Аренда нежилого помещения гуп - гражданское законодательство и судебные прецеденты

43 выданные руководителем организации, на представление интересов организации .............................. 44 ДОГОВОРЫ: банковского счета ................................................................. 193 Банком России ...................................................................... 315 в аренду (субаренду) ............................................................ 1341 возмездного оказания услуг работникам ........................... 278 деятельности ......................................................................... 55 и камней ................................................................................. 829 коллективные ........................................................................ 1143 коммунального обслуживания организации ...................... 1355 кредитные, займа и иные долговые купли-продажи драгоценных металлов на внедрение результатов НИР ... 1094 на поставку в Госфонд России драгоценных металлов и камней .................................................................................... 859 на право оперативного управления имуществом (нежилым фондом) ............................................................... 74 на проведение строительных, ремонтных намерения об экономических, научных, культурных и иных о ведении счетов между Минфином России и Внешэкономбанком, Внешторгбанком, о материальной ответственности материально ответственного лица ...................................... 288 о медицинском и санаторно-курортном о перевозке грузов и аренде транспортных о передаче прав на результат интеллектуальной о приеме и сдаче зданий, помещений о работе с документами, содержащими государственную о размещении и выпуске рекламы ....... 1311 о снабжении-сбыте, купле-продаже ................................... 1417 о соблюдении

эксплуатации, в запасе, на консервации, а также при их передаче субъектом учета, в том числе инвестиционной недвижимости, во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования. К основным средствам не относятся: - непроизведенные активы; - имущество, составляющее государственную (муниципальную) казну; - материальные ценности, в том числе объекты недвижимого имущества, предназначенные для продажи и (или) учитываемые в составе запасов, а также материальные ценности, в том числе объекты незавершенного строительства, числящиеся в составе капитальных вложений; - биологические активы. 3. Группа основных средств - совокупность активов, являющихся основными средствами, выделяемыми для целей бухгалтерского учета, информация по которым раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности обобщенным показателем. Группами основных средств являются: - жилые помещения; - нежилые помещения (здания и сооружения); - машины и оборудование; - транспортные средства; - инвентарь производственный и хозяйственный; - многолетние насаждения; - инвестиционная недвижимость; - основные средства, не включенные в другие

уже после заключения договора аренды на нежилое помещение общество согласовало проведение капитального ремонта, в том числе, вынос витражной группы, со всеми необходимыми государственными органами и собственником. Общество стало собственником помещения только в 2016 году и уже будучи собственником никаких работ по переустройству и переоборудованию, не соответствующих проектам, не осуществляло; при этом 15.03.2017 предприниматель стал собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002025:2079, общей площадью 339,9 кв. м (подвал, помещение II, комнаты с 1 по 7), расположенного по адресу: <...>. При заключении договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи нежилого помещения с предыдущим собственником – Департаментом городского имущества города Москвы (далее – департамент), предприниматель согласился с его качественными и количественными характеристиками, в том числе с его целевым назначением в технических документах БТИ как служебное помещение, претензий по составу объекта не имел. Приемочной комиссией 29.10.2008 в составе представителей Мосжилинспекции, Управы Таганского района города Москвы, организации, управляющей многоквартирным домом – ГУП ДЕЗ Таганского района, авторского

данные обстоятельства, 27.03.2015 на основании протокола № 216 от 16.03.2015 заседания комиссии министерства по рассмотрению заявок на право пользования государственным имуществом ГУП «УАЗ» с обществом заключен договор № 11907 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, по условиям которого в аренду обществунежилые помещения предоставлены с 20.03.2015 по 19.03.2030. Таким образом, ГУП «УАЗ» по согласованию с министерством без проведения торгов предоставило в аренду обществу с 20.03.2015 нежилые помещения. На основании обращения ГУП «УАЗ» от 15.02.2017 № 288 приказом министерства от 01.03.2017 № 172 закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «УАЗ» государственное недвижимое имущество - котельная. ГУП «УАЗ» 16.03.2019 обратилось в министерство с заявлением о согласовании реализации объекта недвижимости государственной собственности. В соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 28.04.2018 № 370-р, приказом министерства № 596 от 17.05.2018 ГУП УАЗ разрешено осуществить продажу на аукционе объектов недвижимого имущества - нежилых помещений и

судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют. Как следует из представленных материалов, между обществом (арендатором) и департаментом (арендодателем) заключены договоры аренды от 19.03.1996 № 1-233/96, от 26.02.1997 № 1-205/97 нежилых помещений площадью 298,4 кв. м и 49,8 кв. м по адресу: <...>, согласно перечню. Указанные помещения являются собственностью города Москвы (запись из ЕГРП от 13.10.2005 № 77-77-11/252/2005-513). Обществу при рассмотрении дела № А40-109174/14 в Арбитражном суде города Москвы стало известно об издании департаментом распоряжения от 09.08.2013 № 6923 о закреплении на праве хозяйственного ведения за ГУП города Москвы «Мосремонт» части помещений, которые находятся у него в аренде. Полагая, что указанным распоряжением нарушены его права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили

извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ГУП «ЦЭИСГ» опубликовало извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора на аренду нежилых помещений ГУП «ЦЭИСГ». Согласно представленным документам аукцион проводился организатором торгов и арендодателем ГУП «ЦЭИСГ» по лоту №1 на право заключения договора аренды на отдельно стоящее каменное двухэтажное здание общей площадью 245,8 кв.м с мощением и земельным участком 396 кв.м, по адресу: <...>. Начальная (максимальная) цена договора определена как 884 880 рублей с НДС в размере годовой арендной платы за право владения и пользование объектом. Срок действия договора указан 5 лет с даты подписания договора аренды

- ЖСК - 88 ссылается на обязательность заключения договора между ЖСК-88 и ГУП «ТЭК СПб». В соответствие со ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Суд указывает на необоснованное требование Истца к принуждению к заключению договора с ГУП «ТЭК СПб». Закон, устанавливающий обязательный порядок заключения договора аренды нежилого помещения ГУП «ТЭК СПб» отсутствует, таким образом, суд отказывает в требовании ЖСК-88, так как указанное требование противоречит основному принципу заключения договора – свободы договора. Материалами дела также не подтверждено направление проекта договора КУГИ Санкт-Петербурга, что является основанием оставления иска по настоящему делу без рассмотрения – согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором; Согласно статье

не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель общества настаивал на иске в полном объеме, а представители предприятия и правительства возражали против его удовлетворения. Изучив материалы дела, проверив доводы участников процесса, суд установил следующие обстоятельства. Как усматривается из материалов дела, предприятие опубликовало извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора на аренду нежилых помещений ГУП «ЦЭИСГ». Согласно представленным документам аукцион проводился по лоту №1 на право заключения договора аренды на отдельно стоящее каменное двухэтажное здание общей площадью 245,8 кв.м с мощением и земельным участком 396 кв.м, по адресу: <...>. Начальная (максимальная) цена договора определена как 884 880 руб. с НДС в размере годовой арендной платы за право владения и пользование объектом. Срок действия договора указан как 5 лет с даты подписания договора аренды недвижимого имущества (том дела 1,

лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района», Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополю (Крымское УФАС России), о признании недействительными результатов аукциона, договора, применении последствий недействительности сделки, установлены следующие обстоятельства. ГУП «ЦЭИСГ» опубликовало извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора на аренду нежилых помещений ГУП «ЦЭИСГ». Согласно представленным документам аукцион проводился организатором торгов и арендодателем ГУП «ЦЭИСГ» по лоту № 2 на право заключения договора аренды на складское помещение площадью 457 кв.м. по адресу <...> б. Срок действия договора указан 5 лет с даты подписания договора аренды недвижимого имущества. Согласно заявке на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Севастополя, расположенного по адресу: <...> б, которая является Приложением №1 к Документации

Налоговым кодексом Российской Федерации. Из материалов дела следует, что ФИО1 с 26 ноября 2003 года является собственником здания торгового павильона по адресу <...> А. С 28 января 2005 года ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения по адресу <...>. Указанные объекты не предназначены для проживания или иных личных нужд, имеют назначение торговоеи сдавались ФИО1 в аренду ГУП «Волгофарм» в соответствии с договорами аренды. Так, в соответствии с договором № 2 на аренду нежилого помещения от 31.10.2012ФИО1 (Арендодатель) сдал, а ГУП «Волгофарм» (Арендатор) принял в аренду нежилое помещение: торговый павильон лит «А» - одноэтажное смешанной конструкции строение общей площадью 65,6 м2 на необособленном земельном участке, расположенное по адресу: <...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о гос.регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2. Договора №2 арендованное помещение будет использоваться для размещения аптеки готовых форм. Пункт 1.4. указанного договора предусматривает передачу помещения по акту приема- передачи, который является приложением к данному

нежилого помещения (дачи) № 300/3 от 01.03. 2013, от 21.02.2014, от 20.02.2015, от 26.02.2016 и от 10.02.2017, заключенных между СПб ГУП ДО «Пригородное» в качестве арендодателя и истцом в качестве арендатора; обязать СПб ГУП ДО «Пригородное» заключить с истцом договор аренды нежилого помещения – комнаты 3 с верандой 3 в даче 300, находящейся в дачном хозяйстве «Солнечное-1» СПб ГУП ДО «Пригородное», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А; признать договор аренды нежилого помещения (дачи) № 300, заключенный между СПб ГУП ДО «Пригородное» в качестве арендодателя и истцом в качестве арендатора, возобновленным на неопределенный срок; взыскать с СПб ГУП ДО «Пригородное» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 500 000 рублей. В обоснование заявленных требований ФИО4 указано, что он является арендатором нежилого помещения – комнаты 3 с верандой 3 в даче 300, находящейся в дачном хозяйстве «Солнечное-1» СПб ГУП ДО «Пригородное», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, с