Акт приема передачи здания или сооружения при прекращении договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

или во временное пользование. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичным образом при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О

передавать помещение Арендодателю. Таким образом, как полагает истец, до настоящего времени помещение арендодателю не передано, акт приема-передачи не подписан, а само помещение «деюре» находится во владении ответчика. Неоднократные предложения истца подписать акт приема-передачи помещения ответчик проигнорировал. Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил предусмотренных

23.08.2016 г. расторгнут 31.10.2017 г. и имущество возвращено по акту приема-передачи от 31.10.2017 г. (л.д. 58). Акты приема-передачи объектов от арендатора (ответчика) арендодателю (истцу) по договорам имущества № 204/1 от 10.03.2017 г., №289/1 от 02.07.2016 г., , №319/1 от 03.11.2016 г., № 244/3 от 02.11.2017 г., № 359/1 от 18.08.2017 г., № 411 от 07.11.2017 г., № 415 от 02.11.2017 г., в материалы дела не представлены. Истец по указанным договорам рассчитал задолженность из расчета за фактическое время использования имущества. Таким образом, арендатор (ответчик) использовал объекты аренды по назначению и в соответствии с договорами обязан своевременно оплачивать арендные платежи в установленном договорами размере. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть

ответ на требование от 30.11.2016 письмом от 02.12.2016 № 654 сообщил истцу о готовности передать по акту приема-передачи помещения, для чего предложил прибыть в место их нахождения, предварительно уведомив ответчика о дате и времени. Однако, истец не представил доказательств о согласовании с ответчиком времени и месте передачи помещений, представил акт от 05.12.2016. Так, по утверждению истца, указанные спорные нежилые помещения и земельные участки не могли быть признаны возвращенными, поскольку находились в исключительном пользовании ответчиком, истцу чинились препятствия в их использовании, поскольку доступ к ним невозможен по причине того, что территория огорожена. В обоснование указанного довода истец представил фотоматериалы, скриншоты со спутниковой съемкой зданий и сооружений. Арбитражный суд в порядке статьи 67 АПК РФ признал, что указанные фотоматериалы не подтверждают доводов истца о наличии забора, ограждений и невозможности пользования спорным имуществом после прекращения договора аренды , поскольку не содержат дату и время их съемки, не усматривается информация об адресе и месте