Аренда с правом выкупа регистрация - гражданское законодательство и судебные прецеденты

возможен только по договорам аренды с правом выкупа, которые были заключены до вступления в силу Закона РФ от 03.07.1001 № 1531-1. В остальных случаях арендатор имущества государственного или муниципального предприятия, признаваемый покупателем в соответствии со статьей 9 Закона РФ от 03.07.1991 № 1513-1, может получить право на приобретение арендованного имущества только в порядке, установленном статьями 20,21,24 данного Закона, путем купли-продажи государственных и муниципальных предприятий по конкурсу или на аукционе. ООО «СПЕЦ МОНТАЖ СЕРВИС» не было создано путем преобразования в акционерное общество. Документы, подтверждающие, что договор аренды заключен на основании конкурса или аукциона, либо о том, что Общество выкупило предприятие по конкурсу или аукциону, отсутствуют. Кроме того, заявителем представлена справка ГУП МосгорБТИ, согласно которой по данным технического учета площадь объекта увеличена 16,1кв.м до 16,6кв.м,однако разрешение на произведенную перепланировку в ТБТИ представлено не было. При указанных обстоятельствах судебные инстанции правомерно признали решение Управления об отказе в государственной регистрации соответствующим требованиям Федерального закона

порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение подлежит отмене в силу следующих обстоятельств. Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 01.04.1998 ТОО «ЭВР» (арендодатель) и ООО «Аскот» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение общей площадью 158,3 кв.м, а также долю в местах общего пользования, расположенные на первом этаже отдельно стоящего трехэтажного кирпичного здания, находящегося в <...>. В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что договор заключен сроком на 25 лет и вступает в действие с момента государственной регистрации . В силу пункта 6.1 договора арендованное помещение переходит в собственность арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Решением Арбитражного суда Приморского края 04.07.2006 по делу №А51-5827/2005 2-159 по иску ООО «Аскот» к ООО «ЭВР»

регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества были предоставлены следующие документы: дело о приватизации ТТО «Улыбка» № 20-133-92; дело о приватизации ТТО «Улыбка» от 20.12.1992; договор купли-продажи от 30.11.1992 № 24; расшифровка к договору купли продажи от 30.11.1992 № 24, расшифровка к договору аренды имущества с право выкупа от 28.07.1992; свидетельство о праве собственности от 30.11.1992 № 117, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 26.03.2013, письмо Департамента управления имуществом городского округа Самара от 13.03.2013 № 15-07-04/13844, протокол от 09.01.2013 № 1, что подтверждается расписками от 04.04.2014 № 01/013/2014-260, от 03.04.2013 № 01/017/2013-898, от 07.05.2013 № 01/055/2013-848, от 14.02.2014 № 01/55/2014-630. На государственную регистрацию заявителем также был представлен договор аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992, согласно которому в аренду передается здание магазина 120, 111, 121. (л.д. 71 -76), а также расшифровка к договору аренды имущества с правом выкупа от 28.07.1992, согласно которой в перечь объектов недвижимости, переданных

бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с Законом о банкротстве. Учитывая, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 пункта 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), а договор аренды с правом выкупа, подписанный истцом и ответчиком признан судом недействительной сделкой, применены последствия ее недействительности, оснований считать ответчика необоснованно уклонившимся от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не имеется. Обжалуемое решение принято судом первой инстанции без учета приведенных обстоятельств дела, ввиду чего подлежит отмене как принятое с несоответствием приведенным в решении выводов обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст.270 АПК РФ). В удовлетворении иска следует отказать. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (ст.110 АПК РФ). Так как при обращении в суд с апелляционной жалобой

отсутствие заявления СПК «Колхоз «Труд» о переходе права собственности, оплаты им соответствующей государственной пошлины. Регистрирующий орган также указал, что договор аренды (с выкупом) от 21.12.2001 не является документом, на основании которого у заявителя возникает право собственности на спорное недвижимое имущество. Полагая, что отказ Управления Росреестра является незаконным и нарушает права кооператива в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности, СПК «Рассвет» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возникновение у заявителя права собственности на недвижимое имущество подтверждено договором аренды (с выкупом) от 21.12.2001, оценка действительности и заключенности которого была дана судом при рассмотрении дела № А34-1110/2011, приложением от 25.12.2001 к договору аренды (с выкупом) от 21.12.2001, а также иными представленными заявителем в дело документами. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у СПК «Колхоз «Труд» судом не расценено в качестве обоснованного основания для отказа в государственной

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Полевской 1 июля 2014года Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2014 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны и по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора аренды с правом выкупа незаключенным и признании недействительной государственной регистрации договора аренды, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что . . .г. между ним и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, <. . .>», имеющего кадастровый номер <данные изъяты> Земельный участок на это момент передан арендатором

на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Доводы представителя истца о том, что истец неоднократно обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 14.04.2013, но регистрации препятствовало отсутствие собственника ФИО5 и многочисленные обжалования ФИО6, ФИО7 и ФИО4 – не принимаются во внимание судебной коллегией. В истребованном и изученном судебной коллегией деле правоустанавливающих документов отсутствуют сведения о том, что ФИО3 когда-либо обращался в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 14.04.2013 и ему было отказано. Так же суду не представлены сведения об

от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора. Требование о государственной регистрации, установленное ст.551 ГКК РФ, относится к переходу права собственности на недвижимость, а не к регистрации самого договора купли-продажи, следовательно, к регистрации договора аренды с правом выкупа арендуемого имущества или дополнительного соглашения, предусматривающего такое право. В силу п.1 ст.452 ГК РФ, если договор аренды подлежит государственной регистрации , то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества является соглашением об изменении условий договора аренды, в связи с этим дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества, подлежит регистрации в случае, если договор аренды был зарегистрирован. В соответствии с вышеуказанными нормами права, дополнительное соглашение №1 от 09.03.2016, как

площадью 64722504 кв. м. Срок договора аренды установлен сторонами с 25 апреля 2007 года по 25 апреля 2017 года. Согласно пункту 8 указанного договора аренды арендодатели приняли на себя обязательство обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при прочих равных условиях перед другими лицами. Тем самым, в порядке и на основаниях, предусмотренных статьей 421 ГК РФ, договором закреплено преимущественное право истца (арендатора) на выкуп долей в праве общей долевой собственности, в том числе перед иными сособственниками земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2007 года сделана запись регистрации №26-26-19/003/2007-545. 23 июля 2015 года истцом получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок №26/025/400/2015-540 на земельный участок с кадастровым

по условиям которого пункт 1.1 договора от 19 апреля 2012 г. (предмет договора) изложен в следующей редакции: - арендатор предоставляет арендатору в аренду с правом выкупа недвижимое имущество, перечисленное ниже, именуемое в дальнейшем «имущество», а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, выкупные платежи и принимает в аренду следующее имущество: - часть здания корпуса № 2, кадастровый номер №, общей площадью 561,4 кв.м, назначение: нежилое, этажей – 1, расположенное по адресу: ...; - 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7279 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещений и обслуживания части здания корпуса № 2, расположенный по адресу: ... (пункт 3). Пункт 2.6 договора изложен в следующей редакции: «2.6. имущество переходит в собственность арендатору в дату государственной регистрации . Государственная регистрация перехода права собственности на арендуемое имущество осуществляется после внесения арендатором обусловленной в пункте 3.1 настоящего договора выкупной цены имущества