Как следует из материалов дела, 14.12.1999г. между Мэрией г. Калининграда и ООО «РиСК» заключен договор на передачу в аренду городских земель № 000284. 26.04.2001г. между теми же лицами было подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым, ООО «РиСК» было предоставлено 9515/10000 доли площадью 1, 0727 в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13:220:6 площадью 1, 1274га, а также изменен кадастровый номер земельного участка на номер 39:15:1326 04:00006. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости принадлежащие ООО «Монолит» на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельствами. Объекты недвижимости были приобретены у ООО «Эола», которое ранее их приобрело у ООО «РиСК ». 06.03.2002г. между Предпринимателем и Мэрией был заключен договор № 004409 на передачу в аренду городских земель. Предметом договора аренды от являлась 37/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:1326 04:00006. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – баня-сауна, принадлежащая Предпринимателю на праве
№18-02-000354-04 от 13.07.2018г, - Акта о соответствии застройщика и проектной декларации №385 от 20.07.2018г, - заявление ФИО1, -дополнительное соглашение к договору долевого участия №381-5-18/Р от 01.08.2018г от 24.12.2018. касающиеся исправления допущенной описки в указании размеров площади земельного участка. Уведомлением от 26.02.2019г. №02/371/006/2018-2007 заявителю отказано в государственной регистрации указанного договора долевого участия с ФИО1, поскольку разрешенный вид использования земельного участка, указанный в договоре аренды не предполагает строительство многоквартирного дома. а также имеются расхождения в сведениях о площади объекта недвижимости. Ссылаясь на необоснованность отказа в государственной регистрации ДДУ, общество «РИСК » обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Регистрирующий орган согласно отзыва от 17.09.2019 просит отказать в удовлетворении заявления, поскольку к регистрации заявлен договор участия в долевом строительстве квартиры, в составе «многофункционального комплекса», тогда как земельный участок предоставлен для строительства «административно-гостиничного комплекса». Согласно запроса регистратора о соответствии указанного в п.2 Разрешения наименования объекта капитального строительства «Многофункциональный комплекс по ул. Генерала Горбатова в
( аренды) объекта, указанного в приложении №2 к договору составляет 241387,20 руб. В силу п.3.3.12 в течение 30 дней с даты подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора, заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинении вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также договор имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего договора, предусмотренный п.2.1 договора. После чего представить Арендодателю в течение пяти дней надлежащим образом оформленные страховые полисы (Договор страхования имущества, Договор страхования гражданской ответственности), либо вносимые в них изменения и (или) их расторжение, путем направления уведомлений в адрес Арендодателя заказным письмом. Претензией №18-8-83 от 11.01.2022 истец требовал от ответчика в течение пяти дней с момента получения данной претензии заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления
арендной платы рассчитаны с использованием в качестве ставки капитализации минимальной – безрисковой – ставки. Ведение той или иной деятельности на земельном участке может быть связано с тем или иным уровнем риска. В соответствии с методом кумулятивного построения ставка дисконтирования равна сумме безрисковой ставки дохода и премий за различные виды рисков. Поправку на риск для земельных участков признано целесообразным разбить на несколько составляющих: риск ликвидности, аренда которых зависит от потенциальных сроков реализации права аренды земельного участка; риск вложения в объект недвижимости (включает систематические и несистематические риски ). Учтено, что на рынке в целом преобладающим является систематический риск. Стоимость конкретной, приносящей доход, собственности может быть связана с экономическими и институциональными условиями на рынке. Примеры такого риска: появление излишнего числа конкурирующих объектов, уменьшение занятости населения в связи с закрытием градообразующих предприятий, введение в действие природоохранных ограничений, установление ограничений на уровень арендной платы. Под несистематическим риском понимается риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью,
