Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гречко О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Динской район, ст. Динская

к ООО «Вельмина», г. Тольятти

об обязании устранить недостатки (с учетом уточнений)

при участии:

истец: ФИО1 дов. от 15.01.2018 г.

установил:

Администрация муниципального образования Динской район обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Вельмина» с требованиями:

1. Обязать ООО «Вельмина» устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы Независимого экспертного центра «КРДэксперт» от 20.04.201№ С18-74.

2. Обязать ООО «Вельмина» получить в установленном законом порядке документы, подтверждающие соответствие жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 техническим условиям для присоединения к электрическим и газовым сетями.

3. Обязать ООО «Вельмина» выполнить мероприятия по обеспечению доступности здания по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 для маломобильных групп населения согласно требований СП 59.13330.2012 - выполнить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п., краевые ступени лестничных маршей выделить цветом или фактурой, обустроить пандусы с нескользкой, отчетливо маркированной цветом или текстурой поверхностью, автостоянку для инвалидов с обозначением знаками, принятыми ГОСТ Р 52289 и ПДД на поверхности покрытия стоянки и продублировать знаком на вертикальной поверхности (стене, столбе, стойке и т.п.) в соответствии с ГОСТ 12.4.026, расположенным на высоте не менее 1,5 м.

4. Обязать ООО «Вельмина» выполнить мероприятия по устранению нарушения градостроительного законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, а именно привести оконные блоки второго и третьего этажа в соответствие с требованиями п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки У оконные. Общие технические условия».

5. Обязать ООО «Вельмина» при входе в здание многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 выполнить тамбур с установкой двухстворчатой двери.

Между маршами лестниц выполнить зазор шириной не менее 75 мм (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.14 Свода правил 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 года.

На лестничной клетке обеспечить устройство двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах в соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.7 Свода правил 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы».

Обозначить указателями направление движения к пожарным гидрантам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения (п. 55 Правил противопожарного режима, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года).

Оборудовать жилые помещения квартир автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», таблица А 1 СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»).

Обеспечить устройство в пределах марша лестничной клетки ступеней с одинаковой высотой (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы»).

6. Обязать ООО «Вельмина» выполнить кровельное ограждение по ГОСТ 25772-83 с учетом требований ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.16 Свода правил 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 года» на кровельном покрытии многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2.

7. Обязать ООО «Вельмина» на объекте - многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 устроить выхода на чердак, через противопожарные люки 2-го типа размером 0,6x0,8 метра по закрепленным стальным стремянкам, (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.7 Свода правил 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 года).

Устранить имеющиеся щели в теплоизоляции чердачного покрытия, устроить ходовые доски для предотвращения повреждений теплоизоляции при перемещении человека по чердаку, устроить слуховые (вентиляционные) окна в кровле или фронтонах здания в количестве не менее двух.

8. Обязать ООО «Вельмина» выполнить мероприятия по благоустройству территории многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, а именно обустроить в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края площадки: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста площадью не менее 60,9 кв.м; для занятий физкультурой -174 кв.м; для отдыха взрослого населения - 8,7 кв.м; для хозяйственных целей и выгула собак - 26,1 кв.м; для стоянки автомашин жителей - 2,7 машино-мест; гостевых парковочных мест - 3, 48 машино-мест; выполнить устройство освещения территории, благоустройство площадок, пешеходных дорожек, устройство подъездов, тротуаров, посадку кустарников и деревьев.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Администрация муниципального образования Динской район частично уточняет исковые требования и просит:

- установить индивидуальные (поквартирные) приборы учета тепла (квартиры № №3,5,8,11,12,14,19);

- металлопластиковые трубы у радиаторов скрыть в штробе стены, либо эти открытые участки труб заменить на стальные подводки к радиатором (квартиры №№3,5,11,12,14,19);

- заменить глухое металлопластиковое окно на окно с открывающейся створкой (квартиры № № 3,5,11,12,14);

- произвести работы по оштукатуриванию и окраске оконных и дверных откосов (квартиры № 3,5,11,12);

- произвести ремонт внутренней электропроводки квартир в соответствии с требованиями ПУЭ (квартиры № № 3,5,11,12,14,19);

- произвести замену отопительного прибора системы отопления (радиатора) на кухне на более длинный (обеспечить длину отопительного прибора не менее 50% от светового проема окна) (квартиры № № 3,5,11,12,14,19);

- произвести работы по устройству (восстановлению) утепления чердачного перекрытия и устройству ветрогидрозащитной пленки (из стеклохолста) в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011. Произвести ремонт внутренней отделки стен в местах образования плесени и увлажнения (квартиры № № 11,12,14);

- в квартире № 3: в санузле обеспечить естественна нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; в санузле строить заземление ванны надежным винтовым соединением; на кухне произвести перенос электрической розетки от бойлера на расстояние не менее 60 см по горизонтали; на кухне произвести ремонт штукатурки с расшивкой трещины и последующим восстановлением отделки;

- в квартире № 5: в санузле и в жилой комнате обеспечить естественный нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; в санузле устроить заземление ванны надежным винтовым соединением; произвести ремонт системы внутреннего электроснабжения и замену неработающих электрических розеток; на кухне произвести перенос электрической розетки от бойлера на расстояние не менее 60 см по горизонтали;

- в квартире № 11: на кухне произвести демонтаж штукатурки откосов с обработкой нейтрализующим составом и последующим восстановлением герметизации (утепления) монтажного шва, отделки и окраски откоса; в санузле обеспечить естественный нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; в санузле устроить заземление ванны надежным винтовым соединением; произвести ремонт системы внутреннего электроснабжения и замену неработающих электрических розеток; на кухне произвести перенос электрической розетки от бойлера на расстояние не менее 60 см по горизонтали;

- в квартире № 12: на кухне обеспечить естественный нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; на кухне произвести ремонт штукатурки с расшифровкой трещины и последующим восстановлением отделки; в санузле устроить заземление ванны надежным винтовым соединением; в жилой комнате произвести демонтаж штукатурки стен (поврежденные участки) с обработкой нейтрализующим составом и последующим восстановлением отделки и окраски откоса;

- в квартире № 14: на кухне обеспечить естественный нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; на кухне произвести ремонт штукатурки с расшивкой трещины и последующим восстановлением отделки;

-в квартире № 19: на кухне, в санузле и в жилой комнате обеспечить естественный нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; на кухне произвести демонтаж штукатурки откосов с обработкой нейтрализующим составом и последующим восстановлением отделки и окраски откоса; в санузле устроить заземление ванны надежным винтовым соединением.

2. Обязать ООО «Вельмина» получить в установленном порядке технические условия на подключение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 к электрическим и газовым сетям и документы, подтверждающие выполнение указанных технических условий.

Обязать ООО «Вельмина» устранить указанные в заявлении об уточнении исковых требованиях нарушения в течении 60 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Вельмина» расходы по оплате судебной экспертизы.

Ходатайство принято к рассмотрению.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства и изложены истцом в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, пояснений в отношении обстоятельств спора не дал, сумму иска по существу не оспорил, отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями части 1 статьи 131 АПК РФ, в материалы дела не представил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующие обстоятельств, касающиеся существа спора.

В 2014 году застройщиком ООО «Профит», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Вельмина», на основании разрешения на строительство № Ru 23508302-644 от 23.05.2014 г., выданного администрацией Динского сельского поселения, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома в ст. Динской по ул. Кондратенко, д. 2.

Между администрацией муниципального образования Динской район и ООО «Профит» 11.07.2014 были заключены муниципальные контракты (в кол-ве 30) на приобретение жилых помещений (30 квартир) в муниципальную собственность муниципального образования Динской район посредством участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Дом введен в эксплуатацию разрешением администрации Динского сельского поселения № Ru 23508302-238 от 05.12.2014 г.

Акты приема-передачи квартир по всем муниципальным контрактам подписаны 25.12.2014 г.

В последующем квартиры были предоставлены по договорам найма специализированного жилого фонда лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Заказчиком установлены недостатки в строительстве, что подтверждается актом обследования жилого дома от 21.02.2017.,Заключением по результатам обследования от 20.01.2017., предписанием Департамента по архитектуре и строительству от 16.12.2016., Представлением Прокуратуры Динского района от 26.12.2016.

В соответствии с пунктом 5.2 муниципальных контрактов участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в случаях, если качество Объекта не соответствует требованиям технических регламентов, СНиП, СаНПин, ГОСТов и градостроительных регламентов.

Кроме того, согласно разделу 8 муниципальных контрактов срок гарантий качества на Объект (в том числе на входящее в его состав технологическое и инженерное оборудование) составляет 60 месяцев со дня передачи Объекта по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилого помещения (квартиры), то Застройщик обязан их устранить за свой счет.

Подрядчик не устранил недостатки выполненных работ. Указанные обстоятельства явились причиной обращения с исковым заявлением в суд.

По своей правовой природе, сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют конструкции договора подряда, и регулируются Главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, а также строительным нормам и правилам (статья 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, обязанности заказчика уплатить обусловленную договором подряда цену корреспондирует обязанность подрядчика подтвердить факт надлежащего выполнения работ на предъявленную к оплате сумму.

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы.

Согласно п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской ФедерацииПодрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" указано, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Пунктом 5 статьи 720 Гражданского кодекса установлено, что при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью получения заключения эксперта по следующим вопросам:

1. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы при строительстве квартир № 3, № 5, № 8, № 11, № 12, № 14, № 19 на объекте: многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, проектной документации, строительным нормам и правилам?

2. Определить способы устранения недостатков при строительстве квартир № 3, № 5, № 8, № 11, № 12, № 14, № 19 на объекте: многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, в случае их наличия.

Определением от 11.12.2017 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2 (НЭЦ «КРДэксперт», 350038, <...>). Производство по делу приостановлено.

От эксперта 24.04.2018 г. в материалы дела поступило экспертное заключение.

Согласно заключению, эксперт пришел к выводу:

По вопросу №1: строительно-монтажные работы при строительстве квартир №3, №5, № 11, № 12, № 14, № 19 на объекте: многоквартирным дом по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, не соответствуют проектной документации и не соответствуют строительным нормам и правилам. Имеющиеся несоответствия указаны в Исследовательской части по вопросу №1. При ответе на поставленный вопрос квартира №8 не исследовалась (рассматривалась) экспертом ввиду отсутствия доступа.

По вопросу №2: способы устранения недостатков при строительстве квартир №3, №5, № 11, № 12, № 14, № 19 на объекте: многоквартирным дом по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, указаны в Исследовательской части по вопросу №2 (с.м. Таблицу №1). При ответе на поставленный вопрос квартира №8 не исследовалась рассматривалась) экспертом ввиду отсутствия доступа.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом в совокупности, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов.

Аналогичные положения изложены в статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований не принимать в качестве доказательств экспертное судебное заключение у суда не имеется, поскольку указанное заключение дано компетентным лицом и на основе специальных познаний. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

Оценив указанное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд счел его допустимым доказательством.

Арбитражный суд, обеспечивая равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле на основе равноправия и состязательности, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Так, порядок назначения судебной экспертизы определен положениями процессуального законодательства.

Проверяя реальность хозяйственных операций (доказательства выполнения работ), суд исходит из представленных доказательств.

В целях реализации принципов арбитражного процесса, таких как состязательность и равноправие сторон, суд исходит из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012).

Относимым является то доказательство, которое имеет значение для рассматриваемого дела (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Допустимость доказательств определена в статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: "Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами".

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил надлежащих доказательств, опровергающих выводы экспертизы.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенной нормы права риск непредставления доказательств в обоснование своих доводов и возражений несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Присуждение к исполнению обязанности является одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неисполнение принятых на себя обязательств контрагента истца дает право истцу обратиться с требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Избрав присуждение исполнить обязанность в натуре как способ защиты, истец учел наличие возможности реального исполнения решения при удовлетворении предъявленного иска, поскольку из искового заявления и материалов дела возможно установить, какие конкретно действия и в какой срок должен совершить ответчик, с указанием места, количества и объема работ.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об имеющихся правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании общества с ограниченной ответственностью «Вельмина» в течение 60 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2.

С учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вельмина» в течение 60 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы Независимого экспертного центра «КРДэксперт» от 20.04.201 № С18-74, а именно:

- установить индивидуальные (поквартирные) приборы учета тепла (квартиры № №3,5,8,11,12,14,19);

- заменить глухое металлопластиковое окно на окно с открывающейся створкой (квартиры № № 3,5,11,12,14);

- произвести работы по оштукатуриванию и окраске оконных и дверных откосов (квартиры № 3,5,11,12);

- в квартире № 3: в санузле обеспечить естественный нормированный воздухообмен путем ремонта/реконструкции системы вентиляции; в санузле устроить заземление ванны надежным винтовым соединением; на кухне произвести перенос электрической розетки от бойлера на расстояние не менее 60 см по горизонтали; на кухне произвести ремонт штукатурки с расшивкой трещины и последующим восстановлением отделки;

Обязать ООО «Вельмина» :

-получить в установленном порядке технические условия на подключение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 к электрическим и газовым сетям и документы, подтверждающие выполнение указанных технических условий;

- выполнить мероприятия по обеспечению доступности здания по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 для маломобильных групп населения согласно требований СП 59.13330.2012 - выполнить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п., краевые ступени лестничных маршей выделить цветом или фактурой, обустроить пандусы с нескользкой, отчетливо маркированной цветом или текстурой поверхностью, автостоянку для инвалидов с обозначением знаками, принятыми ГОСТ Р 52289 и ПДД на поверхности покрытия стоянки и продублировать знаком на вертикальной поверхности (стене, столбе, стойке и т.п.) в соответствии с ГОСТ 12.4.026, расположенным на высоте не менее 1,5 м.;

- выполнить мероприятия по устранению нарушения градостроительного законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, а именно привести оконные блоки второго и третьего этажа в соответствие с требованиями п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

- при входе в здание многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2 выполнить тамбур с установкой двухстворчатой двери;

- между маршами лестниц выполнить зазор шириной не менее 75 мм (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.14 Свода правил 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 года;

- на лестничной клетке обеспечить устройство двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах в соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.7 Свода правил 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы»;

- обозначить указателями направление движения к пожарным гидрантам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения (п. 55 Правил противопожарного режима, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года);

- оборудовать жилые помещения квартир автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», таблица А 1 СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»);

- обеспечить устройство в пределах марша лестничной клетки ступеней с одинаковой высотой (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы»);

- выполнить кровельное ограждение по ГОСТ 25772-83 с учетом требований ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.16 Свода правил 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 года» на кровельном покрытии многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2.

Обязать ООО «Вельмина» на объекте - многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2:

- устроить выходы на чердак, через противопожарные люки 2-го типа размером 0,6x0,8 метра по закрепленным стальным стремянкам, (ст. 4 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 7.7 Свода правил 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», утвержденный приказом МЧС России № 288 от 24.04.2013 года)_.

- устранить имеющиеся щели в теплоизоляции чердачного покрытия, устроить ходовые доски для предотвращения повреждений теплоизоляции при перемещении человека по чердаку, устроить слуховые (вентиляционные) окна в кровле или фронтонах здания в количестве не менее двух.

Обязать ООО «Вельмина» выполнить мероприятия по благоустройству территории многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Кондратенко, 2, а именно обустроить в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края площадки: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста площадью не менее 60,9 кв.м; для занятий физкультурой -174 кв.м; для отдыха взрослого населения - 8,7 кв.м; для хозяйственных целей и выгула собак - 26,1 кв.м; для стоянки автомашин жителей - 2,7 машино-мест; гостевых парковочных мест - 3, 48 машино-мест; выполнить устройство освещения территории, благоустройство площадок, пешеходных дорожек, устройство подъездов, тротуаров, посадку кустарников и деревьев.

Взыскать с ООО «Вельмина» в пользу администрации муниципального образования Динской район 58700 руб. - расходы по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с ООО «Вельмина в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Гречко