Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиотелевизионный передающий центр» ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиотелевизионный передающий центр» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов

и встречному иску

ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиотелевизионный передающий центр» о признании недействительными договора социального найма квартиры и обязательства (соглашения) о признании долга по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиотелевизионный передают центр» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6 (ФИО7) и ФИО4 в котором просит суд с учетом измененных требований взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, транспортные расходы в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты><данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 и членам ее семьи ФГУП «Р. телевизионная радиовещательная сеть» филиал «Амурский ОРТПЦ» было предоставлено в бессрочное возмездное пользование квартира, находящаяся в федеральной собственности, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договору найма жилого помещения находящегося в государственной собственности истец предоставляет нанимателю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение. В свою очередь в соответствии с условиями договора найма и нормами ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно соглашению о расторжении договора найма жилого помещения находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между истцом и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 и члены ее семьи освободили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязательства сторон прекращены ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. 5 указанного соглашения, наниматель признал и обязался погасить в течение двух лет после подписания соглашения долг перед наймодателем по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. Подписание (заключение) соглашения о погашении суммы долга свидетельствуют о признании ответчиками суммы долга за предоставленные коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГг. истек указанный в соглашении срок погашения задолженности, однако образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по договору за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составляет <данные изъяты>

В свою очередь ответчиками ФИО8, ФИО3, ФИО4 предъявлен встречный иск к ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиотелевизионный передают центр» (далее ФГУП «РТРС») в котором просят признать недействительными договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение (обязательство) о признании долга по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

Свое требование мотивируют тем, что дом находился в аварийном состоянии, то есть наймодатель не предоставил пригодное для проживания жилое помещение по договору социального найма жилого помещения, то есть факт использования жилищно-коммунальных услуг имеет место только в пригодном для проживания жилом помещении.

Дом является двухквартирным деревянным бараком с ДД.ММ.ГГГГ постройки, никогда капитального ремонта не проводилось, температура в зимнее время № то есть является аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, ответчик ФИО8 фактически не проживала в спорном жилом помещении, имеет регистрацию в ином жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в ходе рассмотрения иска было заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд и подложности доказательств.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФГУП «РТРС» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их изменений, по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. Кроме того, возражал относительно встречного иска, в обоснование чего изложил позицию изложенную в письменном отзыве на встречный иск, из которых следует, что в судебном заседании ответчики заявили о пропуске срока исковой давности истцом на обращение в суд. Однако ответчики не указали точные периоды, когда истцом пропущен срок на обращения в суд, а так же не привели доказательства его пропуска.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и нанимателем ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в котором наниматель признает и обязуется погасить долг перед наймодателем по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> в течение двух лет после подписания настоящего соглашения.

Следовательно, подписав соглашение об отсрочке, наймодатель не мог требовать взыскания суммы долга в судебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ

В день подписания соглашения о признании суммы долга и отсрочке платежа срок исковой давности считается прерванным в силу ст. 203 ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок оплаты суммы долга ответчиками по соглашению истек ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты у истца возникло право требовать возврата суммы долга.

С учетом положения ст. 69 ЖК РФ, все лица, вписанные в договор найма №ДД.ММ.ГГГГ являются членами семьи нанимателя ФИО3

Жилое помещение было предоставлено ответчикам для проживания на основании договора найма. Отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого из ответчиков в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между членами семьи, наймодателем и нанимателем не заключался.

В связи с чем, предоставленная отсрочка платежа распространяется на всех членов семьи нанимателя, так как члены семьи ведут общее хозяйство: имеют совместный бюджет, общие расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности является недобросовестным действием, так как ответчики затянули исполнение обязательства по оплате суммы долга.

Таким образом, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности и утверждение ответчиков о пропуске срока на обращение в суд является неправомерным.

