Арендатор освободил помещения до истечения срока аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лица соответствующего права. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу ( арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате. Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Спустя две недели ответчик, арендовав иное помещение, освободил помещение, арендуемое у истца, и, считая, что с момента фактического прекращения пользования арендованным имуществом у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, платежи за период до истечения указанного трехмесячного срока не вносил. Сумма арендной платы за этот период и явилась предметом заявленного истцом требования. Суд первой инстанции, полагая, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, отклонил доводы ответчика об отсутствии у него

правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилых помещений и соглашение к этому договору об уточнении площади помещений, уведомление арендодателя об освобождении арендатором занимаемых им помещений и их возврате по акту приема-передачи, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи, сославшись на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для обязания ответчика освободить спорные нежилые помещения и возвратить эти помещения Учреждению по акту приема-передачи. Суды исходили из следующего: по условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения по истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок; до истечения срока действия договора арендодатель возражал против продления договора на новый срок; договор аренды прекратил действие по истечении установленного в нем срока; у арендатора отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, он обязан возвратить их по акту приема-передачи истцу; оснований для прекращения производства

сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Из представленной суду переписки следует, что арендодатель по истечении действия мирового соглашения, ввиду уклонения арендатора от заключения договора аренды недвижимого имущества на новый срок в соответствии с требованиями законодательства о защите конкуренции, отсутствия согласия собственника на продление арендных отношений на условиях, предусмотренных мировым соглашением, сообщил ответчику об отсутствии оснований для дальнейшего продления арендных отношений и требовал освободить занимаемые нежилые помещения. Ввиду изложенного, судом отклоняются доводы ответчика о том, что по истечении срока действия договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ, пункт 2 статьи 621 ГК РФ), что истец не заявлял об отказе от договора аренды, поскольку в письмах истца содержатся требования к ответчику об освобождении спорных помещений, что свидетельствует о

2010 г. администрация муниципального образования Таштыпский сельсовет приняла решение о сдаче вышеуказанного нежилого помещения в аренду путем проведения открытого аукциона, по результатам которого 11 января 2011 года с единственным участником аукциона индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № 1/2011 о передаче в аренду муниципального имущества. Аукцион проведен в соответствии с действующим законодательством, процедура проведения аукциона не была нарушена. - Требование арендатора о взыскании убытков является н состоятельным, поскольку предприниматель ведет свою предпринимательскую деятельность на свой страх и риск. Когда ИП ФИО7 не освободила помещение до истечения срока договора аренды 30 ноября 2010 года и продолжала незаконно занимать данное помещение, она пошла на соответствующий риск и предвидела возможные последствия пресечения незаконного использования ранее арендуемого нежилого помещения. Арендатор мог в любое время обратиться в администрацию для получения доступа в ранее арендуемое помещение и вывоза оттуда скоропортящихся продуктов и оборудования во избежание причинения себе убытков. - Истцом не доказаны вина ответчика и

срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит письменно о своем отказе от продления договора (пункт 5.3 договора). По акту приема-передачи в аренду помещения арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения на втором этаже, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с договором аренды. Письмом исх. № 193 от 26.08.2008 муниципальное предприятие бытового обслуживания сообщило индивидуальному предпринимателю ФИО1 о том, что в связи с окончанием договора аренды № 8 от 01.04.2007, срок действия которого заканчивается 01.10.2008, договор расторгается по истечению срока, просило освободить арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...>, в установленные договором сроки. Указанное письмо получено ответчиком 28.08.2008, что подтверждается уведомлением от 28.08.2008. Поскольку ответчик добровольно не возвратил по истечении срока аренды вышеуказанное недвижимое имущество, муниципальное унитарное предприятие бытового обслуживания населения г. Енисейска обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел

расторжения договора аренды и после прекращения пользования арендатором имущества взыскан долг в виде арендной платы с 16.07.2016 по 04.02.2020. Как указывает ответчик, согласно п. 1.5 договора он должен вернуть здание арендодателю не позднее 30 июня 2016 г. Учитывая, что срок действия договора аренды определен до 30 июня 2016 года и после этого срока считался безусловно расторгнутым, ООО «Сфера», как арендатор, изначально являясь наименее защищенной стороной в арендных правоотношениях и как это требует п. 1.5 договора освободило арендуемое помещение. Наличие в договоре аренды условия о том, что по истечение срока аренды здание подлежит возврату арендодателю, означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок. Договор аренды части площади помещения не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по истечению срока, на который этот договор был заключен. Договор считался бы действующим, если бы имелось дополнительное соглашение и согласие о продлении договора, которое является обязательным для срочного

о том, что 01.10.2008 истекает срок действия договора аренды имущества, а также предложили освободить занимаемое помещение. Поскольку арендатор не освободил занимаемое помещение, бюджетное учреждение здравоохранения Омской области «Клинический кожно-венерологический диспансер» обратилось в арбитражный суд с иском. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что уведомления от 30.09.2008 об истечении срока аренды и возвращении помещения были направлены ответчику до окончания срока действия договора аренды, от получения уведомлений истца и третьего лица ФИО2 отказалась, уведомления представляют собой выраженные в письменной форме возражения со стороны арендодателя на возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. Данные выводы судов не соответствуют доказательствам, имеющимся в деле. Суд не учел, что уведомления направлены истцом и третьим лицом накануне истечения срока действия договора – 30.09.2008 и поступили в отделение связи, обслуживающее ответчика, 03.10.2008, тогда как срок действия договора аренды истекал 01.10.2008. На конвертах отправителями не указано, что в конвертах направлены уведомления о возражениях со стороны арендодателя

при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи. <...> она направила ответчику уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия и отказе от пролонгации договора на новый срок. Однако ответчик до настоящего времени не освободила нежилое помещение. Просила обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <...> ИП ФИО2, ФИО1 обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просили признать продленным договор аренды от <...>, заключенный между ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ФИО3 на тех же условиях сроком до <...>. В обоснование указали, что спорное нежилое помещение используется ФИО2 в предпринимательских целях на протяжении 10 лет, которая добросовестно исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора ИП ФИО2 обратилась к ФИО1 с предложением продлить срок договора аренды . ФИО1 выразила согласие

договора ИП ФИО2 передано в аренду нежилое помещение <адрес> Согласно условиям договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 договора). По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (п. 2.2.9). Арендатор обязан освободить в случае расторжении или прекращения договора нежилое помещение в пятидневный срок (п. ДД.ММ.ГГГГ). По истечении срока договора арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 5.2). Указанные обстоятельства, равно как и условия договора аренды , сторонами не оспариваются. Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу части 1 статьи 288