Акт приема передачи квартиры между физическими лицами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Представленные АО «ЦЭНКИ» в материалы дела Акты приема-передачи помещений физическим лицам (далее - Акты), в соответствии с требованиями ст. 68, 75 АПК РФ, не являются допустимыми доказательствами предоставления спорных помещений в найм физическим лицам. Во-первых, в подавляющем большинстве таких Актов отсутствует дата их подписания, что является существенным нарушением, не позволяющим идентифицировать дату принятия указанного в акте жилого помещения. Во-вторых, из буквального содержания указанных Актов следует, что жилые помещения предъявлялись физическим лицам для их осмотра и проверки их комплектности приборами учета и иным оборудованием. При этом, передающей стороной - АО «ЦЭНКИ» указана цель передачи: для подготовки квартиры к последующему проживанию после заключения договора найма жилого помещения. Следовательно, на момент подписания сторонами указанных актов передающей стороной - АО «ЦЭНКИ» квартиры в найм физическим лицам не переданы. Доказательств пользования лицами, указанными в Актах передачи ключей для подготовки квартиры к последующему проживанию, жилыми

статьей 674 ГК РФ договоров найма, социального найма в отношении помещений спорного МКД в спорный период времени (с 01.01.2020 по 16.06.2020) суду не представлено. Представленные ТУ Росимущества в Амурской области акты приема-передачи помещений физическим лицам не являются допустимыми доказательствами передачи помещений в собственность/найм иных лиц, к тому же указанные акты не содержат необходимые сведения (дату передачи помещения). Кроме того, из содержания актов следует, что жилые помещения предъявлялись физическим лицам для их осмотра и проверки их комплектности приборами учета и иным оборудованием. При этом передающей стороной - АО «ЦЭНКИ» указана цель передачи: для подготовки квартиры к последующему проживанию после заключения договора найма жилого помещения. При рассмотрения настоящего дела ТУ Росимущества в Амурской области не представлено доказательств фактического вселения физических лиц в спорные жилые помещения, а также сведений об открытии на их имя лицевых счетов, равно и доказательств их оплаты, что не позволяет суду установить факт заселенности квартир даже в отсутствие

обязательств, принятых в соответствии с договорами долевого участия, заключенными с физическими лицами, Застройщик сдал в эксплуатацию и передал жилые помещения (квартиры) в состоянии, пригодном для проживания, и отвечающем по качеству и техническим характеристикам, условиям заключенного договора долевого участия, а Участник принял указанные жилые помещения. На момент подписания акта приема-передачи жилых помещений (квартир) оплата произведена. Настоящие акты свидетельствуют об исполнении Застройщиком условий заключенных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Киселевске Кемеровской области и являются основанием для занятия Участником жилых помещений (квартир). На основании актов приема-передачи жилых помещений (квартир) по договорам долевого участия, заключенным между ООО «ИНТЕРСТРОЙ-Н» и физическими лицами , Застройщик передал Участникам жилые помещения (квартиры), расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, по состоянию на 11.08.2014. Согласно представленным справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и актам о приемке выполненных работ (форма КС-2), период выполнения работ – с 01.09.2014 по 30.09.2014. ООО

сумме 223 498 руб., Налоговым органом в ходе проверки установлено, что по договорам на долевое инвестирования строительства ОАО «Варгашинский завод противопожарного и специального оборудования» осуществляло строительство жилого 36-квартирного дома за счет средств инвесторов – физических лиц. После окончания строительства в феврале-марте 2003 года квартиры переданы по актам приема передачи физическим лицам с дальнейшим оформлением их в собственность. В договорах определен порядок расчетов за квартиры- стоимость квартир должна быть оплачена в определенный срок. С участниками долевого строительства, являющимися сотрудниками предприятия или членами семей сотрудников предприятия, заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми часть долга должна быть погашена в течение пяти лет. Задолженность по физическим лицам на момент передачи квартир (в феврале, марте 2003года) предприятием не определена и в бухгалтерском учете не числится. Приказом руководителя предприятия от 30.12.2003 года № 831 разница между фактическими затратами по строительству жилого дома и денежными средствами, полученными от участников долевого строительства закрыта нераспределенной прибылью предприятия, т.е

указанные в приходном ордере ЖСК «Содружество», предоставленном физическим лицом в ходе допроса. 3. Моментом определения налоговой базы для исчисления налога на прибыль налоговым органом признана дата, указанная в акте приема-передачи квартиры от ЖСК «Содружество» к физическому лицу. 4. Для определения величины налоговой базы по налогу на прибыль налоговым органом использовались суммы денежных средств, указанные в приходном ордере ЖСК «Содружество», предоставленном физическим лицом в ходе допроса. 5. Налоговым органом не учтен возврат денежных средств физическим лицам после подписания актов приема-передачи квартир. (Приложение к заявлению № 1). По эпизоду занижения выручки по договорам на проведение работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию и дополнительным соглашениям на проведение работ, не вошедших в проектно-сметную документацию: 1. Денежные средства, полученные ООО ЖСК «Содружество» от физических лиц по договорам на проведение работ, необходимых для вода объекта в эксплуатацию и дополнительным соглашениям на проведение работ, не вошедших в проектно-сметную документацию, являются оплатой ЖСК «Содружество» за ранее