Акт передачи квартиры в аренду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

понесенных обществом в связи с исполнением инвестиционного договора, суды обоснованно исходили из положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых при расторжении договора стороны не вправе требовать возврата исполненного до момента расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или договором. Отменяя принятые по делу судебные акты о взыскании с комитета рыночной стоимости 32 квартир, приобретенных обществом и переданных в собственность Санкт-Петербурга во исполнение условий инвестиционного договора, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что передача квартир в собственность Санкт-Петербурга является платой за предоставление обществу упомянутого здания для инвестиционной деятельности, а также за предоставление в аренду земельного участка под ним. Выводы суда основаны на том, что распоряжением № 1949-ра общество освобождено от перечисления в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры, при этом результат инвестиционной деятельности подлежал передаче в собственность общества и привлекаемых им дольщиков. С учетом установленных по делу обстоятельств суд кассационной инстанции

31.10.2016 № 123, от 30.11.2016 № 148, от 31.12.2016 № 162 (т.д.2 л.д. 93-103); за 2017 года по цене 101 436 руб. от 31.01.2017 № У2, от 28.02.2016 № 5/1, от 31.03.2017 № 6/1, от 28.04.2017 № 7/1, от 31.05.2017 № 10, от 30.06.2017 № 16, от 30.07.2017 № 22, от 30.08.2017 № 35, от 30.09.2017 № 40, от 31.10.2017 № 45, от 30.11.2017 № 49 (т.д. 3 л.д. 109-119). Согласно представленным актам передачи квартиры в аренду в указанный период должник обязан к оплате ИП ФИО1 3 315 796 руб., должником произведена оплата по оспариваемым платежам на сумму 3215795 руб. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2014 право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 41:01:0010115:9403 общей площадью 185 кв.м., этаж 5+мансарда, по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО1 и членами его семьи (т.д. 3 л.д. 18). Из отзыва ФИО8 (т.д. 3 л.д. 80-84) следует, что

по адресу: <...>. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Продавец передает Покупателю квартиру по предварительному акту приема- передачи квартиры для проживания. Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен в установленный срок по вине Покупателя, по причине неполного выполнения своих обязательств, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке (л.д.17-19 т.2). 15.01.2008г. ООО «Вымпел» и ФИО7 подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, являющийся неотъемлемым приложением к предварительному договору купли-продажи квартиры № 2 от 15.01.2008г. Согласно акту общество передало ФИО7 квартиру по адресу: <...> в аренду для проживания сроком на 11 месяцев. Стоимость аренды определена в размере 10 000 руб. в месяц. Сторонами согласовано, что оплата арендной платы осуществляется единовременным платежом за весь срок фактической аренды квартиры ФИО7 (до момента заключения основного договора купли-продажи или расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры № 2 от 15.01.2008г. и возврату квартиры из аренды по акту приема-передачи) (л.д.16 т.2). Актом приема-передачи квартиры из

причастность ФИО4 к причинению ущерба, то напрашивается вывод о том, что имело место проникновение в квартиру третьими лицами, а потому апеллянт выражает несогласие с отказом в выплате страхового возмещения. Отмечает, что <.......> в порядке осуществляемого надзора за процессуальной деятельностью правоохранительных органов прокуратурой округа постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, уголовное дело направлено в ОП № 7 УМВД России по г. Тюмени для производства дополнительной проверки. Полагает, что договор аренды и акт передачи квартиры в аренду не являются доказательством вины арендаторов в причинении материального ущерба. Кроме того, арендаторы не передавали истцу поврежденную квартиру лично, не отвечали на звонки, ключи были найдены истцом в почтовом ящике. Апеллянт выражает несогласие с выводом суда о том, что истцом не были представлены подтверждающие документы, поскольку им в страховую компанию был представлен полный перечень застрахованного имущества, в ходе судебного заседания у представителя ответчика не возникло вопросов касаемо подтверждающих документов на застрахованное имущество. Третье

по адресу: <адрес>, которая в указанное время и до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности: ФИО4 – ? доли, ФИО1 – ? доли, ФИО5 (впоследствии изменившей фамилию на ФИО2) – ? доли. Спорная квартира была передана ФИО4 в аренду ООО «ГидроПромСтрой» для проживания командированного персонала на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> включая 1% услуги банка. Арендатор является налоговым агентом арендодателя по уплате НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт передачи квартиры в аренду . Также ФИО4 и ООО «ГидроПромСтрой» заключили договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому спорная квартира передана ответчиком во временное пользование ООО «ГидроПромСтрой» для проживания командированного персонала с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора за пользование квартирой устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> месяц, включая 1% услуги банка. Арендатор является налоговым агентом арендодателя по уплате НДФЛ. (л.д. 8-10, 12, 13, 14-15, 58-60, 61). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ООО «ГидроПромСтрой» подписали дополнительное соглашение

ГОСП ФИО6, решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ В этот день ключи от квартиры были переданы ФИО1 (л.д.18-19). В соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ООО «ГидроПромСтрой», спорная квартира была передана им в аренду ООО «ГидроПромСтрой» для проживания командированного персонала на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> включая 1% услуги банка. Арендатор является налоговым агентом арендодателя по уплате НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт передачи квартиры в аренду (л.д.69-71, 72). Также ФИО2 и ООО «ГидроПромСтрой» заключили договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорная квартира передана ответчиком во временное пользование ООО «ГидроПромСтрой» для проживания командированного персонала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора за пользование квартирой устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты>. за месяц, включая 1% услуги банка. Арендатор является налоговым агентом арендодателя по уплате НДФЛ. (л.д.20-22). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «ГидроПромСтрой» подписали дополнительное соглашение № к

на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Поскольку Гражданским кодексом РФ исключается возможность заключения гражданами в качестве арендаторов договоров аренды жилых помещений, суд первой инстанции обоснованно не принял как доказательство представленный стороной истца договор аренды, акт передачи квартиры в аренду за плату. Несоблюдение формы заключения договора найма либо аренды жилого помещения, который может быть соответственно заключен между физическими лицами, и нет (в связи с правом заключения аренды с юридическим лицом), лишает стороны права ссылаться при доказывании факта его заключения на свидетельские показания. В остальной части решение участниками процесса не оспаривается. Решение постановлено с соблюдением требований закона, оснований для его отмены по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется. Руководствуясь ч.1 ст. 327.1,