Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10064/2018) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.06.2018 по делу № А75-4971/2018 (судья Яшукова Н.Ю.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 522 870 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СГС Групп» (далее – ООО «СГС Групп», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по соглашению о перенайме нежилого помещения от 29.10.2015 к договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2015 № ОДА-254/15 в размере 522 870 руб.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.06.2018 по делу № А75-4971/2018 исковые требования удовлетворены. С ИП ФИО1 в пользу ООО «СГС групп» взыскана задолженность в размере 522 870 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 457 руб.

Не соглашаясь с принятым по делу судебным актом, ИП ФИО1 в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы ее податель ссылается на зачет взаимных однородных требований, произведенный сторонами на основании заявления предпринимателя, направленного в адрес общества 11.06.2018.

В письменном отзыве на жалобу общество просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

13.09.2018 от ООО «СГС Групп» в апелляционный суд поступило ходатайство об отложении разбирательства по апелляционной жалобе, мотивированное неполучением апелляционной жалобы и необходимостью ознакомления с материалами дела.

Отказывая в удовлетворении ходатайства, суд апелляционной инстанции руководствуется следующими нормами процессуального законодательства.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

По положениям части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Предпринимателем представлены доказательства отправки обществу копии апелляционной жалобы. В соответствии со сведениями об отслеживании почтовых отправлений с интернет-сайта ФГУП «Почта России» письмо с номером почтового идентификатора 62842524648883 было возвращено отправителю 13.09.2018 в связи с истечением срока хранения после неудачной попытки вручения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ввиду того, что ООО «СГС Групп» не обеспечило получение поступившей по месту своего нахождения (<...>) почтовой корреспонденции, именно истец несет риск возникновения неблагоприятных последствий неполучения направленных в его адрес юридически значимых сообщений (статья 9 АПК РФ).

С учетом изложенного основания для отложения разбирательства по настоящей жалобе не усматриваются судом.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев апелляционную жалобу, письменный отзыв на нее, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сургутгазстро» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Активис Девелопмент Груп» (арендодатель) и ООО «СГС групп» (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2014 № 15-А/2014 нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 9 876,60 кв. м. находящегося на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:85 общей площадью 30 073 кв. м и земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:51 общей площадью 121 407 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункт 1.1. договора аренды).

Согласно пункту 1.2. договора аренды арендодатель выражает согласие на сдачу арендатором объекта аренды в субаренду третьим лицам, получения дополнительного согласия арендодателя на заключение арендатором договоров субаренды не требуется.

На основании пункта 1.2. договора аренды между ООО «СГС Групп» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.02.2015 № ОДА-254/15 нежилого помещения в редакции дополнительных соглашений по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1. договора субаренды).

Характеристики передаваемого в субаренду помещения приведены в пункте 1.1. договора субаренды. Место расположения помещения, подлежащего передаче в субаренды, и его границы указаны в плане этажа (приложение 1).

Пунктом 2.1. договора субаренды предусматривается срок аренды, составляющий 3 года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения к настоящему договору.

Субарендатор уплачивает арендатору за владение и пользование помещением арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, оборотной арендной платы и сервисного сбора (пункт 3.1 договора).

Размеры арендной платы, сроки оплаты, порядок и условия расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора субаренды от 01.02.2015 № ОДА-254/15 в редакции дополнительного соглашения от 07.12.2015 и дополнительного соглашения от 30.03.2017.

В соответствии с пунктами 8.4. и 8.5. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2017 арендатор имеет право на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае систематического нарушения обязательств по внесению платежей путем уведомления субарендатора об отказе исполнения договора. При этом договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты направления арендатором уведомления о его расторжении.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2015, составленному на основании соглашения о перенайме нежилого помещения к договору субаренды, подписанного сторонами 29.10.2015.

Как указало общество, в результате ненадлежащего исполнения предпринимателем обязательств из договора субаренды у последнего возникла задолженность в размере 522 870 руб., состоящая из следующих сумм:

- 200 543 руб. 82 коп. в результате нарушения условий по оплате фиксированной арендной платы за периоды с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.11.2017 по 30.11.2017, с 01.01.2018 по 31.01.2018;

- 95 244 руб. 60 коп. в результате нарушения ответчиком условий пункта 3.5.1 договора по оплате сервисного сбора за период с 01.12.2016 по 31.01.2018;

- 64 214 руб. 83 коп. в результате нарушения условий пункта 3.5.4 договора по оплате маркетингового сбора за период с 01.01.2016 по 31.01.2018;

- 90 345 руб. 40 коп. в результате нарушения условий договора по оплате переменной арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.01.2018;

- 72 521 руб. 35 коп. в результате задолженности по гарантийному письму от 19.07.2016.

