Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на квартиру, признании недействительным зарегистрированного права собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на квартиру, признании недействительным зарегистрированного права собственности, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО12 в пользу ФИО11 взыскана сумма задолженности в размере 2 700 000 рублей. Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ФИО11 на ФИО4<адрес> отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ в отношении ФИО12 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе которого установлено, что супругу должницы ФИО5 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>. Позже истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО9 заключен брачный договор, в соответствии с которым все имущество перешло к ФИО5 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный брачный договор признан недействительным, за ФИО12 и ФИО9 признано по ? доли в совместно нажитом имуществе супругов. По мнению истца, ФИО12 и ФИО5, зная, что истец может в судебном порядке обратить взыскание на их имущество, умышленно для сокрытия имущества заключили фиктивный брачный договор; ФИО5, воспользовавшись периодом, когда длились судебные тяжбы, продал спорную квартиру ФИО2, тем самым действия супругов были направлены на исключение возможности обращения взыскания на спорное имущество. С учетом изложенного, со ссылкой на положения статей 10, 166, 167, 170 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4 просит признать сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, восстановить право собственности на указанную квартиру за ФИО9, применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры ФИО5, признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, указав в обоснование исковых требований, что являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указанная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку названная квартира находилась в бывшем общежитии, истица решила ее продать и приобрести жилье в новом доме. ФИО2 решила приобрести квартиру в жилом комплексе «Лесной городок». Собственником понравившейся квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>, ФИО9 были предоставлены для ознакомления договор купли-продажи квартиры с передаточным актом, технический паспорт квартиры, последняя квитанция об оплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет. Юрист, ознакомившись с указанными документами, посоветовал погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включить с договор условие о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, получить согласие супруги на отчуждение квартиры, осмотреть квартиру для установления ее соответствия планировке, указанной в техническом паспорте. ДД.ММ.ГГГГФИО2 с ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ – основной договор купли-продажи квартиры; стоимость квартиры составила 2 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГФИО2 переехала в спорную квартиру, в которой проживает по настоящее время, несет бремя ее содержания. С учетом изложенного ФИО2 просит признать ее добросовестным покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 не возразили против рассмотрения дела в отсутствие указанного представителя. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщил, что просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>, на основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку брачный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6, признан недействительным определением Верховного Суда РТ, следовательно, ФИО5 не имел полномочий на отчуждение спорной квартиры; в удовлетворении встречного иска представитель ФИО4 просил отказать.

Представитель ФИО2 исковые требования ФИО4 не признал, требования встречного иска поддержал.

ФИО5 и ФИО12 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, встречный иск удовлетворить.

Заслушав представителей ФИО4 и ФИО2, ФИО9, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 157.1 ГК РФ если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 55 -57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.

Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.

Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее.

Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ.

При признании согласия на совершение сделки недействительным сделка может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам статьи 173.1 ГК РФ.

Согласно статье 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно статье 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно статье 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами,

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 3 – 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным нормам государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела судом установлено, что заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО7 в пользу ФИО11 взыскана сумма основного долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 1 200 000 рублей, государственная пошлина в размере 21 700 рублей.

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по указанному решению суда – ФИО11 на ФИО4

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного по заочному решению Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ФИО9 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. Указанный брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака по договору купли-продажи №, заключенному между ФИО9 и Закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Файнейшил Партнерс» ФИО13 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сувар – фонд недвижимости», приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Лесной городок», <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО9ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым спорная квартира отчуждена ФИО2 за 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ФИО20 И.Г. заключили брачный договор. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РТ ФИО14 - ФИО15

Согласно названному брачному договору все движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, иное недвижимое имущество, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии с законодательством о государственной регистрации и (или) регистрации, имущество, имеющее историческую, художественную, культурную или иную ценность, ценные бумаги и другое имущество, приобретенное супругами во время совместного брака, как до заключения настоящего брачного договора, так и после заключения настоящего брачного договора, а также денежные вклады, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества, и другие вложения, сделанные супругами в период совместного брака, как до заключения настоящего брачного договора, так и после заключения настоящего брачного договора, признаются, как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того супруга, на чье имя они сделаны, приобретены и (или) зарегистрированы. Все имущественные права супругов, приобретенные ими в период совместно брака, как до заключения настоящего брачного договора, так и после заключения настоящего брачного договора, признаются, как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того супруга, на чье имя они приобретены, и (или) зарегистрированы (пункт 1).

Имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (пункт 4).

Согласно пункту 2 брачного договора квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой массив «Лесной городок», <адрес>, признается как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью ФИО9

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО19, ФИО5 о признании недействительным брачного договора, выделе доли должника в общем имуществе супругов и обращении взыскания на долю должника оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО7, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РТ ФИО14 - ФИО15, признан недействительным; за ФИО12 и ФИО9 признано по ? доли в совместно нажитом имуществе супругов; обращено взыскание на ? долю в совместно нажитом имуществе супругов в виде автомобиля Дэу Нексия, 2011 года выпуска, VIN №.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой комплекс Лесной городок, <адрес>, заключенный между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ - ввиду того, что брачный договор, в соответствии с которым спорная квартира признана собственностью ФИО9, признан недействительным, соответственно, ФИО5 не имел права отчуждать указанную квартиру.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Таким образом, суд рассматривает иск по основаниям, указанным истцом.

В рассматриваемом случае оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ – до заключения между ФИО9 и ФИО6 брачного договора.

Из материалов реестрового дела, представленного по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, следует, что продажа спорной квартиры была произведена ФИО9 с письменного согласия ФИО7, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> РТ ФИО16 – ФИО17

Таким образом, при заключении оспариваемого договора ФИО5 действовал как участник совместной собственности на основании положений статьи 35 Семейного кодекса РФ, а не на основании признанного недействительным брачного договора; брачный договор на тот момент между супругами ФИО7 заключен не был.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что указанные представителем ФИО4 основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО9 и ФИО18, - ввиду того, что брачный договор, в соответствии с которым спорная квартира признана собственностью ФИО9, признан недействительным, соответственно, ФИО5 не имел права отчуждать указанную квартиру, - отсутствуют.

Кроме того, ФИО4 просит признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры ввиду наличиях в действиях ФИО9 злоупотребления правом, мотивируя свои требования тем, что ФИО19 и ФИО5, зная о наличии судебного спора между ФИО11 и ФИО19, с целью сокрытия имущества заключили фиктивный брачный договор, а ФИО5, воспользовавшись периодом судебных тяжб, продал спорную квартиру ФИО2

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования вышеизложенных норм, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае, бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на лицо, заявившее об этом.

Представителем ФИО4 не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие осведомленность ФИО9 о наличии судебных тяжб между ФИО11 и ФИО12 на момент заключения спорного договора купли-продажи квартиры; ФИО5 к участию в деле по иску ФИО11 к ФИО7 о взыскании задолженности не привлекался. Апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к ФИО19, ФИО5 о признании недействительным брачного договора, выделе доли должника в общем имуществе супругов и обращении на нее взыскания в данном случае не имеет преюдициального значения, поскольку в рамках указанного дела судом апелляционной инстанции дана правовая оценка обстоятельствам заключения брачного договора, а не оспариваемого договора купли-продажи, заключенного до заключения брачного договора, ФИО18 к участию в вышеуказанном деле не привлекалась, в то время как в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию лишь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО4 о признаний недействительным договора купли-продажи квартиры, мотивированного наличием в действиях ФИО9 признаков злоупотребления правом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В рассматриваемом случае ФИО4 не является стороной оспариваемого договора, между ним и ФИО9, ФИО2 отсутствуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделок.

В силу пункта 1 статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2 названной нормы).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно пунктам 37 - 38 указанного Постановления в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно материалам реестрового дела спорная квартира приобретена ФИО2 у ФИО9АП. по возмездной сделке, стоимость квартиры оплачена ей в полном объеме, что следует из пункта 4 оспариваемого договора. Из материалов реестрового дела следует, что на момент заключения оспариваемого договора сведения о наличии каких-либо обременений или арестов в отношении спорной квартиры отсутствовали, государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру произведена в установленном законом порядке. Постановление судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ поступило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ лишь ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры были отменены.

Следовательно, ФИО2 является добросовестным приобретателем. Доказательства обратного представителем ФИО4

Поскольку в рассматриваемом случае указанные представителем ФИО4 основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО9 и ФИО18, отсутствуют, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, а ФИО4 не является собственником квартиры, в силу статьи 302 ГК РФ право истребовать квартиру из владения добросовестного приобретателя принадлежит лишь собственнику квартиры, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на квартиру, признании недействительным зарегистрированного права собственности и о необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя ФИО2 о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 с связи с пропуском срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно части 1, части 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

ФИО4 просит признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры на основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, то есть заявляет требование о признании недействительной ничтожной сделки, к которой применяется трехгодичный срок исковой давности. Следовательно, срок исковой давности ФИО4 не пропущен.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО4, ФИО9, ФИО6 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на квартиру, признании недействительным зарегистрированного права собственности оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобрететалем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья <адрес>

суда <адрес> Э.К.Хасанова