрации договор на содержание и обслуживание жилищного фонда, счета-фактуры. Считает, что по дому № 55 на проспекте 100 лет Владивостоку неверно определенён подлежащий применению тариф.

От истца в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу. Возражая против её удовлетворения, Общество указало, что именно Администрация является собственником спорных помещений и несёт бремя их содержания; возложение на арендаторов помещений обязанности по несению расходов собственника на содержание помещении незаконно; Общество не обязано доказывать факт оказания услуг (производства работ) и размер фактических расходов, поскольку истец управляет спорными многоквартирными домами на основании решений собственников помещений в них.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали изложенные доводы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 30.03.2007 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.12.2007 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 38 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 18.02.2009 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.03.2009 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 44 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 10.08.2009 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.09.2009 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Овчинникова в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 13.05.2009 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.10.2009 г. Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 54 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 23.05.2009 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.10.2009 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 43 а по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 18.03.2008 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.04.2008 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 55 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 15.02.2007 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.01.2008 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 50 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 15.05.2009 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.10.2009 г.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме № 48 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 15.05.2009 г. ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.10.2009 г.

В период с момента начала управления и до настоящего времени истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и свои обязательства по обслуживанию общего имущества МКД № 34, 38, 43а, 44, 48, 50, 54, 55 по проспекту 100 Лет Владивостоку в <...> по ул. Овчинникова в г. Владивостоке ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» исполняет надлежащим образом.

В мае 2013 г. из ответа администрации города Владивостока № 8968сп/8970сп от 07.05.2013 г. обществу стало известно, что собственником нежилых помещений в доме № 34 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 86,4 кв. м., нежилых помещений в доме № 38 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 126,7 кв. м., нежилых помещений в доме № 44 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 99,1 кв. м., нежилых помещений в доме № 26 по ул. Овчинникова в г. Владивостоке площадью 77 кв. м., нежилых помещений в доме № 54 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 55,7 кв. м., нежилых помещений в доме № 54 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 88,1 кв. м., нежилых помещений в доме № 43а по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 28,6 кв. м., нежилых помещений в доме № 55 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 56,6 кв. м., нежилых помещений в доме № 50 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 178,5 кв. м., нежилых помещений в доме №48 по проспекту 100 Лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 652,6 кв. м. - является муниципальное образование город Владивосток.

Согласно принятым собственниками помещений домов №№ 34, 38, 43а, 44, 48, 50, 54, 55 по проспекту 100 Лет Владивостоку в <...> по ул. Овчинникова в г. Владивостоке решениям ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» приступила к обслуживанию всех многоквартирных домов в период с 01.12.2007 г. по 01.10.2009 г.

Поскольку решениями собственников помещений в доме решение об утверждении тарифа принято не было, а были утверждены лишь условия договора управления, то расчет задолженности ответчика рассчитан на основании тарифов, утвержденных Постановление администрации города Владивостока № 1520 от 21.11.2005 г. в действовавших редакциях, с учетом уровня благоустроенности каждого отдельно взятого дома.

Тот факт, что именно ООО «Управляющая компания Первореченского района №7» является организацией, управляющей многоквартирными домами №№ 34, 38, 43а, 44, 48, 50, 54, 55 по проспекту 100 Лет Владивостоку в <...> по ул. Овчинникова в г. Владивостоке, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, а именно протоколом общих собраний собственников помещений в доме о выборе управляющей компании, договорами управления многоквартирным домом, лицензией ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, распечаткой с сайта www.reformagkh.ru.

Задолженность ответчика рассчитана истцом следующим образом:

1. Нежилые помещения в доме в доме № 34 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 86,4 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 07.10.2015 г. В данный период помещение находилось в собственности ответчика. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 3925 руб. 04 коп.

2. Нежилые помещения в доме № 38 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 126,7 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 20687 руб. 58 коп.

3. Нежилые помещения в доме № 44 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 99,1 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 16181 руб. 05 коп.

4. Нежилые помещения в доме № 26 по ул. Овчинникова в г. Владивостоке площадью 77 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчета) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 12572 руб. 56 коп.

5. Нежилые помещения в доме № 54 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 55,7 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Согласно сведениям об объектах недвижимого имущества - данное помещение по прежнему находится в муниципальной собственности. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 9094 руб. 70 коп.

6. Нежилые помещения в доме № 54 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 88,1 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 19.08.2015 г., а также скорректированной площадью 75,7 кв.м. за период с 20.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчета) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 12515 руб. 41 коп.

7. Нежилые помещения в доме № 43 а по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 28,6 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 4669 руб. 81 коп.

8. Нежилые помещения в доме № 55 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 56,6 кв. м. - в период с 01.08.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 12778 руб. 02 коп.

9. Нежилые помещения в доме № 50 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 178,5 кв. м. - в период с 01.11.2015 г. по 31.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 21859 руб. 11 коп.

10. Нежилые помещения в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 614 кв. м. - в период с 01.08.2014 г. по 29.02.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 238103 руб. 06 коп.

11. Жилое помещение - квартира №1а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 43 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 02.06.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2691 руб. 40 коп.

12. Жилое помещение - квартира №2а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 36,5 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 29.03.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 696 руб. 90 коп.

13. Жилое помещение - квартира №3а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 34,4 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 13.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 1006 руб. 35 коп.

14. Жилое помещение - квартира №4а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 31,4 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 19.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 1046 руб. 76 коп.