Уведомлением о расторжении договора субаренды от 10.01.2018 № 28 общество уведомило предпринимателя об одностороннем отказе от исполнения договора и о его расторжении.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору субаренды обязательств ООО «СГС Групп» направило в адрес ИП ФИО1 претензию от 01.02.2018 № 112, в которой предложило ответчику в срок до 09.02.2018 произвести оплату задолженности.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием обращения ООО «СГС Групп» в суд с настоящим иском.

Требования общества удовлетворены судом первой инстанции, с чем не согласился ответчик, реализовав право апелляционного обжалования принятого по делу решения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что правоотношения, возникшие из договора субаренды от 01.02.2015 № ОДА-254/15, регулируются нормами параграфа 2, раздела 1 параграфа 3 главы 34 ГК РФ, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614, 632 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составила 522 870 руб.

Факт возникновения обязательств в указанной выше сумме не оспаривается ИП ФИО1 Возражения против исковых требования основаны на утверждении о зачете встречных однородных требований на основании пункта 8.9. договора субаренды.

В обоснование своих доводов ответчик указывает на заявление о зачете встречных однородных требований, направленное в адрес истца 11.06.2018 (почтовая квитанция CDEK № 1084040585).

Между тем, возражения ответчика против иска подлежат отклонению в силу следующего.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 ГК РФ).

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 ГК РФ, исходя из которых зачет требований не допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Материалы дела свидетельствуют о том, что стороны заключили дополнительное соглашение от 30.03.2017, в соответствии с которым пункт 8.9. договора субаренды изложили в следующей редакции: «если после прекращения срока субаренды, расторжения или отказа от исполнения настоящего договора досрочно субарендатор будет продолжать занимать помещения более срока, указанного в пункте 2.1. договора, субарендатор обязан оплатить арендатору плату за пользование помещениями за весь период просрочки из расчета 150% (ста пятидесяти процентов) от величины ежемесячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором, в последнем месяце срока субаренды и/или в месяце, в котором произошло расторжение договора».

Указанным выше дополнительным соглашением пункт 8.10 договора изложен в следующей редакции: «если после окончания 15 календарных дней с момента истечения срока субаренды, даты расторжения или отказа от исполнения настоящего договора досрочно, обязательства, указанные в пунктах 4.3.1, 8.7 договора не будут выполнены субарендатором, либо при наличии задолженности субарендатора перед арендатором, весь товар и имущество, находящееся в помещениях, будут удержан арендатором согласно статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации. Затраты, связанные с вывозом, хранением и реализацией (утилизацией) имущества и товара субарендатора, будут возложены на субарендатора».

Согласно пункту 8.11 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности на нарушение его условий.

В соответствии со статьей 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Следовательно, у истца отсутствовали правовые основания для принятия заявления ответчика о зачете встречных однородных требований, и предприниматель не вправе ссылаться на какие-либо затраты, понесенные в связи с надлежащим исполнением собственных обязательств перед обществом.

Изложенные выше условия договора направлены на обеспечение надлежащего исполнения предпринимателем обязательств из спорного договора.

Кроме того, ИП ФИО1 ссылается на соглашение о расторжении договора от 16.01.2018 с учетом протокола разногласий.

Между тем, ни само соглашение о расторжении договора, ни протокол разногласий к нему не подписаны со стороны ООО «СГС Групп».

В то же время представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований свидетельствует о том, что требования ООО «СГС Групп» предъявлены за период по 31.01.2018, что согласуется с уведомлением о расторжении договора, из которого следует, что последним днем существования договорных отношений является 31.01.2018, и с 01.02.2018 договор считается расторгнутым ввиду одностороннего отказа общества.

Таким образом, арендная плата в размере 522 870 руб. правомерно взыскана с предпринимателя в пользу общества.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушение положений процессуального законодательства не допущено, обстоятельства спора установлены полно и достоверно.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные ИП ФИО1 в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.06.2018 по делу № А75-4971/2018 подлежит оставлению без изменения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.06.2018 по делу № А75-4971/2018 – без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

О.А. Сидоренко

Н.А. Шиндлер