Аренда нежилого помещения у казенного учреждения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

<...>, изложить в следующей редакции пункт 3.1 договора от 24.01.2019 № 3/2019 аренды нежилого помещения: «Величина ежемесячной арендной платы за предоставленное арендатору нежилое помещение устанавливается на основании судебной оценочной экспертизы (рыночной стоимости арендной платы в размере 18 814 руб.) с учетом понижающего коэффициента К1 = 0,01 для социально ориентированной некоммерческой организации, утвержденного решением Городской думы города Биробиджана Еврейской автономной области от 30.12.2006 № 437 «О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области»; пункт 1.1 – цель использования: «Предоставление образовательных и консультационных услуг, консультирование по юридическим вопросам инвалидов и малообеспеченных слоев населения бесплатно»; пункт 2.1 – срок аренды устанавливается с 02.02.2019 по 02.02.2024. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице Мэрии города, муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города», общество с ограниченной ответственностью «Биробиджанское

принятое по делу № А65-26333/2017 (судья Исхакова М.А.) по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), гор. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью «Геодезия Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), гор. Казань о взыскании 396 055 руб. 38 коп. задолженности, 19 616 руб. 39 коп. пени, расторжении договора аренды от 15 марта 2017 года № 8789-95, обязании освободить нежилые помещения, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Геодезия Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), гор. Казань к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), гор. Казань об изменении условий договора аренды, при участии в судебном заседании: от Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» – не явились, извещены надлежащим образом; от ООО «Геодезия Групп» - ФИО1 представитель по доверенности от 10.01.2017,

казенного учреждения "Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 июня 2018 года по делу № А60-63176/2017, принятое судьей Соболевой Н.В., по первоначальному иску Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о возложении обязанности освободить нежилые помещения, по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) третье лицо: Министерство обороны Российской Федерациио признании недействительными условий договора аренды, установил: Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности и

муниципального образования города Казани» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени и обязании вернуть нежилые помещения по акту приема-передачи, У С Т А Н О В И Л: Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть нежилые помещения по акту приема-передачи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», действующим от имени Муниципального образования <адрес>, и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны <адрес> № - нежилых помещений, общей площадью 85,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для организации торговли, услуг населению, офиса, склада. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи

проведен не полный анализ рынка аренды нежилых помещений, использована ценовая информация, не содержащая расчет цен товаров, работ, услуг, условия об оказании услуг по аренде нежилого помещения, отраженные в коммерческом предложении от 05 декабря 2017 года и контрактах от 28 января 2015 года, 10 ноября 2015 года, 31 декабря 2015 года, не сопоставимы с условиями планируемой закупки. В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 20 октября 2014 г. N 1084 «О порядке определения нормативных затрат на обеспечение функций федеральных государственных органов, органов управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации, в том числе подведомственных им казенных учреждений » Приказом Минтруда России от 31 марта 2015 года № 201 утверждены Правила определения нормативных затрат на обеспечение функций федеральных казенных учреждений медико-социальной

в аренду хозяйствующим субъектам муниципальное имущество без проведения торгов. С данным отказом ФИО1 не согласна. Просит признать незаконным отказ Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в продлении договора аренды нежилого помещения, площадью 168,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер ....; обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» заключить c ней договор аренды в отношении вышеуказанного нежилого помещения сроком на пять лет; запретить Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» осуществлять действия по проведению торгов по продаже права аренды (ежегодной арендной платы) в отношении вышеуказанного нежилого помещения. В судебном заседании представители заявителя ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 заявление поддержали. Суд принял решение в вышеприведенной формулировке. В апелляционной жалобе Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» выражает несогласие с решением суда