Решение № 2-1408/2021 от 17.12.2021 Сафоновского районного суда (Смоленская область)

Дело № 2-1408/2021

67RS0007-01-2021-001754-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой О.О., при секретаре Ашуровой Д.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Капитолий» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» (ОГРНН № ххх, ИНН № ххх), расположенное по адресу: <адрес> является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управления им в установленных законодательством пределах, а также распоряжения общим имуществом.Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ххх (условный номер участка № ххх), расположенного на территории товарищества (в переделах одного земельного массива), расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Ответчик членом ТСН не является, в то же время является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий», объединенных кадастровыми номерами № ххх и № ххх. Договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке. При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования истца. Однако плата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» от ответчика не поступает. Расходы по содержанию объектов общего пользования несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ.Однако ответчик не вносит оплату за пользование общим имуществом ТСН "Капитолий".Общая сумма, понесенных ТСН «Капитолий» расходов на содержание и обслуживание общего имущества за 2019 год составляет № ххх руб., что в перерасчете на 1 земельный участок (всего 197 участков) за 1 месяц составляет № ххх руб. (всего № ххх руб. в год).Общая сумма, понесенных ТСН «Капитолий», расходов на содержание и обслуживание общего имущества за 2020 год составляет № ххх руб., что в перерасчете на 1 земельный участок (всего 206 участков) за 1 месяц составляет № ххх руб. в год).

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, выразившееся в расходах, понесенных истцом на содержание общего имущества в общей сумме № ххх руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере № ххх руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № ххх руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик является собственником земельного участка расположенного на территории ТСН «Капитолий». На территории поселка имеется имущество общего пользования, в том числе очистные сооружения, водозаборная скважина, насосная станция, наружное освещение, входная группа, парковка, детская площадка, административное здание, дороги. Все объекты инфраструктуры и имущество общего пользования ТСН находятся у истца в собственности, однако ответчик фактически ими пользуется, но от внесения оплаты уклоняется.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление и письменных возражениях (т. 1 л.д.115). При этом показал, что поскольку ответчик не является членом ТСН "Капитолий", договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключался, в связи с чем между ним и ТСН не возникло никаких договорных обязательств. Кроме того, факт оказания услуг, их объем и экономическая обоснованность истцом не доказаны. Указал, что его земельный участок не подключен к водопроводу общего пользования, так как у него своя скважина, индивидуальная канализация (септик), электричество он оплачивает напрямую в ресурсоснабжающую организацию, вывоз мусора осуществляет ТСЖ «Прибрежное», он также оплачивает проезд через входную группу, в связи с чем никакими коммунальными услугами ТСН он не пользуется, а потому правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

ТСЖ «Прибрежное», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, чьи интересы в судебном заседании представлял на основании ордера также ФИО2 исковые требования не признало, по основаниям, указанным выше.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Капитолий» создано собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Из п. 1.1 и п. 2.2 Устава ТСН "Капитолий" следует, что Товарищество собственников недвижимости «Капитолий», расположенное по адресу: <адрес><адрес>, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности.

Согласно п.2.3. Устава ТСН «Капитолий» основными видами деятельности Товарищества являются: ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и иного имущества общего пользования; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения, их аварийный, капитальный и текущий ремонт; финансирование совместного использования, содержания и эксплуатации общего имущества; обеспечение контрольно-пропускного режима; благоустройство и озеленение территории Товарищества; создание и развитие инженерно-технической, социально-бытовой инфраструктуры на территории Товарищества; иные виды деятельности.

В силу п. 7.1Устава для достижения целей и решения задач, предусмотренных Уставом, устанавливаются членские взносы – денежные средства, периодически (ежемесячно) вносимые членами Товарищества на оплату труда работников Товарищества, оплату услуг подрядных, эксплуатационных организаций, другие текущие расходы.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Обращаясь в суд с иском к ответчику, ТСН "Капитолий" ссылается на неосновательное обогащение ответчика за счет истца, а именно на то, что указанный собственник земельного участка не несет расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСН "Капитолий".

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора, является установление факта вхождения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в состав ТСН "Капитолий", а также его нахождение впределах одного земельного массива, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № ххх кв.мс кадастровым номером № ххх (номер кадастрового квартала № ххх), расположенного по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, вл. 25 (т.1 л.д.60,71).

Земельный участок ответчика, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН "Капитолий", находятся в пределах одного земельного массива,на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, что обозначено на плане (т.1 л.д.190). На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети, уличное освещение), забор по границам коттеджного поселка, шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора.

Обслуживание и содержание инфраструктуры поселка осуществляет ТСН "Капитолий", созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.66).

В целях обеспечения потребностей членов товарищества и собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, в пользовании общим имуществом, истцом были заключены договора, в том числе по вывозу и утилизации ТБО с контейнерной площадки товарищества, на проведение комплекса работ по созданию контроля и видеонаблюдения, на оказание охранных услуг, на электроснабжение, на предоставление эксплуатационных услуг.

Ответчик членом ТСН не является, договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, что не оспаривается сторонами.

Порядок формирования размера взносов в ТСН и их оплата установлены Уставом ТСН «Капитолий».

Протоколом № ххх очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от дд.мм.гггг утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2019 год согласно Приложению № ххх (т.1 л.д.11 - оборот).

Протоколом № ххх очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 14.12.2019принят отчет о проделанной работе за 2019 год (т.1 л.д.18- оборот) и утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2020 год согласно Приложению № ххх (т.1 л.д.19 - оборот).

Протоколом № ххх от дд.мм.гггг очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» утверждены отчет о расходовании средств ТСН за 2019 год и отчет о расходовании средств ТСН за 2020 год (т.1 л.д.26,27).

Протоколом № ххх от дд.мм.гггг внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» утвержден перечень имущества общего пользования, принадлежащего ТСН «Капитолий», расположенного в границах полномочий (территории) ТСН «Капитолий», находящего в пользовании собственников земельных участков, являющихся членами ТСН и собственников земельных участков, ведущих хозяйство без участия в Товариществе в соответствии со ст. 5 ФЗ № ххх от дд.мм.гггг.В соответствии с указанным Перечнем в состав данного имущества входит: система электроснабжения поселка (дд.мм.гггг передана по решению членов ТСН в ПАО «Россети»), канализационная система поселка, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа (забор, въездная группа, крыльцо, система шлагбаумов), дорожное покрытие, детская площадка, три линии наружного освещения, ограждение территории поселка, спортивные площадки, очистные сооружения,прочее офисное и садовое оборудование (т.1 л.д.32-35).

Таким образом, истец несет расходы по содержанию и обслуживанию земельных участков, на которых расположено общее имущество товарищества и объекты инфраструктуры.

Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой ТСН «Капитолий» составляло 197 участков в 2019 г. исоставляет 206 участков в 2020 г. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено и подтверждено материалами дела (т.1 л.д.20-21).

Согласно смете расходов ТСН и описанию произведенных расходов за 2019 год общая сумма расходов составит № ххх руб., что в перерасчете на 1 земельный участок за 2019 год составляет № ххх руб. в год (№ ххх№ ххх уч.), соответственно на 1 земельный участок в месяц составит № ххх руб.

Согласно смете расходов ТСН и описанию произведенных расходов за 2020 год общая сумма расходов составит № ххх руб., что в перерасчете на 1 земельный участок за 2020 год составляет № ххх руб. (№ ххх.), соответственно на 1 земельный участок в месяц составит № ххх руб.

В подтверждение несения расходов истцом в материалы дела представлены копии договоров, платежных документов, актов оказания услуг и выполнения работ, а также сметы произведенных расходов за 2019 и за 2020 г.г. (т.2 л.д.194-207,208-217), что подтверждает факт несения указанных расходов.

Данное обстоятельство опровергает доводы стороны ответчика о том, что расходы истца на содержание общего имущества нечем не подтверждены, и противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с ответчиком, являются неосновательным обогащением этого лица.

Сучетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также норм права, подлежащих применению, исходя из того, что отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН "Капитолий", принимая во внимание, что земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН "Капитолий", находятся в пределах одного земельного массива, суд приходит к выводу о том, что ответчик наравне с другими собственниками земельных участков пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, так как данные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства.

Размеры членских взносов установлены решениями общих собраний ТСН "Капитолий", при этом расходы ТСН утверждены отчетами ТСН.

Количество земельных участков каждый год меняется, поэтому при установлении сметы расходов общим собранием правление правомерно определило размер ежемесячных взносов (платы) математически, то есть разделило годовую смету на количество месяцев и земельных участков.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания указанных объектов несет его собственник.

Судом установлено, что объекты инфраструктуры, обслуживаемые ТСН "Капитолий" принадлежат на праве собственности ТСН, что подтверждается представленными документами (договорами купли-продажи, протоколами, приказами о вводе в эксплуатацию, выписками из ЕГРН на земельные участки).

Как усматривается из материалов дела, ТСН "Капитолий" на основании решений общих собраний за период с 2016 по 2018 г.г.приобрело 6 земельных участков, были приобретены и введены в эксплуатацию система электроснабжения, канализационная система, водозаборный узел с насосной станцией, входная группа, забор по периметру поселка, дорожное покрытие, детская площадка, наружное освещение. Для выполнения обязанностей по коммунальному обслуживанию ТСН «Капитолий» привлекает иных лиц на основании гражданско-правовых договоров.Вышеизложенное указывает на наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры, созданной для обслуживания зоны малоэтажной жилой застройки и содержание в спорный период указанной инфраструктуры силами и средствами ТСН.

Доводы о том, что ответчик не пользуется общим имуществом товарищества, не могут быть приняты во внимание, поскольку ТСН принадлежит коммунальная и инженерная инфраструктура, которая обслуживается исключительно для удовлетворения потребностей собственников домовладений, расположенных на территории товарищества.

Доводы представителя ответчика о том, что оспариваемые по делу обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения в суде и были установлены судебным актом от № ххх по спору между теми же сторонами, вступившим в законную силу № ххх, также не могут быть приняты во внимание в силу следующих оснований.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, при рассмотрении предыдущего гражданского дела № хххс ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность за иной период времени (с 01.01.2016г. по 31.12.2018г.), в который имели место быть иные фактические обстоятельства. Так, часть объектов инфраструктуры ТСН и некоторые земельные участки не находились в собственности истца, что подтверждается представленными в суд договорами купли-продажи, протоколами, актом, выписками из ЕГРН и приказами о вводе в эксплуатацию (т.1 л.д.169-170).

Помимо этого, Федеральный закон от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, которым суд руководствовался при разрешении спора дд.мм.гггг утратил силу с дд.мм.гггг в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Уставом ТСН "Капитолий", предусмотрено, что организация создана для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и общей собственности.При этом отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения с собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленную общим собранием членов ТСН.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в ТСН. Расходы на содержание имущества общего пользования ТСН, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

При этом доводы представителя ответчика отклоняются судом, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства и фактических обстоятельств по делу.

Действительно, факт подключения домовладения ответчика к электросети ПАО «МОЭСК» подтверждается актом технологического присоединения от дд.мм.гггг (т.1 л.д.203).Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, и не было опровергнуто ответчиком, данная организация принимает платежи лишь за фактически потребленную электроэнергию и не имеет отношения к обслуживанию электросетей, состоящих на балансе ТСН «Капитолий», что подтверждается соответствующим договором (т.2 л.д.108-111) и приказом о вводе в эксплуатацию электросетевого хозяйства коттеджного поселка (т.2 л.д.117).

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСН, договорные отношения между ним и товариществом отсутствуют, не свидетельствуют о незаконности заявленных требований, поскольку судом установлено, что заявленные истцом ко взысканию с ответчика платежи связаны с расходами по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ТСН «Капитолий», относящейся в имуществу общего пользования, а нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Отсутствие заключенного между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате установленных в ТСН платежей и взносов.

С учетом изложенного, судприходит к выводу о том, что доводы ответчика по настоящему делу не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы стороны ответчика о том, что на территории массива также осуществляет свою деятельность ТСЖ «Прибрежное», членом которого является ответчик, куда и оплачивает соответствующие взносы, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия закрепленного за ТСЖ "Прибрежное" имущества общего пользования или каких-либо объектов инфраструктуры, находящегося в пределах территории, обслуживаемой ТСН "Капитолий", как не представлено и доказательств, что ответчик оплачивает в ТСЖ «Прибрежное» какие-либо расходы. Таким образом, наличие у ответчика статуса члена ТСЖ "Прибрежное" в данном случае не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Также, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что онне пользуется никаким общим имуществом и объектами инфраструктуры ТСН, электричество у него подключено напрямую по договору с ПАО «МОЭСК», обустроена водозаборная скважина и септик, поскольку оборудование, размещенное на его собственном земельном участке, предназначено для его личного пользования, и никакого отношения к содержанию и обслуживанию имущества общего пользования не имеет.

Осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами ТСН и ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, как это ведет ответчик, не представляется возможным, нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества товарищества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статей 123.12, 123.14, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, статейHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=B5E595AE0006D6F51FDAF0866D26BEEBA708A67894DD1538D53C669A09BF32687E7A34BAF4F4C26441A3731D4E7E39C009BB1BC3DFDC2758OF37I"135, 136, 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации учитывая, что доказано наличие задолженности ответчика перед истцом по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ТСН «Капитолий»;полномочия ТСН "Капитолий" и наличие имущества общего пользования подтверждены имеющимися в деле документами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Таким образом, поскольку объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности в соответствии с представленными в материалами дела договорами купли-продажи, ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося на территории единого земельного массива, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, поэтому он должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Оценив собранные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, руководствуясь при разрешении настоящего спора положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, судприходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества стороной ответчика не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения согласно представленным расчетам и описанию произведенных расходов: за 2019 год – № ххх руб.; за 2020 год – № ххх руб. (т.1 л.д.11,19).Вместе с тем данные расчеты, содержащиеся в сметах расходов, не соответствуют финансовым отчетам ТСН по смете за спорные периоды (т.1 л.д.26,27).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения денежные средства за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг с учетом утвержденных на общих собраниях членов ТСН отчетов в сумме № ххх

Истец в порядке ст. 395 ГК РФ просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, ввиду чего применяет следующий расчёт процентов по статье 395 ГК РФ: период начисления процентов: с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (889 дн.) Сумма долга на начало периода: № ххх руб.

Итого, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит № ххх руб., при использовании следующего порядка расчёта: сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки.

В силу ст. 98 ГПК РФ сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере № ххх коп., как подтвержденная представленными документами (т.1 л.д.87).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Капитолий» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Капитолий» задолженность по ежемесячным платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме № ххх коп.,задолженность по ежемесячным платежам за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме № ххх коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме № ххх коп., всего взыскать № ххх

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Капитолий» расходы по уплате государственной пошлины в размере № ххх.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова

(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)