превысила, поэтому ответчик считает, что размер арендной платы должен составлять 12 379 499 руб. в год. Для проверки достоверности отчета судом была назначена оценочная экспертиза на предмет определения по состоянию на 1 апреля 2015 года рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды № 812/ДО-11 от 22.11.2011 года недвижимого имущества,закрепленного за ФГУП «Росморпорт» на праве хозяйственного ведения ,расположенного в границах морского порта «Шахтерск». Производство экспертизы поручено ФИО5, члену саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков». которым проведена экспертиза и представлено заключение эксперта № 17.01-27,согласно которому рыночная стоимость имущественных прав пользования всех исследуемых объектов недвижимости без учета НДС составляет 12 159 000 руб. ( капитальный ремонт на арендаторе ) и 19 465 000 руб.,если капитальный ремонт должен производить арендодатель. Из анализа заключения эксперта и отчета оценщика следует,что результаты оценки и заключения эксперта отличаются более,чем в два раза (25 336 289 руб. и 12 159 000 руб.). При оценке преимущество отдано
имущество в соответствии с пунктами 8 и 20 статьи 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом». По результатам проведенных мероприятий налогового контроля подтверждается факт отсутствия оплаты ООО «ИКЕА МОС (торговля и недвижимость)» результата работ, выполненных Арендаторами в рамках соглашений об аренде коммерческой недвижимости (предварительных договоров). Данное обстоятельство также подтверждается отсутствием отражения в регистрах бухгалтерского (налогового) учета (сч. 08 бухгалтерского учета) расходов по контрагентам - арендаторам . Таким образом, суд считает, что подготовительные работы были выполнены в период до окончания строительства (отсутствие акта ввода в эксплуатацию) и регистрации права ООО «ИКЕА МОС» на здания, то есть общество ввело в эксплуатацию объект завершенного строительства, а в последствии и получило право собственности на помещения уже с учетом результатов работ, выполненных арендаторами и увеличивших стоимость объекта завершенного строительства, но не получивших
оценку перед Оценщиком поставлена задача определить PC объекта недвижимости и права пользования им для последующего заключения Договора аренды нежилых помещений, без учета стоимости земельного участка, права на который определяются в рамках другого Договора и в стоимости данного объекта недвижимости не следовало учитывать стоимость права на земельный участок, согласно Договору аренды, в пользование передается только нежилое здание, без учета стоимости земельного участка, у ООО «Бастин» на момент проведения оценки уже имелся заключенный договор аренды на земельный участок под зданием, расположенным по адресу: <...> (договор № 7/10-м от 20.05.2008 года) и ООО «Бастин» производило оплату за пользование земельным участком, в связи в чем, ООО «Бастин» два раза производит оплату за одну и ту же услугу; - при расчете арендной платы, показатель стоимости права пользования зданием необходимо скорректировать на показатель коммунальных платежей, которые потенциальный арендатор будет оплачивать самостоятельно, что не было сделано со стороны оценщика; - согласно странице 66 отчета при определении
«О государственном кадастре недвижимости» необходимым документом для кадастрового изменения вида разрешенного использования является распорядительный акт уполномоченного органа, заявитель считает неуместной, поскольку указанное письмо разъясняет порядок, установленный на период времени до принятия в установленном Градостроительным кодексом порядке правил землепользования и застройки. Согласно указанному письму, указанный акт необходим лишь в том случае, когда срок действия договора аренды не превышает пять лет, в связи с чем, арендатор не вправе самостоятельно обращаться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости.Вместе с тем, в случае обращения ООО «Хай Тек Трейд» в орган кадастрового учета как арендатора по договору сроком действия 10 лет такое требование незаконно. Заявитель указал, что, поскольку оснований для приостановления или отказа осуществления кадастрового учета не имелось, ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю приняло законное и обоснованное решение от 13.07.2010 №Ф01/10-6131 об осуществлении кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:040009:22. Общество считает, что
участка от 19.05.2020, договор аренды земельного участка № 36 от 24.09.2018 (т.3 л.д.51-58). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.09.2017, расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», данные о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, зарегистрировано право аренды на срок с 12.07.2018 по 12.01.2038, арендатор ФИО8, основание – договор аренды земельного участка № 3 от 12.01.2018 (т.3 л.д.10-17). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.09.2017, расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», данные о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, зарегистрировано право аренды на срок с 26.05.2020 по 24.09.2038, арендатор ФИО5, основание – договор
21 Требований к числу правообладателя земельного участка, на котором создан объект недвижимости, относит не всех арендаторов земельных участков, а только тех, срок договора аренды которых составляет более пяти лет. При этом правильно проанализировав нормы действующего законодательства, в частности положения ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ и п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, суд также пришел к верному выводу о том, что перечень прав арендаторов по долгосрочным договорам аренды земельных участков, заключенным на срок более чем пять лет, данными нормами расширяется. Срок же договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией ОМР Омской области и ФИО1, составляет три года. Разрешая требования ФИО1, суд первой инстанции верно учел, что органом кадастрового учета не принята составленная и заверенная самостоятельно арендатором земельного участка (заявителем) декларация о созданном объекте недвижимости; отсутствие у ФИО1 иной возможности по представлению в орган кадастрового учета декларации о созданном объекте
арендаторов земельных участков а только тех, срок договора аренды которых составляет более пяти лет. Судебная коллегия отмечает, что статьей 20 Закона о кадастре также предусмотрено право лица, обладающего земельным участком, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на праве аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обратиться с заявлением об учете изменений объектов недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. Кроме того, на основании ч. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять
