Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захарцевым Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа на решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.11.2020 по делу № А76-22987/2020.

В судебное заседание явился представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» - ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 30.03.2020, срок действия 1 год).

Общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (далее – истец, ООО «НКС») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа (далее – ответчик, Управление) о взыскании 78 398 руб. 52 коп.: задолженность по оплате содержания жилых помещений по адресу: <...>, 17, 28, 29, 30, 33, 41,45, 46, 64, 65, 66, 69, 77, 81, 85, 100, 101, 102,103, 121, 133, 134, 136, проспект Коммунистический, д.1 А, кв.43, ул.Кожевникова, д.49 А, кв.108 (т. 1 л.д. 3-8).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.11.2020 по делу № А76-22987/2020 исковые требования удовлетворены.

Ответчик не согласился с вынесенным судебным актом и обжаловал его в порядке апелляционного производства.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик в апелляционной жалобе оспаривает взыскание задолженности по адресам <...>, кв.108, в связи с тем, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик своих представителей не направил, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела,между обществом с ограниченной ответственностью «Наш Коммунальный Стандарт» и обществом с ограниченной ответственностью «ГоРстрой», в лице ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, заключен 23.10.2017 договор (далее - Договор) управления многоквартирным домом, договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.

Договор заключен с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, - с 02.10.2017 до заключения договора управления многоквартирным домом, между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, и Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору Управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления - Муниципальным образованием «Копейский городской округ Челябинской области».

На основании Решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № 2979Л от 07.11.2017 многоквартирный дом по адресу:<...> с 07.11.2017 включен в реестр лицензий за управляющей организацией ООО «Наш коммунальный стандарт».

Между истцом ООО «НКС» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 25.04.2018 (далее - договор), согласно которому ООО «НКС» является управляющей организацией вышеуказанного дома.

В рамках договора ООО «НКС» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает за плату услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома.

В силу пункта 2.1 договора, договор вступил в силу 25.04.2018 и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.04.2018 срок действия договора - 5 лет.

В период с мая по октябрь 2018 г Администрация Копейского городского округа в соответствии с программой «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» приобрело у Застройщика ряд жилых помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Волкова в г. Копейске, для дальнейшей передачи их по договору социального найма жилого помещения гражданам, чье жилье признанно непригодным для проживания.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228148 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2707-74/030/2018-3 от 19.09.2018. По договору № 130-18 социального найма жилого помещения от 30.10.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО3 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979380 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2710-74/030/2018-3 от 30.10.2018. По договору №146-18 социального найма жилого помещения от 06.12.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО4 и членам его семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978304 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2716-74/030/2018-3 от 30.10.2018 г. По договору № 159-18 социального найма жилого помещения от 24.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО5;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978355 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2719-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 134-18 социального найма жилого помещения от 19.11.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО6 и членам его семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978564 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2722-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 138-18 от 29.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО7 и члену её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228207 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 53,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2733-74/030/2018-3 от 19.09.2018 г. По договору мены квартир от 28.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО8 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228189 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2734-74/030/2018-3 от 20.09.2018. По договору № 122-18 социального найма жилого помещения от 12.10.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО9

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228209 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2735-74/030/2018-3 от 19.09.2018. По договору № 127-18 социального найма жилого помещения от 25.10.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО10 и члену её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.12.2018 № 99/2018/237524505 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2738-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 133-18 социального найма жилого помещения от 19.11.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978625 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2746-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 139-18 социального найма жилого помещения от 04.12.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978930 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2750-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 135-18 социального найма жилого помещения от 19.11.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО13

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228148 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...> площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2751-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 147-18 социального найма жилого помещения от 29.11.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО14 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218978954 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 53,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2769-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 137-18 социального найма жилого помещения от 29.11.2018., вышеуказанное жилое помещение передано ФИО15

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228265 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2770-74/030/2018-3 от 21.09.2018. По договору № 8-19 краткосрочного коммерческого найма от 22.01.2019. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО16

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979092 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 33,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2771-74/030/2018-3 от 30.10.2018. По договору № 158-18 социального найма жилого помещения от 24.12.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО17 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979223 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2774-74/030/2018-3 от 30.10.2018. На основании соглашения о мене жилых помещений от 14.01.2019 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО18 22.01.2019.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2018 № 99/2018/218979279 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2782-74/030/2018-3 от 29.10.2018. По договору № 144-18 социального найма жилого помещения от 29.11.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО19 и члену её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228308 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2786-74/030/2018-3 от 19.09.2018. По договору № 142-18 социального найма жилого помещения от 04.12.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО20 и члену его семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2018 № 99/2018/206228365 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2790-74/030/2018-3 от 19.09.2018. По договору № 123-18 социального найма жилого помещения от 12.10.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО21

