Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<...><...>», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «<...>», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: Пермский край, г. <...>. В период с 27 сентября 2020 года по 11 ноября 2020 года было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений, по итогам которого, оформленным в виде протокола № 3 от 11 ноября 2020 года, в качестве управляющей организации было выбрано ООО <...>». В данном собрании он участия не принимал. Не согласен с решением, принятыми на общем собрании собственников. Полагает, что оно принято с нарушением норм жилищного законодательства, а также нарушает его жилищные права. 25 сентября 2020 года в подъезде <...> он увидел и сфотографировал уведомление о проведении общего собрания собственников в период с 27 сентября 2020 по 11 октября 2020 с повесткой дня, в которую были включены вопросы о расторжении договора управления с ООО «<...>» с 01 апреля 2020 года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «<данные изъяты>» с 01 апреля 2020 года (п. 12 и п. 14 соответственно). Позже посредством сети интернет соседи направили ему решение, в котором пункту 12 и 14 были изложены в иной редакции, и содержали сведения о расторжении договора управления МКД № <...>» с 01 июля 2020 года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «<...>» с 01 июля 2020 года. По результатам голосования был составлен протокол № 3 от 11 ноября 2020 года, в повестке которого данные пункты были изложены в совершенной иной редакции: пункт 12 «Расторжение договора управления многоквартирным домом № <...>, заключенный с управляющей организацией ООО «<...>» (дата уже не указана), и пункт 14 «Выбор организации ООО «<...>» по управлению МКД с 01 июля 2020 года и с 01 ноября 2020 года» (то есть, указаны две даты, одна из которых выходит за пределы срока голосования, указанного в уведомлении). Были нарушены нормы п. 9 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», так как место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, а срок составления протокола не должен превышать 10 дней, так как в соответствии с ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме. Таким образом, протокол общего собрания должен был быть составлен не позднее 21 октября 2020 года. Согласно пункту 15 протокола № 3 от 11 ноября 2020 года, договор управления с ООО «<...>» поручено подписать председателю Совета дома, что незаконно, поскольку отсутствовал кворум (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников), необходимый для принятия на общем собрании собственников решения о наделении председателя полномочиями на подписание от имени собственников документов. Согласно протоколу № 3 от 11 ноября 2020 года кворум составлял 53,86 %. При принятии собственниками решения также отсутствовал кворум. При подсчете кворума площади помещений указаны неверно. Согласно данным реестра ООО «<...>» площадь жилых помещений составляет 7480,90, тогда как по данным Росреестра площадь жилых помещений составляет 7389,70 кв.м. Расхождение площадей составляет 91,2 кв.м. Действия ответчиков существенно нарушают его законные права собственника помещения в МКД, гарантированные Конституцией Российской Федерации, а также установленные ч.1,3 ст. 46, ч.1 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Оспариваемое решение нарушает его права в части возложения обязанности по внесению денежных средств, влечет возникновение для него убытков.

С учетом уточнений просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное в виде протокола № 3 от 11 ноября 2020 года, признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, г. <...>, заключенный 01 ноября 2020 года между ООО «<...>» и ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном виде. Пояснила, что нарушений при голосовании допущено не было, имелся кворум. Результаты голосования были доведены до собственников путем вывешивания решения в подъездах на информационных досках. Полагала необходимым исключить при расчете кворума площадь жилых помещений по квартирам № (1/3 доля 14,37 кв.м.), № (1/2 доля 50,7 кв.м.), №№ (1/3 доля 11,66 кв.м.), в связи с отсутствием выраженное волеизъявления собственников помещений. Также исключить из кворума площади квартир № № (74 кв.м.), №27 (48,30 кв.м.) № № (70,30 кв.м.), № № (70,80 кв.м.), №№ (1/2 доля 25,60 кв.м.), №№ (7/18 доли 13,84 кв.м.), №№ (35,60 кв.м.), №№ (51,60 кв.м.), №№ (51,90 кв.м.) по причине отсутствия зарегистрированных прав; площади квартир № № (1/3 доля 16,6 кв.м.), №№ (8,93 кв.м.), №№ (50,6 кв.м.), так как не представлены документы, подтверждающие полномочия представителей на подписание бюллетеней.

Ответчики ООО «<...>», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просили рассмотреть дело с участием их представителя. Направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, а также возражения на расчет кворума истца.

Представитель ответчиков ООО «<...>», ФИО4 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что представитель истца – ФИО1 присутствовала на очной части собрания 27 сентября 2020 года. Истцом не доказано, что оспариваемое нарушение было принято с существенными нарушениями. ИГЖН не выявила в ходе проверки протокола от 11 ноября 2020 года нарушений в проведении собрания, приняла решение об управлении домом № № управляющей организацией ООО «<...>». Собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Итоги собрания также были доведены до сведения собственников. В период проведения собрания и после его окончания жалоб от собственников о нарушении их прав на участие в собрании в адрес инициатора собрания не поступало. 17 сентября 2020 года за 10 дней до начала собрания на дверях подъездов было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При размещении сообщения был составлен акт о размещении и сделаны фотоснимки. На собрании был утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собраниям решениях и об иной информации на информационных стендах в подъездах МКД. 20 и 21 ноября 2020 года информационное сообщение о результатах проведенного собрания было размещено ФИО4 на информационных стендах МКД. Управляющая компания ОО «<...>» на сегодняшний день осуществляет управление МКД №№ по ул. <...>, выполняет все условия договора, которые были согласованы и утверждены собственниками на собрании согласно протоколу от 11 ноября 2020 года. При подсчете кворума необходимо использовать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, содержащихся в техническом паспорте на МКД, которая составляет 8359,50 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно расчету ответчика кворум составил 4269,94 кв.м. или 51,07% от общей площади жилых и нежилых помещений ( от 8359,50 кв.м.) Истцом неправомерно исключена из кворума площадь жилых помещений по квартирам № № (1/3 доля 14,37 кв.м.), так как исходя из бюллетеня очевидно волеизъявление проголосовавшего; № № (1/2 доля 50,7 кв.м.), так как собственник ФИО5 сама принимала участие в голосовании; №№ (1/3 доля 11,66 кв.м.), так как согласно выписке из ЕГРН ФИО6 принадлежит 2/3 доли в квартире. Также неправомерно исключены из кворума площади квартир № 9 (74 кв.м.), №№ (48,30 кв.м.) № № (70,30 кв.м.), № № (70,80 кв.м.), №№ (1/2 доля 25,60 кв.м.), №№ (7/18 доли 13,84 кв.м.), №№ (35,60 кв.м.), №№ (51,60 кв.м.), №№ (51,90 кв.м.) по мотиву отсутствия зарегистрированных прав. Указанные площади подлежат включению в расчет кворума, так как эти права зарегистрированы до 1998 года. В настоящее время собственники указанных квартир обратились с заявлением в МФЦ о постановке объектов недвижимости на учет как «ранее учтенные». Площади квартир № № (1/3 доля 16,6 кв.м.), №№ (8,93 кв.м.), №№ (50,6 кв.м.) также подлежат включению в расчет, поскольку бюллетени заполнены родителями несовершеннолетних собственников, которые являются их законными представителями. Также отсутствуют сведения о несовершеннолетнем возрасте указанных лиц. Требование о признании договора управления недействительным также не подлежит удовлетворению. С 01 июля 2020 года и по настоящее время обслуживание дома осуществляется только ООО «<...>», который выполняет работы по текущему содержанию и ремонту имущества. Истец претензий по качеству работ к ответчику не предъявлял. ООО «<...>» с 01 июля 2020 года заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, оказываются услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Доказательств того, что ОО «<...>» в спорный период не оказывала услуги, либо услуги оказывала иная управляющая компания, суду не представлено. При заключении договора управления с ООО «<...>» между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, документ исходит от обеих сторон по договору. Договор подписан полномочными лицами, без разногласий. Данный договор управления сторонами исполняется. Ссылки истца на то, что ФИО4 не имела полномочий на подписание договора управления, являются необоснованными, так как она действовала в соответствии с решением собрания собственников жилых помещений, Уставом Совета МКД), имела право на его заключение с управляющей компанией ООО «<...>» и подписание от имени всех собственников. Признание договора управления недействительной (ничтожной) сделкой не влечет освобождение собственников от обязательства по оплате выполненных к этому времени работ, оказанных жилищно-коммунальных услуг, которые фактически были выполнены ООО «<...>» и приняты жильцами. Возражения по объему и качеству выполненных работ, оказанных услуг собственниками (истцами), другими жильцами в период управления домом не заявлялись. Сам по себе факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, не может являться основанием для освобождения от оплаты услуг, оказанных в период управления домом, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг межу сторонами складываются возмездные договорные отношения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с правилами ч.4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив доводы иска, возражения ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3).

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствие с ч. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствие с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников.

Согласно ст. 181.4 п. 1, п. 3, п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу ч. 3 данной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 6).

Согласно ч. 6 данной статьи лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Из системного толкования указанных выше норм жилищного законодательства, следует, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом, интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1).

Частью 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 2 данной статьи доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

На основании ч. 2 данной статьи письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме № № по ул. <...>.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме № № по ул. <...>.

Управление указанным многоквартирным домом ранее осуществляло ООО «<...>», что не оспаривается сторонами.

Ответчик ФИО4 инициировала проведение общего собрания собственником жилья с целью выбора Совета МКД, председателя Совета МКД, утверждения Устава Совета МКД, расторжения договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией ООО «<...>», выбора управляющей организации ООО «<...>», заключения договора управления, наделения председателя Совета МКД на подписание от имени и в интересах собственников МКД договора управления с управляющей компанией ООО «<...>», утверждения размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД, предоставления отчетов, о возложении на управляющую организацию ООО «<...>» обязанности передать техническую документацию в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД.

С этой целью в подъездах многоквартирного дома 17 сентября 2020 года были размещены уведомления в количестве 10-и (по одному на каждый подъезд) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросам повестки дня, проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем 17 сентября 2020 года был составлен акт о размещении сообщения о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома. Период проведения собрания в очно-заочной форме – с 27 сентября 2020 года по 11 ноября 2020 года.

27 сентября 2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме. В собрании приняли участие собственники следующих квартир: № №, кворум отсутствует, решение собрания не состоялось, голосование не проводилось.

В период с 27 сентября 2020 года по 11 ноября 2020 года проведено собрание (в форме заочного голосования) собственников МКД, расположенного по адресу: <...>, решение которого оформлено протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года (л.д. 14-17 том №1).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 11 ноября 2020 года, оформленным протоколом № 3, установлено, что собственники, согласно Реестру собственников МКД владеют 8520,40 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 100 % голосов. В голосовании приняли участие 134 человека, владеющие 4589,44 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что по подсчетам счетной комиссии составило 53,86 % голосов. Содержится вывод о том, что кворум имеется, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений принято решение:

По первому вопросу: Выбрать председателя общего собрания ФИО4 и секретаря общего собрания – ФИО7

По второму вопросу: Выбрать следующих членов счетной комиссии общего собрания ФИО8, ФИО9

По третьему вопросу: Установить с 01 ноября 2020 года минимальный размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома для размещения сетей доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, для размещения специального оборудования и прокладку кабельных линий связи, принадлежащих провайдерам, операторам связи, иным лицам, предоставляющим услуги телефония, телевидения (цифрового и кабельного) и интернета: 4000 руб. в месяц, с дальнейшей индексацией размера платы с учетом уровня инфляции за прошедший год, и с условием вложения дополнительно полученных средств за использование общего имущества на содержание и ремонт дома и благоустройство территории.

По четвертому вопросу: Установить с 01 ноября 2020 года минимальный размер платы за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций, баннеров, информационных вывесок на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома (на част фасада, стены, крыши здания) 350 руб. за 1 кв.м., с дальнейшей индексацией размера платы с учетом уровня инфляции за прошедший год, и с условием вложения дополнительно полученных средств за использование общего имущества на содержание и ремонт дома и благоустройство территории.

По пятому вопросу: Определить председателя Совета МКД и (или) ООО «<...>» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе предоставление общего пользования для размещения сетей доступа в Интернет, цифрового кабельного телевидения, рекламных конструкций и т.д.) на условиях, определенных решением общего собрания.

По шестому вопросу: В целях надлежащего содержания общего имущества, обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений принято решение об установке системы видеонаблюдения в доме за счет дополнительно полученных средств использования общего имущества и за счет средств экономии.

По седьмому вопросу: Принять с 01 ноября 2020 года используемое для автоматического запирания дверей домофонное оборудование и прочее оборудование, используемое для автоматического запирания дверей в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, в состав общего имущества дома.

По восьмому вопросу: Расторгнуть с 01 ноября 2020 года заключенные между собственниками помещений и обслуживающей домофоны компанией договоры технического обслуживания домофонного оборудования, поручить управляющей организации направить от имени собственников уведомление об одностороннем отказе от договора в адрес обслуживающей компании. Техническое обслуживание, ремонт, замену домофонного оборудования в случае необходимости осуществлять управляющей организацией без начисления и дополнительного взимания абонентской платы с собственников помещений.

По девятому вопросу: Выбрать Совет многоквартирного дома в составе ФИО4, ФИО8, ФИО9

По десятому вопросу: Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО4

По одиннадцатому вопросу: Утвердить Устав Совета МКД.

По двенадцатому вопросу: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №№ по ул. <...>, заключенный с управляющей организацией ООО «<...>» с 01 июля 2020 года и с 01 ноября 2020 года.

По тринадцатому вопросу: Определить председателя Совета МКД лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено правом на расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «<...>».

По четырнадцатому вопросу: Выбрать в качестве управляющей компании ООО «<...>» с 01 июля 2020 года и с 01 ноября 2020 года.

