Акт приема передачи при аренде нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общей площадью 954,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Камышовое шоссе, 43/2, на срок до 31.01.2018 по цене 95 420 рублей в месяц. По акту приема-передачи от 01.03.2017 имущество передано арендатору. По договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2017 № 08-17 ООО «Атлантис-ЛТД» передало во временное пользование ИП Толмачеву А.А. (арендатор) нежилые помещения общей площадью 5 кв. м, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Камышовое шоссе, 43/2, и асфальтированную площадку площадью 132,09 кв. м, расположенную по адресу: г. Севастополь, ул. Камышовое шоссе, 43/1, на срок до 31.01.2018 по цене 7 123 рубля 15 копеек. По акту приема-передачи от 01.03.2017 имущество передано арендатору. Согласно договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2016 № 14-16 ООО «Атлантис-ЛТД» передало во временное пользование ИП Климову Д.Н. (арендатор) нежилые помещения общей площадью 125,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Камышовое шоссе, 43/1, на срок до 31.05.2017 по цене 11 259 рублей в месяц. По

соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и необходимости освободить арендуемые помещения, предоставив акт приема- передачи, подтверждающий возврат помещений. Вместе с тем ответчик ранее арендованные помещения не освободил и возврата их истцу по акту приема-передачи не произвел, в связи с чем был привлечен к административной ответственности. Судебными актами по делу № А65-22482/2015 обществу было отказано в удовлетворении его исковых требований о понуждении комитета к заключению договора аренды части помещения подземного перехода, находящегося на площади Тукая города Казани, общей площадью 175,5 кв. м, на условиях, указанных в проекте договора; о признании незаконным бездействия истца, выразившегося в уклонении от заключения договора на новый срок без проведения торгов (дело № А65-16030/2015); о признании незаконными действий истца, выразившихся в отказе в преимущественном праве выкупа нежилого помещения (дело № А65- 1630/2017). Комитет, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и то, что по состоянию на декабрь 2018 (акты обследования от

условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и временное пользование нежилые помещения 2 этажа площадью 391,8 кв.м. (номер на поэтажном плане №№ 1- 16, 18-22) в административно-бытовом корпусе, литер Д, общей площадью 2 079,8 кв.м., по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18, с кадастровым номером 66:41:0108014:129. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, то арендодатель обязан передать арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи (приложение №1) не позднее 01 сентября 2016 года. Во исполнение условий договора арендодатель 01.09.2016 передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 18 (Литер Д). В дополнении №1 к акту приема-передачи подробно описано состояние помещений, а также имеется указание на

28.09.2021 (приложение № 1 к договору аренды № 10, т. 1 л.д. 23) также не описано состояние помещения, напротив, стороны в данном акте указали на план подготовки помещения со стороны арендодателя. Подписывая акт приема-передачи к договору аренды № 12 от 01.12.2021 и не описывая в нем подробно состояние передаваемого в аренду помещения, стороны приняли на себя риск наступления соответствующих негативных последствий такого поведения. Исходя из содержания акта приема-передачи арендуемого помещения от 01.12.2021, достоверно установить состояние помещения на дату передачи по договору аренды нежилого помещения № 12 от 01.12.2021 не представляется возможным, равным образом невозможно установить и факт возврата помещения в ненадлежащем состоянии. Таким образом, арендодатель, будучи осведомленным о существовании недостатков в арендуемом помещении, направил арендатору акт для подписания, в котором не отразил ни эти недостатки, ни замечания относительно необходимости проведения ремонта в помещении, а, напротив, отразил, что помещение «находится в состоянии, как есть, пригодным для использования по назначению». В силу

170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Кроме того, согласно пункту 5.2.5 контракта арендатор обязуется возвратить арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в том же состоянии с учетом нормального износа. Как следует из материалов дела, к каждому контракту, в том числе к контракту со сроком действия с 01.12.2018 до 31.10.2019, между сторонами подписывался акт приема-передачи нежилых помещений № б/н, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 417 кв.м., находящиеся в трехэтажном административном здании по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 112 «А», согласно схеме помещения, которая является неотъемлемой частью к настоящему контракту (приложение № 2). Техническое состояние передаваемого помещения на момент заключения контракта характеризуется как удовлетворительное и соответствует требованиям по его эксплуатации, пригодно

Требования о взыскании арендной платы по спорному договору аренды за соответствующие периоды разрешены (разрешаются) судами в самостоятельном порядке (дела № А32-19092/2020, А32-4903/2021). Поскольку в данном случае акт приема-передачи от 01.07.2019 не является самостоятельной сделкой, суды правомерно отказали в удовлетворении иска о признании его недействительным. Доводы кассационной жалобы суд округа отклоняет. В данном случае суды правильно указали, что акт приема-передачи нежилых помещений представляет собой документ, формально подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче объекта аренды, и не является самостоятельной сделкой, поскольку удостоверяет факт исполнения договора аренды. Обстоятельства, связанные с передачей нежилых помещений , подписанием акта приема-передачи подлежали исследованию при рассмотрении спора о взыскании по договору. Наличие возбужденного уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного частью 5 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы судов не опровергает. При этом истец не лишен возможности по результатам рассмотрения уголовного дела и вынесения приговора заявить о вновь открывшихся обстоятельствах (часть 2 статьи 311 Кодекса).

Арендатор обязуется перечислить Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды. При этом стороны установили, что платеж за последний месяц аренды оплачивается в полном объеме согласно п.3.1 данного договора и будет считаться гарантийным платежом. согласно п.3.5 договора б/н от 27.07.2017 все коммунальные и эксплуатационные платежи, включая вывоз ТБО, а также расходы на электроэнергию не включены в сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании выставленных счетов. Согласно Акту приема – передачи помещения от 27.07.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 378,1 кв.м, кадастровый №, и объект недвижимого имущества (гараж) площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь объекта аренды составляет 415,5 кв.м. Техническое состояние помещения на момент передачи соответствует требованиям по эксплуатации, условиям договора аренды, назначению помещения и является пригодным для использования. Помещение оборудовано следующими инженерными системами: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, находящимися в рабочем состоянии. Согласно соглашению от 01.04.2018 о расторжении Договора аренды

общей площадью 590,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, инвентарный №, кадастровый (условный) номер здания №. Срок действия договора установлен сторонами 11 месяцев с возможностью автоматического продления срока в случае отсутствия заявления сторон о его расторжении. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому передаваемое в аренду имущество полностью соответствует всем нормативам инженерно-технических и санитарных стандартов, условиям договора аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала уведомило арендодателя о досрочном расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи будут направлены арендодателю дополнительно. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №а-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2 которого они установили, что обязательства по договору аренды нежилого помещения прекращаются ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Обязательство ответчика, как арендатора, передать (возвратить) арендодателю недвижимое имущество, в