Алгоритм определения даты кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

25.07.2016, выданном Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. - и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений. От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО « Алгоритм Девелопмент». Определением от 18.06.2021 удовлетворено заявление ООО «Алгоритм Девелопмент» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства в виде жилого дома, открытой автостоянки и земельного участка (прав на земельный участок), а именно: - земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЛЕКС» (дата и государственная регистрация права 47- 47/012-12/172/2014-441/2 от 05.03.2015), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное 1, кадастровый № 47:07:0957004:213, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной жилой застройки, общая площадь 4200 кв. м.; - расположенные на этом земельном участке объекты незавершенного строительства: шестиэтажный жилой дом, 140 (сто сорок) квартир, общей площадью 6745,42 кв. м., площадью жилых помещений

Правительства Республики Дагестан ФИО5 назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая оценочная фирма «Алгоритм» ( л.д. 107-109). В соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Независимая оценочная фирма « Алгоритм» ФИО6 № от <дата>, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:1031 площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: <...> жилого района, позиция 3, составляет 5.338.804 рубля ( пять миллионов триста тридцать восемь тысяч восемьсот четыре рубля) по состоянию на <дата> Исследованием указанного заключения установлено, что для определения рыночной стоимости оцениваемого земельного участка был использован сравнительный подход, при котором соблюдены требования закона об оценочной деятельности, подобраны три аналога исследуемому земельному участку, также предназначенных под производственную зону, соответствующие характеристикам исследуемого земельного участка, иным требованиям закона и по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – на <дата> установлена рыночная стоимость исследуемого земельного участка в размере 5338804 рубля ( пять миллионов триста тридцать восемь тысяч восемьсот четыре рубля) по состоянию на <дата>. Лица, участвующие

размерами участков-аналогов, коэффициенты не устраняют это несоответствие. Определением суда от <дата> назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая оценочная фирма «Алгоритм» (л.д. 187-89). В соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Независимая оценочная фирма « Алгоритм» ФИО7 № от <дата>г., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:40:000016:1395 площадью 38000 кв.м. +/- 68 кв.м., составляет 16942 680 (шестнадцать миллионов девятьсот сорок две тысячи шестьсот восемьдесят) руб. Исследованием указанного заключения установлено, что для определения рыночной стоимости оцениваемого земельного участка был использован сравнительный подход, при котором по трем подобранным аналогам исследуемому земельному участку, наиболее соответствующим исследуемому земельному участку, с применением соответствующих корректировок и по состоянию на дату определения кадастровой стоимости – на <дата>, установлена рыночная стоимость исследуемого земельного участка в размере 16942 680 (шестнадцать миллионов девятьсот сорок две тысячи шестьсот восемьдесят) руб. Лица, участвующие в деле, ходатайства о допросе эксперта ФИО7 не заявили. Представитель ОАО «Даггаз» ФИО5 с

ПВС РФ от <дата> №, понесенные по делу судебные расходы по оплате экспертизы в сумме <.> подлежат взысканию в пользу ООО «Независимая оценочная фирма « Алгоритм» с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, т.е. с Правительства Республики Дагестан. Из системного толкования указанных процессуальных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Правительства Республики Дагестан в пользу с судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей и в пользу ООО «»Независимая оценочная фирма «Алгоритм» судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 30 000 рублей. Таким образом, заявленные с по настоящему делу требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, подлежат частичному удовлетворению. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд, то есть <дата> (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>