По пятнадцатому вопросу: Утвердить проект договора управления с организацией ООО «<...>». Заключить договор управления с ООО «<...>» с 01июля 2020 года сроком на пять лет. Поручить председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с ООО «<...>» с 01 июля 2020 года и с 01 ноября 2020 года.

По шестнадцатому вопросу: Утвердить размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений в размере 23 руб. за 1 кв. метр занимаемой площади в соответствии с перечнем и стоимостью работ и услуг.

По семнадцатому вопросу: ООО «<...>» предоставлять отчет о выполненных работах, промежуточный за полугодие и финансовый (годовой) – 1 раз в год.

По восемнадцатому вопросу: Обязать управляющую организацию ООО «<...>» в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом <...> и иные документы, связанные с управлением этим домом, поквартирные карточки, паспортную картотеку, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «<...>», с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

По девятнадцатому вопросу: Утвердить место хранения протоколов общего собрания МКД – копию с ООО «<...>» и у председателя Совета дома.

По двадцатому вопросу: Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и об иной информации – на информационных стендах в подъездах МКД.

Счетной комиссией составлен лист регистрации голосов. Итоговый подсчет голосов оформлен и подписан председателем общего собрания ФИО4 и секретарем собрания ФИО7

В соответствие с принятым Уставом Совета многоквартирного дома, председатель Совета МКД наделен правом заключать от имени всех собственников договор управления с управляющей компанией.

01 ноября 2020 года ООО «<...>», с одной стороны, и председателем Совета МКД ФИО4 с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом № <...>.

Представителем ООО «<...>» и ФИО4 суду сообщено, что договор управления фактически сторонами исполнялся, управляющей организацией выполнялись работы по управлению МКД, по содержанию и ремонту общедомового имущества, производились начисления по оплате за оказанные услуги, собственникам направлялись платежные документы, соответственно, ими производилась оплата за оказанные услуги.

Проанализировав доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 в соответствии с положениями ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обжаловать решение собственников жилых помещений.

Истец, как лицо, оспаривающее решение собрания, уведомил в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд (л.д. 59,60 том № 1), и обратился в суд 21 апреля 2021 года.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами – это один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Именно на ответчике лежит обязанность доказать легитимность проведенного собрания, наличие необходимого кворума.

При этом, истец обязан доказать факт нарушения его права ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая, что внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, то необходимость составления протокола и по очной части голосования законом не предусмотрена, так как такое собрание является единым, протокол составляется по результатам как очного, так и заочного голосования, кворум определяется также исходя из решений собственников, принявших участие, как в очном, так и заочном голосовании.

Ссылаясь на нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений МКД, истец указал, что 25 сентября 2020 года в подъезде № № дома № <...> он увидел и сфотографировал уведомление о проведении общего собрания собственников в период с 27 сентября 2020 по 11 октября 2020 с повесткой дня, в которую были включены вопросы о расторжении договора управления с ООО «<...>» с 01 апреля 2020 года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «<...>» с 01 апреля 2020 года (п. 12 и п. 14 соответственно). Позже ознакомился с решением, в котором пункты 12 и 14 были изложены в иной редакции, и содержали сведения о расторжении договора управления МКД № № по ул. <...> с ООО «<...>» с 01 июля 2020 года, о выборе в качестве управляющей организации ООО «<...>» с 01 июля 2020 года. По результатам голосования был составлен протокол № 3 от 11 ноября 2020 года, в повестке которого данные пункты были изложены в совершенной иной редакции: пункт 12 «Расторжение договора управления многоквартирным домом <...>, заключенный с управляющей организацией ООО «<...>» (дата уже не указана), и пункт 14 «Выбор организации ООО «<...>» по управлению МКД с 01 июля 2020 года и с 01 ноября 2020 года» (то есть, указаны две даты, одна из которых выходит за пределы срока голосования, указанного в уведомлении). Таким образом, протокол общего собрания должен был быть составлен не позднее 21 октября 2020 года.

Согласно положениям п. 9 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», так как место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, а срок составления протокола не должен превышать 10 дней, так как в соответствии с ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме.

Из имеющихся в деле доказательств, не следует, что при подготовке общего собрания собственников помещений МКД были допущены существенные нарушения.

Доводы истца о том, что пункты 12 и 14 уведомления о проведении общего собрания по своему содержанию не соответствовали сведениям, указанным в решениях (бюллетенях) для голосования, а также в протоколе № 3 от 11 ноября 2020 года, носят предположительный характер, объективно доказательствами не подтверждены и опровергаются совокупностью имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

Представленные истцом в качестве доказательств фотокопии сообщения о проведении внеочередного общего собрания (л.д. 18 том №1) и бланка решения (бюллетеня) (л.д. 19-20 том № 1), не соответствуют требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут быть приняты судом при вынесении решения. Оригиналы данных документов в материалах дела отсутствуют и истцом суду не представлены. Кроме того, относимых и допустимых доказательств, которые бы достоверно свидетельствовали о том, что именно данное уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено на подъездах многоквартирного дома № 65, равно как и то, что собственникам помещений МКД были вручены решения (бюллетени) для голосования, в которых пункты 12 и 14 повестки собрания были изложены в иной редакции, нежели в уведомлении о проведении собрания, в материалах дела не имеется и вопреки правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса истцом суду не представлено.

Вместе с тем, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, решение которого оформлено протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года, судом проверены и признаются обоснованными.

Применительно к положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения процедуры собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Судом на основании материалов дела, а также сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, проведен следующий расчет кворума общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <...>, решения которого оформлено протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года:

№кв.	площадьсогласноЕГРНкв.м.	ФИО лица, принявшего участие в голосовании	Доля в правесогласноЕГРН на11.11.2020	Кол-во голосов(1голос-1 кв.м.)	Кол-во голосов по бюллетеню	ФИО собственника согласно ЕГРН по состоянию на 11.11.2020	КоличествоГолосов,подлежащихучету приопределении кворума
		ФИО10				ФИО10
		ФИО11				ФИО11
		ФИО12				ФИО12
		ФИО13				ФИО13
		ФИО14				ФИО14
		ФИО15				ФИО15
		ФИО16				ФИО16
		ФИО17				ФИО17
		ФИО18				ФИО18
		ФИО19				ФИО19
		ФИО20				ФИО20
		ФИО21				ФИО21
		ФИО22				ФИО22
		ФИО23				ФИО23
		ФИО24				ФИО24(документ подтверждающий полномочия ФИО25 на подписание бюллетеня, не представлен)
		ФИО26				ФИО26
		ФИО27				ФИО27
		ФИО28				ФИО28
		ФИО29				ФИО29
		ФИО30				ФИО31
		ФИО32				ФИО32
		ФИО33				ФИО33
		ФИО34				ФИО34
		ФИО35				ФИО35
		ФИО36				ФИО36
		ФИО37				ФИО37
		ФИО38				ФИО38
		ФИО39				ФИО39
		ФИО40				ФИО40
		ФИО4				ФИО4
		ФИО7				ФИО7
		ФИО41				ФИО41
		ФИО42				ФИО42
		ФИО43				ФИО43
		ФИО44				ФИО44
		ФИО45				ФИО45
		ФИО46				ФИО46(документы подтверждающие полномочия ФИО46 на подписание бюллетеня от имени ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, не представлены)
		ФИО51				ФИО51
		ФИО52				ФИО52
		ФИО53				ФИО53
		ФИО54				ФИО54
		ФИО55				ФИО55
		ФИО56				ФИО56
		ФИО57				ФИО57
		ФИО58				ФИО58
		ФИО59				ФИО59
		ФИО60				ФИО60
		ФИО61				ФИО61
		ФИО62				ФИО62
		ФИО63				ФИО64
		ФИО65				ФИО65
		ФИО66				ФИО66
		ФИО67				ФИО67
		ФИО68				ФИО68
		ФИО69				ФИО69
		ФИО70				ФИО70(документы, подтверждающие полномочия на подписание бюллетеня от имени ФИО71, не представлены)
		ФИО72				ФИО72
		ФИО73				ФИО73
		ФИО74				права не зарегистрированы
		ФИО75				ФИО76(н/летний, свидетельство о рождении,документы, подтверждающие полномочия на подписание, не представлены)
		ФИО77				ФИО77
		ФИО78				ФИО78
		ФИО79				права не зарегистрированы
		ФИО80				ФИО80
		ФИО80, действуя от имени и в интересах н/летней ФИО81				ФИО81 (н/летняя, имеется копия записи акта о рождении)
		ФИО80				ФИО82(документы, подтверждающие полномочия на подписание от имени ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не представлены)
		ФИО8				ФИО8
		ФИО83				ФИО83
		ФИО84				ФИО84
		ФИО85				ФИО86
		ФИО87				ФИО87
		ФИО9				ФИО9
		ФИО88				ФИО88
		ФИО89				ФИО90
		ФИО91				ФИО90
		ФИО92				права не зарегистрированы
		Брандт О.Р.				Брандт О.Р.
		ФИО93				ФИО93
		ФИО93				ФИО93
		ФИО94				ФИО94
		ФИО95				ФИО95
		ФИО96				ФИО96
		ФИО97				ФИО97
		ФИО5				ФИО98
		ФИО99				права не зарегистрированы
		ФИО100				ФИО101 (документы, подтверждающие полномочия на подписание, не представлены)
		ФИО102				ФИО102
		ФИО103				ФИО103
		ФИО104				ФИО104
		ФИО105				ФИО105
		ФИО106				ФИО106
		ФИО107				ФИО108
		ФИО109				ФИО109
		ФИО110				права не зарегистрированы
		ФИО87				ФИО87
		ФИО111				ФИО111
		ФИО112				ФИО113 (документы, подтверждающие полномочия на подписание, не представлены)
		ФИО114				права не зарегистрированы
		ФИО115				ФИО115
		ФИО116				ФИО116
		ФИО117				ФИО117
		ФИО118				ФИО118
		ФИО119.				ФИО119
		ФИО120				ФИО120
		ФИО121				ФИО121
		ФИО122				ФИО122
		ФИО123				ФИО123
		ФИО20				ФИО124 (1/3)ФИО125 (1/3)ФИО126 (1/3)(документы, подтверждающие полномочия на подписание, не представлены)
		ФИО127				ФИО127
		ФИО128				ФИО128
		ФИО129				ФИО129
		ФИО130				ФИО130
		ФИО131				ФИО131
		ФИО132				ФИО132
		ФИО133				права не зарегистрированы
		ФИО134				ФИО134
		ФИО135				ФИО135
		ФИО136				ФИО136
		ФИО137				ФИО137
		ФИО138				ФИО138
		ФИО139	?			ФИО139
		ФИО140	?			ФИО140
		ФИО141				ФИО141
		ФИО142				ФИО142
		ФИО143				ФИО143
		ФИО144				ФИО144
		ФИО145				ФИО145
		ФИО6				ФИО6
		ФИО146				ФИО146
		ФИО147				ФИО147
		ФИО148				ФИО148
		ФИО149				ФИО149
		ФИО149 действуя от имени и в интересах н/летней ФИО150				ФИО150(н/летняя, свидетельство о рождении, документы, подтверждающие полномочия на подписание, не представлены)
Расчет голосов для кворума всего:
Кворум в процентах от площади жилых и нежилых помещений (8395,6 кв.м. –по данным ЕГРН)

