Аренда помещения в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственности физических лиц - собственников квартир в многоквартирном доме, построенном на названном земельном участке. Товарищество, обращаясь в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, сослалось на то, что право собственности на земельный участок площадью 3964 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403034:20 перешло в общую долевую собственность собственников помещений в первом многоквартирном доме, построенном на данном участке в 2005 году, поэтому раздел данного земельного участка и передача его части в аренду обществу «Р-ТЭК» произведены Администрацией неправомерно в отсутствие согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме ; договор от 19.01.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403043:93 и дополнительные соглашения к нему являются недействительными, поскольку заключены в качестве арендодателя лицом (Администрацией), не обладающим правами на данный участок. В суде первой инстанции ответчики (в том числе Администрация) заявили о пропуске Товариществом исковой давности, указывая на то, что собственникам помещений в доме, построенном в 2005 году, чьи интересы представляет Товарищество, было известно о строительстве второго

13.07.2020 по 13.07.2025 помещение для ведения предпринимательской и иной деятельности, разрешенной в многоквартирных домах. Договором предусмотрено, что арендатор обязан не позднее семи дней с момента подписания Договора заключить с управляющей компанией, с расчетно-кассовым центром, с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения и договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению, и участие в общих расходах по содержанию общего имущества по многоквартирного дому (в случае аренды помещения в многоквартирном доме ) и своевременно исполнять условия вышеуказанных договоров; в случае неисполнения данного обязательства наступает ответственность, предусмотренная пунктами 5.2, 6.2.3 Договора (пункт 3.2.5); арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть Договор досрочно по решению суда в случаях невыполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2 – 3.2.6 Договора, а также в других случаях нарушения обязательств по Договору; при этом арендатор обязуется освободить арендуемое имущество после вступления в законную силу решения суда (пункт 6.2.7). Помещение по

по 11.10.2025 (пункт 9 договора). Договор в установленном порядке зарегистрирован 07.12.2020. В пункте 3.2.5 договора стороны согласовали, что арендатор обязан не позднее семи дней с момента подписания договора заключить с управляющей компанией, с расчетно-кассовым центром, с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, и договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению, и участие в общих расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома (в случае аренды помещения в многоквартирном доме ) и своевременно исполнять условия вышеуказанных договоров. В случае неисполнения данного обязательства наступает ответственность, предусмотренная пунктами 5.2, 6.2.3 договора. Общество, ссылаясь на то, что обязанность по содержанию общего имущества в МКД возложена исключительно на собственников помещений и считая пункт 3.2.5 договора недействительным (ничтожным), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции не нашел оснований для признания оспариваемого пункта договора недействительным, в связи с этим в удовлетворении иска отказал. Апелляционный суд

адресу <...>, площадь помещения 40,4 кв. метра, на основании договора аренды № 09-00055/08 от 30.01.2008 года. Таким образом, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Правила предоставления коммунальных услуг), Ответчик является потребителем, то есть лицом, пользующимся на законном основании (договор аренды) помещением в многоквартирном доме , потребляющее коммунальные услуги. 01.01.2011 года между Истцом и Ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №320. Согласно приложению №1 к Договору №320, Ответчику предоставлялись следующие виды коммунальных услуг: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, подогрев, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание, вывоз КГМ. В соответствии с п. 6.1. Договора №320 оплата услуг, производится Ответчиком ежемесячно, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на

по 11.10.2025 (пункт 9 договора). Договор в установленном порядке зарегистрирован 07.12.2020. В пункте 3.2.5 договора стороны согласовали, что арендатор обязан не позднее семи дней с момента подписания договора заключить с управляющей компанией, с расчетно-кассовым центром, с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, и договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению, и участие в общих расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома (в случае аренды помещения в многоквартирном доме ) и своевременно исполнять условия вышеуказанных договоров. В случае неисполнения данного обязательства наступает ответственность, предусмотренная пунктами 5.2, 6.2.3 договора. Ссылаясь на то, что обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена исключительно на собственников помещений, соответственно, считая пункт 3.2.5 договора недействительным (ничтожным), Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. Суд первой инстанции, оснований для признания оспариваемого пункта договора недействительным не установил, в связи с чем в удовлетворении иска отказал. Изучив

ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в приложении № к Договору, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений многоквартирных домов, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирными домами деятельность (л.д. 17-21). Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. Согласно пунктам №, № договора управляющая организация обязана организовывать начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по договорам найма и аренды помещений в многоквартирных домах муниципального жилого фонда ЗАТО Скалистый. Контролировать своевременное поступление платежей, а также выдавать лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуги и других оказанных им услуг и других оказанных им услуг не позднее 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости. Жилое помещение, предоставленное ответчикам (ФИО)2, (ФИО)1 согласно п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к

обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о восстановлении нарушенного право истца путем демонтирования дополнительного оборудования (вентиляционные воздуховоды) на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала что ответчик общество с ограниченной ответственностью «У ФИО2», владеет на праве частной собственности помещениями №, расположенными по адресу: <адрес> в которых находятся ресторан «Две палочки» и бар «У ФИО2». Ответчик, акционерное общество «Сити Инвестмент Групп», владеет на праве аренды помещением № в многоквартирном доме , в котором находится ресторан «Капулетти». Ответчик ФИО1, владеет на праве частной собственности помещением № в многоквартирном доме, в котором находится кафе. Ответчиками на фасаде многоквартирного дома самовольно без согласия собственников помещений, расположенных по указанному адресу, были установлены элементы благоустройства: техническое оборудование (вентиляционные воздуховоды). Действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, регулировались постановлением Правительства от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий

ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в приложении № к Договору, предоставлять коммунальные услуги пользователям помещений многоквартирных домов, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирными домами деятельность (л.д. 14-18). Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. Согласно пунктам 2.1.6, 2.17 договора управляющая организация обязана организовывать начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по договорам найма и аренды помещений в многоквартирных домах муниципального жилого фонда ЗАТО Скалистый. Контролировать своевременное поступление платежей, а также выдавать лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуги и других оказанных им услуг и других оказанных им услуг не позднее 05 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости. Жилое помещение, предоставленное ответчику (ФИО) согласно п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к муниципальному