15. Жилое помещение - квартира №5а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 42,5 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 31.05.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2602 руб. 28 коп.

16. Жилое помещение - квартира №6а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 36,3 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 21.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 1259 руб. 50 коп.

17. Жилое помещение - квартира №7а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 34,1 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 02.06.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2134 руб. 34 коп.

18. Жилое помещение - квартира №8а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 31,9 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 07.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 803 руб. 00 коп.

19. Жилое помещение - квартира №9а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 42,8 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 14.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 1281 руб. 20 коп.

20. Жилое помещение - квартиры №10а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 35,9 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 24.05.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2032 руб. 70 коп.

21. Жилое помещение - квартира №11а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 34,3 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 08.06.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2286 руб. 87 коп.

22. Жилое помещение - квартира №12а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 31,9 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 28.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 1258 руб. 75 коп.

23. Жилое помещение - квартиры №13а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 42,8 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 18.05.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2254 руб. 32 коп.

24. Жилое помещение - квартиры №14а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 36 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 25.04.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 1347 руб. 06 коп.

25. Жилое помещение - квартиры №15а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 34,5 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 06.06.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчету) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2253 руб. 26 коп.

26. Жилое помещение - квартиры №16а в доме № 48 по проспекту 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 42,8 кв. м. - в период с 01.03.2016 г. по 24.05.2016 г. Сумма задолженности (согласно расчёту) по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД за указанный период составляет 2423 руб. 39 коп.

В общей сложности сумма долга за содержание и ремонт составила 379 764 рубля 42 копейки, её неоплата ответчиком послужила основанием для обращения общества в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и в отзыве на неё, заслушав представителей сторон, судебная коллегия считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование г. Владивосток является собственником спорных помещений в многоквартирных домах, управляющей организацией в которых является ООО «УК Первореченского района №7».

В спорный период истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, на основании чего на стороне ответчика образовался долг в размере 392 764 рублей 42 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положений частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В связи с этим собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений в указанных выше домах в спорный период, обязан был ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах исходя из утверждённых тарифов на соответствующие услуги.

Как следует из материалов дела, в рамках реализации принятых обязательств по управлению многоквартирными домами обществом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчётами о результатах управления, а также вытекает из решений общих собраний собственников многоквартирных домов и заключённых с управляющей организацией договоров.

Вместе с тем, поскольку решениями собственников помещений в спорных домах не утверждены конкретные тарифы на услуги и работы, основанием для расчёта задолженности ответчика за оказанные истцом услуги по содержанию многоквартирных домов явились тарифы, утвержденные Постановлением администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 в действовавших редакциях с учетом уровня благоустроенности каждого дома.

Доказательств внесения ответчиком как собственником нежилых помещений, расположенных в спорных многоквартирных домах, платы истцу за содержание, ремонт общего имущества за спорный период в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме и в соответствии с пунктом 2 статьи 125 и пунктом 1 статьи 126 ГК РФ взыскал задолженность с муниципального образования города Владивостока в лице администрации города Владивостока за счет казны муниципального образования города Владивостока.

Довод апеллянта о том, что администрация не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, со ссылкой на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является управление муниципальной собственности г. Владивостока., подлежит отклонению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток (Владивостокский городской округ), о чем свидетельствуют выписки из реестра муниципального имущества, сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по объектам недвижимости.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из изложенного, обязанность по содержанию спорных нежилых помещений и оплате коммунальных услуг возложена на Администрацию.

Кроме того, Управление муниципальной собственности г. Владивостока согласно пункту 1.1 Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока, утвержденного постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 № 1439, является структурным подразделением администрации города Владивостока, следовательно, последняя может выступать надлежащим ответчиком по данной категории споров.

Ответчик, располагая сведениями о принадлежности всех помещений в многоквартирных домах, доказательств принадлежности спорных помещений иному лицу и перехода к такому лицу обязанностей собственника по содержанию помещения в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Опровергается имеющимися в деле доказательствами довод заявителя жалобы о том, что материалами дела не подтверждаются факт выполнения и объем работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. В частности, заявителем жалобы не представлены доказательства его обращения с претензией к управляющей компании по объемам оказания услуг, а также их составу.

Более того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод арбитражного суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормам действующего законодательства, не противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В обоснование своих доводов Администрация также указывает, что отдельные нежилые помещения были переданы третьим лицам по договорам аренды и безвозмездного пользования.

Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в доме независимо от передачи помещения в аренду. При этом закон не предусматривает переход названной обязанности непосредственно к арендатору, не исключая одновременно возможность сторон такого договора предусмотреть обязанность пользователя (арендатора) компенсировать собственнику такие расходы либо произвести их оплату напрямую исполнителю услуг.

Нормы статей 611, 616 ГК РФ регулируют отношения между сторонами договора аренды исключительно в отношении арендованного имущества, в связи с чем, в рассматриваемом случае у арендаторов не возникает обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах. Данный вывод вытекает из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12.

Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.04.2012 № 15222/11, у собственника помещения в многоквартирном доме отсутствует право возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому пользователь помещения будет нести бремя содержания общего имущества дома, и отсутствие у заключенного договора порождающих обязательства последствий арендатора перед управляющей организацией.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине судом не рассматривался, поскольку апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.10.2016 по делу №А51-8188/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Н. Номоконова

Судьи

К.П. Засорин

Л.Ю. Ротко