ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-474/19 от 19.03.2019 Волжского районного суда г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-474/2019

64RS0043-01-2019-000018-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Попеновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ТСН «Архитектор», Моршневой ФИО24, Замираловой ФИО25, Сидоренко ФИО26 о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным, в обоснование которого указал, что на основании обращения № и по распоряжению № от 01 августа 2018 года, жилищной инспекцией проводилась проверка по вопросу соблюдения обязательных требований жилищного законодательства при принятии решения о создании ТСН «Архитектор» и выборе в качестве управляющей организации в многоквартирном доме № <адрес> протокол от 31 мая 2017 года.

ТСН «Архитектор» были предоставлены следующие документы: протокол № от 31 мая 2017 года, копия устава ТСН «Архитектор», копия договора управления от 01 мая 2018 года, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет, копия протокола № 1 заседания членов правления ТСН «Архитектор», копии решений для голосования.

Проверка показала, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 31 мая 2017 года собственники помещений принимают решение о создании Товарищества, а именно 5 вопрос данного протокола «Создание Товарищества собственников недвижимости «Архитектор».

В данном протоколе указано, что количество принявших участие в общем собрании составляет 51,97% от общего числа собственников или 7637,4 кв.м.

Общая площадь или число голосов, которыми обладают собственники, что составляет 14694,1 кв.м.

В решении по 5 вопросу протокола № от 31 мая 2017 указано, что за создание ТСН «Архитектор» проголосовало 6082,14 кв.м., что от общего числа голосов собственников помещений в таком доме составляет 41,3 % что менее 50% (6082,14*100/14694,1).

Кроме того, документов или приложений к протоколу, подтверждающих подписание протокола № 1-2017 от 31 мая 2017 года общего собрания собственников помещений дома №<адрес>, собственниками помещений проголосовавшими за принятие решение о создании ТСН «Архитектор» и утверждении устава – не представлено.

При подсчете голосов собственников помещений принявших участие в общем собрании установлены следующие нарушения и несоответствия:

- в бюллетени голосования собственника помещений № 68 указана площадь 71,1 кв.м. Согласно сведениям, полученным с сайта Росреестра, площадь данного помещения составляет 57,9 кв.м.;

- в бюллетенях голосований собственников помещений № 157 указана площадь 75 кв.м. Согласно сведениям, полученным с сайта Росреестра, площадь данного помещения составляет 71,1 кв.м;

- в бюллетени голосования по помещению № 59 указан один собственник (ФИО27 - 71,1 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственниками в данном помещении с 29 июня 2016 года являются ФИО29 1/2 (35,9 кв.м.) и ФИО28 1/2 (35.9кв.м.);

- в бюллетени голосования по помещению № 119 указан один собственник (ФИО30 – 71 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственниками в данном помещении с 3 июня 2016 года являются ФИО31 1/3 (23,7 кв.м.), ФИО32 1/3 (23,7 кв.м.) и ФИО33 1/3 (23,7 кв.м.);

- в бюллетени голосования по помещению № 152 указан собственник (ФИО34 - 71,1 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственником в данном помещении с 27 октября 2016 года являются ФИО35 (71,1 кв.м.);

- в бюллетени голосования собственника помещения ФИО36 по помещению № 158 указана дата заполнения 22 июня 2016 года. Собрание проводилось в период по 31 мая 2017 года;

- в бюллетени голосования по помещению № 166 указан собственник (ФИО37 – 34,7 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственником в данном помещении с 12 декабря 2016 года являются ФИО38 (34,7 кв.м.);

- В одном бюллетени голосования по помещению № 264 указано два собственника помещения имеются (ФИО39, ФИО40, 35,2 кв.м.) две росписи, по каждому вопросам имеется только одно решение, в связи с этим не возможно установить, кто принимал участие в голосовании.

По результатам подсчета голосов собственников помещений без учета выявленных вышеуказанных нарушений в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие в общей сложности 7613,8 кв.м.

По результат подсчетов с учетом выявленных нарушений в общем собрании собственников по помещений данного дома, оформленного протоколом от 31 мая 2017 года приняли участие собственники, обладающие в общей сложности 7318,4 кв.м. что составляет 49,8%.

Принимая во внимание изложенное истец просит признать решение, оформленное протоколом №1-2017 внеочередного, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.05.2017 года недействительным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСН «Архитектор» не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО41. не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В силу ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

По правилам п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Таким образом, ответчики извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от 12 мая 2005 года N 152-П «Вопросы Государственной жилищной инспекции Саратовской области» утверждено Положение о Государственной жилищной инспекции Саратовской области (в редакции постановления Правительства Саратовской области от 11 мая 2012 года № 217-П), в соответствии с которым Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти области и создается постановлением Правительства области. Основной задачей Инспекции является осуществление регионального государственного жилищного надзора в порядке, установленном Правительством области.

В судебном заседании установлено, что на основании обращения № 11530-01-07 и по распоряжению № 858-06-14 от 01 августа 2018 года, жилищной инспекцией проводилась проверка по вопросу соблюдения обязательных требований жилищного законодательства при принятии решения о создании ТСН «Архитектор» и выборе в качестве управляющей организации в многоквартирном доме № <адрес> протокол от 31 мая 2017 года.

ТСН «Архитектор» были предоставлены следующие документы: протокол № 1-2017 от 31 мая 2017 года, копия устава ТСН «Архитектор», копия договора управления от 01 мая 2018 года, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет, копия протокола № 1 заседания членов правления ТСН «Архитектор», копии решений для голосования.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений

В соответствии со ст. 44,45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела, 31.05.2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, оформленное протоколом № 1-2017, проведенное в очно-заочной форме, инициатором которого выступили ФИО42

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> №1-2017 от 31 мая 2017 года собственники помещений принимают решение о создании Товарищества, а именно 5 вопрос данного протокола «Создание Товарищества собственников недвижимости «Архитектор».

В данном протоколе указано, что количество принявших участие в общем собрании составляет 51,97% от общего числа собственников или 7637,4 кв.м.

Общая площадь или число голосов, которыми обладают собственники, что составляет 14694,1 кв.м.

В решении по 5 вопросу протокола № 1-2017 от 31 мая 2017 указано, что за создание ТСН «Архитектор» проголосовало 6082,14 кв.м., что от общего числа голосов собственников помещений в таком доме составляет 41,3 % что менее 50% (6082,14*100/14694,1).

Кроме того, документов или приложений к протоколу, подтверждающих подписание протокола № 1-2017 от 31 мая 2017 года общего собрания собственников помещений дома №<адрес>, собственниками помещений проголосовавшими за принятие решение о создании ТСН «Архитектор» и утверждении устава – не представлено.

При подсчете голосов собственников помещений принявших участие в общем собрании установлены следующие нарушения и несоответствия:

- в бюллетени голосования собственника помещений № 68 указана площадь 71,1 кв.м. Согласно сведениям, полученным с сайта Росреестра, площадь данного помещения составляет 57,9 кв.м.;

- в бюллетенях голосований собственников помещений № 157 указана площадь 75 кв.м. Согласно сведениям, полученным с сайта Росреестра, площадь данного помещения составляет 71,1 кв.м;

- в бюллетени голосования по помещению № 59 указан один собственник ФИО43 - 71,1 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственниками в данном помещении с 29 июня 2016 года являются ФИО44 1/2 (35,9 кв.м.) и ФИО45 1/2 (35.9кв.м.);

- в бюллетени голосования по помещению № 119 указан один собственник ФИО46 – 71 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственниками в данном помещении с 3 июня 2016 года являются ФИО47 1/3 (23,7 кв.м.), ФИО48 1/3 (23,7 кв.м.) и ФИО49 1/3 (23,7 кв.м.);

- в бюллетени голосования по помещению № 152 указан собственник (ФИО50 - 71,1 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственником в данном помещении с 27 октября 2016 года являются ФИО51 (71,1 кв.м.);

- в бюллетени голосования собственника помещения ФИО52 по помещению № 158 указана дата заполнения 22 июня 2016 года. Собрание проводилось в период по 31 мая 2017 года;

- в бюллетени голосования по помещению № 166 указан собственник (ФИО53 – 34,7 кв.м.). Согласно сведениям из Росреестра собственником в данном помещении с 12 декабря 2016 года являются ФИО54 (34,7 кв.м.);

- В одном бюллетени голосования по помещению № 264 указано два собственника помещения имеются (ФИО55, ФИО56, 35,2 кв.м.) две росписи, по каждому вопросам имеется только одно решение, в связи с этим не возможно установить, кто принимал участие в голосовании.

По результатам подсчета голосов собственников помещений без учета выявленных вышеуказанных нарушений в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие в общей сложности 7613,8 кв.м.

В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума при проведении общего собрания.

По результат подсчетов с учетом выявленных нарушений в общем собрании собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 31 мая 2017 года приняли участие собственники, обладающие в общей сложности 7318,4 кв.м. что составляет 49,8%.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников жилья, предусмотренного законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вместе с тем, в бюллетени голосования собственника помещения ФИО57 по помещению № 158 указана дата заполнения 22 июня 2016 года. Собрание проводилось в период по 31 мая 2017 года, в связи с чем, бюллетень не может приниматься к подсчету.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> приняты в отсутствии кворума и в нарушение правил заполнения бюллетеней для голосования. В связи с чем, решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании решений, принятых на общем собрании 31.05.2017 г., оформленных протоколом общего собрания №1-2017 от 31.05.2017г. недействительными и возложить на ТСН «Архитектор» обязанность по проведению перерасчета, начиная с июня 2017 г. на дату вынесения судебного решения.

При этом перерасчет должен быть произведен за указанный период в размере платы, утвержденной решением общего собрания от 03 ноября 2012 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать решения, оформленные протоколом № 1-2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>- недействительным.

Обязать ТСН «Архитектор» произвести перерасчет платы по статьям: содержание жилья, ремонт жилья, расходы, связанные с предоставлением платежных документов, вывоз ТКО, расход на приобретение объемов коммунальных ресурсов за период с июня 2017 г. на дату вынесения судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Серов