Акт на переменную часть арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1775 кв.м, расположенных в строящемся здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещения, являющиеся предметом договора. В пункте 1.3.1 предварительного договора стороны согласовали размер постоянной части арендной платы в размере 1 952 500 руб.; на время проведения ремонтно-строительных работ с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения для отделки арендатор ежемесячно оплачивает переменную часть арендной платы в размере 100 руб. за 1 кв.м ( за водопотребление, электроэнергию, охрану) в течение пяти дней с момента выставления счета арендодателя (пункт 3.4 договора). Арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду ООО «Батис», ООО «Одеон», ООО «Элита», а также другим организациям при условии, что они являются дочерними по отношению к арендатору или ООО «Одеон». Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.11.2012 для проведения ремонта в целях открытия супермаркета

Как установлено судами и следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 10.09.2012 № 96/2012-КДА аренды помещения № 23 площадью 63,7 кв.м, находящегося на 2-м этаже торгового центра по адресу: Московская обл., г. Домодедово, Северный мкр-н, Каширское шоссе, стр. 3а, лит. 1Б, для ведения коммерческой деятельности на срок до 10.08.2013. Помещение передано арендатору по акту. Согласно пункту 4.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, порядок определения которых установлен сторонами в пунктах 4.1.1 - 4.1.6 договора. В пункте 4.1.5 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы взимается арендодателем за предоставление коммунальных услуг. Порядок и сроки внесения арендной платы определены в пункте 4.2 договора. Дополнительным соглашением от 22.07.2013 стороны продлили срок действия договора еще на 11 месяцев и установили, что с 10.09.2013 минимальный размер базовой арендной платы составит 1591,70 доллара США за 1 кв.м, «эксплуатационные расходы в составе постоянной части арендной платы составят 149,60 доллара

серии 60-АЖ № 956212. Согласно пункту 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 241 500 руб. за все арендуемое помещение, включая НДС, которая выплачивается арендодателю в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг теплоснабжения, электроснабжения (пункт 4.6.1 договора). В течение 15 дней после окончания месяца арендодатель обязан предоставить арендатору акт на переменную часть арендной платы , счет на переменную часть арендной платы, расчет переменной составляющей и копии документов, подтверждающих расчет. Пунктом 7.8 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты аренды более чем на 20 календарных дней арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа. В соответствии с пунктом 8.3 договора арендодатель имеет право в связи с просрочкой арендатором сроков внесения арендной платы более

частей. Постоянная часть арендной платы, согласно пункту 4.3.1 составляет 267 525 руб. в месяц. В переменную часть арендных платежей входят услуги по обеспечению Арендатора теплоэнергией, электроэнергией, водоснабжения (пункт 4.4.1 договора). Согласно пункту 4.3.3 договора, постоянная часть арендной платы выплачивается на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца авансовым платежом в размере 100 % от ставки постоянной части арендной платы. В течении 15 дней после окончания месяца Арендодатель обязан предоставить Арендатору акт на переменную часть арендной платы , счет на переменную часть арендной платы, расчет переменной составляющей и копии документов, подтверждающих расчет, а Арендатор обязан оплатить счет в течении пяти банковских дней Ответчик в нарушение установленных срока и порядка внесения арендных платежей, производил оплату аренды несвоевременно и не в полном объеме за период с августа 2014 года по ноябрь 2014 года. В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 53 504

для расчета принимается количеств полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Постоянная часть арендной платы за месяц, в котором помещение передается арендатору по акту приема-передачи, выплачивается в течение 10 банковских дней со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи. Стороны в пункте 4.4.1 согласовали, что переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения и отопления. В течение 15 дней после окончания месяца арендодатель обязан предоставить арендатору акт на переменную часть арендной платы , счет на переменную (часть арендной платы, расчет переменной составляющей и копии- документов, подтверждающие расчет, согласно пункту 4.4.1 арендатор обязан оплатить счет в течение 5 банковских дней, при условии предоставления всех вышеперечисленных к нему документов. Сторонами установлен срок действия договора с момента его государственной регистрации и в течении последующих 5 лет (пункт 5.1). Ответчиком в нарушение указанных договорных обязательств постоянная часть арендной платы с сентября 2015 года по ноябрь 2015, а также

показаний, представителями обоих сторон. Расходы по электроэнергии определяются по тарифам организации поставщиков услуг, на основании копий документов, выставленных поставщиками услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенные арендодателем. Расходы по теплоснабжению, водоснабжению, канализации и вентиляции определяются пропорционально площади занимаемой арендатором на основании копий документов предоставленных поставщиками данных услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенных арендодателем (пункт 4.4.2 договора). Согласно пункту 4.4.3 договора в течение 15 дней после окончания месяца арендодатель обязан предоставить арендатору акт на переменную часть арендной платы (НДС не облагается по причине применения арендодателем УСН), счет на переменную часть арендной платы, расчет переменной составляющей и копии документов, подтверждающие расчет. По пункту 4.4.2 договора арендатор обязан оплатить счет в течение 5 банковских дней, при условии предоставления всех вышеперечисленных документов. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 5 полных лет со дня его государственной регистрации (пункт 5.1 договора). За нарушение сроков оплаты по настоящему

прибора учета, установленного в арендуемом помещении. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиками коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 4.2 договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов и актов на переменную часть арендной платы, в течении 5 банковских дней с дата их получения. Арендодатель обязан не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендатору счет и акт на переменную часть арендной платы за отчетный месяц. К счету на переменную часть арендной платы арендодатель обязан прикладывать документы от поставщиков коммунальных услуг. 20.01.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды. Поскольку ООО «Растяпино-Ока» исполняло принятые на себя по договору обязанности в части внесения переменной части арендной платы ненадлежащим образом, ООО «АОДИК» направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2020 с требованием оплатить задолженность по коммунальным платежам, которая однако оставлена без удовлетворения, что и послужило истцу основанием для

сумму 699,35 рублей, № от 23.09.2020 года на сумму 3601,50 рублей, № от 23.09.2020 года на сумму 3601,50 рублей назначением платежа как погашение задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 9.10.2018 года. Согласно акта сверки взаиморасчетов между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 за период с 9.10.2018 года по 30.09.2020 года, подписанного сторонами, задолженность по договору аренды от 9.10.2018 года (постоянная часть арендной платы) составляет 398886,42 рублей. Кроме того истцом представлены акта на переменную часть арендной платы (коммунальные услуги) по договору от 9.10.2018 года за период с октября 2018 года по сентябрь 2020 года, подписанные сторонами, согласно которым ее общая сумма составила 87542,25 рублей. Из представленного истцом расчета задолженности по договору от 9.10.2018 года усматривается наличие имевших место в апреле 2019 года платежей на общую сумму 24265,14 рублей, не нашедших отражение в сверке расчетов. Истцом направлялось требование об уплате ответчицей денежных средств по рассматриваемому договору аренды письмом от 4.08.2021

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако вышеназванные Акты сверки и выставленные Счета на оплату Ответчиком не подписаны и оставлены без денежного удовлетворения. Кроме этого, 07.11.2017 года Истцом заключен Договор поручительства № КСТАР170079 с Ким ФИО6, по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Истцом за исполнением Ответчиком всех его обязательств перед Истцом по Договору аренды. Согласно пункта 1.3. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Истцом в том же объеме, что и Ответчик, в том числе за погашение суммы основного долга (арендной платы постоянной и переменной части), сумм штрафных санкций, а также за возмещение Истцу возможных издержек по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств, включая случаи, когда, согласно Договору аренды, Истец вправе востребовать арендную плату досрочно. Пунктом 1.4. Договора поручительства установлена солидарная ответственность Поручителя и Ответчика. В соответствии с пунктом 2.1. Договора поручительства:

№ от 31 января 2019 года – субаренда за январь 2019 года – 6000 руб.; акт № от 28 февраля 2019 года – субаренда за февраль 2019 года – 6000 руб.; акт № от 29 марта 2019 года – субаренда за март 2019 года – 6000 руб.; акт № от 30 апреля 2019 года – субаренда за апрель 2019 года – 6000 руб. Кроме того, в материалы дела представлены подписанные сторонами следующие акты относительно переменной части арендной платы : акт № от 17 июля 2017 года – переменная часть по договору субаренды за период с 02 по 31 марта 2017 года – 10196,16 руб.; акт № от 11 декабря 2017 года – переменная часть по договору субаренды за период с августа 2017 года по ноябрь 2017 года – 10071,04 руб. В материалы дела также представлены следующие акты, подписанные стороной истца в одностороннем порядке и не подписанные ответчиком: акт № от

между ними заносил в таблицу. Фактов обращений ФИО3 с претензиями относительно показаний счетчиков и начислений по арендной плате к нему не было. Как видно из представленных доказательств, обязательства по своевременной оплате арендованного помещения ответчиком исполнялись ненадлежащим образом не в полном объеме, арендная плата за период с *дата* по *дата* оплачена ФИО3 частично. Согласно актам сверки, ответчиком произведены платежи на сумму 189 601,39 руб. При этом в актах сдачи-приемки услуг по аренде объекта ответчиком рукописным текстом вносились сведения о частичном принятии переменной части арендной платы : в акте от *дата* - в размере 6 543,87 руб. за *дата*, а всего 34 343,87 руб. из 40 734,66 руб.; в акте от *дата* - в размере 7 414,62 руб. за *дата*, а всего 35 214,62 руб. из 43 183,47 руб.; в акте от *дата* - в размере 6 012,46 руб. за *дата* из 43 161,25 руб., с пометкой, что с *дата* арендная плата