Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником участка №, расположенного по <адрес> на расчетный счет ТСЖ «Серебряный ключ» им ошибочно перечислены денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., начисленные ему за содержание общего имущества, внос на инфраструктуру, электроэнергию, взнос на забор и на дороги. Вместе с тем, произведенные начисления являются незаконными, а перечисленная им сумма, подлежащей возврату в связи со следующем.Согласно подпункту 2 п. 2 ч. 2 ст. 136Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. В связи с тем, что на принадлежащем ему земельном участке № отсутствуют жилые строения, в силу указанной нормы закона он не может являться членом ТСЖ. На основании изложенного у него отсутствует обязанность производить оплату за услуги, предоставляемые ТСЖ «Серебряный ключ», которыми он не пользуется, так как не проживает в указанном месте и жилок строение на принадлежащем ему земельном участке отсутствует. Положениями ст. 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого приобретателя, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. ДД.ММ.ГГГГ им на электронный адрес ответчика направлена претензия о возврате ему суммы в размере <...> руб. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ№ за подписью председателя С.И.В. ТСЖ «Серебряный ключ» отказало ему в возврате перечисленных денежных средств. На основании изложенного просит суд взыскать в его пользу с ТСЖ «Серебряный ключ» сумму неосновательного обогащения в размере <...> руб. <...> коп. Кроме того, просит суд взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной им за подачу искового заявления в размере <...> руб. <...> коп.

В судебное заседаниеистецФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Б.И.А., действующего на основании доверенности, который исковые требования, с учетом дополнений, поддержал в полном объеме, ранее изложенное в судебных заседаниях поддержал. Представил письменные возражения на возражения ответчика. Пояснил, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поскольку стороны, деятельность, связанную с ведением садоводства. огородничества и дачного хозяйства не осуществляют. Под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Границы ТСЖ в соответствии с действующим законодательством не установлены. Каких-либо объектов недвижимости за ТСЖ «Серебряный ключ» в установленном порядке не зарегистрировано, на балансе имущество отсутствует, следовательно, ТСЖ не имеет право взыскивать денежные средства. На земельном участке № не имеется каких-либо объектов недвижимости. Со стороны ТСЖ «Серебряный ключ» никакие услуги не предоставлялись в силу отсутствия на земельном участке эксплуатируемых объектов недвижимости, и в предоставлении услуг ФИО1 не нуждался. ФИО1 членом ТСЖ не являлся и не является.

В судебном заседании представитель ответчикаТСЖ «Серебряный ключ» Г.И.И., действующий по доверенности,в судебном заседании не исковые требования не признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменных возраженияхна исковое заявление, приобщенных к материалам дела. Из содержаний которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей с участка, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ- <...> рублей с участка, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей с участка. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка, площадью <...> кв.м. составляет <...> рублей. В протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ указан размер ежемесячного взноса с земельного участка, который составляет <...> рублей с кв.м. земельного участка. В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка - <...> рублей с <...> кв. м. земельного участка, в силу протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка составляет <...> руб. с <...> кв.м земельного участка. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка <...> руб. с <...> кв.м земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома <...> рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом <...> рублей ежемесячно (п. 3 протокола). Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения.

Пунктом 5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере <...> рублей с <...> кв.м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере <...> рублей.

В связи с тем, что земельный участок ФИО1 располагается в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком ФИО1 предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр.

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу и. 7.3. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ответчик полагает, что к указанным правоотношениям, возникшим между ТСЖ «Серебряный ключ» и ФИО1 подлежат применению нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ имущество I общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользование садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. (абз. 2 п. 2 ст. 8).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе: в заключении договоров о пользовании объектами; инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящее статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за
приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставов такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В пп. 21 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от 15.04.1998 года N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСЖ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением ответчиков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Указанное означает, что денежные средства, оплаченные ФИО1, товариществу, были внесены обоснованно, во исполнение обязательства, в соответствии с действующим законодательством, безосновательно чего- либо товарищество не приобретало.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Граница ТСЖ «Серебряный ключ» проходит по границам всех собственников, участки которых находятся в пределах границ товарищества, каких-либо «разрывов» не существует. Границы товарищества существуют на местности фактически 15 лет, что указывает на единство территории товарищества. Границы товарищества не были установлены самостоятельно, а были выделены в порядке, предусмотренном действующим законодательством. И об этих границах ответчику известно. Ключевым моментом, свидетельствующим о возникновении неосновательного обогащения у ответчика, является расположение участка ответчика в пределах границ товарищества, а также наличие объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно участков, расположенных в границах товарищества. Протоколами общих собраний определен размер ежемесячных взносов. Данные протоколы ФИО1 не оспорены, а значит подлежат исполнению, независимо от факта доказанности пользования ответчиком услугами. Если суд посчитает неразумной и завышенной сумму, предъявленную товариществом ко взысканию, то товарищество готово представить расчет, исходя из фактически понесенных товариществом расходов. Так, при таком подходе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был оплатить, как минимум, <...> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был оплатить, как минимум, <...> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был оплатить, как минимум, <...>.,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был оплатить, как минимум, <...>., итого, <...> руб..

Привлеченное к участию в дело третье лицо - <...><адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченное к участию в дело третье лицо - <...> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченное к участию в дело третье лицо - <...> в <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ст.123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также подлежит установлению размер неосновательного обогащения.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником участка №, расположенного по <адрес> ФИО1 на расчетный счет ТСЖ «Серебряный ключ» ошибочно перечислены денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., начисленные ему за содержание общего имущества, внос на инфраструктуру, электроэнергию, взнос на забор и на дороги.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО <...> и ТСЖ «Серебряный ключ» было заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО <...> обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки №№ с 3 по 13, с 20 25 а, с 27 по 32 и др., расположенные по <адрес> путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ «Серебряный ключ» и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ «Серебряный ключ» обязуется принять в члены ТСЖ «Серебряный ключ» указанных физических лиц на основании их письменного заявления.

ООО <...> вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка.

Построенные ( недостроенные ) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО <...> за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ «Серебряный ключ», являются общей долевой собственностью членов ТСЖ «Серебряный ключ».

Согласно раздела 4 «Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества» Устава ТСЖ «Серебряный ключ», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ» автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме. ( п.4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный ключ», не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам ( охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ. ( п.4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества. ( п.4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания. (п.4.5 Устава).

В п.6.3 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» ДД.ММ.ГГГГ указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры ( общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

Таким образом, ТСЖ «Серебряный ключ» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям ( или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ «Серебряный ключ» является - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов : инженерные коммуникации ( газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ «Серебряный ключ», выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ «Серебряный ключ» заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами : на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов ; на содержание и обслуживание дорог ; на обслуживание инженерных систем и др.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ - <...> рублей с участка.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка, площадью <...> кв.м. составляет <...> рублей. В протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ указан размер ежемесячного взноса с земельного участка, который составляет <...> рублей с кв.м. земельного участка. В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка - <...> рублей с <...> кв. м. земельного участка, в силу протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса с земельного участка составляет <...> руб. с <...> кв.м земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» не принималось решений об утверждении ежемесячного взноса за содержание общего имущества ТСЖ для собственников земельных участков, на которых не имеется построек. Дополнительный взнос по категориям участков свидетельствует о доплате к утвержденному ежемесячному платежу за содержание общего имущества ТСЖ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина М.Н.Н.", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом не установлено наличие зарегистрированных прав за ТСЖ «Серебряный ключ» на объекты инфраструктуры, на балансе ТСЖ объекты общего имущества также не числятся.

Ответчиком не представлено документов о зарегистрированных правах на какие-либо объекты капитального строительства (сеть водоснабжения и электроснабжения).

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником участка №, расположенного по <адрес> ФИО1 на расчетный счет ТСЖ «Серебряный ключ»перечислены денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., начисленные ему за содержание общего имущества, внос на инфраструктуру, электроэнергию, взнос на забор и на дороги, о чем свидетельствует платежное поручение №.

Истец не является и не являлся членом ТСЖ «Серебряный ключ», доказательств обратного суду не представлено. Список, заверенный ответчиком, как заинтересованным лицом, таким доказательством не является.

При этом в качестве правового обоснования взыскания с истца требуемой суммы ТСЖ «Серебряный ключ» ссылается на Федеральный закон от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который в данном случае не подлежит применению. Поскольку данный закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Организационно-правовая форма ответчика, а также разрешенное использование земельных участков (для индивидуального жилищного строительства) свидетельствует о том, что отношения сторон не подпадали под предмет регулирования Федерального закона от 15.04.1998г7. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Иные правовые основания, которые бы в отсутствие соответствующего договора между сторонами спора возлагали на ТСЖ «Серебряный ключ» обязанность по оказанию собственникам земельных участков услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, а на последних обязанность по их оплате, ответчик не приводит.

Между истцом и ТСЖ «Серебряный ключ» договор на предоставление услуг и техническое обслуживание объектов инфраструктуры, содержание общего имущества не заключался. Предложение о заключении такого договора и проект договора истцу не направлялись. Между тем, Уставом товарищества предусмотрено, что товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества. ( п.4.3 Устава).

Таким образом, ответчик оказывал услуги по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в отсутствие какого-либо обязательства.

При создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

ТСЖ «Серебряный ключ» не представлено зарегистрированных прав на огражденный забором земельный участок.

Согласно сведений из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем земельного участка является Российская Федерация. ДД.ММ.ГГГГ заключался договор аренды в пользу «Элитно-семеноводческое хозяйство «Учхоз», дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к АО «Учхоз». Земельный участок с кадастровым номером № - обособленный участок. Данный земельный участок входит в состав единого землепользования № Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между <...> и ТСЖ «Серебряный ключ» заключен договор субаренды вышеуказанного земельного №, входящего в состав единого землепользования №. площадь арендуемой части составляет <...> кв.м.

Земельный участок принадлежит АО «Учхоз» на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств наличия согласия арендодателя на сдачу земельного участка в субаренду и на передачу участка для использования третьими лицами ( сервитут) в материалы дела не представлено.

Таким образом, общая граница ТСЖ «Серебряный ключ» проходит по земельному участку с кадастровым №, принадлежащего РФ, является условной, смежность всех земельных участков, принадлежавших собственникам, отсутствует, следовательно, объективные обстоятельства в виде единства территории ТСЖ «Серебряный ключ» не установлены.

Истец утверждает, что на принадлежащем ему земельном участке № объекта капитального строительства, а также каких-либо иных построек, не имеется. Земельный участок по целевому назначению не используется, признаки фактического пользования земельным участком отсутствуют. На земельном участке отсутствуют инженерные коммуникации.Услуги, денежные средства, за которые ответчиком предъявлены истцу ко взысканию, истцу не оказывались, интереса в их получении истец не имел.Представителем ответчика данные утверждения истца не оспорил.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Факт пользования истцом, как собственником земельного участка №, объектами инфраструктуры не установлен и не доказан ответчиком ТСЖ «Серебряный ключ». Истец утверждает, что фактически предоставляемыми ответчиком услугами по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры он не пользовался, в них не нуждался, и не имел интереса в их получении.

Ответчиком ТСЖ «Серебряный ключ» не представлено доказательств, подтверждающих фактическое пользование истцом услугамипо обслуживанию и содержанию всех объектов инфраструктуры в перечисленном размере.Доводы истца об отсутствии на принадлежащем ему земельном участке № каких-либо строений также не опровергнуты.

№, что истцы фактически пользуются предоставляемыми услугами по содержанию таких объектов инфраструктуры, как охрана, видеонаблюдение, освещение, дорогой, ответчик ТСЖ «Серебряный ключ» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств относительно стоимости данных услуг.

Ответчиком не определен период, за который была истцом перечислена сумма в размере <...> рублей <...> копеек. Расчет обоснованности получения перечисленной истцом в указанном размере ответчиком не представлен.

Вместе с тем, размер сбереженных ответчиком денежных средств должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Ежемесячный взнос для собственников земельных участков без построек общим собранием членов ТСЖ «Серебряный ключ» не устанавливался, стоимость данных услуг не определена, а в соответствии с п.12.2.6 Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Истец ссылается на то, что у него отсутствует обязанность производить оплату за услуги, предоставляемые ответчиком, которыми он не пользуется, так как не проживает в указанном месте и жилое строение на принадлежащем ему участке отсутствует.

Доказательств, подтверждающих какие конкретно денежные суммы потрачены в интересах истца, ответчиком не представлено.Также доказательств, какие конкретно услуги и их стоимость предоставлены истцу за перечисленную сумму, ответчиком, как получателем денежных средств не доказано. Наличия гражданско-правовых взаимоотношений между истцом и ответчиком не установлено.

По смыслу статьи 1102 ГК РФ производя расчет неосновательного обогащения, необходимо исходить из фактически понесенных ТСЖ расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ, поскольку истец членом ТСЖ не являлся и не является, поэтому решения общих собраний членов ТСЖ не порождают для него обязанностей.

Таким образом, произведенные начисления являются незаконными, а перечисленная истцом суммав размере <...> рублей <...> копеек, подлежащей возврату как неосновательное обогащение.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

По положениям ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перечисление денежных средств истцом по платежному поручению произведено ДД.ММ.ГГГГ с исковым требованием о взыскании перечисленных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ т.е. в пределах срока исковой давности.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копеек, уплаченную истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ТСЖ «Серебряный ключ» о взыскании неосновательного обогащения,удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Серебряный ключ» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с ТСЖ «Серебряный ключ» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: А.Б. Лебедева