Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате задатка, в обосновании указав, что (дата) между ним и ответчиком было заключено соглашение о задатке в счет предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ________.Пунктом 1 соглашения о задатке было установлено, что Покупатель ФИО1 выдает задаток в счет предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Безменово, ________ доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Согласно п.2 сумма задатка, выдаваемого Покупателем Продавцу составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. Срок исполнения договора купли-продажи квартиры был определен не позднее (дата).

Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению истцом были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно он обращался к ответчику с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. В настоящее время Ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает, прошло более 1,6 года, договор купли-продажи не заключен.Истец считает, что именно Ответчик несет ответственность за неисполнение основного договора купли-продажи, кроме этого пунктом 7.2 настоящего соглашения определено, что в случае, если за неисполнение договора купли-продажи ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.(дата) в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой предлагалось Ответчику возвратить денежные средства задаток в размере 300 000 рублей, в течение 14 дней с момента получения настоящей претензии. Указанную претензию ответчик не получила, так как в его адрес (дата) вернулся конверт с претензий, по неизвестной причине. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства: задаток в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей,расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме просил удовлетворить, ранее в судебном заседании пояснял, что Ш. О.В. является собственницей ________ и они договорились о купле - продажи этой квартиры. Так как по квартире было много долгов, ответчик попросила задаток, он ей его передал. Все затянулась, она перестала общаться. Сама – Ш. О.В. проживает по другому адресу: ________. Он направил ей претензию и исковое заявление, все вернулось обратно. При передаче задатка было составлено соглашение о задатке.

Ответчик Ш. О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» причину не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от (дата)№, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Представленный истцом соглашение о задатке от (дата) соответствует требованиям, предусмотренным статьей 429 ГК РФ, поскольку совершен в форме, установленной для основного договора купли-продажи (статья 550 ГК РФ), содержит условия, позволяющие установить предмет (статья 554 ГК РФ), а также все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе цену (статья 555 ГК РФ).

В Соглашении о задатке от (дата) сторонами был определен срок, в течение которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости – до 01.10.2019г.

Согласно статье 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Правовое значение предварительного договора, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем реальный договор, состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой в заключении договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент, – права на возмещение убытков, неустойки, причиненных уклонением от заключения основного договора.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами соглашение о задатке не исполнено, основной договор купли-продажи не заключен, по причине уклонения от его заключениястороной ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Пунктом вторым той же статьи предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с указанной статьей обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Указанная норма подлежит применению лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону, то есть с осознанием отсутствия обязательства перед последней или с целью благотворительности. Таким образом, лицо, совершая действия по предоставлению имущества, должно выразить волю, которая явно указывает на то, что у приобретателя после передачи имущества не возникает каких-либо обязательств, в том числе из неосновательного обогащения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключено соглашение о задатке, по которому истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 150000 рублей в качестве задатка с чет предстоящего договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: НСО, ________, которым предусмотрена дата заключения основного договора купли- продажи квартиры – не позднее 01.10.2019г., до настоящего времени, основной договор не заключен. Денежные средства в размере 150000 рублей ответчиком, не возвращены.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что к ней обратились ФИО1 иШишигина О.В., по поводу купли-продажи ________. Так как у Ш. О.В., не были готовы документы для совершения сделки, она предложила им составить соглашение о задатке. Стороны согласились и заполнили соглашение о задатке. ФИО1 при ней лично передал Ш. О.В. 150000 рублей в качестве задатка за квартиру. С этих же денег ей передали 30000 рублей для работы, они начали работать с Ш. в качестве риэлтора, но она не готовила документа, перестала брать трубку и наняла другого риэлтора.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Ответчиком на основании ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о благотворительном или безвозвратном характере суммы, переданной истцом ответчику, таковые и отсутствуют в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имело место приобретение ответчиком денежных средств за счет истца, при котором отсутствует правовое законное основание для приобретения ответчиком денежных средств, т.е. имеется неосновательное обогащение. Ранее заключённое сторонами соглашение о задатке, которое предусматривает условие о дальнейшем заключении договора купли- продажи, по покупке спорной квартиры, не исполнено.

Согласно п. 7.2 соглашения о задатке, в случае неисполнение договора купли-продажи Продавцом - он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

(дата) в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой предлагалось Ответчику возвратить денежные средства задаток в размере 300 000 рублей, в течение 14 дней с момента получения настоящей претензии. Указанную претензию Ответчик не получила, так как в (дата) конверт с указанной претензий вернулся в адрес истца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств возврата истцу полученных денежных средств в качестве задатка.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные в качестве задатка в размере 300000 рублей, так как сторонами основной договор купли продажи заключен не был, ответчиком без законных оснований удерживаются денежные средства принадлежащие истцу, следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочего расходы на оплату услуг представителей.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Факт оплаты юридических услуг подтверждается квитанцией серия 54№ от (дата), согласно которой ФИО1 произведена оплата в размере 9000 рублей, за консультацию, составление претензии, искового заявление о возврате задатка (л.д. 17).

С учетом вышеизложенного, основываясь на материалах гражданского дела, обстоятельств дела и его сложности, суд считает, что сумма заявленного требования о компенсации судебных расходов в размере 9 000 рублей является разумной и справедливой, соотносимой с объемом выполненной представителем работы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате задатка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) ода рождения в пользу КоротовскихИ. В., денежные средства:

задаток в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей, а всего 313200(триста тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подписьЛ.ФИО4