Аренда кадастровый учет части помещения приостановление регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), само по себе не свидетельствует об обоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды. Поскольку в данном случае заявитель обратился в регистрационный орган для регистрации договора аренды части здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления и представления дополнительных документов, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащим удовлетворению заявленные требования о признании незаконными действий Управления Росреестра по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 28.06.2017, заключенного между акционерным коммерческим банком "Абсолют Банк" и индивидуальным предпринимателем ФИО2, выраженные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 04.12.2017 № 23/001/001/828/2017-4065, как несоответствующее Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом, отклоняя доводы Управления о необходимости кадастрового учета части передаваемых помещений, суд, основываясь на положениях части

такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. Управление Росреестра по ХМАО-Югре в качестве основания принятого решения указало, что запись об осуществленном государственном кадастровом учете передаваемых в аренду нежилых помещений № 1-3, № 8-14, общей площадью 509,5 кв. м, расположенных на первом этаже, являющихся частью помещения с кадастровым номером 86:13:0000000:1521, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа – Югра, г. Нягань, мкр. 1, д. 29Д/2, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Технический план части объекта на государственную регистрацию не представлен, в связи с чем не имеется оснований для проведения государственной регистрации договора аренды. Заявителю предложено представить на государственную регистрацию технический план части объекта, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. Между тем первоначальное решение Управления от 28.11.2018 № КУВД-001/2018-6804956 о приостановлении государственной регистрации содержало аналогичные выводы и требования и было признано незаконным вступившим в

кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к которым рассматриваемая в рамках настоящего спора ситуация, не относится. Поскольку стороны по договору аренды согласовали и определили недвижимое имущество (помещение), являющееся предметом аренды (пункт 1.1), а в приложении к названному договору согласовали графическую часть применительно к техническому паспорту объекта недвижимости, то государственная регистрация указанного договора должна быть осуществлена без представления на государственную регистрацию документов, необходимых для государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, передаваемого в аренду (в том числе соответствующего заявления и пр.). Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № 2/45-2-0055/19 от 06.02.2019 и не имелось оснований для приостановления государственной регистрации спорного Договора аренды по причине непредставления Обществом технического плана. Указанный правовой подход, ранее выработанный в судебной практике, подтвержден Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2

объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания с одновременным осуществлением кадастрового учета этой части при наличии у регистрирующего органа кадастрового паспорта на все здание. На основании изложенного, учитывая, что не предоставление технического плана помещений, переданных в аренду, в рассматриваемом случае не может являться препятствием к проведению государственной регистрации спорного договора аренды, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали незаконным оспариваемое решение Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации договора аренды. В качестве способа устранения допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя суд апелляционной инстанции правомерно на основании вышеизложенных положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 5 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложил

в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Исследовав обстоятельства настоящего спора и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суды выявили, что на государственную регистрацию договора аренды части нежилых помещений, принадлежащих обществу на праве собственности, заявителем представлены все предусмотренные законом документы. При этом суды установили, что весь объект недвижимости, принадлежащий ОАО «Единая городская недвижимость» на праве собственности, состоит на государственном кадастровом учете. В связи с этим суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии в данном случае оснований для приостановления государственной регистрации договора

закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановила регистрацию указанного договора аренды, поскольку с заявлением не представлен документ (межевой план, технический план и другое), необходимый для государственного кадастрового учета части помещения. По мнению административного истца, действия государственного регистратора препятствуют реализации права сторон заключенного договора аренды на осуществление его государственной регистрации, поскольку отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о передаваемой части недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, описание части здания, передаваемой в аренду, в представленных на регистрацию документах имеется, в отношении здания кадастровый учет произведен. Административный истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области просил суд признать незаконным решение государственного регистратора Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Выксунского городского суда Нижегородской

учету административным ответчиком в установленном порядке в ЕГРН в составе общей площади МКД его чердака, принимая во внимание, что представленный для регистрации обременения договора аренды надлежаще индивидуализирует передаваемую в аренду часть знания состоящего на учете в ЕГРН и с учетом правовой позиции, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, об отсутствии безусловной обязанности самостоятельного учета предаваемой в аренду части здания, суд приходит к выводу о том, что непредставление заявителем кадастрового паспорта здания, в специальном разделе которого предусмотрено отражение содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о частях здания (помещения), или отсутствия сведений в ЕГРН об арендуемой части объекта именно в таком виде, само по себе не является основанием для приостановления, отказа в государственной регистрации обременения недвижимого имущества на основании договора аренды. Разрешая доводы административного истца о необоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН право общей