Доводы о том, что ответчиком было предоставлено аварийное жилое помещение опровергаются материалами дела. Доказательств того, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. не было подписано ФИО3, суду не представлено, каких-либо доказательств доводам о подложности доказательств не представлено, ходатайств не заявлено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам не признала в связи с тем, что в спорный период не проживала в указанной квартире. Встречный иск поддержала по доводам в нем изложенным.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представило письменное заявление об отложении судебного разбирательства в связи с выездом ее к месту работы.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, через ответчика ФИО8, представил копию санаторно-курортной путевки, в связи, с чем ответчиком ФИО8 было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9, действующий по доверенности без даты от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчиком ФИО8 заявлено ходатайство об отложении дела в виду неявки представителя ФИО9

В силу положения ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд не находит оснований для отложения судебного заседания, так как ответчиком ФИО3, ее представителем ФИО9 не были предоставлены документы подтверждающие уважительность не явки в судебное заседание. Не явку ответчика ФИО4 суд находит неуважительной, так как указанные лица были извещены судом о времени и месте судебного заседания заблаговременно, копия санаторно-курортной путевки представлена в копии и без подлинника, санаторно-курортной организацией не заверена, из данной путевки не усматривается, что у ФИО4 имеются противопоказания к участию в судебном заседании. Неявка представителя не является уважительной причиной, учитывая, что суду на момент разрешения ходатайства не представлены доказательства уважительности не явки. Более того, гражданско-процессуальным законодательством не запрещено иметь по делу нескольких представителей или производить их замену, то есть ответчики, заблаговременно знающие о времени и месте судебного заседания могли заключить договор с иным представителем, в случае необходимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ТУ Росимущество по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, выяснив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№, <адрес>, является – Р. Ф.. Правообладателем данного дома является Федеральное государственное унитарное предприятие «Р. телевизионная и радиовещательная сеть», что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ФГУП «РТРС» пояснил, что в связи с перенумерацией жилых домов, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>№, <адрес>, и жилое помещение по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» («РТРС») в лице филиала «РТРС» «Амурский ОРТПЦ» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения находящегося в государственной собственности № согласно которого нанимателю было передано в бессрочное возмездное пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж).

ДД.ММ.ГГГГг. между наймодателем ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» («РТРС») в лице филиала «РТРС» «Амурский ОРТПЦ» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого наниматель освобождает занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также признает и обязуется погасить долг перед наймодателем по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> в течение двух календарных лет после подписания настоящего соглашения. Обязательства сторон прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.. Расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГг. не влечет прекращение обязанности нанимателя и членов его семьи по солидарной уплате долга за предоставленные нанимателем коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФГУП «РТРС» исковые требования о взыскании задолженности основывает на указанном соглашении о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в свою очередь ответчики оспаривают его в связи с тем, что ФИО3 его не подписывала. Кроме того, оспаривают сам договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что жилое помещение не пригодно для проживания в связи с его аварийностью.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Статьей 169 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3 и 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (статья 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФГУП «РТРС» и ФИО3 договор найма жилого помещения находящегося в государственной собственности № согласно которого нанимателю было передано в бессрочное возмездное пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является недействительным в виду того, что данное жилое помещение ветхое и аварийное, суд находит несостоятельным.

Так, согласно сведениям, предоставленным МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> не состоит в реестре непригодного для проживания жилищного фонда <адрес>, а также не включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства в <адрес> в 2013-2017годах».

Довод ответчиков их представителя о том, что никогда в доме не проводился капитальный ремонт, ничем не подтвержден, доказательств обратному в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Вместе с тем, данный довод опровергается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в котором на странице <данные изъяты> указано, что <адрес> года постройки, капитальный ремонт произведен в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, доводы ответчиков по которым они просят признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подтвердились и оснований для его признания недействительным отсутствуют.

Ответчики, оспаривая соглашение о расторжении договора найма жилого помещения находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ссылаются на то, что подпись, выполненная в нем, от имени ФИО3 ей не принадлежит.

Однако никаких доказательств данному доводу ответчики не представили.

В свою очередь истец ФГУП «РТРС» предоставил в судебное заседание подлинник соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., который судом сверен с копией и заверен, из содержания которого следует, что подпись в подлинники идентична подписи в копии.

Так ответчиками, их представителем заявлено о подложности данного доказательства, по тем же основаниям по которым оспаривают дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В подтверждение данного заявления о подложности доказательств, стороной ответчика каких-либо ходатайств, в том числе о проведении почерковедческой экспертизы не заявлялось, несмотря на то, что судом в силу ч.2 ст.56 ГПК РФ, такой вопрос на обсуждение выносился.

По смыслу приведенной нормы "подложными", или, что то же самое, фальсифицированными, могут быть только письменные или вещественные доказательства, которые в случае необходимости могут быть направлены на экспертизу.

При этом суд отмечает, что установленное статьей 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, гарантированного статьей 10 Конституции РФ. При поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из ответственности за принятие законного и обоснованного решения.

Учитывая, что в материалах дела имеется ряд иных доказательств в подтверждение расторжение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., в частности акт приема-передачи жилого помещения, решение <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которое вступило в законную силу, поквартирные карточки, справки о составе лиц, проживающих в жилом помещении, которые в своей совокупности подтверждают факт проживанию истцов в жилом помещении по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ

Более того, факт расторжения договора подтверждается выводом суда, содержащимся в решение Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> подписания акта приема передачи жилого помещения,

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для признания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора найма жилого помещения находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. как в целом, так и его части касаемо признания долга по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, недействительным.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 проживали в <адрес> на условиях договора социального найма.

Пунктом 2.2.5. договора найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что наниматель и члены его семьи обязаны в установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Согласно п.п.6 п.5 раздела II дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникаем с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 18 раздела V данного соглашения предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пп.7 п.12 раздела III дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

Стороной ответчика оспаривается факт их проживания в указанном жилом помещении, в частности ответчика ФИО8 в связи с непригодностью жилого помещения для проживания, а также оспаривают сумму задолженности по тем обстоятельствам, что коммунальные услуги были не надлежащего качества, так как в квартире было холодно, что само по себе препятствовало проживанию в нем в спорный период времени.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.91, 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится исполнителем на основании заявления нанимателя и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Ответчики с таким заявлением в обслуживающую организацию не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как указано в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ)).

Суду не представлено доказательств со стороны ответчиков, что они обращались к истцу с заявлениями о перерасчёте коммунальных услуг в связи с выездом из жилого помещения, либо некачественно предоставленными коммунальными услугами.

Вместе с тем, данные доводы опровергаются доказательствами истца, подтверждающими факт проживания ответчиков в спорный период в указанном жилом помещении.

Так, суду предоставлены: - справка о составе лиц, проживающих в изолированном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ выполненная от имени ФИО3 и за ее подписью, из которой следует, что в <адрес> фактически проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО11;

- справка о составе лиц, проживающих в изолированном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ., выполненная от имени ФИО3 и за ее подписью, из которой следует, что в <адрес> фактически проживают: ФИО7, ФИО11, ФИО3;

- заявление на имя истца от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. об улучшении жилищных условий: состав семьи: ФИО12, ФИО4, ФИО7, ФИО11, в указанном заявлении также имеются подписи указанных членов семьи.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и тому подобное.

Для признания других родственников членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

При этом в деле не имеется никаких доказательств о не проживании ответчиков в спорной квартире, а наличие регистрации ответчика ФИО8 в ином жилом помещении, не имеет правового значения, поскольку по смыслу ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ, право на жилое помещение связано не с регистрацией, а вселением в него и проживанием в качестве члена семьи нанимателя.

