Гражданский кодекс часть 1

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре судебного заседания Гиоевой З.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, предъявившего ордер от ...... и удостоверение ..., выданное Министерством юстиции Российской Федерации ..., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО10, действующей на основании доверенности от ......, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, ничтожным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с исковыми требованиям о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... – земельного участка мерой ... кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ... в Едином государственном реестре недвижимости от ... В обоснование исковых требований указал, что ... ФИО1 выдал на имя своей дочери ФИО11 доверенность, которой, в том числе, предоставил ей права совершать от имени истца сделки с имуществом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать любые права и ограничения на имущество, в том числе ранее возникшее право собственности, переход права собственности, получать зарегистрированные экземпляры договоров, выписки из ЕГРН и другие документы, делать от его имени любые заявления, предусмотренные нормативными правовыми актами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, но не исключительно: о регистрации права собственности. Указанная доверенность удостоверена нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8, зарегистрирована в реестре за .... ..., осознав ошибочность своих действий по выдаче доверенности, он обратился к нотариусу ФИО8 с заявлением об отмене ранее выданной доверенности. На основании распоряжения об отмене доверенности, все права, предоставленные им ФИО11 были аннулированы. В этот же день в 18 часов 03 минуты сведения об отмене доверенности были внесены в Реестр нотариальных действий Нотариальной палаты РФ за регистрационным номером 63709618. В сентябре 2018 г. истцу стало известно о том, что ... между ФИО11, действующей на основании доверенности, удостоверенной ... и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка из земель населенных пунктов, мерою 962 кв. м., КН 15:08:0240122:26, расположенного по адресу: .... За ФИО3 действовала по доверенности ФИО2 Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации .... ... сведения о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок внесены в ЕГРН за .... В соответствии с п.9 договора купли-продажи от ... право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности. Согласно ч.1 т. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое имущество. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежать государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершать надпись на документе, предоставленном для регистрации. Согласно п.5 ст.8.1 ГК РФ уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации прав, законность оснований регистрации, иные, предусмотренные законом обстоятельства и документы. Согласно ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее или одним из лиц, выдавшим доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в какой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

В силу положений ч. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате, указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «ИНТЕРНЕТ». Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. Исходя из приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством является установление момента, с которого Управление Росреестра узнало или должно было узнать об отмене доверенности от .... Согласно сведениям из реестра нотариальных действий единой информационной системы нотариата, находящейся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно- телекоммуникационной сети «ИНТЕРНЕТ» информация об отмене доверенности от ... была внесена ... в 18 часов 03 минуты за регистрационным номером 63709618 на основании распоряжения об отмене доверенности, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8 Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 189 ГК РФ, на дату осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., то есть на ..., Управление Росреестра по РСО-Алания должно было знать об отмене доверенности, выданной ФИО1 ФИО11..., на основании распоряжения об отмене, удостоверенного нотариусом ФИО8 и зарегистрированного за реестровым номером .... Для этого достаточно было осуществить проверку действительности доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, чего сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания сделано не было. В результате зарегистрировали сделку, заключенную лицом, не имевшим на момент ее государственной регистрации полномочий на заключение, приняли заявление и документы на государственную регистрацию от лица, которое на момент осуществления государственной регистрации не обладало таковыми полномочиями. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Сделка, связанная с куплей - продажей недвижимости совершается не во время подписания сторонами договора купли-продажи, не во время фактической передачи объекта, а после осуществления ее государственной регистрации. Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом устанавливается ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества». Нарушения установленного порядка, допущенные в момент совершения сделок с недвижимостью влекут недействительность заключенных сделок. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требование закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспарима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В ходе рассмотрения дела истец подал заявление об уточнении и дополнении исковых требований, в соответствии с которыми просит признать договор купли продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ... - земельного участка, мерой 962 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ... недействительным, ничтожным; аннулировать запись о государственного регистрации права собственности на оспариваемый земельный участок ... от ... ФИО3; восстановить в Едином Государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права собственности ...-АБ 080384 от ..., о чем в ЕГРП ... сделана запись о регистрации ... на земельный участок с кадастровым номером ..., мерою ... кв. м, расположенный по адресу: ..., на имя ФИО1, ... года рождения. В дополнении к обоснованию указал, что в соответствии с Порядком ведение реестров единой информационной системы (ЕИС) нотариата, утвержденным приказом Минюста России от ......, сведения о совершенном нотариальном действии, установленные требованиями о содержании реестров ЕИС, после совершения нотариального действия вносится нотариусом незамедлительно в реестр нотариальных действий ЕИС (п.27), оператор ЕИС обеспечивает бесперебойное ежемесячное и круглосуточное функционирование ЕИС (п.9), сведения размещаются в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (п.56). В силу требований п.1 ст.189 ГК РФ третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестре нотариальных действий независимо от того, пользуются ли они сетью «Интернет». Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Установив, что оспариваемая сделка была совершена между ответчиком и третьим лицом на основании отмененной истцом доверенности, о чем имелись сведения в сети «Интернет», размещенные в соответствии с законодательством о нотариате, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. Учитывая, что с ... на основании распоряжения об отмене доверенности, права, ранее предоставленные истцом ФИО11, были аннулированы, сведения об отмене доверенности были внесены в Реестр нотариальных действий в тот же день, а потому с ... сведения об отмене доверенности стали обязательны для исполнения третьими лицами и Управлением Росреестра по РСО-Алания. Заключить договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка ни с ФИО3 ни с ФИО2 истец не намеревался, полномочия на заключения такого договора ФИО11на момент его заключения были аннулированы распоряжением об отмене доверенности, равно как и были отменены её права на получение каких либо денежных средств. Денежные средства ни от ФИО3, ФИО11 ни от ФИО2, ни от какого-либо другого лица за якобы проданный объект проданного имущества в виде земельного участка истец не получал. При таких обстоятельствах запись о регистрации права собственности на землю, принадлежащую ФИО1, другому лицу, является незаконной и подлежит аннулированию. Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна, ничтожна, в данном случае договор купли-продажи является ничтожной сделкой ввиду отсутствия воли одной стороны-собственника недвижимого имущества, которую представлял по доверенности продавец.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что, то обстоятельство, что его обманули, подтверждается тем, что договор купли-продажи заключен на следующий день после оформления доверенности, документы сданы для регистрации сделки в субботу 19 мая. Регистрация договора купли-продажи произошла после отмени доверенности.

Представитель ФИО1-ФИО9, поддержали исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО10 исковые требования не признала, просила отказать в иске к Управлению Росреестра по РСО-Алания.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, в предварительных судебных заседаниях заявляла о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска сроков исковой давности. Кроме того, в суд поступили возражения представителя ответчика, где она просит отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям: сделка с договором купли-продажи земельного участка может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях: один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях; субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжелых жизненных обстоятельств (кабальных); предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм; субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта; договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным; объектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих представителей. При этом, ни один из перечисленных случаев не имел место при совершении сделки по спорному договору купли-продажи земельного участка. Истец не может требовать признания договора недействительным, аннулировании в ЕГРН, поскольку договорные обязательства ответчик выполнил, а регистрирующий орган не может являться ответчиком по указанным требованиям. Истец, получив деньги за земельный участок практически на следующий рабочий день отозвал доверенность, чтобы смог вернуть себе участок, но не возвращать деньги за него. Более того, истец не уведомил лицо, которому выданна доверенность, то есть - свою дочь - ФИО11 об отмене доверенности, не затребовал оригинал доверенности по настоящее время, тогда как нотариус при выдаче доверенности разъясняет положения норм законодательства РФ, о чём он расписался в своём распоряжении об отмене доверенности. Лично-доверительный (фидуциарный) характер отношений представительства обусловливает право лица, выдавшего доверенность, в любое время без указания мотивов прекратить полномочия путем отмены доверенности (за исключением случаев, предусмотренных ст. 188.1 ГК РФ. Правовой эффект этой сделки наступает с момента, когда третье лицо, для представительства перед которым она дана, узнало или должно узнать о состоявшейся отмене доверенности, то есть по общему правилу с момента извещения об отмене доверенности (п. 1-2 ст. 189 ГК РФ). Поэтому представляемому целесообразно обеспечить наличие доказательств получения такого извещения. Извещение считается состоявшимся с момента доставки его получателю (п. 1 ст.165.1 ГК РФ). Представляемый вправе направить извещение об отмене доверенности через нотариуса в порядке, предусмотренном ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате от ...... для передачи документов. Закон устанавливает правовой механизм, с помощью которого представляемый может быть уверен в том, что его права и обязанности в отношении третьих лиц не будут установлены или изменены лицом, полномочия которого прекращены в результате отмены доверенности. Согласно п.1 ст. 189 ГК РФ, в случае, если отмена доверенности была совершена в простой письменной форме, сведения о её отмене могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (в газете "Коммерсант" - п. 1 ст. 28 закона от ... № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ч. 2 закона от ... № ЗО-ФЗ, распоряжение Правительства РФ от 21 г. ...-р). В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, если они не были извещены об отмене доверенности ранее. Тем самым у представляемого появляется обязанность извещения третьих лиц о доверенности даже в тех случаях, когда круг этих третьих лиц ему неизвестен (например, при выдаче генеральной доверенности или иной доверенности, нет содержащей сведений о третьих лицах, которым она может быть предъявлена). Применение данного порядка без одновременного извещения представителя и известных представляемому третьих лиц об отмене доверенности не допускается в случаях, когда доверенность была выдана на совершение сделки (сделок) с конкретным контрагентом (контрагентами) ( п. 132 постановления Пленума ВС РФ от ......).Необходимо обратить внимание на то, что уведомление доверенного лица о своем решении, это не право гражданина, а его обязанность. В противном случае все действия, совершенные по доверенности, считаются полностью законными. Третьи лица могут получить такую информацию из соответствующих уведомлений, которые им направляет доверитель. Однако закон не обязывает лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, дополнительно проверять статус, предъявляемой им доверенности. Поэтому не стоит полагаться на то, что третьи лица (в особенности государственные органы, суды) будут предпринимать дополнительные действия для проверки полномочий представителя. В первую очередь сам доверитель в целях защиты своих интересов должен предпринять все меры и заблаговременно уведомить заинтересованных лиц о том, что ранее выданная им доверенность прекращается. В п. 10.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей отмечается, что, ввиду наличия юридических последствий отмены доверенности, нотариус разъясняет представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, которому она выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, и затребовать возврата доверенности от представителя. Истец указывает, что в сентябре 2018 г. ему стало известно о том, что ... между ФИО11, действующей на основании доверенности удостоверенной ... и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-земельного участка. При этом, на судебном заседании ... по гражданскому делу ... истец пояснил, что доверенность была выдана его дочери ФИО11 для совершения сделки с земельным участком в с.Саниба, следовательно доверенность была выдана на совершение сделки с конкретным контрагентом. Более того, в тот же вечер ... приехав в г. Моздок на последней маршрутке, как пояснил сам ФИО1 на том же судебном заседании, после того, как получил деньги за проданный спорный земельный участок, он позвонил своему сыну, которому рекомендовал не откладывать на завтра-послезавтра регистрацию сделки. Из диалога истца и ответчика усматривается, что истец торопил ответчика с оформлением сделки земельного участка в с. Санибе и не откладывать на послезавтра, думается, для того, что он знал, что отменит доверенность и будет требовать возврата имущества, не возвращая денег. Более того, он показал себя любящим отцом, акцентируя, что он доверяет только своему сыну, при этом ненавязчиво пытается вызвать недоверие к его сестре ФИО16ФИО6 и матери - ФИО2, чтобы потом у него была возможность рассорить его с родными матерью и сестрой, потому что женскому полу доверять нельзя и, якобы, они его обманут и участок будет оформлен не на Азамата. Затем он хотел вызвать у своего сына недоверие к женскому полу, чтобы в дальнейшем говорить сыну, что ему, якобы, за землю не переданы деньги. При этом истец говорит, что его родные сестра, братья и племянник хотят забрать у него всё. Данный диалог также подтверждает намерение истца переоформить спорный земельный участок на ответчика, в данном случае имущество возмездно приобретено у лица, которое имело право его отчуждать, а приобретатель является добросовестным. Согласно ст. 302 ГК РФ – собственник не вправе истребовать это имущество от приобретателя, поскольку спорное имущество не выбыло из его владения путём помимо его воли. Ответчик купил этот участок, чтобы строить на нём дом, в том числе предоставляя возможность истцу жить в нём, и намерений переоформлять на кого-либо или продавать приобретённый земельный участок ответчик даже и мысли не подпускал, что говорит о добропорядочности приобретателя спорного земельного участка. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи имеет свои особенности. Истец даже не пытался приостановить регистрационные действия. Истец не вправе требовать признания договора недействительным, поскольку в нём нет пороков, оплату за товар истец получил до подписания договора, и к материалам дела приобщена расписка о том, что деньги ответчик передал ...г. представителю истца. Более того, в договоре, подписанном в период действия доверенности указано, что деньги переданы до его подписания. Договор не предусматривает двойной оплаты цены товара. Истец указывает, что продавать земельный участок не желал, однако, ... истец выдал нотариально удостоверенную доверенность на своего брата ФИО12 (дело ...) на продажу спорного земельного участка, якобы принадлежащего ему. Истец, делегируя продажу не принадлежащего ему земельного участка своему брату, наглядно демонстрирует свою недобросовестность. Более того, оригинал доверенности на имя ФИО11 у истца нет, следовательно, он не уведомил своего представителя об отмене доверенности, что свидетельствует о преднамеренных действиях к завладению деньгами от продажи земли, и затем, снова вернуть себе землю тут же отменив доверенность. Истец ссылается на то, что якобы запись о регистрации является незаконной и подлежит аннулированию, при этом заявив Управление федеральной службы гос. регистрации, кадастра и ни по РСО-Алания ответчиком, в одном иске наряду с ФИО3 Если доверенность отменена после подачи документов на регистрацию сделки купли -продажи земельного участка, отказ в регистрации мог быть оспорен в суде покупателем как неправомерный, так как на момент подачи заявления поверенный обладал необходимыми полномочиями. Свою функцию по оформлению сделки от имени ФИО1 - ФИО11 выполнила, для получения оформленных прав покупателем, доверенность ФИО11 не нужна и никаких иных документов из Росреестра получать продавцу не нужно было. Государственная регистрация перехода к ответчику права собственности на спорный участок произведена в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним». Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем закон связывает возможность регистрации права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право. Исходя из того, что доверенность была отменена после того, как была проведена экспертиза документов, государственная регистрация является законной. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...», при этом, договорные условия ФИО3 нарушены не были. В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на его владение также против собственника. В данном случае, ФИО3 владеет земельным участком в силу договора, в момент заключения которого доверенность была действующей. Следует также обметить, что в основе институтов поручения и добровольного представительства лежит принцип отделения полномочий от внутренних отношений представителя с представляемым, который состоит из избавления третьего лица от необходимости исследовать эти отношения. Поскольку представителем (поверенным) обязанность по передаче доверителю (истцу) без промедления всего полученного по сделке совершены во исполнение поручения, в данном случае покупной цены, свидетельствует о надлежащем исполнении поверенным договора поручения, а не о каких-либо пороках оспариваемого договора купли-продажи. Таким образом, ответчик возмездно приобрёл спорное имущество, не нарушив ни одного пункта договора, истец злоупотребляет правом, а действия регистрирующего органа были направлены на фиксацию сделки после экспертизы всех необходимых документов. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с зашитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Следовательно, доверенность была необходима только для заключения договора с истцом и подачи документов через МФЦ в Управление Росреестра. Выдавая доверенность, истец однозначно выразил волеизъявление на распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Нарушений установленного порядка в момент совершения сделки с недвижимостью, её недействительность, допущено не было. В иске не содержится доводов, свидетельствующих о ничтожности сделки. Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно исковому заявлению истец узнал об оспариваемой сделке в сентябре 2018 г. в связи с чем, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ч. 3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что ... между ФИО1, ... года рождения, за которого действовала по доверенности, удостоверенной ... нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО17 - ФИО18, ... года рождения (продавец), с одной стороны и ФИО3, за которого действовала по доверенности, удостоверенной ... нотариусом Сочинского нотариального округа – ФИО14 – ФИО2, ... года рождения, с другой стороны заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Из п.1 указанного договора купли – продажи следует, что продавец передаёт в собственность покупателю недвижимое имущество, предусмотренное настоящим договором (далее по тексту договора — «Недвижимость»), а покупатель принимает его в собственность и оплачивает по цене и на условиях, определённых настоящим договором. Согласно п. 4 договора купли - продажи, продажная стоимость недвижимости, согласована сторонами для совершения сделки по настоящему договору купли-продажи ... рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего договора. Из п.5 договора купли – продажи усматривается, что оплата за земельный участок по настоящему договору произведена за счет собственных средств покупателя и денежная сумма в размере ... рублей передана продавцу до подписания настоящего договора. Согласно п.п.8 и 9 договора купли – продажи, настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи недвижимости от продавца к покупателю, в связи с чем, передаточный акт составляться не будет. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии со ст.551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ... Управлением Росреестра по РСО-Алания произведена запись о регистрации права на земельный участок за ФИО3, номер регистрации ....

В соответствии с ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 2 части 2 статьи 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

В силу ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Истец просит признать договор купли - продажи спорного земельного участка от ... недействительным, ничтожным, ссылаясь в исковом заявлении на то, что он, осознав ошибочность своих действий по выдаче ... доверенности на ФИО11, ... обратился к нотариусу ФИО8 с заявлением об отмене указанной доверенности. В то же день ... в 18 часов 03 мин. сведения об отмене доверенности были внесены в Реестр нотариальных действий Нотариальной палаты РФ за регистрационным номером 63709618. Просит признать договор купли - продажи спорного земельного участка от ..., заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, ничтожным ввиду отсутствия воли одной из сторон - собственника недвижимости, которую представлял по доверенности продавец.

В силу статьи 550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Частью 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ... распоряжением, удостоверенным нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8 отменил все права, предоставленные им ФИО11 в соответствии с доверенностью от ... В 18 часов 03 минуты того же дня сведения об отмене доверенности были внесены в Реестр нотариальных действий Федеральной нотариальной палаты за реестровым номером ....

Между тем, как установлено в судебном заседании материалами дела, договор купли-продажи земельного участка, который истец просит признать недействительным, ничтожным заключен ... Вопреки утверждениям истца на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи полномочия ФИО11 аннулированы не были.

В судебном заседании также обозревалось дело правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: ..., представленное суду представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, материалами которого подтверждается, что спорный договор купли-продажи с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ... поступил в Управление Росреества по РСО-Алания ..., то есть до отмены истцом доверенности от ..., выданной ФИО11

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи и подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество-земельный участок, расположенный по адресу: ..., воля истца, в лице представителя-ФИО11 на регистрацию договора и перехода права собственности выражена.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств невыполнения ответчиком условия договора купли-продажи по оплате за приобретенный земельный участок.

Напротив, в материалах дела имеется расписка от ... о том, что ФИО11, действующая на основании доверенности от ... №...8 от ФИО1, по поручению и в его интересах получила от покупателя денежную сумму в размере ... руб. в счет полной оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: .... Кроме того, из п. 5 договора купли-продажи от ... усматривается, что оплата за земельный участок по договору произведена за счет собственных средств покупателя и денежная сумма в размере 1950000 руб. переданы продавцу до подписания договора.

Суд также критически оценивает доводы истца о том, что осознав ошибочность своих действий по выдаче ... доверенности на ФИО11, ... обратился к нотариусу ФИО8 с заявлением об отмене указанной доверенности. В то же день ... в 18 часов 03 мин. сведения об отмене доверенности были внесены в Реестр нотариальных действий Нотариальной палаты РФ за регистрационным номером .... Просит признать договор купли - продажи спорного земельного участка от ..., заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, ничтожным ввиду отсутствия воли одной из сторон - собственника недвижимости, которую представлял по доверенности продавец, поскольку они опровергаются материалами дела.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что ФИО1 известил ФИО11 об отмене доверенности от ..., тогда как в силу ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Суд также обращает внимание на то, что все полномочия, предоставленные ФИО1 ФИО12 в соответствии с доверенностью от ..., а именно, заключать все разрешенные законом сделки, в том числе продавать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, заключать и подписывать соответствующие договоры, в том числе договоры купли продажи с правом оформления земельно-правовых документов, регистрировать совершенные от имени истца сделки с имуществом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в рамках оспариваемого договора купли продажи от ... осуществлены ФИО11 в период действия доверенности от ....

Истцом не представлены надлежащие доказательства ничтожности договора вследствие отсутствия воли одной стороны-собственника недвижимости, а также вследствие обмана.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания договора купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО1 и ФИО3, недействительным, ничтожным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Материалами дела установлено, что регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ... осуществлена ... номер государственной регистрации ....

Суд учитывает, что стороны сделки к акту государственной регистрации имеют лишь косвенное отношение, совершить самостоятельно его они не могут. Свое волеизъявление на регистрацию сделки (то есть на ее совершение) они выразили путем обращения в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями ..., то есть юридически значимые действия произведены сторонами в период действия доверенности от ....

В данном случае стороны выразили свою волю. Истец, не предпринял действий по отзыву заявления, а, следовательно, не изъявлял волю на прекращение процесса регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, а также в связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании договора купли - продажи земельного участка от ... недействительным, ничтожным, суд также отказывает в удовлетворении требований истца об аннулировании записи о регистрации права собственности ... от ... за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участка мерой ... кв.м., кадастровый ...; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ... от ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись о регистрации ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участка мерой ... кв.м., кадастровый ..., на имя ФИО1, ... года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании договора купли - продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: ..., мерой ... кв.м., кадастровый ..., заключенного между ФИО1 и ФИО3..., недействительным, ничтожным; аннулировании записи о регистрации права собственности ... от ... за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., мерой ... кв.м., кадастровый ...; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ... от ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись о регистрации ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., мерой ... кв.м., кадастровый ..., на имя ФИО1, ... года рождения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.К.Байсангурова