10) в графе "Лицо, права которого ограничиваются" указывается лицо, в отношении которого действует наложенный арест (запрещение заключения сделок с имуществом). 94. Лист записи о прочих ограничениях (обременениях) (приложение N 11) предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не вошли в подразделы раздела III ( аренда судов). В графе "Описание ограничения (обременения)" описывается содержание ограничения (обременения). 94.1. На листе записи о прочих ограничениях (обременениях) (приложение N 11) в графу "Срок" заносятся дата его начала и продолжительность. В случае, если срок не определен, вместо продолжительности пишутся слова "Срок не определен". 94.2. На листе записи о прочих ограничениях (обременениях) (приложение N 11) в графы "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)" и "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" вносятся данные о соответствующем лице. Если такое лицо не определено, то в этих графах пишутся слова "Не определено". XV. Записи о прекращении прав, ограничений (обременений) 95. Записи разделов II и III Государственного судового реестра
регистрационного номера, порядок присвоения которого устанавливается правилами государственной регистрации судов (пункт 4 статьи 19, пункт 2 статьи 33). Доводы заявителя о противоречии оспариваемых положений статье 643 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются правила о регистрации договоров аренды, лишены правовых оснований. Пункты 76, 77 и 94 Правил государственной регистрации судов, как видно из их содержания, не предусматривают государственной регистрации договоров аренды российских речных судов, а определяют лишь правила регистрации ограничений (обременений) прав на судно, в связи с чем не могут противоречить нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим вопросы, связанные с государственной регистрацией договора аренды. С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации решил: в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Казанское речное пассажирское агентство" о признании частично недействующими пунктов 76, 77, 94 Правил государственной регистрации судов, утвержденных Приказом Министерства транспорта
платы в ЕГРН вносится запись о сделке – дополнительном соглашении и изменения в существующую запись о сделке – договоре аренды в части размера арендной платы. В соответствии с пунктом 97 Приказа №943 при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, запись о сделке – государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке – государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). По мнению заявителя, нормы статей 164, 452, 609, 651 Гражданского кодекса не содержат разграничения дополнительных соглашений, подлежащих государственной регистрации, на дополнительные соглашения, которые влекут возникновение или прекращение ограничений (обременений) объекта недвижимости, и на дополнительные соглашения, которые не влекут возникновение или прекращение ограничений (обременений), а изменяют
стороне арендатора. Учитывая наличие в здании помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию и закрепленных на праве оперативного управления за МБОУ ДО ДЮСШ, а также иных помещений, находящихся в частной собственности у общества и ФИО4, суд округа пришел к выводу, что у этих лиц имеются ограничения на право приобретения земельного участка в собственность, который может быть предоставлен только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При указанных обстоятельствах, по мнению суда кассационной инстанции, размер арендной платы должен определяться в соответствии с принципом учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограниченийправа на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения и не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (принцип № 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных
арендной платы, суд округа в связи с наличием в здании помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию и закрепленных на праве оперативного управления за МБОУ ДО ДЮСШ, счел о наличии у общества ограничения на право приобретения земельного участка в собственность, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса земельный участок может быть предоставлен только в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции посчитал, что в настоящем случае размер арендной платы должен определяться в соответствии с принципом учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограниченийправа на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения и не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (принцип № 7, закрепленный постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582
Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного и окружного судов, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №532, вступившим в законную силу с 12.08.2017 Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом №7, предусматривающим , что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограниченийправа на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходнях целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.23017 №710 утверждены Методические рекомендации по применению
такого последствия возможно лишь вследствие исполнения ничтожной сделки, и в этом случае нарушенное право защищается путем предъявления требования о возвращении сторон в первоначальное положение, по сути – о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с п.1 ст.26 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. То есть, с момента регистрации договора возникает аренда как ограничение права собственности – такое ограничение являет собой уже последствие совершения сделки, поэтому в случае признания сделки недействительной применение реституции означает не только фактический возврат, но и устранение данного последствия. Соответствующее требование предъявлено истцом и в настоящем деле. Кроме того, регистрация в реестре означает, что все третьи лица должны знать о наличии обременения, в том числе и истец по настоящему делу. Арендодатель осуществлял начисление арендных платежей, ответчик оплачивал арендную плату. В частности, начислена и уплачена
свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ ....., выданным <дата>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с неразграниченной государственной собственностью с кадастровым номером ....., площадью 1409 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под ремонтно-механические мастерские, с адресным ориентиром: <адрес>. В соответствии с п.1.3 спорного договора аренды земельного участка от <дата> часть объекта аренды площадью 387 кв.м. занята строением, принадлежащим ему на праве собственности, в отношении оставшейся части объекта аренды площадью 1022 кв.м., установлены публичные ограниченияправ на землю «обеспечить проезд транспорта к смежным земельным участкам». <дата> произведена государственная регистрация сделки, запись ...... Все условия договора определены комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – <адрес>. Как усматривается из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от <дата> № ..... в отношении земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 1409 кв.м., в графе 4 раздела 2 (ограничения и обременения объекта недвижимости) имеются сведения об ограничениях
