быть более 1,8 метра. По вопросу 4. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания. По вопросу 5. В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Требований N 90 в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилогоздания , сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий. Заместитель директора Департамента недвижимости В.А.СПИРЕНКОВ ------------------------------------------------------------------
ИПМТ ДВО РАН на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в здании (лит. А), назначение: нежилое, общая площадь: 2 518,8 кв. м, этаж: цокольный, антресоль, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 1-20; 48-55; антресоль: 1-2, адрес объекта: <...>, условный номер: 25-25-01/141/2011-041. ДВГИ ДВО РАН на праве оперативного управления принадлежат: зданиедеревообрабатывающий цех, общей площадью 3 864,10 кв. м (лит. Б), инвентарный номер: 05:101:002:000218500:0002, этажность: 2, антресоль, назначение: нежилое, адрес объекта: <...>, условный номер: 25-25-01/176/2006-325 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.11.2006 серии 25-АА N 805672); здание - растворно-бетонный узел, общей площадью 267,30 кв. м (лит. Е), инвентарный номер: 05:101:002:000218500:0005, этажность: 1, цокольный, назначение: нежилое; адрес объекта: г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, 159е, условный номер: 25-25-01/176/2006/328 (свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2006 серии 25-АА N 837071); нежилые помещения в здании (лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь: 4 540,9 кв. м, этаж: цокольный, 1, междуэтажное: 2, номера на поэтажном плане:
на проведение работ. Проведенная реконструкция двухэтажной части здания с образованием мансарды с антресолью площадью 3 773 кв.м, также как и помещение № 108 площадью 312,5 кв.м, соответствует проектной, разрешительной документации и не превышает разрешенных параметров строительства. Мансарда с антресолью является частью здания по пр. Кирова, 27 и частью объекта культурного наследия, снос которого законом запрещен. Общество «Промторг № 27» считает доказанным, что антресоль и часть нежилого помещения № 107, общей площадью 3 773 кв.м, являются идентичными объектами; помещение № 107 располагается на втором и третьем этаже здания , а также антресоли; нежилые помещения в границах литеров С и Д, расположенных по адресу: <...> после строительства (реконструкции) под стоянку торгового комплекса «Манеж», представляют собой единое целое с объектом культурного наследия. Оценка законности возведения нежилого помещения № 107 и регистрации права собственности за обществом «Промторг № 27» дана судами при рассмотрении дел №№ А57-16295/2016, А57-86/2017. Суды пришли к выводу о правомерности
деле лиц, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены. Как следует из материалов дела и установлено судами, между ОАО «ХЗПК», в настоящем - АО «ХЗПК», ФИО3, ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатели) и ООО «Димарт» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка от 07.02.2013 № 07022013, по условиям которого в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 3 332,3 кв.м, расположенные на первом этаже и антресолях в нежилом здании по адресу: <...>, литер ЗТ, а также земельный участок с кадастровым номером 27:23:050612:25, площадью 11 074 кв.м, расположенный по тому же адресу. Договор аренды заключен сторонами сроком на 6 лет (пункт 2.1. договора). Названное имущество принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, доля в праве на которое в размере 1/10 - АО «ХЗПК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2012 серии 27-АВ № 776004, от 26.01.2009 серии 27 -АВ № 275880.
АО «ХЗПК»), ФИО2, ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендодатели) и ООО «ДИМАРТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка № 07022013. Договор аренды заключен сроком на 6 (шесть) лет (п. 2.1. Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 05.12.2013 года за номером 27-27-04048/2013 - 754 Согласно п. 1.1. договора предметом аренды являются нежилые помещения общей площадью 3 332,3 кв. м., расположенные на первом этаже и антресолях в нежилом здании Магазина мелкооптовой торговли по адресу: <...>, литер ЗТ, а так же земельный участок кадастровый № 27:23:050612:25 площадью 11 074 кв. м., расположенный по тому же адресу. Нежилые помещения и земельный участок, являющиеся предметом Договора, принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности. 1/10 доля в праве на нежилые помещения АО «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 - АВ 776004 от 23 ноября 2012 года, о чем сделана запись
настоящее время - АО "ХЗПК"), ФИО3, ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендодатели) и ООО "Димарт" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка N 07022013. Договор аренды заключен сроком на 6 (шесть) лет (п. 2.1. Договора), зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 05.12.2013 за номером 27-27-04048/2013-754. Согласно п. 1.1. договора предметом аренды являются нежилые помещения общей площадью 3 332,3 кв. м, расположенные на первом этаже и антресолях в нежилом здании Магазина мелкооптовой торговли по адресу: <...>, литер ЗТ, а так же земельный участок кадастровый N 27:23:050612:25 площадью 11 074 кв. м, расположенный по тому же адресу. Нежилые помещения и земельный участок, являющиеся предметом Договора, принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности. 1/10 доля в праве на нежилые помещения АО "Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27 - АВ 776004 от 23 ноября 2012 года, о чем сделана запись
нет, порядок определения размера арендной платы определен договором. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 31.08.2005 истец и ООО «Компания «Русский Ягуар» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, (объект 8Н) кадастровый номер 78:36:5014:24:5:8, общей площадью 1447,1 кв.м., расположенных на 1-ом этаже и антресолях в нежилом здании , находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Гельсингфорсская ул., дом 4, корп. 1, лит. В, принадлежащих на праве собственности Арендодателю - ЗАО «Завод Красная Заря», сроком действия до 31.08.2020 (далее – Договор аренды). Договор зарегистрирован в установленном порядке. 20.03.2006 права и обязанности арендатора по Договору аренды были переданы ООО «Холдинговая компания «РОСЬ» по дополнительному соглашению №2. 18.06.2007 права и обязанности арендатора по дополнительному соглашению №5 к Договору аренды были переданы ответчику. Вышеназванные помещения были переданы
помещениями - производственными мастерскими (на 1 этаже) и нежилыми помещениями - офисами (на 2 этаже). Нежилые помещения и эллинг сдаются ООО «Белый город» в аренду третьим лицам, в т.ч.: по договору аренды № 35/10 от 01.01.2019, согласно которому АНО ДПО «Автошкола «Удача плюс» предоставлено в аренду часть нежилого здания, площадью 4930.6 кв.м., в целях размещения автодрома; по договору аренды № 5/19 от 01.12.2018, согласно которому ООО «СВ-Дизайн» предоставлены в аренду нежилое помещение (с антресолью) в нежиломздании , общей площадью 109 кв.м., в целях размещения оборудования интерьерной печати. Факт нахождения автошколы и интерьерной печати в нежилом здании отражен в акте проверки и заявителем не оспаривается. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
