Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Азово-Донская девелоперская компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Азово-Донская девелоперская компания» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что на основании Договора №2940(Щ312)ЗУ купли-продажи земельного участка от 17.05.13 г. ООО «АДДК» - Продавец продало земельный участок, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., кадастровый № Ответчику. Земельный участок входит в состав загородного коттеджного посёлка «Щепкин», что подтверждается п. 1. Договора 1.

При этом Земельный участок 1 по условиям указанного договора был продан без подключения к каким-либо коммуникациям (в договоре отсутствует условие о продаже земельного участка с подключенными коммуникациями). Договор купли-продажи отводов с собственником Земельного участка не заключался.

На основании Договора №2752(Щ312)ЗУ купли-продажи земельного участка от 16.04.14 г.) ООО «АДДК» - Продавец продало земельный участок, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ... «а», кадастровый № Ответчику. Земельный участок 2 входит в состав загородного коттеджного посёлка «Щепкин», что подтверждается п. 1. Договора 2.

При этом Земельный участок 2 по условиям указанного договора был продан без подключения к каким-либо коммуникациям (в договоре отсутствует условие о продаже земельного участка с подключенными коммуникациями). Договор купли-продажи отводов с собственником Земельного участка не заключался.

Земельный участок 1 и Земельный участок 2 объединены в единый земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2019г.

В настоящий момент собственником Земельного участка является ФИО1 - Ответчик, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2019г.

Коттеджный посёлок «Щепкин» создан Истцом. На территории коттеджного посёлка Истцом была создана необходимая коммунальная инфраструктура в виде внутриплощадочных магистральных сетей инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения.

В целях облегчения собственникам земельных участков на территории загородного коттеджного посёлка «Щепкин» процедуры подключения земельных участков к Внутриплощадочным сетям, ООО «АДДК» за свой счет с привлечением подрядной организации ООО «Легион», создало собственные отводы от внутриплощадочных сетей водоснабжения, водоотведения к каждому обособленному участку на территории посёлка, предполагая последующую продажу желающим собственникам земельных участков, в том числе и к земельному участку ответчика с кадастровым номером: №, что подтверждается договорами купли-продажи указанных отводов с добросовестными приобретателями данного имущества, собственниками иных земельных участков на территории загородного коттеджного посёлка «Щепкин».

Указанные Отводы к участку включают в себя Водопроводный отвод, Канализационный отвод, представляющие собой комплекс следующего фактического имущества:

Отвод от магистральной сети водоснабжения (Водопроводный отвод):

Седелка D=160 мм с резьбовым выходом D=32MM.

Кран шаровый латунный для холодной воды D=32MM.

Фильтр грубой очистки

Труба ПНД, D=32MM (выведена на участок с выпуском на поверхность)

Длина от 4 м до 12 м. Глубина залегания от 1.2 до 1.8м.

Отвод от магистральной сети водоотведения (Канализационный отвод):

Труба гофрированная D=110 мм. SN8. (глушится на участке в метре от межи )

Длина от 4 м до 12 м. Глубина залегания от 0.6 до 1.8м.

Общая стоимость Отводов, составляет 100 000 рублей, в.т.ч. НДС.

Право собственности ООО «АДДК» на созданные Отводы от внутриплощадочных сетей водоснабжения и водоотведения подтверждается Договором подряда №05/08-2013-Щв-1 от 28.08.2013 г. между Истцом и ООО «Легион», а так же Журналом учета выполненных работ по указанному Договору.

Очевидно, что указанные Отводы представляют собой отрезки труб определенной длины и диаметра с установленным на них сопутствующим оборудованием, а их стоимость складывается из стоимости самих труб и сопутствующего оборудования, а так же стоимости работ по отвалке грунта, прокладки труб и присоединения сопутствующего оборудования, подсоединения их к Магистральным сетям и обратной отвалке грунта.

Соответственно указанные Отводы, как предметы, могут быть извлечены из мест пролегания без ущерба для их конструктивной целостности, то есть они не являются прочно связанными с землёй объектами, могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

Поскольку указанные Отводы не относятся к недвижимому имуществу по смыслу ст. 130 ГК РФ, их регистрация в соответствии со ст.219 ГК РФ не осуществляется.

Кроме того, в подтверждение своего права собственности на Отводы от внутриплощадочных магистральных сетей к участку Ответчика и в доказательство стоимости данного имущества истец представляет суду Справку о балансовой стоимости отвода от магистральных сетей водоснабжения, водоотведения № б/н от 01.11.2019 г., выданную генеральным директором ООО «АДДК».

Таким образом, для правомерного подключения земельного участка к внутриплощадочным, сетям (заведения необходимых инженерно-технических сетей непосредственно на территорию земельного участка), Ответчик имел две возможности:

1. Самостоятельно построить Отводы с территории своего земельного участка к внутриплощадочным сетям (то есть создать коммуникационное соединение обеспечивающее соединение внутриплощадочных сетей и земельного участка Ответчика, за свой счет оплатив стоимость необходимых строительных материалов, а так же производство работ.)

2. Приобрести у ООО «АДДК» по соответствующему договору купли-продажи право собственности на Отводы к земельному участку от Внутриплощадочных магистральных сетей. При этом необходимо учитывать, что, как указано выше, указанные существующие Отводы к каждому обособленному земельному участку, в том числе и к участку Ответчика, ООО «АДДК» построило за свой счет и владеет данными Отводами на праве собственности, имея право распоряжаться такими отводами по своему усмотрению, в том числе продавать эти отводы по соответствующей цене.

Однако Ответчик предпочёл пойти третьим путём, противоречащим гражданскому законодательству и самовольно, без согласия собственника Отвода ООО «АДДК», без оплаты цены отводов подключился к Внутриплощадочным магистральным сетям через принадлежащие ООО «АДДК» на праве собственности Отводы, то есть завладел ими без законных к тому оснований и приступил к получению коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения через самовольно занятые Отводы. Тем самым у Ответчика произошла экономия в сумме 100 000 рублей, что очевидно является неосновательным обогащением за счет Истца.

Данный факт установлен, в частности, Актом о самовольном подключении к системам водоснабжения и водоотведения от 01.10.2019г., который составлен руководителем проектов ООО «АДДК» ФИО2, содержание которого подтверждено незаинтересованным лицом ФИО3 в ходе осуществления проверки фактического подключения к сетям водоснабжения, водоотведения, коттеджного поселка «Щепкин».

Указанным Актом установлено:

1.«К системам водоснабжения и водоотведения подключен объект, расположенный по адресу: Россия, ... кадастровый номер земельного участка 61:02:0600006:6030.

Подключение осуществлено путем самовольного занятия отводов от магистральных коммуникаций водопровода и водоотведения, принадлежащих ООО «АДДК» на праве собственности.

При этом разрешительная документация на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения вышеназванного объекта собственнику земельного участка не выдавалась».

Истец узнал о неосновательном обогащении Ответчика за свой счет именно 01.10.2019 г. при проведении осмотра принадлежащих ему отводов от Внутриплощадочных магистральных сетей.

01.11.2019 г. Истец направил в адрес Ответчика Уведомление с требованием заключить Договор купли-продажи Отводов от магистральных сетей водоснабжения и водоотведения, и уплатить за самовольно занятые отводы цену в размере 100 000 рублей, в.т.ч. НДС. Однако Ответчиком уведомление не было получено.

Факт направления Истцом и уклонения Ответчика от получения Уведомления подтверждается Почтовой квитанцией от 01.11.2019г. ФГУП Почта России, Информацией об отслеживании почтового отправления с официального сайта ФГУП Почта России ( 02.11.2019г. отправление прибыло в место вручения, 12.12.2019г. вручено обратно отправителю поскольку истек срок хранения).

Истец направил Уведомление Ответчику с приложением Акта о самовольном подключении к системам водоснабжения и водоотведения с целью нахождения компромиссного решения по вопросу занятия отводов ООО «АДДК» либо предоставления возможности Ответчику выполнить предъявленное ООО «АДДК» требование добровольно.

Таким образом, в настоящее время сложилась гражданско-правовая ситуация, когда Ответчик самовольно и неосновательно, без заключения соответствующего договора и оплаты цены подключился к Внутриплощадочным магистральным сетям через самовольное занятие Отводов стоимостью 100 000 рублей, в.т.ч. НДС, принадлежащих Истцу на праве собственности.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АДДК» сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, в том числе НДС, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Представитель истца ООО «Азово-Донская девелоперская компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

Под правовым основанием обогащения должна пониматься экономическая цель имущественного предоставления, легитимированная соответствующим юридическим фактом или вытекающая непосредственно из закона. Одновременное наличие этих двух элементов - соответствия обогащения экономической цели предоставления и юридического факта (норма закона), легитимирующих эту цель, - является необходимым для того, чтобы обогащение одного лица за счет другого считалось основательным и правомерным.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец должен доказать: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В судебном заседании установлено, что договором №2940(Щ312)ЗУ купли-продажи земельного участка от 17.05.13 г. ООО «АДДК» - Продавец продало земельный участок, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., кадастровый № Ответчику. Земельный участок входит в состав загородного коттеджного посёлка «Щепкин», что подтверждается п. 1. Договора 1. При этом Земельный участок 1 по условиям указанного договора был продан без подключения к каким-либо коммуникациям.

Договором №2752(Щ312)ЗУ купли-продажи земельного участка от 16.04.14 г.) ООО «АДДК» - Продавец продало земельный участок, расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ... «а», кадастровый № Ответчику. Земельный участок 2 входит в состав загородного коттеджного посёлка «Щепкин», что подтверждается п. 1. Договора 2. При этом Земельный участок 2 по условиям указанного договора был продан без подключения к каким-либо коммуникациям.

Судом установлено, Земельный участок 1 и Земельный участок 2 объединены в единый земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600006:6030, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.10.2019г., собственником Земельного участка является ФИО1

При этом, судом установлено, что ООО «АДДК» за свой счет с привлечением подрядной организации ООО «Легион», создало собственные отводы от внутриплощадочных сетей водоснабжения, водоотведения к каждому обособленному участку на территории посёлка, предполагая последующую продажу желающим собственникам земельных участков, в том числе и к земельному участку ответчика с кадастровым номером: 61:02:0600006:6030.

Отвод от магистральной сети водоснабжения (Водопроводный отвод):

Седелка D=160 мм с резьбовым выходом D=32MM.

Кран шаровый латунный для холодной воды D=32MM.

Фильтр грубой очистки

Труба ПНД, D=32MM (выведена на участок с выпуском на поверхность)

Длина от 4 м до 12 м. Глубина залегания от 1.2 до 1.8м.

Отвод от магистральной сети водоотведения (Канализационный отвод):

Труба гофрированная D=110 мм. SN8. (глушится на участке в метре от межи)

Длина от 4 м до 12 м. Глубина залегания от 0.6 до 1.8м.

Общая стоимость Отводов, составляет 100 000 рублей, в.т.ч. НДС.

Вместе с тем, ответчик без согласия собственника Отвода ООО «АДДК», без оплаты цены отводов подключился к Внутриплощадочным магистральным сетям через принадлежащие ООО «АДДК» на праве собственности Отводы и приступил к получению коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения через самовольно занятые Отводы. Данный подтверждается актом о самовольном подключении к системам водоснабжения и водоотведения от 01.10.2019г., который составлен руководителем проектов ООО «АДДК» ФИО2, содержание которого подтверждено незаинтересованным лицом ФИО3 в ходе осуществления проверки фактического подключения к сетям водоснабжения, водоотведения, коттеджного поселка «Щепкин». Согласно которому установлено:

«К системам водоснабжения и водоотведения подключен объект, расположенный по адресу: Россия, ... кадастровый номер земельного участка 61:02:0600006:6030.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ). Встречных требований, а также возражений по иску ответчиком не представлено.

01.11.2019 г. Истец направил в адрес Ответчика Уведомление с требованием заключить Договор купли-продажи Отводов от магистральных сетей водоснабжения и водоотведения, и уплатить за самовольно занятые отводы цену в размере 100 000 рублей, в т.ч. НДС. Однако Ответчиком уведомление не было получено.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Азово-Донская девелоперская компания» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азово-Донская девелоперская компания» сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, в том числе НДС, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего взыскать 103 200 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.03.2020 года.