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625584 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 53,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2627-74/030/2018-3 от 23.05.2018. По договору № 106-18 социального найма жилого помещения от 23.07.2018. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО22 и члену её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625843 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,2 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2628-74/030/2018-3 от 23.05.2018. По договору 103-18 социального найма жилого помещения от 13.07.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО23;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625551 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2629-74/030/2018-3 от 23.05.2018. По договору № 108-18 социального найма жилого помещения от 27.07.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО24 и члену её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625872 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 53,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2630-74/030/2018-3 от 23.05.2018. По договору № 98-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 передано ФИО25 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625454 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2648-74/030/2018-3 от 23.05.2018 г. По договору № 97-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО26 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111626047 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,4 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2660-74/030/2018-3 от 23.05.2018. По договору № 95-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО27 и членам её семьи;

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111626070 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 34,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2661-74/030/2018-3 от 24.05.2018. По договору № 109-18 социального найма жилого помещения от 02.07.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО28 и членам его семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625918 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 53,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2663-74/030/2018-3 от 24.05.2018. По договору № 102-18 социального найма жилого помещения от 13.07.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО29 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2018 № 99/2018/111625579 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 33,3 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74:30:0103005:2664-74/030/2018-3 от 24.05.2018. По договору № 93-18 социального найма жилого помещения от 29.06.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО30

Кроме того, ООО «НКС», является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 1А по пр. Коммунистический г. Копейск Челябинская область, на основании договора б/н от 27.12.2016 на оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенного между ООО «НКС» и собственниками вышеуказанного многоквартирного дома.

В силу пункта 2.1, 2.2 договора, договор заключен сроком на 5 лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая устанавливается с 28 декабря 2016 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 сентября 2016 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2017 № 99/2017/21418922 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 41,4 кв. м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74-74-30/090/2008-137 от 02.12.2008. По договору № 1-18 социального найма жилого помещения от 10.01.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО31

Также ООО «НКС», является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора б/н от 19.05.2017 на оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), заключенного между ООО «НКС» и собственниками многоквартирного дома № 49А по ул. Кожевникова, в г. Копейске.

В силу пункта 2.1, 2.2 договора, договор заключен на срок 5 лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая устанавливается -22 мая 2017 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2017 № 99/2017/21513510 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 24,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74-74/030-74/030/059/2015-344/2 от 18.08.2015. По договору № 110-18 краткосрочного коммерческого найма от 06.11.2018 г. вышеуказанное жилое помещение передано ФИО32 и членам её семьи.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2017 № 99/2017/21416294 МО «Копейский городской округ» является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, площадью 24,1 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 74-74/030-74/030/059/2015-349/2 от 24.08.2015. По договору № 34-18 краткосрочного коммерческого найма от 30.03.2018 вышеуказанное жилое помещение передано ФИО33

Истец в период с 23.05.2018 по 28.06.2018 оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД в полном объеме не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 78 398 руб. 52 коп., в том числе:

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 18.09.2018 по 29.10.2018 в размере 1290 (одна тысяча двести девяносто) рублей 47 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 30.10.2018 г. по 05.12.2018 г. в размере 1137 (одна тысяча сто тридцать семь) рублей 32 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 30.10.2018 по 23.12.2018 в размере 1676 (одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 05 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 18.11.2018 в размере 648 (шестьсот сорок восемь) рублей 36 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 958 (девятьсот пятьдесят восемь) рублей 54 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 19.09.2018 по 28.11.2018 в размере 3376 (три тысячи семьдесят шесть) рублей 73 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 20.09.2018 по 11.10.2018 в размере 669 (шестьсот шестьдесят девять) рублей 40 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 19.09.2018 по 24.10.2018 в размере 1102 (одна тысяча сто два) рубля 32 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 18.11.2018 в размере 646 (шестьсот сорок шесть) рублей 49 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 03.12.2018 в размере 1107 (одна тысяча сто семь) рублей 42 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 18.11.2018 в размере 648 (шестьсот сорок восемь) рублей 37 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 958 (девятьсот пятьдесят восемь) рублей 54 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 1487 (одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 96 копеек,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 21.09.2018 по 21.01.2019 в размере 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 65 коп,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 30.10.2018 по 23.12.2018 в размере 1627 (одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 18 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 30.10.2018 по 22.01.2019 в размере 2537 (две тысяча пятьсот тридцать семь) рублей 61 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 29.10.2018 по 28.11.2018 в размере 955 (девятьсот пятьдесят пять) рублей 76 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 19.09.2018 по 03.12.2018 в размере 2342 (две тысяча триста сорок два) рубля 21 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 19.09.2018 по 11.10.2018 в размере 700 (семьсот) рублей 34 коп.,

за жилое помещение по адресу: <...> за период с 23.05.2018 по 22.07.2018 в размере 2935 (две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 77 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 23.05.2018 по 12.07.2018 в размере 1578 (одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей 28 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 23.05.2018 по 26.07.2018 в размере 2001 (две тысячи один) рубль 92 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 23.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 59 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 23.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1163 (одна тысяча сто шестьдесят три) рубля 91 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 23.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1163 (одна тысяча сто шестьдесят три) рубля 91 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 24.05.2018 по 01.07.2018 в размере 1230 (одна тысяча двести тридцать) рублей 23 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 15.05.208 по 12.07.2018 в размере 2762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) рублей 12 коп.,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 24.05.2018 по 28.06.2018 в размере 1096 (одна тысяча девяносто шесть) рублей 97 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.01.2017 по 09.01.2018 в размере 16021 (шестнадцать тысяч двадцать один) рубль 57 коп,

- за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.06.2017 по 05.11.2018 в размере 12094 (двенадцать тысяч девяносто четыре) рублей 14 коп.,

-за жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.06.2017 по 29.03.2018 в размере 6921 (шесть тысяч девятьсот двадцать один) рубль 04 коп.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными решением Челябинской городской думы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.04.2019 (л.д. 45-46) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд первой инстанции исходил из доказанности требований истца по иску по праву и по размеру.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, приняв во внимание следующие конкретные обстоятельства настоящего дела.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статьях 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений№2,5,11,14,17,28,29,30,33,41,45,46,64,65,66,69,77,81,85,100,101,102,103,121,133,134,136,137, в МКД № 4 по адресу <...> жилого помещения № 43, в МКД № 1 А по адресу <...> жилых помещений № 60,108 в МКД № 49 А по адресу <...> подтвержден материалами дела (т. 1 л.д. 140-154, т. 2 л.д. 1-128), и ответчиком не оспаривается.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем МКД.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 78 398 руб. 52 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период времени, не оказания услуг ответчиком либо оказания услуг иной организацией, о проведении судебной экспертизы относительно качества услуг истца ответчик суду не заявлял.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 78 398 руб. 52 коп., за период с 23.05.2018 по 28.06.2018, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по адресам: <...>, судебной коллегией не принимаются, поскольку не подкреплены соответствующими письменными доказательствами.

Заявляя довод о том, что право собственности за ответчиком зарегистрировано позже даты начала течения задолженности, ответчиком не учтено следующее.

По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации несмотря на отсутствие у ответчика зарегистрированного права собственности на квартиру, он обязан платить как за коммунальные услуги, так и за содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Арбитражный процесс основан на принципе состязательности сторон, на отсутствии преимуществ одной стороны перед другой, на отсутствии преобладающего значения доказательств одной стороны перед доказательствами другой стороны, а также на отсутствии принципа заведомо критической оценки доказательств представленной стороной при наличии возражений по ним другой стороны, при отсутствии документального подтверждения таких возражений.

Право на заявление возражений относительно исковых требований, отзыва на исковое заявление и процессуальная активность участника арбитражного процесса также является правом лица, участвующего в деле, однако, отсутствие реализации процессуальных прав, иные формы процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, влекут неблагоприятные последствия для такого лица, поскольку арбитражный суд не только гарантирует сторонам равноправие, но и обеспечивает их состязательность.

Так же, как и равноправие, состязательность является общеправовой ценностью и отражена в Конституции Российской Федерации(статья 123). Смысл этого принципа состоит в том, что стороны в процессе являются совершенно самостоятельными субъектами, действующими осознанно и на свой риск. Все, что делают стороны, направлено на реализацию их законного интереса, в той мере, в какой стороны его понимают. Какое-либо руководство со стороны суда поведением сторон, исходящими от сторон документами и действиями запрещается.

В настоящем случае, перед судом ответчиком не раскрыто надлежащих относимых и допустимых доказательств того, что ответчик фактическим собственником спорных помещений в спорный период не являлся.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что спорные квартиры по адресам <...>, согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д. 98-101, 118-121) приобретены ответчиком у застройщика по муниципальному контракту от 15.05.2018 № Ф.2018.201549.

При этом, в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В отношении спорной квартиры по адресу ул.Кожевникова, д.49 А, кв.108, ответчик указывает, что квартира передана по договору найма жилого помещения от 06.09.2016 № 76-16.

Вместе с тем, факт такой передачи квартиры материалами дела не подтвержден, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения от 06.09.2016 № 76-16 в материалы дела не представлен, в выписке из ЕГРН (т.2 л.д. 125-126) указанный договор не значится.

Учитывая изложенное, основания освобождения ответчика от оплаты за оказанные услуги по адресам: <...> отсутствуют.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.11.2020 по делу № А76-22987/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Н.В. Махрова

Судьи: О.Е. Бабина

С.А. Карпусенко