Как следует из приведенного выше расчета, в голосовании приняли участие собственники помещений, долей в праве собственности на помещения общей площадью 3680,31 кв.м., что составляет 43,84 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, доводы истца в части уточнения площади помещений и отсутствия волеизъявления всех участников долевой собственности, самостоятельно проверив полномочия лиц, принявших участие в голосовании, суд при подсчете кворума исходит из следующего:

помещение № № - учитываемая площадь 76,9 кв.м., фактическая площадь 72 кв.м.;

помещение № № – учитываемая площадь 46,50 кв.м., фактическая площадь – 48 кв.м.;

помещение № № - учитываемая площадь 66,10 кв.м., фактическая площадь – 65,40 кв.м.; бюллетень подписан собственником 5/6 доли;

помещение № № - учитываемая площадь 74,90 кв.м., фактическая площадь – 74 кв.м.; полномочия лиц, подписавших бюллетени, данными ЕГРН не подтверждены, однако в материалах дела имеется договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан;

помещение № № - учитываемая площадь 64,30 кв.м., фактическая площадь – 63,10 кв.м.;

помещение № № – полномочия лица, подписавшего бюллетень, данными ЕГРН не подтверждены; не представлен документ, подтверждающий полномочия на представление интересов собственника лицом, подписавшим бюллетень;

помещение № № - учитываемая площадь 59,70 кв.м., фактическая площадь – 60 кв.м.; бюллетень подписан собственником 1/3 доли;

помещение № № - учитываемая площадь 71,90 кв.м., фактическая площадь – 72 кв.м.;

помещение № № - учитываемая площадь 62,20 кв.м., фактическая площадь – 61,30 кв.м.;

помещение № № - учитываемая площадь 54,50 кв.м., фактическая площадь – 48,50 кв.м.;

помещение № № - учитываемая площадь 74,60 кв.м., фактическая площадь – 71,60 кв.м.;

помещение № № – полномочия лиц, подписавших бюллетени, данными ЕГРН не подтверждены, однако в материалах дела имеется договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан;

помещение № № - учитываемая площадь 60,10 кв.м., фактическая площадь – 54,10 кв.м.; бюллетень подписан собственником 1/2 доли;

помещение № № - учитываемая площадь 64,20 кв.м., фактическая площадь – 61,20 кв.м.;

помещение № № - учитываемая площадь 48 кв.м., фактическая площадь – 46,70 кв.м.;

помещение № № - учитываемая площадь 55,90 кв.м., фактическая площадь – 52,60 кв.м.;

помещение № № - полномочия лица, подписавшего бюллетень, данными ЕГРН не подтверждены, однако в материалах дела имеется договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан; бюллетень подписан собственником 1/5 доли; не представлены документы, подтверждающие полномочия на представление интересов иных собственников лицом, подписавшим бюллетень;

