Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Романова Г.В., ответчика Шмелевой А.Е., представителя ответчиков Аброковой А.И., Бруевой Т.Ю., Ананьевой О.А., Шмелевой А.Е., Ляпишевой Г.А - Лялиной Л.И., представителя 3-го лица ООО «УМКД «Таймыр» Паршиковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Геннадия Владимировича к Каланчиной Татьяне Павловне, Бочарниковой Антонине Николаевне, Бруевой Татьяне Юрьевне, Яковенко Виктору Ивановичу, Островлянчику Виктору Викторовичу, Шмелевой Алле Евгеньевне, Ананьевой Олесе Александровне, Афонину Юрию Петровичу, Аброковой Александре Ивановне, Ляпишевой Галине Александровне о признании общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом от 22.03.2018 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Романов Г.В. - собственник квартиры № в многоквартирном доме <адрес> обратился в суд с иском к инициаторам общего собрания многоквартирного дома м<адрес> Каланчиной Т.П., Бочарниковой А.Н., Бруевой Т.Ю., Яковенко В.И., Островлянчику В.В., Шмелевой А.Е., Ананьевой О.А., Афонину Ю.П., Аброкову А.И., Ляпишевой Г.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам №№ повестки дня, оформленных объявлением инициативной группы от 29.03.2018 «итоги голосования годового общего собрания членов ТСЖ «Московский» собственников помещений дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 22.02.2018 по 22.03.2018 включительно, недействительным.

В обоснование иска Романов Г.В. сослался на то, что изначально в качестве формы управления многоквартирным домом в <адрес> общим собранием собственников дома выбрано товарищество собственников жилья «Московский». На основании итогов голосования ТСЖ «Московский» от 11.03.2018 и протокола правления от 11.03.2018 из состава избранного общим собранием правления он избран и утвержден в качестве председателя правления ТСЖ, о чем 22.03.2018 в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи.

Однако в марте 2018 он из сообщения, размещенного на стенде стены дома, узнал, что в период с 22.02.2018 по 22.03.2018 проводится годовое общее собрание в форме заочного голосования, а 02.04.2018 узнал об итогах такого голосования. Поскольку он не принимал участие в указанном собрании, а также в связи с тем, что был нарушен порядок проведения собрания, влияющий на его волеизъявление и волеизъявление участников собрания, что привело к нарушению его прав и законных интересов, просит заявленное требование удовлетворить.

Указал также, что по вопросу №2 повестки дня о переизбрании членов правления и председателя правления ТСЖ «Московский», был переизбран состав правления и председатель правления, в нарушение п.10.2 Устава ТСЖ согласно которому председателя правления избирает правление из своего состава, а не общее собрание членов ТСЖ. Кроме того, предыдущим собранием было избрано правление, последнее в свою очередь, избрало председателя правления, срок работы которых не истек.

По вопросу №3 повестки дня о переизбрании ревизионной комиссии, были избраны члены ТСЖ – Кузнецова Т.А., Островлянчик В.В., Бочарникова А.Н., в то время как предыдущим собранием от 11.03.2018 в соответствии с п.12,1-12.2 Устава ТСЖ избраны Рылин А.И. и Ерченко А.И., срок работы которых также не истек.

По вопросу №4 повестки дня избранный состав правления ТСЖ «Московский» наделен функциями Совета многоквартирного дома, а избранный председатель правления – председателем совета многоквартирного дома сроком на 5 лет, что противоречит п.11.1 Устава ТСЖ, согласно которому срок работы председателя правления определен в 2 года. При этом незаконно совмещены функции правления ТСЖ «Московский» с советом многоквартирного дома, а функции председателя правления с председателем совета многоквартирного дома.

По вопросу №5 повестки дня в нарушение закона принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Таймыр» с изменением способа управления с ТСЖ «Московский» на управление управляющей организацией, при этом решение о ликвидации ТСЖ «Московский» не принималось.

Указал также, что счетная комиссия на собрании утверждена не была, подсчетом голосов фактически занимались заинтересованные лица.

В судебном заседании истец, его представитель требования уточнили, изменив редакцию таковых. Просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Московский» собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> форме заочного голосования в период с 22.02.2018 по 22.03.2018, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно указали, что инициатором собрания, председателем правления ТСЖ «Московский», председателем совета дома избрана Каланчина Т.П., не являющаяся собственником жилого помещения №<адрес>, что противоречит положениям жилищного законодательства.

Указали также, что по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСЖ с 1 по 4, 7, 8, 10 в силу положений Устава ТСЖ «Московский» должны были быть приняты 2/3 голосов. Имеются также ошибки в подсчете площадей, размер которых не соответствует выпискам из ЕГРН. При таком подсчете, кворума не будет, а значит, результат общего собрания следует считать не состоявшимся. Просят удовлетворить требование.

Ответчики Шмелева А.Е., представитель ответчиков Аброковой А.И., Бруевой Т.Ю., Ананьевой О.А., Шмелевой А.Е., Ляпишевой Г.А. – Лялина Л.И. иск не признали, представитель пояснила в суде, что порядок созыва общего собрания нарушен не был. Заблаговременно, ДД.ММ.ГГГГ было вывешено уведомление, которое часть собственников получило лично, часть ознакомлена через объявление на стенде, с повесткой дня о проведении общего собрания в форме очного голосования, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 18.00. В этом же уведомлении указано, что при отсутствии кворума, будет проводиться общее собрание в форме заочного голосования, с той же повесткой дня, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Все вопросы, поставленные на голосование, были обозначены в уведомлении. По всем вопросам участие в голосовании приняли собственники помещений и члены ТСЖ и большинством голосов участвующими в заочном голосовании были приняты решения.

Указали также, что истец участвовал при очной форме голосования, бланк решения заочного голосования был вброшен в почтовый ящик истца, однако таковой с результатом своего голосования истцом сдан не был.

Возражая доводам истца, указала, что никакой реорганизации или ликвидации товарищества не было, ни Жилищный кодекс РФ, ни Устав ТСЖ «Московский» не препятствует одновременному существованию как товарищества собственников жилья, так и управляющей организации.

Ответчик Шмелева А.Е. показала, что подсчет голосов проводился на основании свидетельств о праве собственности, где площади жилых помещений определены с учетом понижающего коэффициента лоджий. В доме балконов нет, только лоджии. В выписках из ЕГРН указаны две площади, площадь квартиры и площадь квартиры с учетом лоджии, последняя площадь соответствует площади, указанной в свидетельствах о праве собственности.

Представитель 3-го лица ООО «УМКД «Таймыр» с иском не согласился, подтвердив позицию по иску ответчиков, в дополнение указала, что Каланчина Т.П. являлась сособственником совместно со своим отцом <адрес>, иных данных ни у нее, ни у инициаторов собрания не было. Считают, что Каланчина является собственником квартиры. На этом основании, просит в иске отказать.

Ответчик Каланчина Т.П., ответчики Бочарникова А.Н., Бруева Т.Ю., Яковенко В.И., Островлянчик В.В., Ананьева О.А., Афонина Ю.П., Аброков А.И., Ляпишева Г.А., представитель 3-го лица МИ ФНС №10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, Афонин Ю.П., представитель МИ ФНС просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ рассмотрел дело без участия указанных лиц.

Присутствующая ранее в судебном заседании ответчик Каланчина Т.П. иск не признала, указала, что являлась председателем правления ТСЖ «Московский» с 2016, в связи с истечением срока полномочий, она была вновь избрана в 2018 году. Считает, что порядок проведения общего собрания, подсчет голосов нарушен не был. Подсчет голосов осуществлялся ею и секретарем согласно свидетельствам о праве собственности с применением специальной программы. Полагает нарушений в подсчете голосов не было.

Присутствующий ранее представитель МИ ФНС №10 отнес разрешение иска на усмотрение суда. Пояснил, что 30.03.2018 в МИФНС №10 поступило заявление по форме Р14001 о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Московский» Романова Г.В. и возложение полномочий председателя на Каланчину Т.П. В виду отсутствия оснований для отказа, Инспекцией 06.04.2018 произведена регистрация соответствующих изменений. Полномочия руководителя юридического лица, в том числе действовать от имени юридического лица без доверенности возникают с момента избрания его на эту должность уполномоченным органом. Закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр таких сведений.

Суд, выслушав стороны, их представителей, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Романов Г.В. является собственником <адрес>.

Как следует из материалов дела ответчиками инициировано общее собрание собственников дома.

Сообщением от 09.02.2018 собственники <адрес> уведомлены о проведении 21.02.2018 в 18.00 общего собрания собственников жилья в очной форме. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очное собрание) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не будет иметь кворума, то общее собрание собственников помещений в данном доме с такой же повесткой дня будет проводиться с 22.02.2018 по 22.03.2018 включительно в форме заочного голосования.

Актом от 09.02.2018 зафиксировано, что данное сообщение вывешено на доске объявлений <адрес> в указанную дату. Кроме того, имеется реестр собственников получивших уведомление лично.

Протоколом №1ОЧ от 21.02.2018 итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в м-не Московском 35 г.Брянска от 21.02.2018 собрание признано несостоявшимся в виду отсутствия кворума.

Протоколом №1 заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.03.2018, поставлены на повестку дня вопросы :

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу материалами, что с 22.02.2018 по 11.03.2018 проведено общее собрание собственников <адрес> в форме заочного голосования, в виду того, что очное собрание не имело кворума.

Истец, обращаясь с настоящим иском, сослался на нарушение порядка проведения общего собрания, отсутствие кворума.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Рассматривая довод истца с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к следующему.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из Устава, утвержденного 22.04.1999 решением застройщика жилого дома <адрес> создано товарищество собственников жилья «Московский» (далее- ТСЖ «Московский »). Членами ТСЖ «Московский » являются собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем (после организации ТСЖ) все лица, приобретающие помещения в кондоминимуме становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности) (п. 5.2 Устава).

Одновременно, ч.1 ст.143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Стороны подтвердили в судебном заседании, что проживающими в названном доме являются как собственники помещений, так и члены ТСЖ «Московский», членство которых признано на основании поданных ими заявлений. Членство подтверждается представленным реестром членов ТСЖ «Московский».

Статья 146 ЖК РФ регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Аналогичное правило регламентировано ч.1 ст.146 ЖК РФ.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания одним из инициаторов собрания явилась собственник <адрес>, она же член ТСЖ «Московский» Каланчина Т.П. Последняя как следует из протокола №1 от 22.03.2018 избрана председателем общего собрания собственников и членов ТСЖ многоквартирного <адрес>, а также председателем правления ТСЖ «Московский», председателем совета многоквартирного дома. В то же время согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> последняя не является, таковым значится ФИО19с 2007 года.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Таким образом, в нарушение действующего законодательства инициатором собрания, а также председателем правления ТСЖ «Московский» избрана Каланчина Т.П., не являющаяся собственником помещения в МКД <адрес>

Как следует из протокола итогов заочного голосования от 22.03.2018 вопросами повестки дня являлись вопросы, отнесенные к компетенции членов ТСЖ.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Часть 2 п.1 ст.136 ЖК РФ регламентирует, что решения об избрании правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.147 ч.2 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Указанное соответствует п.10.1 Устава ТСЖ «Московский».

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества ( ч.3 ст.147, 149 ЖК РФ).

Уставом ТСЖ «Московский» предусмотрено избрание председателя правления сроком на два года правлением товарищества (п.10.2 Устава).

Статьей 150 ЖК РФ предусмотрено, что ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

Материалами дела установлено, что 11.03.2018 состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Московский» в форме очно-заочного голосования многоквартирного <адрес>, где решением выбрано правление товарищества (пять человек), выбрана ревизионная комиссия (два человека).

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент избрания нового правления на общем собрании от 22.03.2018, полномочия предыдущего правления, ревизионной комиссии, председателя правления прекращены не были, что подтверждает протокол общего собрания от 11.03.2018 и запись в ЕГРЮЛ.

Данный протокол от 11.03.2018 никем оспорен не был, не отменен, в связи с чем, признается судом действующим.

Одновременно, поскольку вопросы досрочного прекращения полномочий правления, председателя правления и ревизионной комиссии Жилищным кодексом не регламентированы, суд применяет положения Гражданского кодекса РФ.

В силу п.2 ст. 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Таким образом, вышеуказанные положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации определяют порядок и основания для досрочного прекращения полномочий постоянно действующего единоличного и коллегиального исполнительного органа ТСЖ – председателя ТСЖ и правления.

В силу действующего законодательства досрочное прекращение полномочий правления и председателя может иметь место только в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. Вопрос о досрочном прекращении полномочий правления отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Только после досрочного прекращения полномочий правления может быть решен вопрос об избрании нового правления и соответственно нового председателя правления.

Вопреки требованиям закона данный вопрос в повестку дня общего собрания собственников, членов ТСЖ «Московский» включен не был, решение по нему не принималось, основания досрочного прекращения полномочий членов правления, председателя не обсуждались.

В связи с чем, суд считает, что общее внеочередное собрание членов ТСЖ от 22.03.2018 не вправе было принимать решение об избрании нового правления, председателя правления и ревизионной комиссии без разрешения вопроса о досрочном прекращении полномочий предыдущего состава.

В связи с тем, что на общем собрании от 22.03.2018 были незаконно избраны члены правления, а из его состава - председатель правления, не собственник жилого помещения в <адрес>, то соответственно наделение незаконного состава правления функциями совета многоквартирного дома и незаконного избранного председателя правления – функциями председателя совета многоквартирного дома является незаконным.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Из содержания приведенных положений закона следует, что собственники выбирают лишь один вид управления домом.

Материалами дела установлено, что в <адрес> создано ТСЖ «Московский». Таковое на момент проведения общего собрания не ликвидировано, вместе с тем, при наличии товарищества собственников жилья, члены ТСЖ, собственники изменили способ управления с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, посредством заключения договора управления с ООО «УМКД «Таймыр», что противоречит положениям ЖК РФ.

Далее, поскольку на повестку дня поставлены вопросы о выборе лица, которому собственники и члены ТСЖ передают свои полномочия и в качестве данного лица избрана Каланчина, не являющаяся собственником помещения в МКД № м<адрес>, кроме того, определение почтового адреса, хранения документов определено по месту жительства Каланчиной, суд находит, что делегирование прав Каланчиной и хранение документов ТСЖ у нее, также является незаконным.

Суд учитывает также, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 3 ст.181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Учитывая, что протокол общего собрания подписан Каланчиной Т.П., не являющейся собственником помещения МКД <адрес> суд находит, что указанное является еще одним основанием для признания общего собрания недействительным.

Принимая во внимание изложенные выше основания для признания общего собрания недействительным, вопрос о наличии либо отсутствии кворума не имеет юридического значения.

Принимая во внимание допущение существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, суд

признает в соответствии со ст.181.4, ч.1, п.1,4 ГК РФ общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в м-не <адрес>, оформленного протоколом от 22.03.2018 недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романова Геннадия Владимировича к Каланчиной Татьяне Павловне, Бочарниковой Антонине Николаевне, Бруевой Татьяне Юрьевне, Яковенко Виктору Ивановичу, Островлянчику Виктору Викторовичу, Шмелевой Алле Евгеньевне, Ананьевой Олесе Александровне, Афонину Юрию Петровичу, Аброковой Александре Ивановне, Ляпишевой Галине Александровне о признании общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом от 22.03.2018 недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, оформленного протоколом от 22.03.2018 - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Осипова Е.Л.

г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2018.

Судья Бежицкого районного суда Осипова Е.Л.

г.Брянска