Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли- продажи недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок, истребования имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договоров недействительными сделками, о применении последствий недействительности сделок, истребования имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что являлся собственником квартир №<данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100110:168 по адресу: <данные изъяты> на котором расположен многоквартирный жилой <данные изъяты>, здания (жилой дом) с кадастровым номером 50:12:0100109:173 по адресу: <данные изъяты>А, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100110:51 на котором расположен жилой <данные изъяты>А, помещения с кадастровым номером 50:12:0100115:157 по адресу: <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100115:40, на котором расположен таунхаус, помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27902 по адресу: <данные изъяты>А, здания с кадастровым номером 50:12:0100127:84 по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100129:78 по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером 50:12:0100110:180 по адресу: <данные изъяты>, 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100110:53 по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный жилой <данные изъяты>. В апреле 2019г. заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав с указанием причины- в связи с наличием зарегистрированного перехода права собственности на указанную квартиру осуществить повторную государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. В ходе выяснения обстоятельств оформления сделок и регистрации перехода права собственности, истцу стало известно, что переход права собственности на квартиры в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> зарегистрирован на основании договора купли-продажи жилых помещений от 09.01.2019г. и заявления о государственной регистрации перехода права, подписанных от имени истца его представителя по доверенности ФИО6, которому <данные изъяты> истец выдал доверенность на продажу квартир №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> других объектов. Однако, 14.11.2018г. истец изъял у ФИО6 оригинал доверенности. Переход права собственности на остальные объекты, зарегистрированы на основании договоров купли-продажи квартир и земельных участков от 07.12.2018г., от 14.12.2018г., от 10.12.2018г., от 17.01.2019г., на которых имеется личная подпись ФИО1, однако он не имел намерений продавать указанные объекты ФИО2 Договоры купли- продажи не подписывал, денег от проданного имущества не получал, объекты по акту приема-передачи не передавал. В периоды заключения оспариваемых сделок ФИО1 отсутствовал на территории Российской Федерации. В октябре 2019 года ему стало известно о том, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи продал часть объектов ФИО3 При этом он не получал ни от ФИО6, ни от ФИО2 денежные средства за проданные объекты недвижимости. Просит признать договоры купли-продажи объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО2 недействительными. Применить последствия недействительности сделок, истребовать из незаконного владения ФИО3 объекты недвижимого имущества.

Ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100110:51, здание (жилой дом) с кадастровым номером 50:12:0100109:173, помещения с кадастровым номером 50:12:0100115:157, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100115:40, помещения с кадастровым номером 50:12:0000000:27902, здания с кадастровым номером 50:12:0100127:84, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100129:78.

В обоснование встречного иска ФИО3 указывает, что о наличии спора о праве ФИО1 с ФИО2 по объектам недвижимости ему ничего не было известно, поскольку он никогда не видел ФИО1 и не встречался с ним. Исходя из представленных ФИО2ФИО3 документов на момент заключения договоров купли-продажи, ФИО2 являлся надлежащим собственником объектов недвижимости, сомнений, что уФИО2 имелось законное право собственности на спорные объекты недвижимости у ФИО3 не возникало. В выписках ЕГРН, имевшихся у ФИО3 на день заключения договоров купли- продажи отметок о судебном споре в отношении приобретаемого имущества не имелось. Между ФИО3 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимости от 04.08.2019г. и 02.07.2019г. Указанные договоры были подписаны сторонами, денежные средства по договорам были переданы ФИО3ФИО2 до подачи договоров на государственную регистрацию. Все договоры были зарегистрированы в Росреестре по МО, также был зарегистрирован переход права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости с ФИО2 на ФИО3 Указал, что предпринял все действия, свидетельствующие о должной предусмотрительности перед заключением сделки, а именно, ознакомился с выписками ЕГРН на приобретаемые объекты недвижимости, удостоверился в наличии у ФИО2 прав собственности на объекты недвижимости, оплатил приобретаемые объекты недвижимости в полном объеме, принял указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи, лично посетил приобретаемые объекты, убедился в отсутствии в приобретаемых объектах личных вещей третьих лиц (в том числе предыдущего собственника), обозрел выписки из домовых книг и убедился в отсутствии зарегистрированных лиц в приобретаемых объектах недвижимости, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем.

Представители истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчиков и третье лицо ФИО6 исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска ФИО1 отказано. Встречный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ФИО1 просил решение отменить, ссылаясь на его незаконность, в том числе об отсутствии подписи судьи в резолютивной части обжалуемого решения, о несоответствии оглашенной резолютивной части решения буквальному тексту резолютивной части решения, имеющейся в материалах дела и резолютивной части мотивированного решения.

Лицо, не привлеченное к участию в деле, ФИО4 также обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на незаконность решения суда.

В соответствии с п.п. 4, 5,7 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, если решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассмотревшими дело, нарушение правил о тайне совещания судей при принятии решения.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке имеются.

На основании изложенного, руководствуясь п.п.4, 5,7 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда <данные изъяты> определила перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку согласно доводам апелляционной жалобы, материалам служебной проверки, резолютивная часть обжалуемое решение не была подписана судьей и судьей нарушено правило о тайне совещания судей при принятии решения, к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО4

Третье лицо ФИО4 обратилась с самостоятельным иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0100109:187 ( л.д. 82-86,т.12).

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А-41-4671/20 ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден член Ассоциации СРО АУ « Межрегиональный центр Э. и профессиональных управляющих» ФИО7

В судебном заседании представительфинансового управляющего ФИО1 - ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал, встречный иск ФИО3 не признал, в отношении исковых требований ФИО4 просил иск оставить без рассмотрения, представлены письменные пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно постановлению Якутского городского суда Республики Саха(Якутия) от <данные изъяты>, <данные изъяты>ФИО2 объявлен в международный розыск, <данные изъяты> постановлением Якутского городского суда в отношении ФИО2 заочно избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 ранее в судебных заседаниях иск ФИО1 и ФИО4 не признала, имеются письменные возражения на иск ( л.д. л.д.129-137), встречный иск поддержала, в дальнейшем в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО6 иск ФИО1, ФИО4 не признал.

ФИО4 свои иск поддержала, в дальнейшем в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Росреестра по МО по доверенности ФИО9 допрошена в судебном заседании <данные изъяты>, в дальнейшем в судебное заседание не явилась, представитель Росреестра по МО извещен (л.д. 176-183, т.12).

Суд апелляционной инстанции, как того требует ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принял возможные меры к извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных повесток, о чем в материалах дела имеется подтверждение. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Следует отметить, что согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником квартир №<данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100110:168 по адресу: <данные изъяты> на котором расположен многоквартирный жилой <данные изъяты>, здания (жилой дом) с кадастровым номером 50:12:0100109:173 по адресу: <данные изъяты>А, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100110:51 на котором расположен жилой <данные изъяты>А, помещения с кадастровым номером 50:12:0100115:157 по адресу: <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100115:40, на котором расположен таунхаус, помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27902 по адресу: <данные изъяты>А, здания с кадастровым номером 50:12:0100127:84 по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100129:78 по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером 50:12:0100110:180 по адресу: <данные изъяты>, 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100110:53 по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный жилой <данные изъяты>.

<данные изъяты>ФИО1 выдал нотариально оформленную доверенность <данные изъяты>5 на имя ФИО6 и иных лиц, согласно которой уполномочил их продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащее ему имущество:квартиры №<данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, каждую с 1/19 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100110:53, находящийся по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Мытищи, <данные изъяты>А; каждую с 1/15 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100110:51, находящийся по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Мытищи, <данные изъяты>, квартиры №<данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, каждую с 1/18 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100110:168, находящийся по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Мытищи, <данные изъяты>, для чего предоставил право предоставлять и получать указанным лицам необходимые справки, удостоверения, и документы во всех организациях и учреждениях. Доверенность выдана на срок 3 года с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Мытищинского нотариального округа <данные изъяты>ФИО10, зарегистрирована в реестре <данные изъяты>-н/50-2018-2-1183 ( л.д.233, т.11, оригинал).

Указанная доверенность ФИО1 не оспорена и недействительной не признана.

Ссылки представителей ФИО1 на указание неверного указания в указанной доверенности номера паспорта ФИО6 не может являться основанием для признания указанной доверенности недействительной.

