Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности от 07.10.2018 г., председателя ответчика ТСН Аксаковское - ФИО3, действующей по ордеру от 25.11.2019 г., соответчика ФИО4, представителя третьего лица УК ЖЭУ №6 ФИО5, действующего по доверенности от 15.10.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу Собственников Недвижимости «Аксаковское» о признании решения собрания собственников жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу Собственников Недвижимости «Аксаковское» прося признать незаконными решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> и оформленные протоколом №1 от 09.01.2019 г.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником квартиры №78 дома № 7Аксакова Кировского района г. Уфы.

15 октября 2019 года истцу стало известно о том, что в доме № 7 по ул. Аксакова г.произошла смена управляющей компании. Истец была вызвана в ОП №9 УМВД РоссииУфа для ответов на вопросы начальника отдела по факту подписи в протоколесобрания собственников многоквартирного дома по ул. Аксакова, д.7 города Уфы. По заявлению истца была предоставлена копия Протокола № 1 от 09.01.2019г.собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выборуспособа управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

В данном протоколе как было установлено экспертным заключением и истцом не

оспаривалось, подпись истца, как и подписи иных собственников былисфальцифицированы.

Согласно протоколу, собрание проводилось в период с 15.11.2018г. по 31.12.2018

На повестку собрания были поставлены несколько вопросов:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания;

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания

3. Расторжение договора МКД №7 по ул. Аксакова в г.Уфа с ООО УК «ЖЭУ №6»

4. Выбор уполномоченного лица, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений МКД № 7 по ул. Аксакова в г. Уфа, в том числе подписывать необходимые документы, связанные с расторжением договора управления с ООО УК «ЖЭУ №6» в течение 5 рабочих дней;

5. Выбор способа управления МКД № 7 по ул. Аксакова в г. Уфа;

6. Создание - ТСН «Аксаковское»;

7. Утверждение Устава ТСН «Аксаковское»;

8. Вступление в ТСН «Аксаковское»;

9. Избрание Правления ТСН «Аксаковское»;

10.Избрание Председателя Правления ТСН «Аксаковское»;

11. Избрание ревизионной комиссии ТСН «Аксаковское»;

12. Утверждение места хранения документов общего собрания собственников;

13.Определение способа и места об информировании о результатах собрания, способа информирования о проведении последующих собраний

14. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

О созыве и проведении собрания собственников помещений МКД по адресу: МКД № 7 по ул. Аксакова в г. Уфа истцу стало известно случайно при допросе в отделении полиции на предмет достоверности подписи истца в протоколе.

Никаких уведомлений о том, что в доме созывается собрание истец не получала и на адрес квартиры и в адрес сособственников таких уведомлений не поступало. О принятых собранием решениях истец так же не уведомлялась. Более того, истец не подписывала никаких документов о переходе в другую управляющую компанию.

Истец полагает, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: дом № 7 по ул. Аксакова в г. Уфа в форме заочного голосования оформленное протоколом № 1 от 09.01.2019г. не созывалось и не проводилось, нарушен порядок созыва и проведения собрания.

Протокол № 1 от 09.01.2019г. которым оформлены принятые решения, якобы имевшего место собрания, оформлен с грубыми нарушениями: подписи собственников сфальсифицированы, отсутствует указание о месте и времени проведения очного собрания, отсутствует указание на разграничение по площадям помещений находящихся в собственности граждан, муниципальной (государственной) собственности, собственности юридических лиц и наличие у них права голоса и общее количество голосов. Полностью отсутствует указание на лиц присутствовавших на очном собрании, в том числе и указание на присутствие ТСН «Аксаковское» присутствие которого на собрании истец считает обязательным.

В реестре голосования к протоколу № 1 от 09.01.2019г. отсутствуют указания на правоустанавливающие документы собственников, принимавших участие в собрании в связи с чем нельзя установить имелся ли кворум при принятии решения.

Отсутствуют сведения о том, кем проводился подсчёт голосов, так же отсутствуют сведения о выборе счётной комиссии.

Таким образом протокол собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> в г. Уфа д. № 7 полностью не соответствует нормативным актам регламентирующим порядок созыва, проведения и оформления результатов собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности от 07.10.2018 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив суду, что собрание не проводилось, протокол не соответствует необходимым требованиям. Ни один из представленных бюллетеней голосования не соответствует необходимым требованиям.

Представители ТСН Аксаковское - ФИО3, действующая по ордеру от 25.11.2019 г., председатель ТСН Аксаковское ФИО4, так же привлеченный к участию в деле в качестве соответчика как инициатор собрания, в удовлетворении иска просили отказать, суду пояснили, что собственники определялись исходя из данных Росреестра, за принятие решений включенных в повестку дня проголосовало большинство собственников, доказательств отсутствия кворума истцом не представлено.

Представитель третьего лица УК ЖЭУ №6 ФИО5, действующий по доверенности от 15.10.2019 г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, соответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу <...>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права.

Управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО УК «ЖЭУ 6 Кировского района г. Уфы»

Как следует из представленного суду сообщения инициатора собрания ФИО4 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Аксакова г. Уфы, собственники уведомляются о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также опросным путём, т. е. путём передачи оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеней) по вопросам повестки дня по адресу, указанному в сообщении). Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится 15.11.2018 г. в 10.00 по адресу <...> для предварительного ознакомления с материалами повестки дня общего собрания и иными документами, а также для получения бюллетеней для голосования можно подойти с 01 ноября 2018 года по 14 ноября 2018 года с 9.00 до 14.00 час, по адресу: Уфа, ул. К. Маркса, д. 37, корпус 4, офис 501, предварительно позвонив по тел.: <***>. Решения по вопросам повестки дня (бюллетени) можно будет направлять по почте, принести лично или передать через представителя по этому же адресу. Дата окончания приёма бюллетеней 01 декабря 2018 года в 11.00 час.

Подведение итогов голосования по вопросам повестки дня состоится 01 декабря 2018 года в 14 час. 00 мин. по адресу: Уфа, ул. К. Маркса, д. 37, корпус 4, офис 501.

Повестка дня собрания:

1. Выборы Председателя и Секретаря Общего собрания.

2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления Протокола Общего собрания собственников Помещений.

3. Расторжение Договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы».

4. Утверждение кандидатуры уполномоченного лица от имени собственников для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по повестке дня настоящего собрания, в т. ч. уведомления действующей управляющей организации, органа местного самоуправления о принятом на собрании решении о расторжении договора управления с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы» в течение 5-ти рабочих дней.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Создание Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское» (ТСН «Аксаковское»).

7. Утверждение Устава Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское»
(ТСН «Аксаковское»).

8. Вступление в ТСН «Аксаковское».

9. Избрание Правления ТСН «Аксаковское».

10. Избрание Председателя Правления ТСН «Аксаковское».

11. Избрание Ревизионной комиссии ТСН «Аксаковское».

12. Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников.

13. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых на общих
собраниях решений и о проведении последующих общих собраний собственников.

14. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжаюшими организациями.

15. Информация работников ЦОБ по Кировскому району г. Уфы по профилактике правонарушений в многоквартирном доме, предусмотренных ст. 13.8 ч. 1 КоАП РБ (семейно-бытовое дебоширство), ст. 13.5 ч. 1 КоАП РБ (нарушение покоя граждан и тишины в ночное время), предусмотренных ФЗ.

Данное уведомление соответствует требованиям установленным ст. 45 ЖК РФ

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Аксакова г. Уфы оформленного протоколом № 01/2016 от 28.04.2016 г. установлен способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии - на входных дверях подъездов жилого дома.

Как установлено судом о проведении собрания в очно-заочной форме собственники помещений извещались надлежащим образом, путем размещения указанного уведомления на входных дверях подъездов многоквартирного дома о чем представлены акты от 31.10.2018 г., 04.11.2018 г. подписанные рядом собственников квартир дома.

Доказательств, позволяющих однозначно прийти к выводу о том, что процедура уведомления была нарушена, суду не представлено. При наличии размещенных в общественных местах сообщений о проведении общего собрания собственников, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем общем собрании.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщением инициатора собрания ФИО4 собственники уведомлены о продлении заочного этапа очно-заочного голосования по выбору способа управления домом объявленного с 15. 11. 2918 г. до 01.12.2018 г. с указанием на продление заочного этапа голосования с 01 по 31 декабря 2018 г. Дата окончания приема бюллетеней указана 31.12.2018 г. в 11.00 ч. Датой подведение итогов голосования указана 09.01.2019 г.

Данное сообщение, как пояснили представители ответчика, ответчик так же было размещено на дверях подъездов дома о чем суду представлена фотография.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФРешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу частей 1-4.1 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.(ч.1)

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями 3 и 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.(ч.2)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. ( ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.( ч.4)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. (ч. 4.1)

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Как указано в представленном протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Аксакова г. Уфы в форме очно-заочного голосования от 09.01.2019 г. :

Очная часть собрания состоялась 15 ноября 2018 года в 10 час. 00 мин. по адресу: <...>, вход через магазин «Магнит» по указателям.

Заочная часть собрания состоялась в период с 10 час. 00 мин. 15 ноября 2018 г. до 11 час. 00 мин. 31 декабря 2018 г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 31 декабря 2018 года в 11 час. 00 мин. Сведения о лицах, приглашенных для участия в общем собрании собственников помещений, указаны в приложении № 1 (Реестр собственников помещений).

На дату проведения собрания установлено, что в доме № 7 по ул. Аксакова собственники владеют 19 517,08 кв. м (нежилых - 3 829,3 8 кв. м, жилых - 15 687,70 кв. м) помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Аксакова приняли участие собственники и их представители в количестве 244 человека и организаций согласно Реестра подсчёта голосов (Приложение № 4), владеющие 12 132,97 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,17 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений указано :

1. Выборы Председателя и Секретаря Общего собрания.

2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления Протокола Общего собрания собственников Помещений.

3. Расторжение Договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖЭУ № 6
Кировского района города Уфы».

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Создание Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское» (ТСН «Аксаковское»).

7. Утверждение Устава Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское»
(ТСН «Аксаковское»}.

8. Вступление в ТСН «Аксаковское».

9. Избрание Правления ТСН «Аксаковское».

10. Избрание Председателя Правления ТСН «Аксаковское».

11. Избрание Ревизионной комиссии ТСН «Аксаковское».

12. Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников.

13. Утверждение способа уведомления собственников помещении о принятых на общих
собраниях решений и о проведении последующих общих собраний собственников

14. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Собранием по повестке дня приняты следующие решения :

1. Избрать председателем общего собрания собственника помещения - квартиры № 58 ФИО4, секретарем - собственника помещения - квартиры № 155 ФИО6.

2. Подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов с оформлением указанными лицами протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖЭУ № 6
Кировского района города Уфы».

4. Утвердить уполномоченным лицом от имени собственников для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по повестке дня настоящего собрания, в т. ч. уведомления действующей управляющей организации, органа местного самоуправления о принятом на собрании решении о расторжении договора управления с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы» в течение 5-ти рабочих дней собственника помещения - квартиры № 58 ФИО4

5. Выбрать следующий способ управления многоквартирным домом : управление товариществом собственников недвижимости

6. Создать Товарищество Собственников Недвижимости «Аксаковское» (ТСН «Аксаковское»).

7. Утвердить Устав ТСН «Аксаковское».

8. Вступить в ТСН «Аксаковское». Считать голосование по данному вопросу заявлением о вступлении в члены ТСН

9. Избрать Правление ТСН «Аксаковское» в следующем составе:

Султангареев Урал Рашитович - 1 подъезд, кв. 47

ФИО4 - 2 подъезд кв. 58

ФИО7 - 3 подъезд кв. 129

ФИО6 - 4 подъезд кв. 155

ФИО8 - 5 подъезд кв. 207

ФИО9 - 6 подъезд кв 242

ФИО10 - 7 подъезд кв. 326

ФИО11 1 этаж

ФИО12, нач. юр. отдела УФИЦ РАН - 1 этаж.

10. Избрать Председателем Правления ТСН «Аксаковское» собственника помещения - квартиры № 58 ФИО4.

11. Избрать Ревизионную комиссию ТСН «Аксаковское» в следующем составе :

ФИО13 - 4 подъезд, кв. 180

ФИО14 - 5 подъезд, кв. 195

ФИО15 - 7 подъезд, кв. 299

12. Утвердить местом хранения листов решений, протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений - квартиру № 58 по адресу <...>.

13. Утвердить уведомление собственников помещении о принятых на общих
собраниях решениях и о проведении последующих ( очередных и внеочередных) общих собраний собственников помещений путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов

14. Заключить договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО4, секретарем общего собрания ФИО6, членами счетной комиссии : 1 подъезд ФИО16, 2 подъезд ФИО17, 3 подъезд ФИО7, 4 подъезд ФИО18, 5 подъезд ФИО8, 6 подъезд ФИО19, 7 подъезд ФИО10

Приложением к протоколу указаны:

№ 1 реестр собственников помещений дома 7 по ул. Аксакова на 8 листах

№ 2 Сообщение о проведении общего собрания на 1 листе

№ 3 Сообщение о продлении заочного этапа голосования на 1 листе

№ 4 Реестр подсчета голосов собственников помещений, участвовавших в голосовании, на 17 л.

№ 5 Решения собственников помещений (Бюллетени для заочного голосования) на 297 л.

Как следует из протокола собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений дома 7 по ул. Аксакова в г. Уфе составляет 19517,08 кв.м

Соответственно за принятие решения о создании товарищества собственников жилья и утверждении устава товарищества согласно ст. 136 ЖК РФ должны проголосовать собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, что составляет 9 758,54 плюс один голос.

В соответствии с п. 1. ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пунктов 1,2 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из содержания приведенных норм ЖК РФ голосование собственником на общем собрании, либо от его имени представителем, осуществляется в период проведения собрания сроки проведения которого определяет инициатор собрания с указанием об этом в сообщении о проведении собрания.

Как следует из материалов дела общее собрание собственников дома проводилось с 15 ноября 2018 г.

В подтверждение результатов голосования суду, по запросу, представлены бюллетени для заочного голосования собственников помещений на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <...>.

Как указано в части бюллетеней, собственники их заполнившие, голосовали по вопросам повестки дня общего собрания в следующей редакции :

1. Выборы Председателя и Секретаря Общего собрания.

2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления Протокола Общего собрания собственников Помещений.

3. Расторжение Договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы».

5. Выбор способа управления многоквартирным домом:

а) управление товариществом собственников недвижимости;

б) управление управляющей организацией;

в) непосредственное управление собственниками Помещений в многоквартирном доме.

6. Создание Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское» (ТСН «Аксаковское»).

Бюллетени не содержат дат из заполнения, указания к какому общему собранию они относятся, в частности :

Бюллетень № 6 ФИО20 кв. 3 площадью 42,2 кв.м.

Бюллетень № 7 ФИО21 кв. 4 площадью 44,3 кв.м.

Бюллетень № 8 ФИО22 кв. 8 площадью 55,6 кв.м.

Бюллетень № 12 ФИО23 кв. 20 площадью 55,9 кв.м.

Бюллетень № 13 ФИО16 кв. 21 площадью 42,8 кв.м.

Бюллетень № 15 ФИО24 кв. 31 площадью 33 кв.м.

Бюллетень № 16 ФИО25 кв. 32 площадью 56,1 кв.м.

Бюллетень № 17 ФИО26 кв. 33 площадью 45,3 кв.м.

Бюллетень № 19 ФИО27 кв. 38 площадью 56 кв.м.

Бюллетень № 20 ФИО28 кв. 40 площадью 44,2 кв.м.

Бюллетень № 22Даушева Г.А. кв. 44 площадью 55,3 кв.м.

Бюллетень № 23 ФИО29 кв. 46, 1/2 доли площадью 44,2 кв.м.

Бюллетень № 24 ФИО30 кв. 47 1/2 доли площадью 66,5 кв.м.

Бюллетень № 25Шайбакова Д.А. кв. 47 1/2 доли площадью 66,5 кв.м.

Бюллетень № 26 ФИО31 кв. 48 площадью 32,4 кв.м.

Бюллетень № 28 ФИО32 кв. 1а площадью 19,6 кв.м.

Бюллетень № 40 ФИО33 кв. 60 площадью 32,4 кв.м.

Бюллетень № 43 ФИО34 кв. 65 площадью 66,1 кв.м.

Бюллетень № 44 ФИО35 кв. 66 площадью 31,9 кв.м.

Бюллетень № 53 ФИО36 кв. 74 площадью 55,7 кв.м.

Бюллетень № 69 ФИО37 кв. 89 площадью 70,7 кв.м.

Бюллетень № 70 ФИО38 кв. 90 площадью 32,4 кв.м.

Бюллетень № 72 ФИО39 кв. 95 площадью 55,3 кв.м. доля в праве 5/12

Бюллетень № 75 ФИО40 кв. 97 площадью 33,5 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 76 ФИО41 кв. 97 площадью 33,5 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 77 ФИО42 кв.100 площадью 43,9 кв.м.

Бюллетень № 78 ФИО43 кв. 101 площадью 67,2 кв.м.

Бюллетень № 83 ФИО44 кв. 117 площадью 43,5 кв.м. дол в праве 1/4

Бюллетень № 84 ФИО45 кв. 117 площадью 43,5 кв.м. дол в праве 1/4

Бюллетень № 86 ФИО46 кв. 120 площадью 32,5 кв.м.

Бюллетень № 88 ФИО47 кв. 123 площадью 43, 7 кв.м. проголосовала ФИО48 по доверенности от 15 июля 2017 г. доверенности не представлено

Бюллетень № 94 ФИО49 кв. 128 площадью 56,9 кв.м.

Бюллетень № 98 ФИО50 кв. 139 площадью 31,4 кв.м.

Бюллетень № 99 ФИО51 кв. 141 площадью 42,8 кв.м.

Бюллетень № 109 ФИО52 кв. 148 площадью 44,2 кв.м.

Бюллетень № 116 ФИО53 кв. 159 площадью 25,56 кв.м.

Бюллетень № 122 ФИО54 кв. 161 площадью 66,9 кв.м. доля в праве 2/5 +3/10

Бюллетень № 124 ФИО55 кв.162 площадью 32,3 кв.м.

Бюллетень № 133 ФИО18 кв. 171 площадью 42,4 кв.м.

Бюллетень № 137 ФИО56 кв. 174 площадью 32,3 кв.м.

Бюллетень № 145 ФИО57 кв. 188 площадью 56,3 кв.м.

Бюллетень № 152 ФИО58 кв. 194 площадью 55,6 кв.м.

Бюллетень № 153Аминова Н.Г. кв. 195 площадью 42,7 кв.м.

Бюллетень № 156 ФИО59 кв. 199 площадью 34,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 157 ФИО60 кв. 199 площадью 34/2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 164 ФИО61 кв. 208 площадью 42,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 165 ФИО62 кв. 208 площадью 42,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 172 ФИО63 кв. 220 площадью 43 кв.м.

Бюллетень № 176 ФИО64 кв. 225 площадью 42,4 кв.м. доля в праве 3/5

Бюллетень № 177 ФИО65 кв. 225 площадью 42,4 кв.м. доля в праве 1/5

Бюллетень № 178 ФИО66 кв. 225 площадью 42,4 кв.м. доля в праве 1/5

Бюллетень № 196 ФИО67 В. кв. 255 площадью 42 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 203 ФИО68 кв. 259 площадью 33 кв.м.

Бюллетень № 206 ФИО69 кв. 270 площадью 33 кв.м.

Бюллетень № 211 ФИО70 кв. 274 площадью 43,1 кв.м. доля в праве 1/4

Бюллетень № 217 ФИО71 кв. 291 площадью 42,1 кв.м.

Бюллетень № 218 ФИО72 кв. 293 площадью 66,7 кв.м. доля в праве 2/3

Бюллетень № 219 ФИО73 кв. 294 площадью 33,1 кв.м.

Бюллетень № 220 ФИО74 кв. 295 площадью 33,7 кв.м.

Бюллетень № 221 ФИО75 кв. 296 площадью 56,5 кв.м. доля в праве 3/7

Бюллетень № 222 ФИО76 кв. 296 площадью 56,5 кв.м. доля в праве 4/7

Бюллетень № 223 ФИО77 кв. 297 площадью 45,4 кв.м.

Бюллетень № 224 ФИО15 кв. 299 площадью 66,8 кв.м.

Бюллетень № 225 ФИО78. кв. 301 площадью 32,8 кв.м.

Бюллетень № 227 ФИО79 кв. 305 площадью 66,4 кв.м.

Бюллетень № 229 ФИО80 кв. 307 площадью 32,5 кв.м.

Бюллетень № 230 ФИО81 кв. 311 площадью 74,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 231 ФИО82 кв. 311 площадью 74,7 кв.м. доля в праве 2/3

Бюллетень № 232 ФИО83 кв. 313 площадью 32,4 кв.м.

Бюллетень № 235 ФИО84 кв. 325 площадью 32,4 кв.м.

Бюллетень № 236 ФИО10 кв. 326 площадью 56, 6 кв.м.

Бюллетень № 237 ФИО85 кв. 330 площадью 33,6 кв.м.

Бюллетень № 238 ФИО86 кв. 331 площадью 32,7 кв.м.

Бюллетень № 239 ФИО87 кв. 332 площадью 58,9 кв.м.

Бюллетень № 240 ФИО88 кв. 333 площадью 42,8 кв.м. доля в праве 1/3

В следующей части бюллетеней, собственники их заполнившие, голосовали по вопросам повестки дня общего собрания в редакции :

1. Выборы Председателя и Секретаря Общего собрания.

2. Утверждение порядка подсчета голосов и оформления Протокола Общего собрания собственников Помещений.

3. Расторжение Договора управления многоквартирным домом с ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом:

а) управление товариществом собственников недвижимости;

б) управление управляющей организацией;

в) непосредственное управление собственниками Помещений в многоквартирном доме.

6. Создание Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское» (ТСН «Аксаковское»).

Бюллетени с указанием года - 2016 не содержат дат из заполнения, указания к какому общему собранию они относятся, в частности :

Бюллетень № 9 ФИО89 кв. 9 площадью 43 кв.м.

Бюллетень № 29 ФИО90 кв. 50 площадью 55,4 кв.м.

Бюллетень № 30 ФИО91 кв. 53 доля в праве 1/3 площадью 70,2 кв.м.

Бюллетень № 31 ФИО92 кв. 53 доля в праве 1/3 площадью 70,2 кв.м

Бюллетень № 32 ФИО93 кв. 53 доля в праве 1/3 площадью 70,2 кв.м

Бюллетень № 33 ФИО91 кв. 54 доля в праве 1/2 площадью 32,9 кв.м

Бюллетень № 34 ФИО92 кв. 54 доля в праве 1/2 площадью 32,9 кв.м

Бюллетень № 35 ФИО94 кв. 55 площадью 32,2 кв.м

Бюллетень № 36 ФИО17 кв. 56 площадью 55,4 кв.м доля в праве 1/2

Бюллетень № 38 ФИО95 кв. 57 площадью 45,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 37 ФИО96 кв. 57 площадью 45,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 39 ФИО4 кв. 58 площадью 45 кв.м.

