Аренда земель промышленности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». Суд округа в постановлении от 01.04.2015 согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы заявителя жалобы о необходимости применения при расчете арендной платы поправочного коэффициента 0,1%, установленного для земельных участков находящихся в границах территорий, которым присвоен статус индустриальных парков и технопарков, отклонены судами, поскольку поправочный коэффициент (1) в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды (земли промышленности ) установлен вышеуказанными нормативными актами Управы. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При таких данных, доводы заявителя жалобы, со ссылкой на судебную практику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и положения

препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично исходя из следующего. На основании постановления главы администрации Усть-Илимского района от 03.08.2006г. № 478 «О предоставлении ООО «Туба-лес» в аренду земельного участка в п. Тубинский, промышленная зона» был подписан договор аренды земельного участка ( аренда земель промышленности ) № 25 от 03.08.06 г., по акту приема передачи от 03.08.06 г. ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 38:17:083001:0015, расположенный в промышленной зоне п. Тубинский Усть-Илимского района Иркутской области, общей площадью 27157 кв.м. В п.п. 2.1. договора указано, что срок аренды по настоящему договору устанавливается с 03.08.2006г. по 03.08.2055г., то есть на срок 49 лет. В соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,

из материалов дела, между заявителем (арендодателем) Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального Усть-Илимского района и должником (арендатором) ООО «Руслеспром-Трейдинг» 07.09.2004г., в соответствии со статьями 22, 29 Земельного кодекса Российской Федерации (о праве распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, органами местного самоуправления), на основании постановления мэра Усть-Илимского района от 07.09.2004 № 669 «О предоставлении ООО «Руслеспром-Трейдинг» в аренду земельного участка в р.п. Железнодорожный, для строительства нижнего склада», заключен договор аренды земельного участка ( аренда земель промышленности ) № 83, с кадастровым номером 38:17:010401:0101, расположенный в промышленной зоне р.п. Железнодорожный Усть-Илимского района Иркутской области, общей площадью 3000,0 кв.м сроком на три года. Сумма ежемесячной арендной платы составляла 1100 рублей. Соглашением от 15.01.2007г. внесены изменения в договор в части оплаты: сумма ежемесячной арендной платы с 15.01.2007г. составила - 1125 рублей. В течение срока аренды ответчиком нарушены условия договора в части своевременности оплаты за аренду данного участка (п. 3.2 раздела 3, п.п.

и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ письменный отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. Изучив материалы дела, суд установил следующее. На основании постановления главы администрации Усть-Илимского района от 03.08.2006г. № 478 «О предоставлении ООО «Туба-лес» в аренду земельного участка в п. Тубинский, промышленная зона» был подписан договор аренды земельного участка ( аренда земель промышленности ) № 25 от 03.08.06 г., по акту приема передачи от 03.08.06 г. ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 38:17:083001:0015, расположенный в промышленной зоне п. Тубинский Усть-Илимского района Иркутской области, общей площадью 27157 кв.м., сроком на 49 лет. Как указывает истец, в течение срока аренды были грубо нарушены условия договора в части своевременной оплаты за аренду земельного участка (п.3.2, 4.4.3, 4.4. договора №25 от 03.08.2006г.), на претензию №307/01-10 от 11.03.09 г. с

категории земельного участка с кадастровым номером 55:09:040601:172 с земель лесного фонда на категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения. Уведомлением от 20.05.2021 управление Росреестра сообщило об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а именно об изменении сведений в регистрационной записи о категории земельного участка с кадастровым номером 55:09:040601:172, которая исправлена с записи, внесенной при государственной регистрации договора аренды - земель промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности или земли иного специального назначения (далее – земли промышленности) на запись - земли лесного фонда. Ссылаясь на то, что при государственной регистрации договора аренды в ЕГРН правомерно изменена запись о категории арендованного земельного участка, который предоставлен обществу для эксплуатации линейного объекта, на то, что действия управления Росреестра нарушают права и законные интересы заявителя, так как возлагают на него

И Л: ООО «Ли Лук» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:15:041901:8, площадью 7400 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, 11 км. автодороги «подъезд к г. Ставрополю от автомагистрали «Кавказ», равной его рыночной стоимости по состоянию на 28 апреля 2014 года в размере 802 000 (восемьсот две тысячи) рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Ли Лук» на основании договора аренды земель промышленности , энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:15:041901:8, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, 11 км автодороги «подъезд к г. Ставрополю от автомагистрали «Кавказ»; категория земель - земли промышленности; энергетики, транспорта,

стоимости земельных участков на территории Оренбургской области. Из материалов дела следует, что ООО «Карьер-Инвест» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: недропользование (6.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок от 3 сентября 2021 года, а также договора аренды земель промышленности № от 6 октября 2020 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 3 сентября 2021 года кадастровая стоимость данного земельного участка определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 17 023 482,12 рублей. Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного

принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Таким образом, принятие оспариваемого нормативного правового акта отнесено к полномочиям административного ответчика, нормативный правовой акт принят в установленной форме. ООО «Кинельский склад» является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора аренды земель промышленности от (дата), действие которого продлено соглашениями от (дата), от (дата) и взаимными письменными сообщениями сторон от (дата) и от (дата) на неопределенный срок (л. д. №). Право аренды ООО «Кинельский склад» на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН (дата) В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым № относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли