Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горелова ЛА к Товариществу собственников жилья «Салют» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, о возложении обязанности привести в первоначальное состояние придомовую территорию,

УСТАНОВИЛ:

Горелов Л.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Салют» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, о возложении обязанности привести в первоначальное состояние придомовую территорию, согласно которому истец просит суд признать решение общего собрания МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 01 октября 2022 года, недействительным, возложить обязанность на ТСЖ «Салют» ликвидировать парковочные места на придомовой территории, привести в первоначальное состояние придомовую территорию: убрать щебень, ограничительные столбы с цепями и запирающими устройствами, а также незаконно установленную на стене дома вывеску «Частная территория. Парковка для жителей дома <адрес>

В судебном заседании истец Горелов Л.А. и его представитель по устному ходатайству Лопатин М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно просили восстановить срок на обжалование решения общего собрания собственников МКД.

Представитель ответчика ТСЖ «Салют» Рыжих А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что не имеется оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности на ТСЖ «Салют» ликвидировать парковочные места на придомовой территории, привести в первоначальное состояние придомовую территорию: убрать щебень, ограничительные столбы с цепями и запирающими устройствами, а также незаконно установленную на стене дома вывеску «Частная территория. Парковка для жителей дома <адрес>

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", следует, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 118 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным,

На основании части 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К таковым в силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены и товарищества собственников жилья как отдельный вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 8 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу данного федерального закона к товариществам собственников жилья, созданным до дня его вступления в силу, применяются положения статей 123.12 - 123.14 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

При этом особенности гражданско-правового положения в части создания и деятельности таких видов товариществ регулируется соответствующими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. 9 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, п. 4 ст. 49 и ст. 291 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Пунктом 6 статьи 46 того же кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные полномочия по обжалованию в судебном порядке решений органов управления товарищества для членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Горелов Л.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Салют».

ТСЖ «Салют» создано 09 июня 2021 года, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно Уставу ТСЖ «Салют», ТСЖ «САЛЮТ» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом, и созданное в целях: реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом, сохранения и приращения общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Согласно протоколу от 01 октября 2022 года, в период с 06 октября 2022 года по 09 октября 2022 года проводилось собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений в <адрес>

На повестку общего собрания поставлены следующие вопросы:

«1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания. 2. Выборы членов счетной комиссии. 3. Утверждение порядка организации парковочных мест по <адрес>.

Общая площадь дома – 4441,40 кв.м.,

Общая площадь помещений -3338,20 кв.м. Процент голосования составил: 65,64%. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании (2191,1 кв.м.). Кворум имеется. Собрание правомочно.

Итоги голосования:

1. По первому вопросу решили: Выборы председателя собрания и секретаря собрания.

2. По второму вопросу решили: Выборы членов счетной комиссии.

По третьему вопросу решили: Утверждение порядка организации парковочных мест по <адрес>» (так в тексте протокола).

Согласно пояснениям сторон, на придомовой территории МКД <адрес> собственниками жилых помещений созданы парковочные места, с этой целью смонтированы ограничительные столбы с цепями и запирающими устройствами, привезен щебень, повешена вывеска на стене многоквартирного жилого дома «Частная территория. Парковка для жителей <адрес>».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доказательств того, что сообщение о проведении общего собрания было доведено до сведения собственников помещений МКД, в материалы дела не представлены.

Протокол от 01 октября 2022 года не отвечает требованиям пункта 21 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а именно: датой протокола общего собрания указано 01 октября 2022 года, а не дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме), отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания, отсутствуют сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не указаны фамилия, имя, отчество и т.д.), формулировки вопросов повестки дня общего собрания не отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов, отсутствуют реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Протокол от 01 октября 2022 года содержит признаки нарушений указанных в ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами с 01 июля 2017 г. (в городах федерального значения с 01 июля 2019 г.) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно пунктам 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Все приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Частью 1.1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Из пункта 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти объектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, следует, что не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора их скан-образы размещаются в открытом доступе в ГИС ЖКХ.

Согласно сообщению Госинспекции Алтайского края от 07 декабря 2023 года, в инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края на хранение в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол от 01 октября 2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу6 <адрес>, не поступал, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен.

Таким образом, учитывая, что оспариваемое истцом Гореловым Л.А. решение принято с нарушениями действующего законодательства, порядка проведения общего собрания, выразившихся в недоказанности соблюдения необходимого кворума, открытой и прозрачной процедуры подсчета голосов, что в свою очередь влечет создание правовой неопределенности в отношении вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений и принятых по ним решений, которые бесспорно нарушают законно установленные права и свободы истца, поскольку по сути лишают их возможности участия в управлении Товарищества, то в своей совокупности обозначенные обстоятельства является безусловным основанием для признания данных решений, оформленных протоколом от 01 октября 2022 года недействительными.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая, что отсутствуют сведения о надлежащем извещении собственников МКД о проведении собрания 01 октября 2022 года, информация о проведении собрания и его результатах не была размещена в сети «Интернет», суд приходит к выводу о восстановлении истцу пропущенного процессуального срока для подачи искового заявления, поскольку с протоколом от 01 октября 2022 года истец был ознакомлен 27 сентября 2023 года, после чего по прошествии месяца обратился в суд с иском за защитой нарушенных прав.

Разрешая требования Горелова Л.А. о возложении на ответчика обязанности ликвидировать парковочные места на придомовой территории, привести в первоначальное состояние придомовую территорию, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, в том числе о размещении стоянки автомобилей на указанном земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 01 октября 2022 года, в том числе об утверждении порядка организации парковочных мест по <адрес>, судом признано недействительным.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьей 36, 44, частями 1, 2 статьи 161, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, таблицы 7.1.1. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, суд исходит из того, что обустройство стоянки автомобилей на земельном участке с кадастровым номером № выполнено на территории земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, принадлежащей собственникам помещений в этом доме на основании их решения, которое признано недействительным, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ТСЖ «Салют» ликвидировать (убрать) парковочные места на придомовой территории, привести в первоначальное состояние придомовую территорию, а именно: демонтировать ограничительные столбы с цепями и запирающими устройствами, убрать щебень, демонтировать вывеску на стене многоквартирного жилого дома «Частная территория. Парковка для жителей <адрес>», поскольку организация парковочных мест противоречит закону, нарушает права истца и может повлечь за собой неблагоприятные последствия.

Следовательно, исковые требования Горелова Л.А. подлежит удовлетворению.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика ТСЖ «Салют» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горелова ЛА удовлетворить.

Восстановить Горелову ЛА срок на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом общего собрания от 01 октября 2022 года.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 01 октября 2022 года.

Возложить обязанность на ТСЖ «Салют» (ИНН 2204094106) ликвидировать (убрать) парковочные места на придомовой территории, привести в первоначальное состояние придомовую территорию, а именно: демонтировать ограничительные столбы с цепями и запирающими устройствами, убрать щебень, демонтировать вывеску на стене многоквартирного жилого дома «Частная территория. Парковка для жителей дома <адрес>».

Взыскать с ТСЖ «Салют» (ИНН 2204094106) в пользу Горелова ЛА (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 года.