Бюллетень № 58 ФИО97 кв. 78 площадью 32,1 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 42 ФИО98 кв. 64 площадью 44,7 кв.м.

Бюллетень № 45 ФИО99 кв. 67 площадью 32 кв.м.

Бюллетень № 47 ФИО100 кв. 69 площадью 43 кв.м.

Бюллетень № 48 ФИО101 кв. 70 площадью 44,4 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 49 ФИО102 кв. 70 площадью 44,4 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 50 ФИО103 кв. 71 площадью 66 кв.м. доля в праве 2/3

Бюллетень № 51 ФИО104 кв. 71 площадью 66 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 52 ФИО105 кв. 72 площадью 32,3 кв.м.

Бюллетень № 54 ФИО106 кв. 75 площадью 45,4 кв.м.

Бюллетень № 55 ФИО107 кв. 76 площадью 43,7 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 56 ФИО108 кв. 76 площадью 43,7 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 57 ФИО109 кв. 77 площадью 66 кв.м.

Бюллетень № 59 ФИО1 кв. 78 площадью 32,1 кв.м. доля в праве 1/3 (истец)

Бюллетень № 59 ФИО110 кв. 78 площадью 32,1 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 61 ФИО111 кв. 80 площадью 55,8 кв.м.

Бюллетень № 62 ФИО112. кв. 82 площадью 44,7 кв.м.

Бюллетень № 63 ФИО113 кв. 84 площадью 32,4 кв.м.

Бюллетень № 61 ФИО111 кв. 80 площадью 55,8 кв.м.

Бюллетень № 64 ФИО114 кв. 85 площадью 32,5 кв.м.

Бюллетень № 65 ФИО115 кв. 86 площадью 57,4 кв.м.

Бюллетень № 66 ФИО116 кв. 87 площадью 46,1кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 67 ФИО117 кв. 87 площадью 46,1 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 71 ФИО118 кв. 94 площадью 44,4 кв.м.

Бюллетень № 73 ФИО119 кв. 96 площадью 32,4 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 74 ФИО120 кв. 96 площадью 32,4 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 79 ФИО121 кв. 106 площадью 43,8 кв.м.

Бюллетень № 80 ФИО122 кв. 112 площадью 43,8 кв.м.

Бюллетень № 81 ФИО123 кв. 113 площадью 67 кв.м.

Бюллетень № 82 ФИО124 кв. 114 площадью 33,1 кв.м.

Бюллетень № 85 ФИО125 кв. 118 площадью 43,9 кв.м.

Бюллетень № 87 ФИО126 кв. 121 площадью 33,7 кв.м.

Бюллетень № 89 ФИО127 кв. 124 площадью 44,1 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 90 ФИО128 кв. 124 площадью 44,1 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 91 ФИО129 кв. 125 площадью 71,4 кв.м.

Бюллетень № 93 ФИО130 кв. 127 площадью 33 кв.м.

Бюллетень № 95 ФИО131 кв. 129 площадью 43,1 кв.м.

Бюллетень № 96 ФИО132 кв. 131,132 площадью 103,5 кв.м.

Бюллетень № 97 ФИО133 кв. 136 площадью 44,3 кв.м.

Бюллетень № 100 ФИО134 кв. 143 площадью 67,4 кв.м. доля в праве 9/20

Бюллетень № 101 ФИО135 кв. 143 площадью 67,4 кв.м. доля в праве 9/20

Бюллетень № 102 ФИО136 законный представитель ФИО137 кв. 143 площадью 67,4 кв.м. доля в праве 1/20

Бюллетень № 103 ФИО138 законный представитель ФИО137 кв. 143 площадью 67,4 кв.м. доля в праве 1/20

Бюллетень № 110 ФИО139 кв. 150 площадью 31,9 кв.м.

Бюллетень № 111 ФИО140 кв. 154 площадью 45 кв.м.

Бюллетень № 112 ФИО6 кв. 155 площадью 70,9 кв.м.

Бюллетень № 113 ФИО141 кв. 156 площадью 32,3 кв.м.

Бюллетень № 115 ФИО142 кв. 158 площадью 55,8 кв.м.

Бюллетень № 120 ФИО143 кв. 160 площадью 45,3 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 121 ФИО144 кв. 161 площадью 66,9 кв.м. доля в праве 3/10

Бюллетень № 126 ФИО145 кв. 164 площадью 55,9 кв.м.

