законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) для государственной регистрации прав и подтверждающих получение им разрешения на реконструкцию помещения и разрешения на ввод его в эксплуатацию, явился основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после перепланировки, технический план помещения и кадастровый паспорт помещения, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 17, 18, 20 Закона № 122-ФЗ в редакции до 01.01.2017, статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), пунктом 7 приказа Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», пришли к выводу
комплекса. Между комитетом и ООО «Арктикэкология» заключен договор от 23.09.2005 № 8475 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:001009:0065 (предыдущий кадастровый номер 51:20:01-03-009:055:В), расположенного по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, 62 м на северо-восток от дома № 39 по Кольскому пр., для эксплуатации остановочно-торгового комплекса ФОК 5-5, расположенного по Кольскому пр. на остановке общественного транспорта «Долина Уюта» (южное направление). Распоряжением управления Первомайского административного округа Администрации города Мурманска от 27.12.2007 № 766-р утвержден акт приемочной комиссии , объект «Остановочно-торговый комплекс по пр. Кольский, остановка «Долина Уюта» в южном направлении» принят в эксплуатацию. На основании указанного акта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Арктикэкология» на остановочно-торговый комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,7 кв. м, инвентарный № Ф/1538, лит. А, адрес объекта: <...> остановка «Долина Уюта» в южном направлении, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2010 серии 51-АВ
Ленинского района») об обязании в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую документацию на многоквартирный дом № 16 по улице Планировочная в городе Новосибирске (далее – МКД), а именно: актуализированный технический паспорт на МКД; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; договор на выполнение работ по капитальному ремонту (ХВС, ГВС); проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту; акт выполненных работ по форме КС-2, справки по форме КС-3, исполнительные сметы; акт приемочной комиссии о приемке законченного по капитальному ремонту жилого дома в эксплуатацию; справку об объекте недвижимости. Кроме того, истец заявил о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.04.2021, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2021 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.10.2021, требования удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной
310-ЭС21-737 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 15 марта 2021 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.11.2020 по делу Арбитражного суда Липецкой области № А36-9677/2019 по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) о признании недействительным отказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка (далее – департамент) от 03.06.2019 № 3408-01-11 утвердить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; об обязании департамента утвердить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки перевода жилого помещения в нежилое, установил: решением Арбитражного суда Липецкой области от 06.02.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2020, заявленные требования удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.11.2020 указанные судебные акты отменены. В удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной
кв. м., расположенное по адресу: Россия, <...> (№ 74/001/177/2015-21); 3) о государственной регистрации изменений в ЕГРП в части паспортных данных (№ 74/001/177/2015-18); На государственную регистрацию представлены следующие документы: кадастровый паспорт помещения от 25.03.2015; уведомление Администрации города Челябинска от 13.05.2013 № 656 о переводе жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с которым комиссия при Администрации города Челябинска по переводу жилых помещений в нежилые разрешает перевод квартиры № 19 в <...> в нежилое помещение; акт приемочной комиссии от 29.12.2014 № 762, подтверждающий завершение переустройства квартиры в нежилое помещение для размещения непродовольственного магазина; письмо акционерного общества «Россельхозбанк» от 06.02.2015, в котором оно не возражает против перевода помещения выступающего в качестве обеспечения по кредитному договору <***> от 24.09.2013, расположенное по адресу: <...>, из статуса жилого в нежилое; договор мены от 19.08.2011, квитанции от 07.04.2015 №№ r21 и r22, свидетельство о государственной регистрации права от 26.08.2011 № 532891, серия 74-АГ. 14.04.2015 Управление Росреестра
и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. В соответствии с частью 9 статьи 23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии ). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Таким образом, из приведенной нормы не следует, что полученное правообладателем решение
за 1-3 этапы по контракту, включая оформление результатов такой приемки. Для приемки результатов оказанных услуг (услуг, оказанных за соответствующий период, этап) государственным заказчиком создается приемочная комиссия. Для проверки предоставленных исполнителем результатов оказанных услуг (услуг, оказанных за соответствующий период, этап), предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта государственный заказчик проводит экспертизу в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ. В случае надлежащего оказания услуг в соответствии с условиями контракта государственным заказчиком утверждается акт приемочной комиссии , подписанный всеми членами приемочной комиссии, и подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Уведомление о готовности к сдаче услуг по 1 этапу направлено Центром письмом от 01.04.2021 № 01-11-1053/21-0-0. Управление письмом от 22.04.2021 № 01-37-328/21-0 направило исполнителю Рекламационный акт № 054/1 от 19.04.2021. Центр письмом от 23.04.2021 № 01-11-1444/21-0-0 направил мотивированные возражения на рекламационный акт № 054/1, которые государственный заказчик рассмотрел и фактически принял, в письме от 17.05.2021 № 01-37-422/21-0 (поступило исполнителю 18.05.2021) предложил
значение цены контракта составляет 36 059 300 руб. В силу пунктов 4.2.8.2 и 4.2.8.3 контракта иные отчетные документы, акт сдачи-приемки, счет, счет-фактура предоставляются заказчику не позднее 3-х рабочих дней, следующих за днем окончания оказания услуг. В свою очередь, заказчик в течение 15-ти рабочих дней с даты получения документов осуществляет приемку услуг: для проверки результатов услуг в части их соответствия условиям контракта заказчик проводит экспертизу, если результат услуг соответствует условиям контракта, составляет и утверждает акт приемочной комиссии . Согласно пункту 3.5.1 контракта оплата производится заказчиком поэтапно в соответствии с графиком, техническим заданием, актом сдачи-приемки, счетом, в течение 15-ти дней после утверждения акта приемочной комиссии и подписания акта сдачи-приемки надлежащих оказанных услуг. Как видно из пункта 5.3 контракта, в случае обнаружения заказчиком фактов несоответствия результатов услуг или неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательств составляется рекламационный акт, в котором должны быть описаны выявленные нарушения и срок их устранения. В ходе исполнения контракта заказчик
проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 настоящей статьи документе (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ). В силу ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение указанных в ч. 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии ). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или
Ижевска (далее – Приемочная комиссия). В судебном заседании административный истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что произведена не перепланировка квартиры <адрес>, а реконструкция, на которую не было получено согласия всех собственников МКД, также изменился порядок пользования земельным участком. В соответствии с ч. 9 ст. 23 ЖК РФ актом приемочной комиссии завершаются переустройство, и (или) перепланировка, данный акт является основанием для перевода жилого помещения в нежилое. Административные ответчики незаконно утвердили акт приемочной комиссии . Сам приказ ГУАиГ Администрации г. Ижевска от 06.07.2015 о переводе жилого помещения № в нежилое она не оспаривает, знает, что в соответствии с данным приказом разработан и утвержден проект перепланировки, что по нему проведена экспертиза. При проведении перепланировки допущено несоответствие проекту, так не заполнен проем, поставлена железная дверь, по проекту площадь помещения 44 кв.м., а по выписке из ЕГРН площадь квартиры была равна 42 кв.м., то есть произошло увеличение площади помещения. Ее
Новокузнецк, выразившиеся в части указания площади 52,2 кв.м., переведенного (перепланированного) объекта, расположенного по адресу: <адрес> пункте 6 Акта приемочной комиссии от 25.03.2019г.; обязать Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> внести изменения в п.6 Акта приемочной комиссии от 25.03.2019г. в части изменения площади нежилого помещения по адресу: <адрес> с 52,2 кв.м. на площадь нежилого помещения - 55,7 кв.м. Требования мотивированы тем, что он является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 25.03.2019 был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта, а именно: нежилого помещения офиса (бывшая <адрес>) по адресу: <адрес>. В п.6 акта приемочной комиссии от 25.03.2019 указана площадь помещения - 52,2 кв.м., которая не соответствует площади, указанной в проектной документации и техническом паспорте, по факту площадь переведенного в нежилое помещение объекта, с монтажом входного узла, составляет – 55,7 кв.м. Однако, в акте указана площадь до выполнения перепланировки - 52,2 кв.м. В связи с чем, в настоящее время