помещение № № - бюллетени подписаны собственниками 1/2 доли;

помещение № № - бюллетень подписан собственником 1/2 доли;

помещение № № - учитываемая площадь 50,80 кв.м., фактическая площадь – 51,70 кв.м., бюллетень подписан собственником 1/2 доли;

помещение № № - учитываемая площадь 35,50 кв.м., фактическая площадь – 35,70 кв.м., бюллетень подписан собственником 1/3 доли;

помещение № № - бюллетень подписан собственником 3/4 доли;

помещение № № - бюллетень подписан собственником 1/2 доли;

помещение № № - учитываемая площадь 51,30 кв.м., фактическая площадь – 50,50 кв.м., собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении либо иной документ, подтверждающий полномочия на представление его интересов, лицом, подписавшим бюллетень, не представлен;

помещение № № - бюллетень подписан собственником 11/18 доли;

помещение № № - бюллетени подписаны ФИО80, являющейся собственником 1/2 доли, от своего имени, а также от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери - ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся собственником ? доли, что подтверждается копией записи акта о рождении;

помещение № № - учитываемая площадь 52,70 кв.м., фактическая площадь – 51,80 кв.м.,

помещение № № - учитываемая площадь 62,50 кв.м., фактическая площадь – 59,20 кв.м.,

помещение № № - учитываемая площадь 63,60 кв.м., фактическая площадь – 60,30 кв.м.,

помещение № № - учитываемая площадь 36,70 кв.м., фактическая площадь – 35,80 кв.м.,

помещение № № - учитываемая площадь 64,50 кв.м., фактическая площадь – 60,40 кв.м., согласно данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО101, однако документ, подтверждающий полномочия на представление его интересов, лицом, подписавшим бюллетень, не представлен;

помещение № № - - учитываемая площадь 36,10 кв.м., фактическая площадь – 35,20 кв.м.,

помещение № № - бюллетень подписан собственником 1/3 доли;

помещение № № – полномочия лица, подписавшего бюллетень, данными ЕГРН не подтверждены;

помещение № № - согласно данным ЕГРН собственником квартиры является ФИО113, однако документ, подтверждающий полномочия на представление его интересов, лицом, подписавшим бюллетень, не представлен;

помещение № № - полномочия лица, подписавшего бюллетень, данными ЕГРН не подтверждены;

помещение № № - бюллетень подписан собственником 1/2 доли; полномочия лица, подписавшего бюллетень, данными ЕГРН не подтверждены, однако в материалах дела имеется договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан;

помещение № № - бюллетень подписан собственником 1/2 доли;

помещение № № - - учитываемая площадь 51,20 кв.м., фактическая площадь – 50,30 кв.м.,

помещение № № - полномочия лица, подписавшего бюллетень, данными ЕГРН не подтверждены;

помещение № № - бюллетени подписаны собственниками 3/4 долей;

помещение № № - учитываемая площадь 38,50 кв.м., фактическая площадь – 35,20 кв.м.,

помещение № № – бюллетени подписаны собственником 2/3 доли ФИО149; собственником 1/3 доли является несовершеннолетняя ФИО150, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении либо иной документ, подтверждающий полномочия на представление его интересов, лицом, подписавшим бюллетень, не представлен.

Доводы истца о необходимости исключения из кворума площади квартиры № 156 (16,6 кв.м.) в связи с отсутствием волеизъявления собственника, суд находит обоснованными, поскольку собственник 1/3 доли ФИО150, <дата> года рождения, в силу несовершеннолетнего возраста не принимала участие в голосовании. Свидетельство о рождении либо иные документы, подтверждающие, что ФИО149 имела полномочия на подписание от имени несовершеннолетней решение (бюллетень) для голосования, в материалах дела отсутствуют.

Суд отклоняет доводы истца о том, что при расчете кворума подлежит исключению площадь квартиры № № (1/2 доля 50,7 кв.м.), поскольку собственник помещения ФИО151 лично принимала участие в голосовании, однозначно выразила свое волеизъявление. Сведений о нахождении жилого помещения в долевой собственности, в материалах дела не имеется.

Также являются несостоятельными доводы истца о необходимости исключения из кворума площади квартир № № (74 кв.м.), №№ (48,30 кв.м.) № № (70,30 кв.м.), № № (70,80 кв.м.), №№ (7/18 доли 13,84 кв.м.), №№ (51,60 кв.м.), по причине отсутствия зарегистрированных прав. В материалах дела имеются договоры безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, которые являются правоустанавливающими документами. Сам по себе факт отсутствия в ЕГРН сведений о правах, зарегистрированных до 1998 года, и постановке данных объектов недвижимости на учет как ранее учтенных, не лишает собственников права принять участие в голосовании и выразить свое волеизъявление.

Доводы истца об исключении из кворума площади квартиры № № (37,95 кв.м.) суд отклоняет как несостоятельные, поскольку участие в голосовании принимала собственник ? доли ФИО80, которая также действовала как законный представитель от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО81, <дата> года рождения, являющегося собственником ? доли, что объективно подтверждается копий записи акте о рождении, имеющейся в материалах дела. Однако подлежит исключению площадь ? доли (12,65 кв.м.) данного жилого помещения, поскольку собственник ФИО82, <дата> года рождения, не принимал личного участия в голосовании. Документы, подтверждающие полномочия на подписание ФИО80 решения (бюллетеня) от имени ФИО82, в материалах дела отсутствуют.

Суд соглашается с доводами истца о неправомерности включения в расчет кворума площади квартир №№ (1/2 доля 25,60 кв.м.), №№ (35,60 кв.м.), №№ (51,90 кв.м.), поскольку согласно сведениям из ЕГРН права собственности в отношении лиц, принявших участие в голосовании, не зарегистрированы. Иного судом не установлено и ответчиком не доказано.

Также находит обоснованными доводы ФИО3 об исключении из расчета кворума площади квартиры №№ ( ? доля 8,93 кв.м.), в связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих полномочия ФИО70, принявшей участие в голосовании, на подписание решения (бюллетеня) от имени ФИО71

При определении наличия (отсутствия) кворума общего собрания суд соглашается с доводами истца о том, что требования ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюдены, поскольку, в голосовании приняло участие менее половины площадей жилых помещений МКД, находящихся в собственности.

Таким образом, при голосовании кворума не было достигнуто, принятие общим собранием решения в отсутствие кворума в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ влечет его ничтожность, что является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части признания решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленного протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года, недействительным.

Принятие решения на общем собрании в отсутствие кворума относится к существенным нарушениям требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос, как собственника жилого помещения, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие оспариваемых решений за собой нарушение прав истца. Данные обстоятельства являются безусловным основанием ничтожности принятого на собрании решения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания в период с 27 сентября 2020 года по 11 ноября 2020 года и оформлении протокола № 3 от 11 ноября 2020 года имели место существенные нарушения норм действующего жилищного и гражданского законодательства, на данном собрании отсутствовал кворум, в связи с чем исковые требования о признании недействительным данного решения общего собрания являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с отсутствием кворума решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года, не может являться надлежащим основанием для изменения, прекращения, возникновения жилищных правоотношений.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформленного протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года признается судом недействительным, соответственно, подлежат удовлетворения и производные исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, заключенный 01 ноября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» и ФИО4

Также суд находит заслуживающими внимания доводы истца о том, что ответчик ФИО4 не имела полномочий на подписание от имени всех собственников многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом <...>, заключенного с ООО «<...>» 01 ноября 2020 года.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Как разъяснено в п. 121 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, а также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Согласно пункту 15 протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 11 ноября 2020 года, по пятнадцатому вопросу: «Заключение договора управления. Сроки. Поручение председателю совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с управляющей компанией ООО «<...>», было принято решение об утверждении проекта договора управления, заключении договора управления с ООО «<...>» с 01 июля 2020 года сроком на 5 лет, поручении председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с ООО «<...>» с 01 июля и с 01 ноября 2020 года.

Из содержания положений п.4.3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из анализа приведенных правовых норм в их совокупности следует, что решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени и в интересах всех собственников помещений МКД договора управления многоквартирным домом принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 3 от 11 ноября 2020 года кворум составлял 53,86 %, согласно произведенного судом расчета кворум составлял 43,84 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. То есть, при принятии собственниками решения по вопросу наделения председателя Совета МКД ФИО4 полномочиями на подписание от имени и в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом отсутствовал необходимый кворум (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников), что также свидетельствует о недействительности данного договора.

Доводы ответчиков о том, что согласно разделу 5 Устава Совета многоквартирного дома <...> утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года, председатель Совета МКД была наделена правом на заключение от имени всех собственников договора управления с управляющей компанией, суд отклоняет, поскольку включение в Устав данного пункта, не освобождало от выполнения требований п.4.3 ч.2 ст. 44, ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не свидетельствует о наличии у ФИО4 полномочий на подписание имени и в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома № 65 по ул. 20 лет Победы договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО3, предъявленные к ООО «<...>», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 3 от 11 ноября 2020 года, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 ноября 2020 года между ООО «<...>» и ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3, предъявленные к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное в виде протокола № 3 от 11 ноября 2020 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, заключенный 01 ноября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<...>» и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с 15 октября 2021 года.

Судья И.В.Шатуленко