разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Как установлено по настоящему делу, изменение нежилых помещений произошло вследствие работ по перепланировке и реконструкции. Приняв во внимание результаты судебных экспертиз, оформленные заключениями от 20.02.2019 № 211 и от 23.07.2019 № 1273/2-3, суды пришли к выводу, что реконструкция помещений состояла в работах, связанных с переносом входной группы ( антресолей), для производства которых требовалось получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, каковое предпринимателем получено не было. Остальные работы представляют собой капитальный ремонт и перепланировку, для их осуществления не требуется получение разрешения от уполномоченного органа. В ходе исполнительного производства нежилыепомещения восстановлены предпринимателем в части параметров, измененных в результате реконструкции: выполнены работы по возведению встроенной в объем первого этажа антресоли; антресоль (входная группа) полностью соответствует расположению в инвентарном плане 1978 года. Понуждение предпринимателя к ликвидации результатов работ по перепланировке, на что, по сути, был направлен обжалуемый отказ в окончании исполнительного производства, как сочли суды, возлагает
кв.м, также как и помещение № 108 площадью 312,5 кв.м, соответствует проектной, разрешительной документации и не превышает разрешенных параметров строительства. Мансарда с антресолью является частью здания по пр. Кирова, 27 и частью объекта культурного наследия, снос которого законом запрещен. Общество «Промторг № 27» считает доказанным, что антресоль и часть нежилого помещения № 107, общей площадью 3 773 кв.м, являются идентичными объектами; помещение № 107 располагается на втором и третьем этаже здания, а также антресоли; нежилыепомещения в границах литеров С и Д, расположенных по адресу: <...> после строительства (реконструкции) под стоянку торгового комплекса «Манеж», представляют собой единое целое с объектом культурного наследия. Оценка законности возведения нежилого помещения № 107 и регистрации права собственности за обществом «Промторг № 27» дана судами при рассмотрении дел №№ А57-16295/2016, А57-86/2017. Суды пришли к выводу о правомерности оснований для возникновения и регистрации права собственности. Кроме того, общество «Промторг № 27» обращает внимание на недоказанность
антресоль в помещение №21, комната 29 – 4,80 кв.м., комната 30 - 21,60 кв.м., комната 31 – 39,90 кв. м., комната 32 - 13,0 кв.м. Дополнительным соглашением от 01.10.2006 № 1 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005 сторонами изменен объект аренды, а именно в аренду предоставляются следующие нежилые помещения: -комнаты находящиеся на первом этаже нежилого помещения № 21в строении 15, общей площадью 312 кв.м., -комнаты находящиеся на антресоли в нежилом помещении № 21 в строении 15, общей площадью 79,3 кв.м Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
дела свидетельствами права собственности (права общей долевой собственности). Срок аренды нежилых помещений с 01.09.12 по 31.07.13. Согласно п. 2.5 договора №7 от 29.05.12, арендатор имеет право без согласия арендодателей сдавать арендуемые помещения как полностью, таки частично в субаренду. 26.02.13 ЗАО «Техтранс» (арендодатель) и ООО «Деловые коммуникации» (арендатор) заключили договор субаренды №7, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения №54, общ. площ. 54 кв. м, расположенного на антресоли в нежилом помещении по адресу: <...>, литер «Д», пом. № 10. Указанное помещение было передано ответчику 01.03.13 по акту приема-передачи (л.д. 24). Срок аренды по договору субаренды №7 от 26.02.13 стороны установили с 01.03.13 по 31.07.13. Таким образом, договор субаренды нежилого помещения заключен на срок менее года и в соответствии со ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не требовал государственной регистрации. Согласно пункту 3.1. заключенного договора, размер арендной платы, включающей также оплату
обнаружены грубейшие нарушения: на обложке – административное здание, которого по пер. Мариинскому нет; в плане ремонтируемого этажа нет существующей антресоли, следовательно, не учтена ее нагрузка на конструкцию перекрытий здания, что может при строительстве дополнительных конструкций привести к обрушению перекрытий, а под проектируемым помещением расположено 30 квартир. Истец - ООО «Современные технологии» представителя в судебное заседание не направил. В судебном заседании представитель ответчика В. Н. Зима пояснил, что представленная истцом проектная документация на устройство антресолей в нежилом помещении на четвертом этаже дома по адресу: <...> не использовалась, устройство антресолей не выполнялось, т. к. проектировщиком не выполнено обследование состояния плит перекрытия и фундамента жилого дома. На представленный проект отсутствует заключение вневедомственной экспертизы. Представитель ответчика В. Н. Зима также пояснил, что акт на выполнение работ от 06.08.2007г. № 12 он подписал по просьбе работницы истца, которая разрабатывала проектную документацию. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению
площадью 284, 2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2008 44 – АБ № 245105), а также 31/100 доли в праве на нежилое помещение № 1 (комн. №№ 3-16, 21 на 1-ом этаже и комн. №№ 1-4, 6, 7 на антресолях), назначение: нежилое, общая площадь 640,4 кв.м, этаж 1, антресоли, адрес объекта: <...>, комнаты №№ 3-16, 21 на 1-ом этаже и комнаты №№ 1-4, 6, 7 на антресолях в нежилом помещении № 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2008 44 – АБ 242000). Доказательств того, сколько объектов недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 44.:27,061101:54 и кто является их собственниками, истцом в дело не представлено. Кроме того, не представлено документов о том, какое соотношение имеют земельный участок с кадастровым номером 44.:27,061101:54 и земельный участок, кадастровый номер 44:27:06 11 01:01.03, указанный в договоре аренды № 2028 от 19 июля 2000 г. земельного участка
исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Следовательно, нежилое помещение, общей площадью 135,6 кв.м, номера на поэтажном плане 1-12, этаж 1, расположенное по адресу: ..., в настоящее время фактически не существует в связи с произведенной реконструкцией, строение имеет иную общую площадь, увеличившуюся за счет площади возведенной антресоли. При этом в материалы дела не представлены доказательства соблюдения установленного законодательством порядок осуществления реконструкции объекта недвижимости и ввода реконструированного объекта в эксплуатацию, несоблюдение такого порядка стороны не отрицали. Антресоль в нежилом помещении не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае ее возведения в уже существующем помещении, право собственности на которое зарегистрировано, первоначальный объект права собственности изменяется, новый объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является нежилое помещение, включающее в себя самовольно возведенные части. В этой связи, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным возведением дополнительных помещений, право собственника может быть защищено только путем признания этого права в
и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, коммерческое название «Жилой комплекс «Аристократ», <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и №., и передать по акту приема-передачи помещение – помещение № площадь 565,19 кв.м. Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме. После завершения строительства было обнаружено, что в нежилом помещении построена антресоль, общей площадью - 66,3 кв.м. При заключении договора, строительство антресоли в нежиломпомещении с дольщиком не согласовывалось, наличие антресоли также не предусмотрено и в приложении к договору (схема нежилого помещения), содержащим план нежилого помещения. В процессе инструментальных обмеров нежилого помещения было установлено следующее: – высота основной площади нежилого помещения составляет 4,27 м. – 4,30 м.; – высота помещений в пределах технической антресоли составляет 2,14 м.-2,16 м. Указанное подтверждается техническим паспортом. Фактически выявленная высота помещений от существующего пола (ц/песчаная стяжка) до монолитной
