Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании решения недействительным, в соответствии с которым просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <дата>, указывая, что <дата> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было принято решение расторгнуть в одностороннем порядке договор управления с управляющей компанией ООО «Сити Сервис» с <дата>. В середине декабря *** года истцу и остальным собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений от <дата>, которым решения, принятые собранием собственников помещений <дата>, фактически отменяются и подтверждены полномочия по управлению домом управляющей компанией ООО «Сити Сервис». Данный протокол подписан ответчиками. Указанное решение, оформленное протоколом от <дата>, было принято с существенным нарушением норм действующего законодательства, в протоколе указано, что собрание проводилось в форме очного голосования. Уведомления о проведении общего собрания никто из собственников не получал, объявление вывешено не было, т.е. о собрании собственники не знали и на нем не присутствовали. Законодательством предусмотрено, что в протоколе инициатор собрания должен указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, в протоколе от <дата> эти документы отсутствуют. Лист регистрации присутствующих на собрании <дата> никто из жителей дома не видел и не подписывал. Решением общего собрания от <дата> грубо нарушаются права истца и права остальных собственников, голосовавших за смену управляющей организации, которая на протяжении долгих лет не исполняла свои обязательства по договору управления, а вновь выбранная управляющая компания не может в полном объеме приступить к выполнению своих обязательств по заключенному договору управления.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Сити-Сервис», ООО «Арзамасдорремстрой», администрация г.Арзамаса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал и пояснил, что <дата> на собрании единогласно проголосовали о переходе в управляющую компанию ООО «Арзамасдорремстрой». В январе *** года ему стало известно о том, что, якобы проводилось собрание <дата>. На данном собрании он не присутствовал, т.к. его не было. ФИО2 сказала, что собрания <дата> не было.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО2 и представитель третьего лица ООО «Сити-Сервис» - ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что уведомления о проведении собрания были развешены при входе в подъезды, они вывешивались неоднократно, т.к. срывались. На собрании имелся кворум. Сначала была проведена подготовка к собранию, произведен обход собственников. К ним пришла ФИО2 и сообщила, что по дому ходят представители Арзамасдорремстрой и собирают подписи за переход в компанию. Она попросила помощи в проведении собрания. После составления списков собственников они подготовили уведомления о проведении собрания.

Представитель третьего лица ООО «Арзамасдорремстрой» - ФИО4 с иском согласился и пояснил, что <дата> было проведено собрание о переходе в их управляющую компанию с <дата>. Они направили в ООО «Сити Сервис» запрос о передаче документов, на который получили ответ, что <дата> проведено собрание, которым решения от <дата> были отменены.

Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса ФИО5 с иском согласилась.

В соответствии с письменным отзывом администрация г.Арзамаса полагает иск обоснованным, указывая, что уведомление о проведении общего собрания истец не получал, сообщение о проведении собрания в адрес администрации не направлялось. В протоколе отсутствуют данные о внеочередном собрании, о месте его проведения, текст оформлен с нарушением п.17 Требований, отсутствуют обязательные приложения: реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, список собственников, присутствующих на собрании, доверенности, документы, по которым принимались решения, решения собственников в случае проведения собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. Номер протокола отсутствует. Список собственников должен содержать сведения, предусмотренные п.12 ч.Г требований. В доверенностях отсутствуют подписи представителей и собственников.

Свидетель Е. показала, что в ноябре-декабре *** года о собраниях она оповещена не была.

Свидетель М. показала, что <дата> собрания не было, уведомлений она не видела.

Свидетель Д. показала, что на их вопросы ФИО2 пояснила, что собрания не было, объявлений на подъезде не было.

Свидетель Г. показал, что <дата> собрания не было, объявления о проведении собрания не было.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно п.3-5 ст.45 Жилищного кодекса РФ:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.1-6 ст.46 Жилищного кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1-3, 5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.2-4, 9, 11, п.12 пп.а, п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор»:

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

9. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата> и <дата> ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от <дата> ФИО2 и ФИО6 являются собственникам квартир 63 и 64 по адресу: <адрес>.

<дата> заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ООО «Сити Сервис» приняло на себя обязанности управляющей организации <адрес>.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата> председателем многоквартирного дома избран ФИО1, расторгнут договор с управляющей организацией ООО «Сити Сервис» с <дата>, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» с <дата>, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата>.

<дата> между ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» и собственниками помещений <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.

<дата> по инициативе ФИО2 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на повестку дня которого было поставлено три вопроса: 1. Признание решения собрания собственников, оформленное протоколом от <дата>, недействительным; 2. О подтверждении полномочий по управлению МКД управляющей компанией ООО «Сити-Сервис»; 3. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании и определении места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата>.

Доводы истца о том, что <дата> собрание не проводилось, суд не может принять во внимание, т.к. факт проведения общего собрания подтверждается явочными листами - приложением № к указанному протоколу общего собрания.

Доводы истца, о том, что уведомления о проведении общего собрания <дата> не размещались, суд не может принять во внимание, т.к. уведомление от <дата> было представлено в судебное заседание.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 и представителя третьего лица «ООО «Сити Сервис» ФИО3 следует, что уведомления были размещены в общедоступных местах.

Изучением уведомления о проведении общего собрания установлено, что изложенная в нем повестка дня из трех вопросов соответствует повестке дня в протоколе общего собрания от <дата>, также указано, что собрание проводится в форме очного голосования во дворе <адрес>.

Показания свидетелей Е., М., Д., Г. не могут свидетельствовать о том, что уведомление о проведении общего собрания не размещалось, а собрание не проводилось, т.к. они не соответствуют вышеуказанным письменным доказательствам.

Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания к протоколу общего собрания не приложен.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении требований пп.в п.19 Приказа Минстроя России от <дата>№, поскольку уведомления о проведении общего собрания были размещены в общедоступных местах.

Из содержания протокола от <дата> следует, что в нарушение требований пп.б п.4, 9 Приказа Минстроя России от <дата>№ в нем не указан регистрационный номер протокола общего собрания, заголовок не содержит вид и форму проведения общего собрания.

Изучением указанного протокола установлено, что в нем отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, отсутствуют их подписи, что является нарушением требований пп.б п.11, 21 Приказа Минстроя России от <дата>№.

Реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме к протоколу общего собрания не приложен, представленный реестр - приложение № к протоколу общего собрания от <дата> сведений о собственниках всех помещений многоквартирного дома не содержит, как и не содержит реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения указанных в нем лиц, что свидетельствует о том, что при составлении протокола были нарушены требований пп.а п.19 Приказа Минстроя России от <дата>№.

Из содержания протокола общего собрания от <дата> следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 2791.3, в голосовании приняли участие 53 собственника, обладающих 1867.10 голосов, что составляет 66.89 %, кворум имел место, по всем трем вопросам повестки дня «за» проголосовали 1837.4 голоса, «против» - 0, «воздержалось» - 29.7 голосов.

Также в соответствии с указанным протоколом общего собрания по результатам голосования общее собрание количеством 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников проголосовало «за» по всем вопросам, что не соответствует сведениям, изложенным в данном протоколе, т.к. 29.7 голосов по всем вопросам воздержалось.

В соответствии с явочными листами (приложение №) от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, представленным со стороны ответчика и третьего лица, на собрании присутствовало 38 человек, сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, в явочных листах отсутствуют, что свидетельствует о том, что при составлении протокола общего собрания были нарушены требования п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, пп.а п.12 Приказа Минстроя России от <дата>№/пр.

Представленный явочный лист с указанием собственников квартир №, № суд не может принять в качестве допустимого доказательства, подтверждающего явку указанных в нем лиц на общем собрании <дата>, т.к. в нем не указана дата проведения общего собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что при составлении протокола общего собрания были нарушены требования пп.в п.11 Приказа Минстроя России от <дата>№/пр.

Изучением явочных листов, а также представленных выписок из ЕГРН, следует, что в списке по квартирам №, № указаны лица, которые собственниками квартир не являются, так указаны: № - Н., № - М., № - А., № - Т., № - У., № - А., № - Я., № - Г., № - С., № - А., № - В., № - К., № - Т., № - Б., № - Г., фактически собственниками являются: № - С. и Н. по *** доле каждый, № - М., № - А., № - А., Н., Т. по *** доле каждый, № - У., С. по 1/2 доле каждая, № - А. и А. по *** доле каждый, № - А. - *** доли и А. - 1/4 доля, № - К., № - С., № - А., № - Б. и Б. по *** доле каждая, № - К., № - Л., № - Б., № - Б. и Г. по *** доле каждый.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что при проведении общего собрания были нарушены требования п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, пп.г п.19 Приказа Минстроя России от <дата>№, данные лица принимать участие в голосовании не могут, их голоса при подсчете результатов голосования учтены быть не могут.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.3 ст.185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Представленные со стороны ответчика и третьего лица доверенности на участие в общем собрании собственников помещений <адрес> от <дата>, заверенные ООО «Сити Сервис» от С.Н., от Н.Н., от А.А., от А.Т., от Н.Т., от У.У., от У.У., от А.А., от К.Г., от С.С., от А.А., от Б.Б., от Б.Б., от Л.Т., от Б.Б. не отвечают требованиям ст.185, 185.1 ГК РФ, п.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ, поскольку не содержат паспортные данные собственника жилого помещения и его представителя, а также удостоверены неуполномоченным на это лицом, поскольку в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ правом по удостоверению доверенности жилищно-эксплуатационная организация по месту жительства доверителя не обладает.

Кроме того, представленные доверенности не соответствуют требованиям ст.160 ГК РФ, предъявляемым к письменным формам сделок, поскольку они не подписаны доверителем.

Из содержания явочных листов следует, что ссылки на указанные доверенности в них отсутствуют.

В связи с изложенным, суд не может принять представленные доверенности во внимание.

Доводы истца о том, что администрация г.Арзамаса является собственниками квартир <адрес>, суд полагает несостоятельными, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов не представлено, из справки комитета имущественных отношений г.Арзамаса от <дата> следует, что в реестре имущества муниципальной собственности жилые помещения, расположенные в <адрес>, отсутствуют.

Изучением явочных листов следует, что в нем неверно указана площадь квартиры №, т.к. вместо площади *** кв.м указана площадь *** кв.м.

Изучением списка собственников, а также представленных истцом выписок из ЕГРН, следует, что в списке по квартирам №, № не учтена доля участвовавшего в голосовании лица в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, количество голосов указанных лиц определено неверно.

С учетом доли голосовавших от указанных квартир их количество голосов будет следующим: № - Ж. - ***,№ - Е. - ***,№ - И. - ***,№ - Н. - ***,№ - Е. - ***.

Представленные доверенности от <дата>, удостоверенные ООО «Сити Сервис», от Ж.Ж., от Е.Е., от Ч.И., от Н.Н., от С.Е. суд не может принять во внимание по вышеизложенным обстоятельствам, т.к. они составлены с нарушением требований ст.185, 185.1 ГК РФ, п.2 ст.48 ГК РФ, ст.160 ГК РФ, поскольку удостоверены неуполномоченным лицом, не содержат паспортных данных, отсутствует подпись доверителя.

Проверяя количество голосов по результатам голосования на общем собрании от <дата>, суд не учитывает в подсчете голоса лиц, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> (квартиры №), при этом учитывает голоса собственников помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что количество голосов, проголосовавших «за», по каждому вопросу составило 670.26 голосов, что соответствует *** % от общего числа голосов.

Изложенное свидетельствует о том, что при проведении общего собрания <дата> с учетом положений п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ кворум отсутствовал.

Суд полагает, что указанные нарушения порядка проведения общего собрания в их совокупности с учетом положений ст.181.4, 181.5 ГК РФ являются существенными.

Суд полагает, что решением общего собрания от <дата> были нарушены права и законные интересы истца, т.к. были признаны недействительными решения общего собрания от <дата>, за которые он голосовал «за».

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что при проведении общего собрания от <дата> был существенно нарушен порядок проведения общего собрания, решения приняты в отсутствие кворума, при этом нарушены права и законные интересы истца, суд полагает исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от <дата>, недействительным, подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается чеком от <дата>, которую суд взыскивает с ответчиков в пользу истца по *** руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от <дата>.

Взыскать с ФИО2, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы на государственную пошлину по *** руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу