целями, указанными в пункте 1.1 Договора. 3.4.2. Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора, в течение срока аренды, установленного Договором. 4. Порядок возврата Объекта Арендодателю 4.1. До дня подписания Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.7, 3.3.15 Договора, Арендатор обязан: 4.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по Договору. В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке Стороны Договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем. 4.1.2. Освободить помещения Объекта и подготовить Объект к передаче Арендодателю не позднее дня окончания срока аренды . 5. Платежи и расчеты по Договору <13> 5.1. В соответствии с отчетом об оценке от _______ N _______, сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18% в размере __________ (___________________) руб., за
Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачиПомещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя. 3.3.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора действующим законодательством. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. После подписания Акта приема-передачи Помещения в пользование заменить врезной замок входной двери, установив при этом новый за свой счет. Запасной ключ Арендодателю не передается. 3.4.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, сообщать об этом Арендодателю и принимать возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. 3.4.3. При обнаружении недостатков сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующих его использованию, даже если Арендодатель не знал о таких недостатках при заключении настоящего Договора:
договором, нарушившая сторона по письменному требованию другой стороны уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но в сумме не более 10 % от суммы, оплата которой просрочена. Общество «АС РУС Медиа» не приняло помещения по акту приема-передачи и 19.08.2018 направило арендодателю уведомление об отказе от договора. Общество «Мартекс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачипомещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, уведомления арендодателя 03.09.2018 и 04.10.2018 с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором, не исполнил и без оснований отказался в одностороннем порядке от договора аренды. При этом истец указал, что согласно пункту 16.3 договора арендатор только по истечении первого года действия договора имеет право в одностороннем порядке отказаться от его исполнения без указания причин, без потери гарантийного взноса и уплаты штрафных санкций, уведомив за 90 дней об
обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы. С учетом изложенного суд округа направил дело на новое рассмотрение и указал судам на необходимость дать оценку действиям сторон при исполнении договора с учетом правовой позиции пункта 13 информационного письма № 66. В кассационной жалобе Общество просит отменить постановление суда округа, ссылаясь на неправильное применение судом норм права. Заявитель не согласен с выводом суда округа о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и использовании спорного помещения после истечения срока договора. Пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. Факт продолжения использования Обществом имущества Предпринимателя после 31.05.2015
открытия объекта для покупателя, и обязуется приступить к эксплуатации помещения, подписав акт приема-передачи помещения, который является приложением №3 к основному договору аренды. Согласно пункту 3.13 предварительного договора арендатор вправе с момента подписания предварительного договор вносить авансовые платежи по арендной плате, которые будут засчитаны арендатором в счет арендной платы после подписания сторонами основного договора. Основной договор аренды между сторонами заключен не был, выполняемые по предварительному договору работы по отделке помещения арендодателем не принимались, акт приема-передачипомещения для аренды торгового зала не подписывался. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Спутник» лишь 03.04.2013, право собственности на указанный объект зарегистрировано за третьим лицом 21.05.2013. Законодательством не предусмотрена возможность передачи помещения не введенном в эксплуатацию здания, право собственности на которое не зарегистрировано. Таким образом, как полагает заявитель, к отношениям сторон судами применены не подлежащие применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к основному договору аренды. Несмотря на то, что пунктом
02:55:020610:908, в состав которого входит площадь вышеуказанной комнаты (т.1 л.д. 29). На момент рассмотрения спора нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, д.133, кадастровый номер 02:55:020610:908 принадлежит на праве собственности предпринимателю ФИО3 на основании договора дарения от 08.06.2019, заключенного с ФИО5 (т.2 л.д. 45). Данное помещение используется истцом в предпринимательской деятельности, а именно сдается в аренду двум торговым сетям ООО «Уфа-Торг» (бренд – «Ермолинские полуфабрикаты», договор аренды №261 от 15.12.14, акт передачи помещения в аренду б/н от 17.12.14) и ИП ФИО6 (бренд – «Плюшка», договор аренды №262 от 15.12.14, акт передачи помещения в аренду б/н от 15.12.14). Указанные арендаторы находятся в помещении с 2014 г., используют его под торговлю и имеют наружные вывески на фасаде. В свою очередь, до заключения договора дарения, ФИО5 были приобретены ряд комнат в общежитии по адресу: <...> осуществлена их перепланировка с переводом в нежилое помещение (акт ввода в эксплуатацию, решение о согласовании
14.12.2007 также указаны два строения литер «А» и литер «Б» (т.1 л.д.93-108). Таким образом, данные, указанные в договоре и приложении к нему позволяют установить предмет договора аренды - помещение (офис) №3, общей площадью 46,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже (лит.Б) 3-х этажного здания (2 этажа и мансарда), расположенного по адресу: 400012, <...>. Арендуемое помещение передано по акту приема - передачи арендуемого помещения № 1 от 06.04.2010 к договору № 6 от 06.04.2010. Акт передачи помещения в аренду подписан арендатором без замечаний и возражений 06.04.2010. Таким образом, адрес, указанный в договоре аренды соответствует адресу, указанному в Приложении №1 к договору, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости. Довод ответчика о том, что акт приема - передачи арендуемого помещения № 1 от 06.04.2010 к договору № 6 от 06.04.2010 не является доказательством передачи арендуемого имущества, поскольку не содержит адрес помещения, не может быть принят во внимание. Статья 655 ГК РФ, на
кадастровый номер 02:55:020610:908, в состав которого входит площадь вышеуказанной комнаты. На момент рассмотрения спора нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, д.133, кадастровый номер 02:55:020610:908 принадлежит на праве собственности предпринимателю ФИО3 на основании договора дарения от 08.06.2019, заключенного с ФИО7. Данное помещение используется истцом в предпринимательской деятельности, а именно сдается в аренду двум торговым сетям общества с ограниченной ответственностью «УфаТорг» (бренд – «Ермолинские полуфабрикаты», договор аренды от 15.12.2014 № 261, акт передачи помещения в аренду б/н от 17.12.14) и индивидуального предпринимателя ФИО12 (бренд – «Плюшка», договор аренды от 15.12.2014 № 262, акт передачи помещения в аренду б/н от 15.12.14). Указанные арендаторы находятся в помещении с 2014 г., используют его под торговлю и имеют наружные вывески на фасаде. В свою очередь, до заключения договора дарения ФИО7 были приобретены ряд комнат в общежитии по адресу: <...>, и осуществлена их перепланировка с переводом в нежилое помещение, что подтверждено актом ввода
имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как верно указал суд, в материалах дела отсутствует акт передачи помещения в аренду , равно как отсутствуют какие либо иные доказательства передачи ключей представителю общества, обеспечения со стороны арендодателя доступа к арендованному имуществу. Таким образом, судом первой инстанции на основании имевшихся материалов дела сделан верный вывод о том, что факт передачи части нежилого помещения обществу по договору аренды № 1 от 01.10.2016 предпринимателем не доказан. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных
бы одного обстоятельства является основанием для отказа в иске. Таким образом, применительно к данному спору именно истец в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать возникновение убытков и его размер. Необходимость расходов, входящих в состав убытков, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены соответствующими доказательствами. В подтверждение свих довод истцом ФИО2 в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения, заключенный дата между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Кратон» (арендатор); акт передачи помещения в аренду , из которых следует, что арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору нежилое помещение -----, площадью ----- кв.м., в адрес, для использования под офис. Пунктом ----- договора размер арендной платы установлен ----- коп. в месяц. Срок аренды помещения установлен с дата по дата (п.----- договора). О передаче помещения от арендодателя арендатору подписан акт. Также в подтверждение доводов истцом представлено дополнительное соглашение от дата к договору аренды, согласно которому ООО «Кратон» (арендатор) в
Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с дата, при этом в п. 2.2. указано, что с дата по дата помещение предоставляется арендатору на безвозмездной основе. В соответствии с п. 3.1. передача помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В связи со сменой собственника, дата было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... недвижимого имущества, в соответствии с которым между правопреемником ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был составлен акт передачи помещения в аренду по договору аренды №... недвижимого имущества от дата. В соответствии с п. 5.2 договора аренды №... недвижимого имущества от дата арендная плата вносится Арендатором первоначальным авансовым платежом в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей для произведения ремонта помещения, что составляет 67% от арендной платы за 8 месяцев. Оставшаяся сумма будет погашаться ежемесячно в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 8 месяцев аренды (с дата по дата). В нарушение указанной нормы
к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от дата №-Р (далее - «договор аренды») на срок до дата По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Для целей возмещения коммунальных услуг было подписано соглашение на возмещение стоимости потребленной электрической энергии от дата №-Р5. Согласно акту передачи помещения в аренду от дата Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения общей площадью 160,2 кв. м. находящиеся на первом этаже в нежилом помещении, кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: <адрес>. 251. На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с
сообщения инспектора отдела иммиграционного контроля УФМС России по Ивановской области Т. следует, что гражданка <адрес> С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения разрешением на работу в Российской Федерации не документировалась, с заявлением о выдаче такого разрешения в УФМС России по Ивановской области не обращалась <данные изъяты>); согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО «<данные изъяты> является собственником трехэтажного здания заводоуправления, назначение: <данные изъяты> по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО <данные изъяты> в лице генерального директора М. предоставило ООО <данные изъяты> в лице директора Б. во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану на втором этаже трехэтажного здания заводоуправления, для использования под швейное производство (<данные изъяты> согласно соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, между <данные изъяты> и ООО <данные
до ДД.ММ.ГГГГ уплачивал ЕСН, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачивал ЕНВД. Факт осуществления им в указанные периоды предпринимательской деятельности в районах Крайнего Севера подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе, налоговыми декларациями, содержащими сведения о доходах, с отметкой налогового органа ИФНС России по г.Мурманску о принятии; договорами поставки цветочной продукции, в том числе, государственными и муниципальными контрактами со спецификацией на поставку цветочной продукции, договорами аренды нежилых помещений – помещений торгово-остановочных комплексов с актами передачи помещений в аренду , распоряжением АГМ о выделении места под торговый киоск, договорами банковского счета, а также актами проверки органа государственного контроля (надзора). Кроме того, привела доводы о том, что периоды работы ФИО1 в детской школе искусств № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в Беляевском отделе культуры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в Ногинском драматическом театре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются записями в трудовой книжке, которые в соответствии с Соглашением о гарантиях прав граждан государств-участников