Более того, ответчики не уведомляли истца о выселении из квартиры кого-либо, а также не расторгали договор найма в отношении выехавших из жилого помещения в спорный период, в связи с чем, суд полагает, что ответчики несут солидарную ответственность по взыскиваемой задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного расчета исковых требований усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение (квартплата), отопление, холодную воду, вывоз мусора, и потребленную электроэнергию, не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>

Представленный истцом расчет по оплате коммунальных услуг ответчиками оспорен, в части, что в нем неверно указана общая площадь жилого помещения, так как она меньше, чем указано в расчете.

Однако данный довод ответчиками чем-либо не подтвержден, и опровергается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ котором на <данные изъяты> указано, что <адрес> года постройки, квартира двухкомнатная, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м..

Как следует из расчета по задолженности коммунальных услуг, истцом учитывается общая площадь <данные изъяты> кв.м., то есть в меньшем размере. Поскольку, суд рассматривает требования истца по ст.196 ГПК РФ, а в расчете истцом применена площадь меньшего размера, то есть нарушение прав и законных интересов ответчиков в данном случае не происходит, суд находит расчет задолженности верным, ответчиками иного расчета не представлено.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что заявленная сумма задолженность к настоящему времени полностью или частично погашена.

Однако ответчиками заявлено о пропуске срока истцом по взысканию задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФГУП «РТРС» и нанимателем ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 указанного соглашения расторжение договора не влечет прекращение обязанности нанимателя и членов его семьи по солидарной уплате долга за предоставленные наймодателем коммунальные услуги.

В силу пункта 5 указанного соглашения наниматель признает и обязуется погасить долг перед наймодателем по коммунальным платежам в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек в течение двух лет после подписания настоящего соглашения.

Сторонами соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГг..

Таким образом, ответчикам была предоставлена возможность погасить сумму долга по коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГг.. Следовательно, подписав соглашение об отсрочке, наймодатель не мог требовать взыскания суммы долга в судебном порядке, как с нанимателя, так и с членов его семьи до ДД.ММ.ГГГГ

С настоящим иском ФГУП «РТРС» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, срок исковой давности не пропущен, оснований для отказа в иске в связи с пропуском срока нет, поэтому требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ответчик, принимая на себя обязанность по уплате коммунальных платежей, от исполнения своей обязанности уклонился, в связи, с чем сберег за счет истца денежные средства в размере внесенной истцом за него платы. Следовательно, в данном случае подлежат применению положения части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в Б. по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 следует, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Б. Р. и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Б. Р. в сети "Интернет" и официальное издание Б. Р. "ФИО13.".

Пунктом 83 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 установлено, что Положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции, например, статья 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до ДД.ММ.ГГГГ). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Вместе с тем, при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до ДД.ММ.ГГГГг. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с ДД.ММ.ГГГГг., размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Исследуя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом (т.2 стр.73) суд находит, что он выполнен не в соответствии с разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть по ставке рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц по Дальневосточному федеральному округу.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ. сумма долга составляет <данные изъяты>

Учитывая, что истцом сумма к взысканию заявлена в размере <данные изъяты> а согласно вышеуказанному расчету за спорный период сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>, то учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать сумму, заявленную к взысканию в размере <данные изъяты>

Поскольку, судом были приняты к производству суда увеличенные требования истца в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, за которые должна была быть уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, которая не уплачена, то учитывая, что решение суда состоялось не в пользу ответчиков, данная госпошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится также к судебным расходам.

Доказательством, уплаты истцом государственной пошлины, является исследованное в судебном заседании платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Истцом заявлены к взысканию судебные расходы в виде транспортных издержек в размере <данные изъяты> которые подтверждены соответствующими доказательствами (том 2, л.д. 67-70).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.14 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные транспортные расходы в размере <данные изъяты> разумными, не завышенными, учитывая, что проезд представителя был осуществлен на общественном транспорте и суд предоставлены надлежащие доказательства, данные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиовещательный передающий центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> транспортные расходы <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФГУП «Р. телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «<адрес> радиотелевизионный передающий центр» о признании недействительными договора социального найма квартиры и обязательства (соглашения) о признании долга по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Коханчик

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.