Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском, согласно которому Истец проживает по месту регистрации в <адрес> более 20 лет. Поскольку при приватизации квартиры отказалась от участия с сохранением права проживания, она была оформлена на ФИО3, который является собственником квартиры.

В прошлом году, ответчик ушёл к другой женщине, практически прекратив семейные отношения, из-за чего начался бракоразводный процесс и раздел нажитого в браке имущества. Больше года ответчик не проживал в квартире. Она нуждается в проведении реабилитационных и восстановительных мероприятий по состоянию здоровья. ФИО3, пытаясь выжить истца, терроризирует ее угрозами выбросить на улицу. ФИО3 заявляет, что отдал нашу квартиру своей дочери и теперь она будет жить здесь, а истец квартиру должна освободить. ДД.ММ.ГГГГ без согласия истца ответчик вселил в квартиру семью своей дочери (дочь - ФИО1, её муж Влад, её старшая дочь 3-х лет Юлия и младшая дочь 5-ти месяцев София, также завезены 2 кота и 2 хомячка).

Эта семья, не является ей родней, ранее проживавшая по другому адресу и имеющая жилье и регистрацию в другом месте, без регистрации по спорной квартире, теперь, в нарушение существующих норм и правил, круглосуточно проживает в одной с истцом комнате, скандалит с ней, ругается и шумит. Вселившиеся взрослые беспрестанно орут, дети кричат и плачут, в квартире постоянный неприятный запах, антисанитарные условия.

Действующим законодательством предусмотрено, что лицо вправе предъявить к вселившимся лицам требование об устранении нарушений жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). Если проживающие систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, разрушая его и портя сделанный в квартире ремонт и мебель, не реагируют на предупреждения необходимости устранить нарушения, то согласно ст.91 ГК РФ по требованию заинтересованных лиц они выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ст.680 КГ РФ предусматривает обязанность освободить жилое помещение по истечении согласованного срока проживания, а если срок не согласован - не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласие на вселение и проживание этих людей в спорной квартире получено не было, договоров о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, права пользования спорным жилым помещением они не приобрели и подлежат выселению из него. Согласно ч.3 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Просила выселить из <адрес> в <адрес>ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и семью его дочери без предоставления другого помещения.

Истцом были уточнены требования, просила запретить ФИО3 вселять кого-либо в однокомнатную <адрес>.21 по <адрес> в связи с имеющимся правом пожизненного проживания ФИО2 в указанной квартире. Выселить из <адрес> в <адрес>ФИО1 без предоставления другого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что истцу препятствуют входить в жилое помещение. Бывали случаи, когда она приходила домой и дверь была закрыта изнутри. Приходилось требовать, чтобы дверь открыли. Поскольку проживание в одном жилом помещении с ФИО1 невозможно, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель просили в иске отказать, пояснили, что дочь вселилась временно по семейным обстоятельствам. Истец имеет ключи от квартиры, приходит в любое удобное для нее время. Иногда закрывали дверь изнутри, но всегда открывали истцу дверь, когда она приходила.

ФИО1… в судебном заседании просила в иске отказать. Отец вселил ее временно. Она имеет регистрацию по адресу <адрес>. Но постоянно живет с семьей во Владивостоке. В настоящее время решается вопрос с жильем. Они не препятствуют истцу пользоваться квартирой.

Прокурор в заключение полагал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключения прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17.11.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009г. и сведениями ФГИС ЕГРН на 29.07.2020г.

По сведениям МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 с 10.09.1999г., ФИО2 с 22.06.2004г.

Брак между ФИО3 и ФИО2был зарегистрирован 03.09.1999г., о чем составлена запись № Отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу Федерального Закона «от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, что свидетельствует о сохранении за истцом права на спорное жилое помещение.

Согласно представленным доказательствам с согласия собственника ФИО3 в квартиру была вселена его дочь ФИО1. Соглашение было достигнуто в устной форме. Вселение носит временный характер. Это подтверждается и сведениями, представленными Управлением по организации работы комиссии по делам несовершеннолетних Администрации <адрес>, согласно которым 18.02.2021г. был осуществлен выезд в спорную квартиру. Согласно пояснений ФИО1 отец предложил пожить ей временно (около трех месяцев) до переезда в приобретаемое жилье.,

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 Кодекса), в то время как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения. Кодекс обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной (ст. 159 ГК РФ), так и в письменной форме (ст. ст. 160 - 163 ГК РФ).

Ссылка истца на ч.2 ст. 35 ЖК РФ несостоятельна, поскольку устанавливает ответственность для лиц, пользующихся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа.

Ст.91 ЖК РФ устанавливая ответственность за использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение, устанавливает обязанность наймодателя предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Сведения о направлении такого требования ФИО1 отсуствуют.

При этом ст.17 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), которым утверждены Правил пользования жилыми помещениями, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно п. 26 Правил, нарушение данных обязанностей влечет наступление административной ответственности. Однако данные нарушения не являются основанием для выселения из жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ответчик ФИО3 как собственник не лишен права вселить в занимаемое им жилое помещение дочь, как члена семьи.

При этом, ФИО3, как собственник жилого помещения, в силу ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ обязан обеспечить содержание принадлежащего ему жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; обеспечить соблюдать права и законные интересов соседей, других лиц, проживающих в данном помещении, обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Сведений о том, что истцом не соблюдаются Правила пользования жилым помещением не представлено.

Пунктом 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о возложении обязанности, ФИО1 о выселении.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская