оборудование - внутренняя электрическая проводка и кабельная линия с прибором учета электроэнергии с величиной максимальной мощности 30 кВт. Арендатору предоставлено право с согласия арендодателя в установленном законодательством порядке увеличить присоединенную мощность, необходимую для нормального функционирования и эксплуатации объекта (пункты 1.1., 3.2.6. договора аренды). Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги. Договор аренды заключен на 6 лет и 15.03.2013 прошел государственную регистрацию. Согласно заключенному ФИО1 (арендодатель) и ЗАО "Тандер" договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.02.2013 вместе с помещением магазина площадью 315 кв. м, расположенным на 1-м этаже двухэтажного нежилого здания, во временное владение и пользование арендатору передано энергопринимающее оборудование - внутренняя электрическая проводка и кабельная линия с прибором учета электроэнергии с величиной максимальной мощности 30 кВт. Арендатору предоставлено право с согласия арендодателя в установленном законодательством порядке увеличить присоединенную мощность, необходимую для нормального
объектами, расположенными по адресу Новомосковск, Комсомольское шоссе, 68А, эти объекты уже были присоединены к электрической сети и повторного их присоединения, в связи со сменой арендатора, не требовалось; технические условия №28 были выданы со стороны ООО «Оргсинтез» обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижСервис» для подключения дополнительного кабеля в целях потребления максимальной мощности 200 квт. В настоящее время ООО «ПрестижСервис» имеет максимальную мощность потребляемой электроэнергии 35 квт. В период с января по июнь 2013 года потребителем услуг ООО «Оргсинтез» было ООО «ПаллетПак», занимавшее те же здания, которые в настоящее время арендует ООО «Престиж-Сервис» и ООО «ПаллетПак» уже было присоединено к электрическим сетям. Истец забронировал за ООО «ПрестижСервис» предусмотренную техническими условиями мощность, но после смены руководителя истца не дал провести второй кабель, который позволил бы увеличить мощность потребляемой электрической энергии; дата технических условий ранее государственной регистрации ответчика ООО «ПрестижСервис», как юридического лица, объясняется опечаткой; довод истца о том, что технические условия подписаны со
и расчеты могут быть установлены только по соглашению сторон или установлением отдельного (дополнительного) прибора учета электрической энергии, на помещения занимаемые исключительно арендатором. Доводы относительно изменения мощностей присоединяемых энергопринимающих устройств, как основание для возложения на арендатора в полном объеме расходов на потребление электроэнергией также отклоняются судом. В 2012 году, собственник нежилого помещения самостоятельно, действуя в рамках договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией произвел модернизацию системы электроснабжения нежилого помещения, увеличив максимальную мощность присоединяемых энергопринимающих устройств с 5 Квт, до 15 Квт. Однако при этом не внес в договор аренды с ООО «Изумруд» какие-либо изменения (дополнения) в части оплаты коммунальных услуг. При этом, соблюдая требования договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией ООО «Надежда» ежемесячно подавало сведения об объеме потребленной электрической энергии согласно показаниям прибора учета. Кроме того, довод ООО «Надежда» о том, что в остальных помещениях отсутствовало потребление электрической энергии, также не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Так, совместным актом осмотра установлено,
статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и в иных случаях установленных договором. Как установлено судом и подтверждается материалами дела платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, необходимые для эксплуатации здания включены в сумму арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды и осуществляются ФИО1 Расторгая договор аренды, суд установил существенные нарушения со стороны ЗАО «Связной Логистика» условий договора аренды, которые повлекли для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Суд посчитал, что установка и использование ЗАО «Связной Логистика» дополнительных электрических приборов без согласия ФИО1 значительно увеличило его расходы по оплате за электрическую энергию. Между тем, условиями договора аренды не предусмотрено лимитирование расходов по электрической энергии и природного газа, что свидетельствует о
