Гражданский кодекс часть 1

Х.Р.Ш. к С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., о взыскании суммы задолженности по договору подряда, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению С.О.С. к Х.Р.Ш. о расторжении договора подряда, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа и почтовых расходов,

С.О.С. к Х.Э.А. о взыскании неустойки и убытков,

Ю.З.В., С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., С.В.С. к Х.Э.А. о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Х.Р.Ш. обратился с иском в изложенной формулировке, в обоснование указав, что между Х.Э.А. с одной стороны и Ю.З.В., С.О.С., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына С.С.С., С.В.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ю.З.В., С.О.С., С.В.С. приобрели следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей.

В день заключения указанного договора между сторонами было заключено соглашение о неотделимых улучшениях недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого в указанном договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей определена без учета стоимости неотделимых улучшений. Сторонами удостоверено, что по состоянию на день заключения договора купли-продажи имеются неотделимые улучшения, наличие которых не было учтено сторонами при определении цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи.

Согласно условиям соглашения, стороны оценивают общую стоимость неотделимых улучшений в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Также согласно указанного соглашения часть неотделимых улучшений, дополнительно оцениваемые сторонами в 300 000 рублей, будет произведена по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.Р.Ш., в качестве подрядчика, и С.О.С. в качестве заказчика, по которому Х.Р.Ш. за свой счёт обязуется:

в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить подключение приобретаемого покупателями жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запустить систему отопления жилого дома, проконтролировать ее работу и заключить соответствующий договор со снабжающей организацией;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвести отсыпку щебнем подъездных путей у указанному жилому дому.

Стороны согласовали, что покупатели дополнительно к цене недвижимого имущества по пункту 3 договора купли-продажи в счет оплаты неотделимых улучшений недвижимого имущества обязуется уплатить денежные средства в размере 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 3 соглашения часть оплаты в размере 1 200 000 рублей производится покупателями в день заключения соглашения. Оставшаяся часть оплаты в размере 300 000 рублей должна была быть перечислена подрядчику (Х.Р.Ш.) в течение одного рабочего дня со дня полного исполнения его обязательств по пункту 1 настоящего Соглашения.

Со своей стороны Х.Р.Ш. все обязательства выполнил. Истец произвел подключение жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запустил систему отопления жилого дома, заключил договор со снабжающей организацией, а также установил забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвел отсыпку щебнем подъездных путей у указанному жилому дому. Факт выполнения работ подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующими видеозаписями и пояснениями лиц, выполнивших работу.

Указанные работы были выполнены З.Р.А., являющимся подрядчиком по договору субподряда, заключенного с истцом.

Вместе с тем, ответчиком оплата в размере 300 000 рублей истцу не была произведена.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес С.О.С.ДД.ММ.ГГГГ было отправлено письмо с уведомлением о необходимости оплатить выполненную услугу в размере 300 000 рублей, с приложением акта выполненных работ на подписание. Однако данное письмо ответчиком не было получено и вернулось в виду истечения срока хранения.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ уведомления о необходимости оплаты были направлены также в адрес Ю.З.В. и С.В.С., в котором он просил оплатить выполненные работы согласно акту, который был приложен в данном отправлении. Однако указанные лица письма не получили, оплату не произвели.

Помимо заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также дополнительного соглашения к нему, между сторонами был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик обязуется в соответствии с проектом жилого дома и техническим заданием выполнить строительство жилого дома по адресу: <адрес> и предоставить земельный участок с кадастровым номером №, а заказчик принять и оплатить работу в соответствии с пунктом 2.1 указанного договора. В соответствии с указанным пунктом стоимость договора подряда составила 3 500 000 рублей.

Работы по настоящему договору были проведены надлежащим образом, результаты работ приняты ответчиком. Вместе с тем оплата по договору в полном объеме ответчиком не произведена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец-ответчик просил суд, с учетом уточнений, взыскать с С.О.С. в пользу Х.Р.Ш.: сумму неосновательного обогащения по договору подряда в размере 300 000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 21 378 рублей 09 копеек, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно представленному расчету); проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленную на сумму в размере 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму задолженности по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей; сумму уплаченной госпошлины в размере 6 354 рублей; сумму расходов на услуги представителя в размере 80 000 рублей; сумму почтовых расходов в размере 1 074 рублей.

В представленных возражениях на исковое заявление ответчик просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела С.О.С. обратилась с встречным исковым заявлением к Х.Р.Ш.

В обоснование указывается, что завершение подключения жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запуск системы отопления жилого дома, контроль ее работы и заключение соответствующего договора со снабжающей организацией произведены заказчиком – С.О.С. за свой счет. Забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) для С.О.С. не установлен, отсыпка подъездных путей щебнем не произведена.

В связи с нарушением сроков выполнения работ ответчиком Х.Р.Ш.С.О.С. понесла убытки в виде расходов на оплату подключения жилого дома к сетям газоснабжения силами исполнителя ООО «Газпромтрансгаз Казань» в размере 17 643 рублей 82 копеек; расходов на оплату услуг по запуску газового котла для отопления дома в размере 4 200 рублей; расходов на оплату электроэнергии для отопления дома за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Действиями ответчика С.О.С. причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с длительным неисполнением обязательств.

Кроме того, в соответствии с заключенным между сторонами договором подряда на строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик – Х.Р.Ш. обязался выполнить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и предоставить земельный участок с кадастровым номером №. Согласно пункту 3.2 договора подряда срок выполнения работ один месяц. По окончании строительства Х.Р.Ш. передал жилой дом – Х.Э.А., которая являлась собственником указанного земельного участка, а Х.Э.А., в свою очередь, передала указанный жилой дом С.О.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом получив оплату в размере 3 200 000 рублей. Таким образом Х.Р.Ш. условия договора подряда не выполнил, в связи с чем С.О.С. просила расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков выполнения работ с Х.Р.Ш. также подлежит взысканию неустойка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом предельного размера неустойки она составила 3 500 000 рублей, поскольку просрочка исполнения обязательств по передаче жилого дома С.О.С. составила 169 календарных дней.

С.О.С. во исполнение договора подряда передала Х.Р.Ш. аванс в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской. В связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работ, си расторжением договора подряда, сумма уплаченного аванса подлежит возврату.

Также до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества Х.Р.Ш. получил от С.О.С. по расписке денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве «задатка за дом по адресу ФИО1 Центральная 17в». В виду того, что собственником жилого дома являлась Х.Э.А., указанные денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, которые подлежат взысканию с ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, С.О.С., с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (т2 л.д. 14) просила: расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Х.Р.Ш. неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома в размере 3 500 000 рублей; убытки в виде аванса в размере 200 000 рублей; сумму неосновательного обогащения в виде задатка в размере 300 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 55 947 рублей 95 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей; почтовые расходы в размере 1 398 рублей 20 копеек.

Взыскать с Х.Э.А. неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 300 000 рублей; в счет возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работ в размере 71 843 рублей 82 копеек (расходы на оплату подключения жилого дома к сетям газоснабжения ООО «Газпромтрансгаз Казань» в размере 17 643 рублей 82 копеек, 50 000 рублей – расходы на оплату электроэнергии для отопления дома за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг по запуску газового котла для отопления дома в размере 4 200 рублей).

В ходе рассмотрения дела С.О.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., Ю.З.В., С.В.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с Х.Э.А. в пользу в пользу указанных лиц: денежную компенсацию на выполнение неотделимых улучшений в размере 249 900 рублей; неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 300 000 рублей по 75 000 рублей на каждого истца; компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей в пользу каждого истца; судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 1 398 рублей 20 копеек.

В обоснование указано, что соглашением о неотделимых улучшениях срок произведения неотделимых улучшений установлен до ДД.ММ.ГГГГ (завершение подключения жилого дома к сетям газоснабжения, запуск системы отопления жилого дома, контроль работы системы отопления, заключение соответствующего договора со снабжающей организацией) и до ДД.ММ.ГГГГ (установка забора из профнастила по периметру участка (трех сторон), отсыпка щебнем подъездных путей к жилому дому), однако указанные неотделимые улучшения до настоящего времени продавцом не произведены.

Свидетель Н.А.Р. в ходе судебного разбирательства пояснил, что С.О.С. является его соседкой. Х.Р.Ш. осуществлялось строительство забора для общих нужд, для С.О.С., осуществлял отсыпку щебнем подъездных путей. Также им осуществлялось подключение домов к газоснабжению.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, С.И.А., также представляющий интересы ответчика Х.Э.А. по встречному исковому заявлению исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик С.О.С., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, обеспечила явку своего представителя С.А.А., которая в удовлетворении исковых требований просила отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

С.В.С., Ю.З.В., З.Р.А., Г.Л.Р., Г.А.Д., С.Р.Р., Х.Р.З., М.Л.М. в судебное заседание также не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав выступления явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Х.Р.Ш. и С.О.С. был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик (Х.Р.Ш.) обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома и техническим заданием выполнить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и предоставить земельный участок с кадастровым номером №, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора материалы, необходимые для выполнения работы, предоставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость работ составила 3 500 000 рублей. Оплата работ осуществляется заказчиком в следующем порядке: аванс в сумме 200 000 рублей заказчик оплачивает в течение трех календарных дней с момента получения от подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ. Окончательный расчет в размере 3 300 000 рублей заказчик оплачивает при оформлении участка в собственность. (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.2. договора срок выполнения работ один месяц. По завершению работ по договору подрядчик передает заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГС.О.С. передала Х.Р.Ш. аванс на постройку дома в размере 200 000 рублей.

Согласно расписке Х.Р.Ш. принял от С.О.С. 300 000 рублей в качестве задатка за дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Х.Э.А. и Ю.З.В., С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.С.С., С.В.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его правообладателями в праве общей долевой собственности являются: С.С.С., доля в праве 1/22, С.В.С., доля в праве 1/22, С.О.С., доля в праве 59/77, Ю.З.В., доля в праве 1/7, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его правообладателями в праве общей долевой собственности являются: С.О.С., доля в праве 59/77, С.В.С., доля в праве 1/22, С.С.С., доля в праве 1/22, Ю.З.В., доля в праве 1/7, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 739 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Согласно статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 названной статьи, изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств не выполнения, либо некачественного выполнения работ подрядчиком (Х.Р.Ш.) истовой стороной по встречному иску не представлено.

Отсутствие акта выполненных работ а данном случае не может являться свидетельством того, что условия договора подряда подрядчиком не выполнены, поскольку акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ (статья 60 ГПК РФ).

Кроме того, при уточнении исковых требований представитель С.О.С. – С.И.А. указывала на то, Х.Р.Ш. передал С.О.С. готовый объект недвижимого имущества.

Таким образом, требования С.О.С. к Х.Р.Ш. о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании убытков в виде аванса в размере 200 000 рублей удовлетворению не подлежат.

По указанным же основаниям не подлежат удовлетворению требования С.О.С. к Х.Р.Ш. в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей, полученной Х.Р.Ш. от С.О.С. по расписке в качестве задатка за дом, поскольку по утверждениям самой же истцовой стороны договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен с Х.Р.Ш., а согласно пояснениям представителя Х.Р.Ш. в судебном заседании указанные денежные средства были им получены в качестве оплаты по договору подряда. Доказательств обратного ответной стороной не представлено.

Не подлежат удовлетворению и требования Х.Р.Ш. к С.О.С. в части взыскания задолженности по договору подряда в размере 3 000 000 рублей, поскольку указанные требования противоречат данным представителем Х.Р.Ш. в ходе судебного разбирательства пояснениям, согласно которым расчеты по спорному договору произведены в полном объеме.

С.О.В. также заявлены требования к Х.Р.Ш. о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома в размере 3 500 000 рублей.

Между тем истцом доказательства нарушения ответчиком сроков выполнения работ не представлены.

Так, в заключенном между сторонами договоре подряда предусмотрен срок выполнения работ один месяц. Однако по истечении указанного срока истцом в адрес ответчика какие-либо претензии о нарушении сроков выполнения работ не направлялись.

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору также не находит.

Также не подлежат удовлетворению требования С.О.С. к Х.Р.Ш. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; о компенсации морального вреда; почтовых расходов в размере, поскольку они являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцу (по встречному исковому заявлению) отказано.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Нормами статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключено соглашение о неотделимых улучшениях недвижимого имущества.

Так, пунктом 1 указанного соглашения стороны подтверждают, что цена недвижимого имущества в договоре купли-продажи определена сторонами в размере 2 000 000 рублей без учета стоимости неотделимых улучшений. Стороны удостоверяют, что в указанном недвижимом имуществе по состоянию на день заключения договора купли-продажи имеются неотделимые улучшения, наличие которых не было учтено сторонами при определении цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи. Стороны оценивают общую стоимость неотделимых улучшений в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. По соглашению сторон часть неотделимых улучшений, дополнительно оцениваемых сторонами в 300 000 рублей, будет произведена по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между Х.Р.Ш., в качестве подрядчика, и С.О.С. в качестве заказчика, по которому Х.Р.Ш. за свой счёт обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить подключение приобретаемого покупателями жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запустить систему отопления жилого дома, проконтролировать ее работу и заключить соответствующий договор со снабжающей организацией; в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвести отсыпку щебнем подъездных путей к указанному жилому дому.

Стороны согласовали, что покупатели дополнительно к цене недвижимого имущества по пункту 3 договора купли-продажи в счет оплаты неотделимых улучшений недвижимого имущества обязуются уплатить денежные средства в размере 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 3 соглашения исполнение обязательств по пункту 2 дополнительного соглашения производится следующим образом: часть оплаты в размере 1 200 000 рублей производится покупателями продавцу в день заключения соглашения. Получение указанной суммы подтверждается распиской продавца о получении денежных средств за произведенные неотделимые улучшения недвижимого имущества. Оставшаяся часть оплаты в размере 300 000 рублей будет произведена подрядчику (Х.Р.Ш.) в течение одного рабочего дня со дня полного исполнения его обязательств по пункту 1 настоящего соглашения. Получение указанной суммы подтверждается распиской подрядчика о получении денежных средств за произведенные им неотделимые улучшения недвижимого имущества.

По договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Х.Р.Ш. и З.Р.А. (субподрядчик), последний обязался по заданию генподрядчика своим материалом установить забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвести отсыпку щебнем подъездных путей к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, а генподрядчик обязался обеспечить оплату по договору. Основанием заключения договора является соглашение о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Х.Э.А. и Ю.З.В., С.О.С., С.В.С. Конечный срок выполнения работ по договору субподряда определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Согласно договору на бурение водозаборной скважины от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между ИП К.Р.Г. и Х.Р.Ш. на оказание услуги по бурению водозаборной скважины по адресу: <адрес>

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному подрядчиком Х.Р.Ш., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подрядчик в полном объеме выполнил принятые обязательства, предусмотренные пунктом 1 соглашения.

Указанный акт, с уведомлением о необходимости оплаты выполненных услуг в размере 300 000 рублей, направлен в адрес С.О.С., С.В.С., Ю.З.В.ДД.ММ.ГГГГ, на подписание.

Согласно копий конвертов направленные истцом письма вернулись обратно отправителю, оплата в размере 300 000 рублей истцу не произведена.

В обоснование заявленных требований истцовой стороной по первоначальному иску также представлены фотоматериалы.

Более того, в ходе судебного разбирательства установлено, что С.О.С. при проведении работ по отсыпке щебнем подъездных путей к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, и возведении забора по периметру дома, находилась дома и могла влиять на ход производимых работ, однако доказательств того, что С.О.С. обращалась к Х.Р.Ш. с претензиями относительно указанных обстоятельств, суду не представлено. Не представлено также доказательств того, что отсыпка щебнем подъездных путей была произведена силами отцовой стороны по встречному иску.

Более того, с требованиями возмещении денежной компенсации на выполнение неотделимых улучшений; неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ; компенсации морального вреда; судебных расходы, С.О.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., Ю.З.В., С.В.С. обратились к Х.Э.А. лишь в ходе рассмотрения данного гражданского спора, то есть по прошествии более, чем одного года.

В соответствии с актом выполненных работ № на оказание услуг населению, заверенного ООО «Газпром трансгаз Казань» по заказу Х.Э.А. по адресу: <адрес> выполнены следующие работы: согласование проекта прокладки газопровода; согласование проекта сети газопотребления жилого дома от места подключения до бытового газоиспользующего оборудования; проведение ИТД на постройку подземного газопровод-ввод; проведение ИТД на строительство внутреннего газопровода и монтаж бытового газоиспользуемого оборудования в жилом доме, бани, хоз.блока, квартиры, гаража; врезка полиэтиленового газопровода в действующий полиэтиленовый газопровод без снижения давления с помощью аппарата «Friamat»; прием в эксплуатацию законченное строительство вводного и внутреннего газопровода, бытового газоспользуемого оборудования; ввод в эксплуатацию подземного распр. Газопровода и бытового газоиспользуемого оборудования жилого дома, бани, гаража, (первый пуск газа) при наличии ПГ (плита газовая) и отопительного аппарата; ТО внутреннего газопровода в домовладении и ТО плиты газовой плиты четырехголовочной.

Заявление за заключение договоров на техническое облуживание внутридомового газового оборудования и поставку газа, подано ДД.ММ.ГГГГХ.Э.А. начальнику ЭПУ «Приволжскгаз», в соответствии с которым заказчик просил заключить договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и поставку газа, для осуществления пуска газа на следующее оборудование: плита, котел, ВПГ (колонка), печная горелка.

В материалах дела также имеются акт обследования объекта для выдачи технических условий на подключение к сети газораспределения по адресу объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технические условия на подключение к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Х.Э.А.

Согласно информации, представленной ООО «Газпром трансгаз Казань» ДД.ММ.ГГГГ объекты газоснабжения жилого дома были приняты в эксплуатацию Х.Э.А.

В обоснование требований, предъявленных С.О.С. представлены договор на поставку газа с населением № и договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, а также особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него регламентированы Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 549 (далее - Правила N 549).

Пунктом 14 Правил N 549 предусмотрено, что в случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.

Следовательно, началом осуществления газоснабжения объекта капитального строительства является его фактическое подключение (врезка и пуск газа) к сети газораспределения.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Правилами N 549 и Правилами N 410 в качестве обязательного условия осуществления газоснабжения установлена необходимость организации деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В силу пунктов 7, 8, 9 Правил N 549 для заключения договора поставки газа заинтересованное физическое лицо или юридическое лицо (заявитель) представляет газоснабжающей организации копию договора о техническом обслуживании ВДГО.

В соответствии с пунктами 6, 16 Правил N 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании ВДГО, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Таким образом, наличие в материалах дела акта выполненных работ № на оказание услуг населению, заверенного ООО «Газпром трансгаз Казань», свидетельствует о том, что первый пуск газа был произведен до заключения С.О.С. указанных договоров и следовательно является подтверждением начала осуществления газоснабжения объекта капитального строительства. Кроме того, сумма оплаченная в соответствии с указанным актом, идентична сумме, уплаченной С.С.О. за подключение жилого дома к сетям газоснабжения ООО «Газпромтрансгаз Казань» и составляет 17 643 рублей 82 копейки.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования Х.Р.Ш. о взыскании с С.О.С. денежных средств в размере 300 000 рублей за неотделимые улучшения, произведенные истцом в рамках заключенного соглашения о неотделимых улучшениях недвижимого имуществ, а требования С.О.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., Ю.З.В., С.В.С. обратились к Х.Э.А. подлежащими оставлению без удовлетворения.

По этим же основаниям суд оставляет без удовлетворения требования С.О.С. к Х.Э.А. о взыскании убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работ.

Что касается требований С.О.С. к Х.Э.А., а также требований С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., Ю.З.В., С.В.С. к Х.Э.А. о взыскании неустойки неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ, то в соответствии с заключенным соглашением в случае нарушения его условий, покупатели имеют право требовать от продавца лишь денежной компенсации в размере, необходимой для выполнения указанных работ сторонней организацией. В связи с чем, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно представленному расчету) в размере 21 378 рублей 09 копеек, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком не оспоренный, свой расчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 21 378 рублей 09 копеек.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 рублей по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с С.А.Р.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, участия в судебных заседаниях, частичного удовлетворения исковых требований истца, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 50 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по настоящему делу были понесены подтвержденные платежными документами расходы на почтовые услуги в размере 1 074 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 354 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Х.Р.Ш. к С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с С.О.С. сумму задолженности по соглашению о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 378 рублей 09 копеек, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 354 рублей; сумму расходов на услуги представителя в размере 50 000 рублей; сумму почтовых расходов в размере 1 074 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление С.О.С. к Х.Э.А. о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ и убытков оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление С.О.С. к Х.Р.Ш. о расторжении договора подряда, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа и почтовых расходов, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Ю.З.В., С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., С.В.С. к Х.Э.А. о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2023 года.