Кроме того, <данные изъяты>г. ФИО1 была так же выдана доверенность на имя ФИО6 на представление интересов истца в органах, по вопросу газификации и электрификации любых объектов недвижимости, удостоверенная нотариусом ФИО11, так же <данные изъяты>г. истцом была выдана доверенность на имя ФИО6 на отчуждение иных объектов недвижимости, не являющихся предметом спора, удостоверенная нотариусом ФИО10, что указывает на наличие между сторонами по состоянию на 2018г. доверительных отношений.

<данные изъяты> между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности от <данные изъяты>ФИО6, и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилых помещений, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 следующее имущество: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:204, по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:208, по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:205 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:209 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:215 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:221 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:220, по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:210 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:216 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:213 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:214 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:206 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:217 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:218 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:219 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:212 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:211 по адресу: <данные изъяты> КН 50:12:0100110:207 по адресу: <данные изъяты>, общая стоимость квартир по настоящему договору составляет 26 790 000 рублей ( л.д.213214, т.1).

Также сторонами составлен акт приема- передачи жилых помещений от <данные изъяты>( л.д. 215, т.1).

ФИО1 просит признать указанный договор купли- продажи недействительным по тем основаниям, что ФИО6 совершил сделку купли- продажи квартир в жилом доме по адресу: <данные изъяты> при отсутствии у него соответствующих полномочий, поскольку <данные изъяты> оригинал доверенности от <данные изъяты> был изъят у ФИО6 истцом, оригинал доверенности от <данные изъяты> от имени ФИО1 отсутствовал у ФИО6 при регистрации сделок в органах Росреестра по МО.

Данное обстоятельство оспаривается ФИО6

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

В силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При этом, из положений абзаца 1 п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (ч. 2 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм права, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось извещение истцом ответчика об отзыве ранее выданной доверенности, наличие у ответчика информации о прекращении действия доверенности на момент заключения оспариваемого договора.

В силу общих правил пунктов 1, 2 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Согласно представленному в материалы дела распоряжению ФИО1 от <данные изъяты>, он в соответствии с пп.2 п.1 ст. 188 ГК РФ отменил доверенность бланк серии <данные изъяты>5, выданную ФИО6<данные изъяты>, удостоверенную нотариусом Мытищинского нотариального округа <данные изъяты>ФИО10, удостоверенную <данные изъяты>( л.д.183, т.т.1).

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ о том, что доверенность от <данные изъяты> на право продажи имущества, выданная им на имя ФИО6 прекратила свое действие на момент совершения сделки купли- продажи от <данные изъяты> суду не представлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО6, действуя добросовестно на основании нотариально выданной ему доверенности ФИО1, заключил договор купли-продажи жилых помещений с ФИО2 в связи с чем оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи здания (жилого дома) согласно которому В.А.СБ. продал ФИО2 здание ( жилой дом) общей площадью 1323,6 кв.м., 3х этажный с кадастровым номером 50:12:0100109:173 по адресу: <данные изъяты>А, состоящий из квартир в количестве 15 штук с кадастровыми номерами:50:12:0100109:184, 50:12:0100109:187,50:12:0100109:201, 50:12:0100109:186, 50:12:0100109:192, 50:12:0100109:185, 50:12:0100109:202, 50:12:0100109:188, 50:12:0100109:189,50:12:0100109:194, 50:12:0100109:190, 50:12:0100109:195, 50:12:0100109:197, 50:12:0100109:191, 50:12:0100109:193; а также земельный участок под зданием с кадастровым номером 50:12:0100110:51 площадью 902 кв.м. по адресу: <данные изъяты> (л.д.196-198. т.1). Также подписан акт приема - передачи от указанной даты.

<данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры с земельным участком ( л.д.200-202, т.1) согласно которому Ватинян продал ФИО2 квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 305, 3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100115:157 по адресу: <данные изъяты>, с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0100115:40 общей площадью 269 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>. Также сторонами подписан акт приема- передачи от указанной даты.

<данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи согласно которому ФИО1 продал ФИО2 квартиру жилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:27902 общей площадью 190,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, нежилое здание с кадастровым номером 50:12:0100127:84 общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100129:78 общей площадью 430 кв.м. по адресу: <данные изъяты> ( л.д.204-206, т.1). Сторонами подписан акт приема- передачи.

<данные изъяты> между Ватиняном и ФИО2 заключен договор купли- продажи согласно которому ФИО1 продал ФИО2 квартиру с кадастровым номером 50:12:0100110:180 общей площадью 75,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты> ( л.д.209211, т.1). Подписан акт приема-передачи от указанной даты.

<данные изъяты> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры с земельным участком согласно которому ФИО2 продал ФИО3 квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 305, 3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100115:157 по адресу: <данные изъяты>, с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0100115:40 общей площадью 269 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты> реестровое дело <данные изъяты> филиала ФГКУ « ФКП Росреестра» по МО).

<данные изъяты> междуФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом согласно которому ФИО2 продал ФИО3 квартиру с кадастровым номером 50:12:0000000:27902 общей площадью 190,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 50:12:0100127:84 общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100129:78 общей площадью 430 кв.м. по адресу: <данные изъяты> ( дело правоустанавливающих документов филиала ФГКУ « ФКП Росреестра» по МО, <данные изъяты>).

<данные изъяты> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи здания ( жилого дома) согласно которому ФИО2 продал ФИО3 здание ( жилой дом) общей площадью 1323,6 кв.м., 3х этажный с кадастровым номером 50:12:0100109:173 по адресу: <данные изъяты>А ( дело правоустанавливающих документов филиала ФГКУ « ФКП Росреестра» по МО, <данные изъяты>).

Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в органах Росреестра по МО.

ФИО1 просит суд признать недействительными: договор купли - продажи здания (жилого дома) от <данные изъяты>г., договор купли- продажи квартиры с земельным участком от <данные изъяты>, договор купли- продажи жилого помещения с земельным участком от <данные изъяты>, заключенные между ним и ФИО2, указывая, что намерений совершить данные сделки не имел, договоры не подписывал, денег по договорам купли- продажи не получал.

Также просит истребовать из незаконного владения ФИО3 здание (жилой дом), общей площадью 1323,6 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100109:173 по адресу <данные изъяты>А, земельный участок под зданием с кадастровым номером 50:12:0100110:51 площадью 902 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, жилое помещение ( квартиру) общей площадью 305, 3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100115:157 по адресу: <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100115:40 общей площадью 269 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, жилое помещение ( квартиру) с кадастровым номером 50:12:0000000:27902 общей площадью 190,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, нежилое здание с кадастровым номером 50:12:0100127:84 общей площадью54,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100129:78 общей площадью 430 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Истец просит применить последствия недействительности сделки- договора купли- продажи от <данные изъяты>, признав право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:12:0100110:180 общей площадью 75,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

При рассмотрении дела судом первой инстанции по ходатайству представителей истца судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на предмет исследования подписей ФИО1 и рукописных записей в договорах купли-продажи на объекты недвижимости земельный участок с кадастровыми номерами 50:12:0100110:51,помещение 50:12:0100115:157, помещение 50:12:0000000:27902, здание 50:12:0100127:84, земельный участок 50:12:0100129:78, <данные изъяты> 50:12:0100110:180. Проведение экспертизы было поручено Э. ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ»». Перед Э. были поставлены вопросы: выполнены ли рукописный текст и подписи в договорах и актах приема-передачи на указанные объекты недвижимости ФИО1

Согласно заключению Э. «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ» <данные изъяты> от 01.06.2020г. по договору купли-продажи здания (нежилого помещения) от <данные изъяты>г. подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пунктов 2.5., 7.2 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пунктов 2.5., 7.2 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи к договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки Договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 14.12.2018г. подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пунктов 2.4., 7.2 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пунктов 2.4., 7.2 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи к договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. По договору купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от 10.12.2018г., подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пунктов 2.4., 7.2 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пунктов 2.4., 7.2 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи к договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

По договору купли-продажи квартиры от 17.01.2019г. подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пункта 5.5 выполненаФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пункта 5.5 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи к договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

На основании ст.87 ГПК РФ судом первой инстанции было назначено проведение повторной почерковедческой экспертизы, проведение которой было поручено Э. ООО «Объединение ФИО12.», перед Э. были поставлены аналогичные вопросы: выполнены ли рукописный текст и подписи в договорах купли-продажи от <данные изъяты>г., <данные изъяты>г., <данные изъяты>г. и <данные изъяты>г. и актах приема-передачи на объекты недвижимости, ФИО1 или иным лицом.

Образцы подписей ФИО1 дополнительно не отбирались судом, ввиду неявки ФИО1 в судебные заседания, на экспертное исследование были представлены материалы дела с образцами подписей находящихся в т.2 л.д.69, а так же иные документы, содержащие в себе подписи ФИО1 документы, удостоверяющие личность, водительское удостоверение, выданные от имени ФИО1 доверенности.

Из заключения Э. ООО «Объединение ФИО12.» <данные изъяты> от <данные изъяты>г., следует, что по договору купли-продажи здания (жилого дома) от <данные изъяты>г. подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.5., 7.2. договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от <данные изъяты>г., подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.4., 7.2. договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. По договору купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от 10.12.2018г. подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.4., 7.2. договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. По договору купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от <данные изъяты>г., подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.4., 7.2. договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. По договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>г. подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пункта 5.5 договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции Э. ООО «Объединение ФИО12.» ФИО13 полностью подтвердил своё заключение, пояснив, что все образцы подписи выполнены ФИО1

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители истца выразили несогласие с проведенными по делу в суде первой инстанции почерковедческими экспертизами, в связи с чем заявлено ходатайство о назначении по делу повторной почерковедческой экспертизы.

Возражая против представленных заключений экспертизы, представители истца ссылаются на заключения специалистов <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, а также указывают на отсутствие, на момент проведения экспертиз ряда представленных в настоящее время в материалы дела договоров купли- продажи, подписи в которых также оспариваются ФИО1

В соответствии со ст.87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения Э. суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому Э.. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких Э. суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому Э. или другим Э..

Суд апелляционной инстанции, на основании ст. 87 ГПК РФ при наличии противоречивых заключений и отсутствия на момент проведения судом первой инстанции почерковедческих экспертиз оригиналов договоров купли- продажи, которые были затребованы из Росреестра по МО судом апелляционной инстанции, пришел к выводу о наличии оснований для назначения по делу повторной экспертизы, проведение которой было поручено Э. АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» (<данные изъяты>).

Согласно выводам заключения экспертизы АНО «Независимый центр экспертизы и оценки», по оригиналу договора купли здания ( жилого дома) от <данные изъяты> подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» пункта 2.5. договора купли-продажи здания (жилого дома), рукописный текст в графе « Продавец» п.2.5 договора купли- продажи, подпись от имени ФИО1 в графе в графе «Продавец» п. 7.2 договора купли-продажи здания (жилого дома), рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» п. 7.2 договора купли-продажи здания (жилого дома) выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи и почерку ФИО1 Подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи здания (жилого дома) от 07.12.2018г., рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи здания (жилого дома) от 07.12.2018г., подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи здания (жилого дома) от 07.12.2018г. выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

По оригиналу договора купли-продажи квартиры с земельным участком от <данные изъяты>г., подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» пункта 2.4 договора купли-продажи, рукописный текст в графе « Продавец» п.2.4 договора купли- продажи, подпись от имени ФИО1 в графе в графе «Продавец» п. 7.2 договора купли-продажи, рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» п. 7.2 договора купли-продажи выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи и почерку ФИО1 Подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи здания (жилого дома) от 14.12.2018г., рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи здания (жилого дома) от 14.12.2018г., подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи здания (жилого дома) от 14.12.2018г. выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

По оригиналу договора купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от <данные изъяты>, подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» пункта 2.4 договора купли-продажи, рукописный текст в графе « Продавец» п.2.4 договора купли- продажи, подпись от имени ФИО1 в графе в графе «Продавец» п. 7.2 договора купли-продажи, рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» п. 7.2 договора купли-продажи выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи и почерку ФИО1 Подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи здания (жилого дома) от 10.12.2018г., рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» акта приема-передачи объектов недвижимости к договору купли-продажи здания (жилого дома) от 10.12.2018г., подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи здания (жилого дома) от 10.12.2018г. выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

По оригиналу договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» пункта 5.5 договора купли-продажи, рукописный текст в графе « Продавец» п.5.5 договора купли- продажи, выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием почерку ФИО1 Подпись от имени ФИО1 в графе «Продавец» передаточного акта от <данные изъяты>, рукописный текст «ФИО1» в графе «Продавец» передаточного акта от 17.01.2019г., подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи от 17.01.2019г. выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

По заявлениям о государственной регистрации перехода права подписи от имени ФИО1 в заявлениях в Межмуниципальный отдел по <данные изъяты> и <данные изъяты> Управления Росреестра по <данные изъяты> о государственной регистрации права по указанным сделкам выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ указанное экспертное заключение, суд апелляционной инстанции признает представленное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция Э. позволяет проводить такие экспертизы. Кроме того, перед проведением экспертизы Э. предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у судебной коллегии не имеется, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы,заключение составлено Э., имеющим право на проведение такого рода исследования, Э. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 указанного кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку в соответствии с заключением повторной экспертизы АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» установлено, что подпись в оспариваемых истцом договорах купли- продажи, актах приема- передачи и в заявлениях о государственной регистрации учинена не им, а иным лицом, приходит к выводу о наличии оснований для признания договоров купли- продажи от <данные изъяты>г., <данные изъяты>г., <данные изъяты>г. и <данные изъяты>г. недействительными в силу ничтожности, ввиду отсутствия воли ФИО1 на отчуждение имущества ФИО2 и заключение указанных договоров, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

На основании изложенного, положений ст.ст.167, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для истребования у нового собственника ФИО3 приобретенного им имущества уФИО2 на основании сделок от <данные изъяты>.

ФИО3 заявлен встречный иск ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества, приобретенного им у ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Из разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения иска ФИО3 о признании его добросовестным приобретателем, поскольку сделки купли - продажи, заключенные между ФИО1 и ФИО2 от <данные изъяты>г., <данные изъяты>г., <данные изъяты>г. и <данные изъяты>г. являются недействительными в силу ничтожности с момента их совершения, доказательств наличия денежных средств для оплаты по договорам ФИО3 суду не представлено, равно как не представлено доказательств проявления достаточной степени заботливости и осмотрительности для недопущения заключения указанных сделок.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерацииподлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о применении последствий недействительности сделки- договора купли-продажи от <данные изъяты>, и признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:12:0100110:180 общей площадью 75,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Третьим лицом по делу ФИО4 предъявлен иск к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0100109:187 ( л.д. 82-86,т.12) по тем основаниям, что <данные изъяты> между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения- квартиры по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 74,5 кв.м. стоимостью 7 000 000 рублей. обязательства по предварительному договору ею выполнены в полном объеме, после чего указанная квартира была передана ей в пользование и владение, она несет бремя содержания указанного жилого помещения, о чем было подписано сторонами дополнительное соглашение от <данные изъяты>.

На основании статьи 32 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до <данные изъяты> и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после <данные изъяты> продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <данные изъяты> N 522-О разъяснил, что статья 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания для оставления заявления без рассмотрения, действует во взаимосвязи с предписанием абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве, прямо предусматривающим, что с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования, в частности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены к этому гражданину только в порядке, установленном Законом о банкротстве; исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Поскольку решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А-41-4671/20 ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, имеются основания для оставления искового заявления ФИО4 без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли- продажи недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок, истребования имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли- продажи здания (жилого дома) от <данные изъяты>г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 здание ( жилой дом), общей площадью 1323,6 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100109:173 по адресу: <данные изъяты>А, состоящий из квартир с кадастровыми номерами: 50:12:0100109:184, 50:12:0100109:187,50:12:0100109:201, 50:12:0100109:186, 50:12:0100109:192, 50:12:0100109:185, 50:12:0100109:202, 50:12:0100109:188, 50:12:0100109:189,50:12:0100109:194, 50:12:0100109:190, 50:12:0100109:195, 50:12:0100109:197, 50:12:0100109:191, 50:12:0100109:193; земельный участок под зданием с кадастровым номером 50:12:0100110:51 площадью 902 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли- продажи квартиры с земельным участком от <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 жилое помещение ( квартиру) общей площадью 305, 3 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100115:157 по адресу: <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100115:40 общей площадью 269 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком от <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 жилое помещение ( квартиру) с кадастровым номером 50:12:0000000:27902 общей площадью 190,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>А, нежилое здание с кадастровым номером 50:12:0100127:84 общей площадью54,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100129:78 общей площадью 430 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, признав право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:12:0100110:180 общей площадью 75,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты> за ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиру оставить без рассмотрения.

Указанное апелляционное определение является основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН.

Председательствующий

Судьи