охранное обязательством № 220 от 29.03.2005, заключенное между ООО «АЛИС» и Управлением архитектуры администрации Красноярского в отношении арендуемых помещений, расположенных в памятнике истории и культуры «Торговый дом Семенова-Романова» в <...>, к которому прилагается экспликация арендуемых помещений и их план. Дополнительным соглашением № 1 от 17.06.2005 к договору аренды № 7934 от 05.04.2005 установлены права и обязанности сторон договора по ремонту арендуемого помещения, порядку зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы. Дополнительным соглашением № 2 от 03.07.2006 к договору аренды № 7934 от 05.04.2005 внесены изменения в наименование арендодателя, которым является Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края и госорган охраны памятников, которым является Служба по архитектуре и охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края, продлен срок капитального ремонта. Письмом № 05-6301 от 07.08.2006 истец обратился к ответчику с предупреждением о прекращении договора аренды № 7934 от 05.04.2005 в связи с аварийным состоянием здания -памятника и необходимостью
о взыскании убытков, образовавшихся в связи с оплатой аренды до 22.12.2011, в связи с недоказанностью истцом как факта бездействия ответчика в совершении юридически значимых действий по обращению истца в указанный период, так и причинения его действиями истцу убытков, поскольку задержка в совершении действий, указанных в части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, была объективно связана с уточнениями площади арендуемых помещений, формированием их в обособленный объект, регистрацией на него права собственности, оценкой его рыночной стоимости, а также внесением соответствующих уточнений по площади арендуемого объекта в договор аренды (Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.05.2012 г. № ВАС-5658/12). Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции правомерными, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20 апреля 2006 года между ООО «УФ «Алекс фиш» (арендатор) и Госорганом охраны памятников истории и культуры в системе исполнительной
со дня их приемки (пункт 98 Инструкции). Вся проектно-сметная документация на стадии эскизного проекта подлежит согласованию с государственными органами охраны памятников до передачи ее заказчику, после чего утверждается организацией, финансирующей работы (пункт 105 Инструкции). Проектная документация до представления на рассмотрение и утверждение в государственные органы охраны памятников должна быть рассмотрена на научно-реставрационном совете реставрационной организации (пункт 106 Инструкции). В пунктах 3.3.6, 3.3.7 договора аренды от 13.06.2002 № 5707 стороны предусмотрели, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя и госоргана охраны памятников; арендатор обязуется неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с разрешения арендодателя и госоргана охраны памятников. Согласно дополнительному соглашению № 3 от 24.03.2005 арендатор обязуется провести капитальный ремонт здания в срок с 01.06.2004 по 01.06.2005. В случае изменения по объективным причинам сроков проведения капитального ремонта, стороны оформляют соответствующее изменение к данному соглашению. Основанием для проведения капитального ремонта является проектно-сметная документация на проведение
соответствии с частью 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Данная норма закона является диспозитивной. В пунктах 3.2.6, 3.2.7 договора аренды от 26.05.2005 № 7992 стороны предусмотрели, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя и госоргана охраны памятников; арендатор обязуется неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с разрешения арендодателя и госоргана охраны памятников. По условиям дополнительного соглашения № 1 к договору аренды от 26.05.2005 № 7992 арендатор обязуется провести капитальный ремонт здания в срок с 01.04.2005 по 01.03.2006. В случае изменения по объективным причинам сроков проведения капитального ремонта, стороны оформляют соответствующее изменение к данному соглашению. Основанием для проведения капитального