Бюллетень № 127 ФИО146 кв. 165 площадью 42,6 кв.м. доля в праве 1/3 +2/3

Бюллетень № 128 ФИО147 кв. 166 площадью 45 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 129 ФИО148 кв. 166 площадью 45 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 130 ФИО149 кв. 167 площадью 66,3 кв.м.

Бюллетень № 131 ФИО150 кв. 168 площадью 31,9 кв.м.

Бюллетень № 132 ФИО151 кв. 169 площадью 32,6 кв.м.

Бюллетень № 135 ФИО152 кв. 173 площадью 70,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 136 ФИО153 кв. 173 площадью 70,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 138 ФИО154 кв. 178 площадью 45 кв.м.

Бюллетень № 139 ФИО155 кв. 179 площадью 66,9 кв.м.

Бюллетень № 140 ФИО156 кв. 180 площадью 33,3 кв.м.

Бюллетень № 141 ФИО157 кв. 181 площадью 33,5 кв.м.

Бюллетень № 142 ФИО158 кв. 184 площадью 45,4 кв.м.

Бюллетень № 146 ФИО159 кв. 189 площадью 44,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 147 ФИО160 кв. 189 площадью 44,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 148 ФИО161 кв. 190 площадью 45 кв.м.

Бюллетень № 149 ФИО162 кв. 191 площадью 66,7 кв.м.

Бюллетень № 150 ФИО163 кв. 192 площадью 32,3 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 151 ФИО163 законный представитель ФИО164 кв. 192 площадью 32,3 кв.м. доля в праве 2/3

Бюллетень № 154 ФИО165 кв. 197 площадью 66,7 кв.м. доля в праве 7/12

Бюллетень № 159 ФИО166 кв. 200 площадью 58,6 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 160 ФИО167 кв. 203 площадью 68,1 кв.м.

Бюллетень № 161 ФИО168 кв. 205 площадью 33,7 кв.м.

Бюллетень № 162 ФИО169 кв. 206 площадью 56,5 кв.м. доля в праве 5/6

Бюллетень № 163 ФИО8 кв. 207 площадью 42,8 кв.м.

Бюллетень № 166 ФИО170 кв. 211 площадью 33,5 кв.м.

Бюллетень № 167 ФИО171 кв. 212 площадью 56,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 168 ФИО172 кв. 212 площадью 56,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 169 ФИО173 кв. 215 площадью 70,3 кв.м.

Бюллетень № 170 ФИО174 кв. 216 площадью 33,4 кв.м.

Бюллетень № 171 ФИО175 кв. 218 площадью 56,3 кв.м. доля в праве 2/4

Бюллетень № 173 ФИО176 кв. 224 площадью 58,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 174 ФИО177 кв. 224 площадью 58,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 175 ФИО178 кв. 224 площадью 58,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 179 ФИО179, ФИО180 кв. 230 площадью 59,1 кв.м. совместная собственность

Бюллетень № 181Александрова О.Г. кв. 236 площадью 56,1кв.м. доля в праве 2/3

Бюллетень № 185 ФИО9 кв. 242 площадью 56,1 кв.м.

Бюллетень № 187 ФИО181 кв. 244 площадью 43,1 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 188 ФИО182 кв. 244 площадью 43,1 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 189 ФИО183 кв. 245 площадью 66,5 кв.м. доля в праве 1/5

Бюллетень № 192 ФИО184 кв. 251 площадью 70,8 кв.м. доля в праве 1/4

Бюллетень № 193 ФИО185 по реестру кв. 251 площадью 70,8 кв.м. доля в праве 1/4

Бюллетень № 194 ФИО186 по реестру кв. 251 площадью 70,8 кв.м. доля в праве 1/4

Бюллетень № 195 ФИО187 кв. 254 площадью 55,7 кв.м.

Бюллетень № 200 ФИО188 кв. 257 площадью 66,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 201 ФИО189 кв. 257 площадью 66,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 202 ФИО190 кв. 257 площадью 66,7 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 204 ФИО191 кв. 260 площадью 56,2 кв.м. доля в праве 2/5

Бюллетень № 207 ФИО192 кв. 271 площадью 32,5 кв.м.

Бюллетень № 209 ФИО193 кв. 273 площадью 46,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 210 ФИО194 кв. 273 площадью 46,2 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 212 ФИО195 кв. 277 площадью 32,5 кв.м.

Бюллетень № 213 ФИО19 кв. 279 площадью 44,3 кв.м. доля в праве 2/3

Бюллетень № 214 ФИО196 кв. 279 площадью 44,3 кв.м. доля в праве 1/3

Бюллетень № 215 ФИО197 кв. 288 площадью 33,9 кв.м. доля в праве 1/2

Бюллетень № 228 ФИО198 кв. 306 площадью 33,4 кв.м.

Бюллетень № 234 ФИО199 кв. 322 площадью 44,2 кв.м.

В судебном заседании состоявшемся 23.12.2019 г. ФИО4 пояснил суду, что им неоднократно инициировалось проведение общего собрания собственников помещений дома 7 по ул. Аксакова в г. Уфе, проводилась работа по проведению собраний в том числе собирались бюллетени с решениями собственников, но в дальнейшем собрания не состоялись. Бюллетени собранные по ранее не состоявшимся собраниям использовались при подсчете голосов собственников по настоящему собранию.

Помимо пояснений ответчика, факт заполнению вышеперечисленных бюллетеней до проведения оспариваемого собрания подтверждается существенным отличием указанных в них повестки дня от той повестки дня которая рассматривалась оспариваемым собранием, указанием на части бюллетеней года -2016, тем, что до ООО УК ЖЭУ - 6 Кировского района г. Уфы управляющей организацией дома являлось ОАО УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ. Так же данное обстоятельство подтверждается тем, что ряд граждан заполнившие указанные бюллетени, умерли до проведения оспариваемого собрания в частности ФИО133 - кв. 136 Бюллетень № 97 выписана по смерти 07.06.2017 г. ФИО177 - кв. 224 Бюллетень № 174 выписана по смерти 22.05.2017 г.

Поскольку перечисленные бюллетени были представлены до проведения оспариваемого собрания они не могли быть учтены при подсчете голосов, так как решений по оспариваемому собранию данными собственниками не принималось, соответственно их голоса подлежат исключению.

Общее количество голосов подлежащих исключению по данным бюллетеням составляет 6900, 69 кв.м.

Так же из числа голосов подлежат исключению голоса собственников, бюллетени которых представлены в копиях, без предоставления их оригиналов :

Бюллетень № 11 кв. 14 площадью 56 кв.м,

Бюллетень № 18 кв. 37 площадью 32,3 кв.м.,

Бюллетень № 21 кв. 43 площадью 32,8 кв.м,

Бюллетень № 68, кв. 88 площадью 44 кв.м.,

Бюллетень № 92 кв. 126 площадью 33,3 кв.м.,,

Бюллетень № 104 кв. 144 площадью 32,6 кв.м.,

Бюллетень № 105 кв. 145 площадью 32,7 кв.м.,

Бюллетени № 106 - 108 кв. 146 площадью 56 кв.м.,

Бюллетень № 134, кв. 172 площадью 45,5 кв.м. 1/2 доля,

Бюллетень № 155 кв. 198 площадью 33,5 кв.м.,

Бюллетень № 182 кв. 236 площадью 56 кв.м. 1/3 доля,

Бюллетень № 180 кв. 234 площадью 34,5 кв.м.,

Бюллетень № 186 кв. 243 площадью 42,5 кв.м.,

Бюллетень № 198 кв. 256 площадью 43, 5 к.м.,

Бюллетень № 226 кв. 302 площадью 56,5 кв.м.,

Бюллетень № 233 кв. 315 площадью 42, 7 кв.м.

Совокупная площадь составляет 614,32 кв.м.

Общее количество голосов подлежащих исключении составляет 7 515, 01 кв.м., соответственно кворум отсутствовал ( 12 132, 97 - 7 515, 01 кв.м. = 4617,96 ) при требуемых 9 758,54 плюс один голос.

Суду представлены бюллетени № 2 от 15.11.2018 г. для заочного голосования собственников помещений - квартир подъездов 1-7 на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <...> в количестве 7- ми, содержащие отметки в графах «За», «Против». К указанным бюллетеням приложены списки содержащие указание на номер квартиры, ФИО собственника помещения, площадь помещения, подпись. Списки озаглавлены «Достоверность сведений, указанных в Бюллетене № 2 от 15.11.2018 подтверждаем:».

Суд не может принять указанные документы в качестве надлежащих решений собственников, поскольку действующим законодательством не предусмотрено оформление решений собственников путем подтверждения достоверности сведений в одном документе.

Ряд лиц подписавшие указанные списки в частности кв.21 ФИО16, кв. 32 ФИО200, кв. 33 ФИО26, кв. 189 ФИО159, кв. 236 ФИО201, кв. 295 ФИО202, кв. 291 ФИО71 в дальнейшем обратились в адрес председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору с заявлением о фальсификации протокола, указанием на обман со стороны ФИО203 при сборе подписей, не проведении собрания, что еще раз свидетельствует об отсутствии надлежаще оформленных решений каждого собственника.

Так же суд обращает внимание, что в нарушение ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Отсутствие кворума, допущенные нарушения при проведении собрания, влекут недействительность принятых на общем собрании решений, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Аксакова г. Уфы в форме очно- заочного голосования оформленных протоколом №1 от 09 января 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: А.С. Шакиров