Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу № 1136 о признании решения собрания членов ЖСК недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 1136 (далее – ЖСК № 1136) о признании решения общего собрания членов ЖСК от 28.06.2019 недействительным, ссылаясь на то, что нарушена процедура созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум.

В судебное заседание явились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности также в интересах истца ФИО4, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик ЖСК № 1136 направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал ввиду их необоснованности, поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Истец ФИО3, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Жилищно-строительный кооператив, по смыслу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 116 ЖК РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: г<адрес>, находится в управлении ЖСК № 1136.

В период с 08.05.2019 по 21.06.2019 по инициативе председателя правления ЖСК № 1136 ФИО7 было проведено ежегодное отчетно-перевыборное собрание членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 28.06.2019, участие в котором приняло 257 членов кооператива, что составило 64,25 % от общего количества (401) членов ЖСК, соответственно кворум для принятия решений на общем собрании имелся.

Ответчиком представлен оригинал оспариваемого протокола общего собрания с приложением бюллетеней, реестра членов ЖСК да дату проведения собрания, изучение которых позволяет прийти к выводу о доказанности ответчиком наличия необходимого кворума при принятии решений.

Доводы истцов о том, что бюллетени для голосования были заполнены лицами, действовавшими на основании не нотариальной доверенности, соответственно не могли быть учтены при определении кворума общего собрания членов ЖСК, суд отклоняет, все представленные в материалы настоящего дела доверенности заверены печатью ЖСК № 1136.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Из положений п. 3 ст. 185.1 ГК РФ следует, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, удостоверяется организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения.

При этом, положения как п. 2 ст. 48 ЖК РФ, так и п. 3 ст. 185.1 ГК РФ не содержат требования обязательного нотариального удостоверения доверенности от имени собственника жилого помещения на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и допускают возможность удостоверения доверенности не нотариусом, а в частности, по месту жительства доверителя.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверитель) другому лицу (доверяемому) или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 2 ст. 185.1 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень доверенностей, подлежащих нотариальному удостоверению: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом цель обязательного нотариального удостоверения определена в ст. 163 ГК РФ как проверка законности сделки.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Системное толкование п. 1 ст. 185.1 и ст. 163 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что отсутствие нотариального удостоверения доверенности от имени собственника жилого помещения на представление его интересов при голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в собрание не свидетельствует о ничтожности такой доверенности в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Выдавшие доверенность собственники квартир, будучи извещеными истцами об оспаривании ими решения общего собрания, соистцами не выступили, о том, что в отсутствие нотариального заверения доверенности, выданной ими, представитель не имел права голосовать при проведении общих собраний, не заявили.

Доводы истцов относительно отсутствия кворума и невозможности установить действительное количество членов ЖСК суд признает несостоятельными, поскольку реестр членов ЖСК ответчиком представлен. Указанный реестр позволяет определить членов кооператива, соотносимость членства в кооперативе с принадлежностью индивидуальных квартир в жилом доме лицам, участвовавшим в голосовании.

Доводы истцов о необходимости истребовании документов, устанавливающих обстоятельства вступления в члены кооператива лиц, участвовавших в голосовании, что в отсутствие прямых доказательств фактов учета при голосовании лиц, не являющихся членами кооператива, нарушений в порядке приема в члены кооператива, осуществляющего деятельность с 1982 года, не отвечают принципам относимости истребуемых доказательств, а также добросовестности при осуществлении процессуальных прав.

Кроме того, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга проводила проверку соблюдения требований законодательства к порядку организации и проведения оспариваемого собрания, в ходе которой установлено, что кворум на общем собрании членов ЖСК имел место.

Вопреки доводам истцов общее собрание членов ЖСК было инициировано надлежащим лицом – председателем правления ЖСК № 1136 ФИО7, что предусмотрено п. 8.5.4 Устава ЖСК № 1136, который наделяет последнего правом осуществлять созыв и организацию проведения общего собрания. Полномочия ФИО7 как председателя правления ЖСК 1136, избранного на общем собрании членов ЖСК от 18.03.2017 досрочно не прекращались, решение общего собрания от указанной даты недейственным не признано.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что члены ЖСК были извещены о времени и месте проведения собрания посредством вручения лично и размещения объявлений в общедоступных местах - информационных стендах на первых этажах многоквартирного дома, и путем направления уведомлений по почте. Данные способы уведомления соответствуют ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и Уставу ЖСК № 1136 (п. 8.2.5).

Также материалами дела подтверждено, что проведению оспариваемого истцами собрания, проведенного в форме заочного голосования предшествовало, собрание в очной форме от 06.04.2019, кворум на котором отсутствовал, в связи с чем принято решение о проведении собрания в заочной форме, что согласуется с положениями ст. 47 ЖК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания членов ЖСК № 1136 было созвано и проведено в соответствии с Уставом ЖСК и действующим законодательством, собрание имело необходимый кворум и разрешило в пределах своей компетенции поставленные на голосование вопросы, а принятые собранием решения не нарушили прав истцов или иных лиц, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу № 1136 о признании решения собрания членов ЖСК недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020.