Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Подоровой Светлане Петровне, ООО «УК «Домком» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Подоровой С.П., ООО «УК «Домком» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (с учетом уточненных требований, принятых судом к производству в соответствии со ст. 39 ГПК РФ л.д.166-168).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В феврале 2021г. от представителей управляющей организации ООО «УК «Урал Сервис» истец узнала, что ООО «УК «Урал Сервис» получено письмо от ОО «УК «Домком» с приложением Протокола № от 15.02.2021г. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Перми, проведенного в форме очного голосования, в котором ФИО3 собственник <адрес>, указан как председатель общего собрания, а секретарем общего собрания указана Подорова С.П. (<адрес>), инициатор - ФИО4, представитель ООО «УК «Домком» по доверенности от 21.12.2020г.

При рассмотрении дела в суде от третьего лица - ИГЖН Пермского края поступили копии документов о проведении общего собрания собственников, результаты которых оформлены Протоколами № от 15.01.2021г. с различными повестками дня.

При общении с другими собственниками стало известно о том, что они так же как истец не принимали участия в организации и проведении какого-либо общего собрания собственников помещений дома, не известно, кто вел подсчет голосов по итогам голосования в Протоколе № от 15.01.2021г. о выборе управляющей организации ООО «УК «Домком» (ИНН №) в качестве управляющей организации многоквартирным домом <адрес> в г.Перми. В названном протоколе общего собрания собственников также не указано, кем произведен подсчет голосов.

Истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имеющая право на голосование, не была извещена о проведении какого-либо общего собрания собственников, с повесткой дня, указанных в Протоколе № от 15.01.2021г., не принимала участие в голосовании. Кроме того считает, что при проведении общего собрания были допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, также были допущены существенные нарушения в подсчете голосов, поскольку подсчет голосов произведен неуполномоченными на это лицами. Таким образом, считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное Протоколом № от 15.01.2021г., в том числе о расторжении договора управления с ООО «УК «Урал Сервис» и выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК «Домком» принято незаконно с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, а именно: не было какого-либо извещения собственников о проведении общего собрания; инициатором собрания выступало лицо, не имеющее право на созыв внеочередного общего собрания собственников; фактическое отсутствие собрания собственников, в том числе в форме очного голосования; осуществление подсчета голосов не уполномоченными лицами; отсутствие кворума общего собрания.

Истец просит признать недействительными:

- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № общего собрания собственников от 15.01.2021г. с повесткой дня: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии (списком). 2. О расторжении действующего договора управления на момент проведения общего собрания собственников с ООО «УК Урал Сервис» ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2. ст.162 ЖК РФ. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «Домком» ИНН №. 4. Об утверждении текста и условий договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками дома <адрес>. 5. О наделении председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком». 6. О выборе уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ). 7. Определение размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 8. Выбор места хранения документов. 9. Выбор способа оповещения собственников о принятых решениях;

- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № общего собрания собственников от 15.01.2021г. с повесткой дня: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии (списком). 2.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «Домком» ИНН №. 3. Выбор Управляющей компании – ООО УК «Домком» ИНН №. 4. Об утверждении текста и условий договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>. 5. О наделении председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком». 6. О выборе уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ). 7. Определение размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 8. Выбор места хранения документов. 9. Выбор способа оповещения собственников о принятых решениях.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, заявил о фальсификации доказательств – протоколов, бюллетеней, прояснил, что при проведении общего собрания документы оформляются в подлинниках, подлинники представлены не были. В хода заседаний ответчикам предлагалось их представить, чего сделано не было. Представлены два протокола собрания от одного числа, повестки собрания сходны и отличаются только пунктом под номером 2. Просил признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколами от 15.01.2021г.

Ответчики ФИО3, Подорова С.П. в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом, корреспонденция вернулась «за истечением срока хранения», об отложении дела не просили.

Представитель ООО УК «Домком» в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в их отсутствие, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель ООО «УК «Урал Сервис», ИГЖН ПК в судебное заседание не явился, извещены, об отложении дела не просили.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав их извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, неявка которых признана неуважительной.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:..

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 4,4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1)дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве собственности на <адрес> г.Перми, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно представленных письменных пояснений ИГЖН ПК от 30.03.2021г. (л.д.58-59) и других материалов дела, следует, что 27.01.2021г. в Инспекцию поступило заявление ООО «УК «Урал Сервис» от 27.01.2021г. № о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с заключением договора управления многоквартирным домом <адрес> г.Перми (на основании протокола общего собрания № от 25.11.2020г.).

Инспекцией принято решение № от 29.01.2021г.:

с 1.02.2021г. исключить из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Домком», ИНН №, сведения о многоквартирном <адрес> г.Перми;

с 1.02.2021г. внести в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Урал Сервис», сведения о многоквартирном <адрес> г.Перми на основании договора управления, заключенного 25.11.2020г.

3.02.2021г. в ИГЖН ПК поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края от 1.02.2021г. № (л.д.121) от ООО «УК «Домком» в связи с заключением 1.02.2021г. договора управления многоквартирным домом <адрес> г.Перми (протокол общего собрания собственников помещений от 15.01.2021г.).

5.02.2021г. в Инспекцию поступило заявление ООО УК «Домком» от 5.02.2021г. № (л.д.120) об оставлении без рассмотрения заявления от 1.02.2021г. №. Исходя из этого принятие решения в соответствии с Порядком №/пр в отношении заявления ООО УК «Домком» от 1.02.2021г. № не требовалось.

17.02.2021г. в ИГЖН ПК поступило заявление от 12.02.2021г. № от ООО «УК «Домком» о направлении оригинала протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>№ от 15.05.2021г. (л.д.160).

Решением № от 26.02.2021г. ИГЖН Пермского края отказано во внесении в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Домком», сведений о многоквартирном <адрес> города Перми. При рассмотрении заявления инспекцией установлено, что в нарушение требований п.п. «ж» п.2, п.п. «а» п.5 Порядка №/пр заявление не содержит сведений о дате и способе передачи подлинников решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.01.2021г. Подлинники решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.01.2021г. в Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края отсутствуют.

Исходя из представленных в материалы дела копий документов, в том числе поступивших из ИГЖН ПК судом установлено следующее:

03.02.2021г. в ИГЖН ПК поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края от 1.02.2021г. № (л.д.121) с приложением согласно описи, в том числе Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, форма проведения собрания: очное голосование от 15.01.2021г. (л.д.144-147), из которого следует, что собрание проведено по инициативе ООО УК «Домком», представитель по доверенности ФИО4 На дату проведения собрания в доме собственники владеют 4011,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 75 человек владеющие 2431,72 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,61% голосов. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня:

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии (списком).

2.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 3. Выбор Управляющей компании – ООО УК «Домком» ИНН №.

4. Об утверждении текста и условий договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>.

5. О наделении председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком».

6. О выборе уполномоченных лиц на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ).

7. Определение размера расходов потребителей в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. Выбор места хранения документации.

9. Выбор способа оповещения собственников о принятых решениях.

По повестке дня слушали представителя ООО УК «Домком» по доверенности от 21.12.2020г. ФИО4

1. Предложено: избрать председателем общего собрания ФИО3 собственника <адрес>, секретарем Подорову С.П. собственника <адрес>. Голосовали: «за» 54,93%, «против» - 1,34%; «воздержались» - 4,36%. Решили: избрать председателем общего собрания - ФИО3, собственника <адрес>, секретарем общего собрания - Подорову С.П., собственника <адрес>.

2. Предложено: избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Голосовали: «за» 54,93%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 3,02%.

3. Предложено: Избрать Управляющую компанию – ООО УК «Домком» ИНН №. Голосовали: «за» 56,62%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 1,33%. Решили: избрать Управляющую компанию - ООО УК «Домком» ИНН №.

4. Предложено: утвердить текст и условия договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками дома <адрес>. Голосовали: «за» 53,53%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 4,42%. Решили: утвердить текст и условия договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>.

5. Предложено: наделить председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком». Голосовали: «за» 53,59%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 4,36%. Решили: наделить председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком».

6. Предложено: избрать уполномоченных лиц (списком) ФИО3, Подорову С.П. на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ). Голосовали: «за» 53,24%, «против» - 3,03%; «воздержались» - 4,36%. Решили: избрать уполномоченных лиц (списком) ФИО3, Подорову С.П. на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ).

7. Предложено: определить размер расходов потребителей в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Голосовали: «за» 55,28%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 2,67%. Решили: определить размер расходов потребителей в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. Предложено: определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>. Голосовали: «за» 53,59%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 4,36%. Решили: определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>.

9. Предложено: определить способ доведения до собственников о принятом решении: способом оповещения собственников о принятом решении определенно размещение информации на информационных досках дома. Голосовали: «за» 58,29%, «против» -1%; «воздержались» - 1,33%. Решили: определить способ доведения до собственников о принятом решении: способом оповещения собственников о принятом решении определенно размещение информации на информационных досках дома.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания Подоровой С.П. 15.01.2021г.

Помимо указанного подлинного протокола в ИГЖН ПК была представлена копия доверенности на ФИО4; копия Списка квартир, принявших участие в голосовании с подсчетом голосов (кворума), подписанные ФИО3 и Подоровой С.П.; копия реестра собственников помещений по <адрес>; копия Уведомления о собрании 25.12.2020г. в 19-00, из которой следует, что инициатором собрания является ООО УК «Домком», собрание будет проводиться в очно-заочной форме, заочная часть голосования по повестке будет проводиться с 25.12.2020г. по 14.01.2021г. до 21:00, подсчет голосов в офисе ООО УК «Домком» 15.01.2021г. в 16:00; копия реестра уведомления собственников многоквартирного дома (<адрес>) о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования; копия Договора управления многоквартирным домом от 1.02.2021г., подписанная от имени собственников ФИО3 и копии решений собственников помещений МКД по <адрес> в количестве 75 листов (решение одного собственника скопировано на одном листе с той и другой стороны).

Как указано ранее по данному пакету документов 5.02.2021г. в ИГЖН ПК поступило заявление от ООО УК «Домком» № (л.д.120) об оставлении без рассмотрения заявления от 1.02.2021г. №.

11.02.2021г. в ИГЖН ПК поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края от 11.02.2021г. № от ООО «УК «Домком» в связи с заключением 1.02.2021г. договора управления многоквартирным домом <адрес> г.Перми (протокол общего собрания собственников помещений от 15.01.2021г.) с приложением согласно описи, в том числе Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, форма проведения собрания: очное голосование от 15.01.2021г. (л.д.8), из которого следует, что собрание проведено по инициативе ООО УК «Домком», представитель по доверенности ФИО4 На дату проведения собрания в доме собственники владеют 4011,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 75 человек владеющие 2431,72 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,61% голосов. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня:

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии (списком).

2. О расторжении действующего договора управления на момент проведения общего собрания собственников с ООО «УК Урал Сервис» ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2. ст.162 ЖК РФ.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «Домком» ИНН №.

7. Определение размера расходов потребителей в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. Выбор места хранения документации.

9. Выбор способа оповещения собственников о принятых решениях.

По повестке дня слушали представителя ООО УК «Домком» по доверенности от 21.12.2020г. ФИО4

2. Предложено: расторгнуть действующий договор управления на момент проведения общего собрания собственников с ООО «УК Урал Сервис» ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2. ст.162. Голосовали: «за» 56,62%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 1,33%. Решили: Расторгнуть действующий договор управления на момент проведения общего собрания собственников с ООО «УК Урал Сервис» ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2. ст.162.

3. Предложено: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией – ООО УК «Домком» ИНН №. Голосовали: «за» 56,62%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 1,33%. Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «Домком» ИНН №.

4. Предложено: утвердить текст и условия договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>: «за» 53,67%, «против» - 2,67%; «воздержались» - 4,28%. Решили: утвердить текст и условия договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания Подоровой С.П. 15.01.2021г.

Помимо указанного подлинного протокола в ИГЖН ПК была представлена копия доверенности на ФИО4; копия Списка квартир, принявших участие в голосовании с подсчетом голосов (кворума), подписанные ФИО3 и Подоровой С.П.; копия реестра собственников помещений по <адрес>; копия Уведомления о собрании 25.12.2020г. в 19-00, из которой следует, что инициатором собрания является ООО УК «Домком», собрание будет проводиться в очно-заочной форме, заочная часть голосования по повестке будет проводиться с 25.12.2020г. по 14.01.2021г. до 21:00, подсчет голосов в офисе ООО УК «Домком» 15.01.2021г. в 16:00; копия реестра уведомления собственников многоквартирного дома (<адрес>) о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования; копия Договора управления многоквартирным домом от 1.02.2021г., подписанная от имени собственников ФИО3 и копии решений собственников помещений МКД по <адрес> (решение одного собственника скопировано на двух листах).

Таким образом, из анализа представленных копий документов следует, что одновременно в многоквартирном доме по <адрес> проводилось два общих собрания собственников помещений МКД, которые были оформлены протоколами № от 15.01.2021г., при этом вопросы, поставленные на повестку дня по пунктам 1,4,5,6,7,8,9 ничем не отличались друг от друга, а вопросы повестки дня по пунктам 2 и 3 имели существенные отличия, а именно: по собранию, протокол которого был представлен в ИГЖН ПК 3.02.2021г., были поставлены на обсуждение собственников вопросы: 2.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 3. Выбор Управляющей компании – ООО УК «Домком» ИНН №; по собранию, протокол которого был представлен в ИГЖН ПК 11.02.2021г., были поставлены на обсуждение собственников вопросы: 2. О расторжении действующего договора управления на момент проведения общего собрания собственников с ООО «УК Урал Сервис» ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2. ст.162 ЖК РФ. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «Домком» ИНН №.

При этом следует отмерить, что из того и другого Протоколов № от 15.01.2021г. следует, что собрание проводилось в форме очного голосования. Однако, в нарушение положений ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ (действующей на дату проведения собрания) в протоколе о результатах очного голосования не указаны дата, время и место проведения собрания, а также сведения о лицах, принявших участие в собрании. Реестра собственников пришедших на очное собрание и принявших участие в очном голосовании к данным протоколам также не приложено. Кроме того, Уведомление собственников о проведении собрания 15.01.2021г. в очной форме ответчиками не представлено.

Напротив, из Уведомлений о проведении собрания 25.12.2020г. в 19-00 час., которые также отличаются только пунктами 2 и 3 вопросов Повестки дня общего собрания, следует, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме, при этом заочная часть голосования будет проведена в период с 25.12.2020г. по 14.01.2021г. до 21:00, подсчет голосов будет производиться в офисе ОО УК «Домком» 15.05.2021г. в 16:00.

Из смысла положений ч.1, 2 и 7 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников проводится по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или такое собрание может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Вместе с тем инициатором общего собрания собственников по тому и другому протоколу № от 15.10.2021г., а также это следует из Уведомлений о проведении собрания является управляющая компания – ООО УК «Домком», которая не осуществляла на момент созыва собрания управление МКД по <адрес>, а наоборот преследовала цель смены управляющей компании в данном многоквартирном доме с ООО «УК «Урал Сервис» на ООО УК «Домком» путем проведения общего собрания собственников МКД.

В соответствии с положениями пп. 4 ч.4 чт. 181.2 ГК РФ определено, что в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам. Вместе с тем в Протоколах № от 15.01.2021г. по повестке дня ставился вопрос под № о выборе счетной комиссии (списком), однако, в протоколе не отражено, что собственники решили: избрать ФИО3 и Подорову С.П. также членами счетной комиссии. Не нашла отражения в протоколах информация и о том, кто производил подсчет голосов по собранию собственников.

Из анализа копии Реестра уведомления собственников многоквартирного дома (<адрес>) о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, подтверждающего факт уведомления собственника и факт вручения собственнику бланка решения для голосования, приложенных к протоколам № от 15.01.2021г., поданных в ИГЖН ПК 3.02.2021г. и 11.02.2021г. следует, что они идентичны по содержанию.

Однако, суду при рассмотрении дела представлялся подлинный Реестр, копия которого заверена судом в материалах дела (л.д.50-55), который отличается по содержанию с Реестром, представленным в ИГЖН ПК, на страницах 5-6 реестра добавлены сведения о собственниках, которым по той или иной причине не вручены бюллетени.

Следует отметить, что сами бланки решений (бюллетеней) собственников также имеют отличия, как и представленные протоколы № от 15.01.2021г., по пунктам 2 и 3 вопросов поставленных на голосование по повестке дня.

При этом подлинные бланки решений (бюллетеней) собственников помещений МКД <адрес> г.Перми, копии которых представлены к протоколам № от 15.01.2021г. в ИГЖН ПК 3.02.2021г. и 11.02.2021г. суду ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с п.1, 1.1, 4 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию… не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация,… в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Местонахождение оригиналов решений (бюллетеней) собственников помещений МКЖ <адрес> по тому и другому протоколу № от 15.01.2021г. судом не установлено.

В частности, место хранения документации определено по адресу <адрес>, однако, ответчиком ФИО3 ни подлинных, ни копий документов суду не представлено. Ранее представителем ответчика указывалось на возможную утерю документов.

Из ответа ООО УК «Домком» от 3.09.2021г. следует, что в ООО УК «Домком» отсутствуют подлинники бюллетеней (л.д.164).

Более того, как следует из решения ИГЖН ПК от 26.02.2021г. (л.д.122) подлинники решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений МКД от 15.01.2021г. в ИГЖН ПК также представлены не были.

Таким образом, анализируя представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленных двумя протоколами № от 15.01.2021 недействительными, поскольку собрания проведены с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), а также решение принято при отсутствии необходимого кворума, который в силу отсутствия подлинных решений (бюллетеней) собственников невозможно проверить и подсчитать. В частности, из указанных протоколов следует, что собрание проводилось путем очного голосования. Вместе с тем, к данному протоколу не приложены реестры (списки) собственников жилых и нежилых помещений МКД по <адрес> явившиеся на очное собрание и принявшие участие в очном голосовании по вопросам повестки дня. Не имеется сведений о принявших участие в голосовании собственников и в самих протоколах, которые содержат ссылку только на количество человек – 75, принявших участие в собрании. В связи с чем невозможно соотнести и проверить владели ли 75 человек явившиеся на собрание 2431,72 кв.м. площади и соответственно 60,62% голосов. Протоколы также не содержат сведений о том, что решения собственников оформлены письменно, путем заполнения бюллетеней. Копии бюллетеней, приложенные к двум протоколам № от 15.01.2021г. также не свидетельствуют о том, что бюллетени относятся к очным собраниям, проводившимся 15.10.2021г., поскольку в бюллетене указан срок передачи решений до 21-00 14.01.2021г., т.е. ранее даты проведения очного собрания 15.01.2021г., указанной в протоколах.

Ответчики в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ и на неоднократные предложения суда о представлении документов по собранию от 15.01.2021г., не представили доказательства в опровержение доводов истца о том, что собрание собственников не проводилось, как и не представили доказательств, что кворум при проведении собрания имелся.

Суд считает, что принятыми решениями общего собрания собственников МКД по <адрес>, оформленного протоколами № от 15.01.2021г. нарушаются права истца, поскольку на нелегитимном собрании были разрешены вопросы о смене управляющей компании, об утверждении договору управления с новой управляющей компанией, о выборе уполномоченных лиц на представление интересов собственников, об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, в связи с чем истец как собственник жилого помещения вправе оспаривать принятые решения.

Учитывая изложенное, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленные двумя протоколами № от 15 января 2021 года являются ничтожными, в связи с чем требования ФИО2 о признании решений общего собрания собственников оформленные двумя протоколами № от 15.01.2021г. недействительными подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № общего собрания собственников от 15.01.2021г. с повесткой дня: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии (списком). 2. О расторжении действующего договора управления на момент проведения общего собрания собственников с ООО «УК «Урал Сервис» ИНН № в одностороннем порядке в соответствии с ч.8.2. ст.162 ЖК РФ. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО УК «Домком» ИНН №. 4. Об утверждении текста и условий договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>. 5. О наделении председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком». 6. О выборе уполномоченных лиц на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ). 7. Определение размера расходов потребителей в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 8. Выбор места хранения документации. 9. Выбор способа оповещения собственников о принятых решениях.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № общего собрания собственников от 15.01.2021г. с повесткой дня: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии (списком). 2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 3. Выбор Управляющей компании – ООО УК «Домком» ИНН №. 4. Об утверждении текста и условий договора между управляющей компанией ООО УК «Домком» ИНН № и собственниками <адрес>. 5. О наделении председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Домком». 6. О выборе уполномоченных лиц на представление интересов собственников помещений на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (составление планов текущего ремонта, согласование смет, выбор подрядных организаций, подпись актов приемки выполненных работ). 7. Определение размера расходов потребителей в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 8. Выбор места хранения документации. 9. Выбор способа оповещения собственников о принятых решениях.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: