Решение № 2-5344/2022 от 13.02.2023 Советского районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-92/2023

03RS0007-01-2022-006184-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторацкого Д.Ю. к Важдаевой В.В., Еникееву Р.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного в виде протокола ... внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата > недействительным, ничтожным,

УСТАНОВИЛ

Полторацкий Д.Ю. обратился к Важдаевой В.В., Еникееву Р.М. о признании недействительным и ничтожным Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...... РБ,оформленного в виде Протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенного в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата >.

В обоснование иска указал, чтоистец Полторацкий Д.Ю. является собственником нежилых помещений в многоквартирном ... РБ (далее Дом, многоквартирный дом): машино-мест 11м (...14м (...15м (...16м (...17м...19м...20м (...23м (...26м (... 29м (...32м...8м (...); помещений 102к (...108к...21м (...35к (...36к (...37к (...38к (...39к...3к (...40к (...41к (...42к (...44к (...45к (...46к...), 47к (...48к (...49к (...50к (...51к (...53к (...55к...), 56к (...57к (...58к (...59к (...62к (...63к (...65к...66к (...67к (...68к (...69к (...70к (...71к (...72к...73к (...74к (...75к...76к (...77к (...79к (...пом.7к...80к (...81к (...82к (...83к (...), 85к (...), 88к (...89к...90к (...),92к (...93к (...94к (...95к (...96к (...97к...99к (02...) на общую сумму площадей в размере 427,6 кв. м., что подтверждается следующими документами: Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН №KUVI... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >; Выписка из ЕГРН ... от < дата >, Собственность, ... от < дата >, находящегося по адресу: ..., р-н Советский, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с < дата > по < дата > (включительно), по инициативе собственника ...Важдаевой В.В. (далее Ответчик, инициатор ОСС), в многоквартирном ... РБ, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены и именованы «Протокол ...» (далее Протокол), со следующей повесткой дня:

1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания. Определение состава счетной комиссии.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом ... по ... с действующей управляющей организацией.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом ... по ....

4. Выбор ООО «Реформа жилищно – коммунальной системы» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом ... по ... и передачи дома ей в управление.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключении.

6. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД.

7. Избрание Совета МКД и Председателя Совета МКД.

8. Рассмотрение вопроса об установке ограждающих заборов по периметру придомовой территории жилого дома с установкой откатных ворот в количестве трех штук.

9. Рассмотрение вопроса об установке камер видеонаблюдения с обзором 360 градусов на откатных воротах.

10. Рассмотрение вопроса об установке системы видеонаблюдения с распознаванием госномеров автотранспортных средств.

11. Включение в платежный документ: разово – «Установка видеонаблюдения».

12. Рассмотрение вопроса об установлении режима «Двор без машин».

13. Рассмотрение вопроса об установке запрещающего знака «Остановка запрещена» на части придомовой территории.

14. Утверждение схемы движения по придомовой территории.

15. Наделение Совета МКД полномочиями по принятию решения о включении/ отключении подачи отопления в жилой дом.

16. Рассмотрение вопроса об обязании собственников помещений согласовывать с управляющей организацией цветовую гамму, дизайн и модель монтируемых корзин для кондиционеров.

17. Рассмотрение вопроса о сдаче общедомового имущества в аренду (провайдеры, рекламные компании) на возмездных условиях.

Истец участия в оспариваемом собрании не принимал.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ознакомился в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с документами общего собрания, включая реестр собственников помещений в МКД, реестром собственников, принявших участие в голосовании, протоколом и письменными решениями собственников.

Согласно протоколу оспариваемого собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составила 24088,0 кв. м. = 100%, на общем собрании приняло участие 354 собственников помещений равные количеству голосов 12564,75,833 кв. м.= 52,16 % от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст.181.3 ГК РФрешение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст.181.4 ГК РФрешение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; - допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; - допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно ст. 181.5 решение собранияничтожнов случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречитосновамправопорядка или нравственности.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ - решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Истец полагает, что решения оспариваемого собрания приняты в отсутствие необходимого кворума. Так из числа голосующих необходимо было исключитьбюллетени ввиду нижеследующего:

Истцом представлен контррасчет кворума, в соответствии с которым, при исключении незаконных бюллетеней на сумму 1968,45 кв.м., общее количество голосов, принявших участие в голосовании будет составлять 10596,3 кв. м, что составляет 43,98 % от общего количества голосов в доме.

При таких обстоятельствах, очевидно, что необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня не имелось.

Согласно ч. 4. ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В дополнении к исковому заявлению, истец указал на недостатки, допущенные ответчиками при созыве собрания.

Ответчиком нарушена процедура уведомления собственников помещений о проведении внеочередного собрания: В нарушении п. 4 ст.45 ЖК РФ, Истец, являясь собственником нежилых помещений в вышеназванном доме, не получал никаких уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания собственников ни нарочно, ни Почтой России, а так же не уведомлен иным способом.

Таким образом, Истец полагает, что Ответчиком допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в том числе ввиду нижеследующего.

Согласно дате подписи сообщения (< дата >, Приложение ...) и Акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (< дата >, Приложение ...), нарушены положения п. 4 ст. 45 ЖК РФ – за 9 дней вместо 10 дней.

Согласно Протоколу (стр. 1) и Приложению ... к Протоколу (стр. 34) инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... РБ в форме очно-заочного голосования, проведенного с < дата > по < дата > (включительно), является собственник ...Важдаевой В.В..

Согласно Приложению ... (стр. 501) составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников по инициативе собственника ...Еникеева Р.М..

Иных доказательств о соблюдении предписанной законом процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к Протоколу не приложено. Более того, Приложение ... содержит исправление, позволяющее определить принадлежность к тому или иному документу, а именно – реквизиты Протокола.

Согласно ч. 3статьи 46 ЖК РФрешение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятые решения и итоги голосования не были доведены Ответчиком до сведения собственников помещений в установленный срок. Документы, подтверждающие доведение итогов голосования до собственников помещений в данном Доме (почтовые квитанции, реестр вручения, акт), оформленные приложением к Протоколу отсутствуют.

Само «Сообщение (уведомление) о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ...» - «Приложение ... к Протоколу» (стр. 506, 507) содержит исправление, позволяющее определить принадлежность к тому или иному документу, а именно – реквизиты Протокола; подписано якобы < дата > При этом, бюллетени голосования содержат записи с исправлением даты подписи либо датой подписи позднее, чем проводились итоги голосования, к примеру:

..., 87 (стр. 130, 131, 158) – исправлен месяц;

... (стр. 232) – исправлена дата;

... (стр. 258) – дата подписи < дата >.;

... (стр. 332), 407 (стр. 406), 446 (стр. 444) – исправлены голоса.

Уведомления собственникам направлены за 9 календарных дней, хотя закон обязывает уведомлять собственников о предстоящем собрании за 10 календарных дней.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Так же, Истец указывает, что оспариваемые решения собственников помещений, принятые на общем собрании, существенно нарушают законные права и экономические интересы истца, так как ранее он платил только за тариф «Содержание» в размере 25,74 руб., начисляемый ООО УК «Фестиваль»; а по итогам принятых на собрании решений начисления в пользу ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» влекут существенные неблагоприятные последствия для истца – повышение финансовых затрат ввиду утверждения размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации в размере 23,00 руб. в месяц с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги (вопрос ... повестки дня); определения стоимости установки ограждающих заборов по периметру придомовой территории жилого дома с установкой откатных ворот в размере 1400000, 00 – 1660000,00 руб., начисляемая пропорционально площади помещения в собственности (вопрос ... повестки дня); принятия решения о включении в платежный документ строки «Установка видеонаблюдения» - разово, «Обслуживание видеонаблюдения» - ежемесячно исходя из фактически понесенных затрат в расчете на помещение в месяц (вопрос ... повестки дня).

Истцом подготовлен следующий расчет:

На основании изложенного, истец просит признать недействительным и ничтожным Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...... РБ,оформленные «Протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......, проведенного в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата >.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Алимбеков В.З., Морозова М.А., Атнабаев Р.Р., Атнабаева Г.С..

В судебном заседании представитель истца Полторацкого Д.Ю. - Салихова Л.А., действующая на основании доверенности № 03/63-н/03-2022-2-969 от 07.06.2022 г., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности Салиховой Л.А.

В судебное заседание ответчики Важдаева В.В., Еникеев Р.М. не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, однако, судебное извещение возвращено с отметкой почты «истек срок хранения». По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела установлено, что судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчику по месту его регистрации с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Реформа жилищно-коммунальной системы" Байгуватова У.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, показала, что принятые общим собранием решения обоснованы, собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства по основаниям, указанным в возражении от < дата > и дополнительном возражении от < дата >, считала, что оснований для признания решения собственников МКД не имеется.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью УК «Фестиваль» Аиткужина А.А., действующая на основании доверенности ... от < дата >, исковые требования считала обоснованными, доводы истца поддержала, просила удовлетворить требования Истца.

Третье лицо Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Третьи лица Алимбеков В. З., Морозова М. А., Атнабаев Р. Р., Атнабаева Г. С. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, направили заявления относительно расчета кворума ОСС (участия в голосовании не принимали, просят исключить голоса помещений, оформленных на праве собственности соответственно).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном ... РБ: машино-мест 11м (02:55:010620:2380) 14м (02:55:010620:2383), 15м (02:55:010620:2384), 16м (02:55:010620:2385), 17м (02:55:010620:2386), 19м (02:55:010620:2389), 20м (02:55:010620:2390), 23м (02:55:010620:2393), 26м (02:55:010620:2396), 29м (02:55:010620:2400), 32м (02:55:010620:2403), 8м (02:55:010620:2377); помещений 102к (02:55:010620:2408), 108к (02:55:010620:2415), 21м (02:55:010620:2391), 35к (02:55:010620:1898), 36к (02:55:010620:2009), 37к (02:55:010620:2120), 38к (02:55:010620:2231), 39к (02:55:010620:2342), 3к (02:55:010620:1788), 40к (02:55:010620:2409), 41к (02:55:010620:2420), 42к (02:55:010620:2431), 44к (02:55:010620:1799), 45к (02:55:010620:1810), 46к (02:55:010620:1821), 47к (02:55:010620:1832), 48к (02:55:010620:1843), 49к (02:55:010620:1854), 50к (02:55:010620:1865), 51к (02:55:010620:1876), 53к (02:55:010620:1899), 55к (02:55:010620:1921), 56к (02:55:010620:1932), 57к (02:55:010620:1943), 58к (02:55:010620:1954), 59к (02:55:010620:1965), 62к (02:55:010620:1998), 63к (02:55:010620:2010), 65к (02:55:010620:2032), 66к (02:55:010620:2043), 67к (02:55:010620:2054), 68к (02:55:010620:2065), 69к (02:55:010620:2076), 70к (02:55:010620:2087), 71к (02:55:010620:2098), 72к (02:55:010620:2109), 73к (02:55:010620:2121), 74к (02:55:010620:2132), 75к (02:55:010620:2143), 76к (02:55:010620:2154), 77к (02:55:010620:2165), 79к (02:55:010620:2187), пом.7к (02:55:010620:2423), 80к (02:55:010620:2198), 81к (02:55:010620:2209), 82к (02:55:010620:2220), 83к (02:55:010620:2232), 85к (02:55:010620:2254), 88к (02:55:010620:2287), 89к (02:55:010620:2298), 90к (02:55:010620:2309),92к (02:55:010620:2331), 93к (02:55:010620:2343), 94к (02:55:010620:2354), 95к (02:55:010620:2365), 96к (02:55:010620:2376), 97к (02:55:010620:2387), 99к (02:55:010620:2405) на общую сумму площадей в размере 427,6 кв. м.

В обоснование иска истец ссылается на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из представленных суду материалов дела следует, что в многоквартирном ... РБ, в период с < дата > по < дата >, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены и именованы «Протокол ...» от < дата >

Инициатором данного собрания является собственник ...Важдаевой В.В. (стр. 1 Протокола, Сообщение от < дата >, «Приложение ...» Протокола, стр. 34).

При этом, согласно Приложению ... (стр. 501) составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников по инициативе собственника ...Еникеева Р.М.. Приложение ... содержит исправление, позволяющее определить принадлежность к тому или иному документу, а именно – реквизиты Протокола.

Согласно дате подписи сообщения (< дата >, Приложение ...) и Акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (< дата >, Приложение ...), нарушены положения п. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД размещено за 9 дней вместо 10 дней.

Иных доказательств о соблюдении предписанной законом процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к Протоколу не приложено.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела, представленных Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, отсутствуют документы, оформленные в качестве приложений к протоколу и сданные на хранение, которые свидетельствовали бы о направлении сообщений о проведении общего собрания заказными письмами собственникам помещений в многоквартирном ... РБ.

В материалы дела не представлено доказательств, соответствующих критериям допустимости и относимости, тому, что ответчики, как инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исполнили установленную законом обязанность об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом общем собрании, в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями статьи 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов спорного собрания следует, что при сборе подписей инициаторами собрания, документы, удостоверяющие личность голосующих лиц, а также документы подтверждающие право собственности и размер доли собственника не проверялись, доверенности иных собственников жилого помещения не проверялись, к письменному решению собственника приложены не были, волеизъявление иных собственников жилого помещения не устанавливалось. Документы, подтверждающие супружеский или родительский статус, проголосовавших собственников квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, доверенности, акты приема передачи по договору долевого участия на помещения, права на которые зарегистрированы в установленном порядке к спорному протоколу не были приложены.

Инициативная группа, занимающаяся подготовкой общего собрания, должна была выявить всех собственников помещений в доме, убедиться в том, что лицо, принимающее участие в общем собрании, является собственником помещения в этом многоквартирном доме и может подтвердить это правоустанавливающими документами, может удостоверить свою личность путем предоставления соответствующего документа. Реестр собственников помещений многоквартирного дома возможно составить используя сведения из Единого государственного реестра недвижимости либо получить его у управляющей организации, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Актуальный реестр необходим для подготовки бюллетеней голосования, для уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, регистрации собственников, принявших участие в таком собрании, подведения итогов голосования. Отсутствие у ответчиков, инициаторов собрания достоверной информации о собственниках, о количестве принадлежащих им голосов нарушает положения ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от < дата >.../пр, ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлены учтенные при подсчете голосов письменные решения собственников помещений в доме (бюллетени).

Изучив и оценив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заслуживающими внимания доводы истца об исключении из числа голосов ряд решений собственников МКД.

Из подсчета голосующих необходимо исключить:

В части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100 % имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.

Реализация данного права голосования также урегулирована статьей 48 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пунктами 13, 20 Требований по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России № 44/пр от 28 января 2019 года предусмотрено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом надо отметить, что согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны отражать, каким собственником осуществлялось голосование, и в каком порядке: лично, или через своего представителя.

Отсутствие в бюллетене указания на то, что один из собственников, указанных в реестре к протоколу общего собрания, голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке статьи 48 ЖК РФ право голосования второго сособственника, оснований для выводов, что в голосовании приняли участие оба собственника спорной квартиры, не имеется.

В соответствии с частью 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Акты передачи объектов долевого строительства оформляются после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Статья 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме лично, либо через представителя.

При этом доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Так согласно акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого ...-СП от < дата > от < дата >, усматривается, что во исполнение обязательства по договору ДДУ застройщик ООО СЗ «Стройгрупп» передал в совместную собственность Шарафутдинову И.Г. и Шарафутдиновой Г.Л.... жилом доме, а последние квартиру приняли, право собственности не зарегистрировали, при этом на собрании МКД голосует иное лицо Г. Ф.М.

Согласно акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого ...-СП от < дата > от < дата >, усматривается, что во исполнение обязательства по договору ДДУ застройщик ООО СЗ «Стройгрупп» передал в собственность Мухаметзянову И.Н.... жилом доме, а последний ее принял, право собственности не зарегистрировал, при этом на собрании МКД голосует иное лицо Мелешкин Е.А..

Согласно акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого ...-СП от < дата > от < дата >, усматривается, что во исполнение обязательства по договору ДДУ застройщик ООО СЗ «Стройгрупп» передал в совместную собственность Папернюк В.А. и Папернюк З.Г.... жилом доме, а последние ее приняли, право собственности не зарегистрировали, при этом на собрании МКД голосует иное лицо Сарваров Д.А.

Ввиду отсутствия в материалах документов, удостоверяющих полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, данные голоса не подлежали учету при расчете кворума.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ - решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Установлено, что в бюллетенях имеется ряд исправлений, и их правомерность не подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».

Учитывая, общее количество площади собственников помещений в многоквартирном доме, а также количество принявших участие в голосовании собственников помещений, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 10636,6 кв. м. что составляет 44,16 % от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Изложенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании.

Доводы о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании установленных судом обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, касающихся нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома, отсутствия кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...... РБ,оформленные «Протокол ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......, проведенного в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата >.»

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияПолторацкого Д.Ю. к Важдаевой В.В., Ениееву Р.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного в виде протокола ... внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата > недействительным, ничтожным - удовлетворить.

Признать решениеобщего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования с < дата > по < дата >, оформленного в виде протокола ... внеочередного общего собрания собственников МКД от < дата >, - недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева