Арендная плата капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 2-30 и 2-35, пришел к выводу об отсутствии у Комитета обязанности по возвратить Обществу указанную денежную сумму. Суд исходил из следующего: по условиям договора аренды арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения, связанный с его деятельностью по письменному соглашению сторон, а в случае проведения капитального ремонта в связи с естественным износом помещения затраты на его проведение могут быть возмещены арендатору в счет арендной платы; неотделимые улучшения помещения являются собственностью арендодателя; Общество за свой счет осуществило капитальный ремонт арендуемого здания, представляющий собой неотделимые улучшения арендованного имущества; по условиям договора по истечении его срока действия, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотъемлемую принадлежность помещения; Общество воспользовалось установленным для него в договоре аренды правом на возмещение затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы и решениями Александровского третейского суда от 11.03.2013 по

внести изменения в договор аренды и исключить указанные объекты из состава арендуемого имущества, определив новый размер арендной платы. Кроме того, установив отсутствие возможности использования арендатором причалов №1,2 ввиду их нуждаемости в проведении капитального ремонта, обязанность осуществления которого по условиям договора аренды возложена на арендодателя, суды удовлетворили требования порта и внесли изменения в пункт 4.1 договора аренды, исключив из размера годовой арендной платы стоимость пользования данными причалами, указав на необходимость пересмотра размера арендной платы после проведения их капитального ремонта . Отказывая в остальной части иска, суды исходили из того, что утрата арендатором интереса в использовании ряда объектов не свидетельствует о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для внесения в договор аренды соответствующих изменений. Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу о том, что они не опровергают выводы судов и не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход

силу решения суда по делу № А60-13664/2017, арендатор уплачивает арендодателю плату за фактическое использование объектов федерального недвижимого имущества, указанных в Приложении № 1 к Договору и объектов федерального движимого имущества, указанных в пунктах 1 – 8 Приложения № 2 к Договору, за период с 30.04.2015 по 04.01.2018, исходя из размера годовой арендной платы 53 203 000 рублей, в том числе НДС 18%». пункт 4.7 «Размер арендной платы по договору, изменяется в порядке и в соответствии с Постановлением». пункт 4.10 «Исключить».пункт 5.2.5 «Производить капитальный ремонт имущества». пункт 6.1.3 «Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, эксплуатировать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов, а также по назначению, указанному в п. 2.3 Договора. За свой счет выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение». пункт 6.1.11 «Обеспечивать сохранность имущества и страховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения

инфраструктуры, являющихся собственностью муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО, а арендатор принимает обязательства по обслуживанию, эксплуатации передаваемого имущества. Перечень передаваемого имущества прилагается к настоящему договору в подписанном сторонами виде, согласно приложению 1. Пунктом 3.2 договора согласовано, что стоимость переданного в пользование имущества в соответствии с отчетом об оценке имущества от 12.08.2010 составляет 32 572 рубля 56 копеек в месяц без учета НДС. Ежемесячная сумма арендной платы за пользование имуществом аккумулируется на счете арендатора и используется последним для выполнения капитального ремонта , переданного по настоящему договору муниципального имущества по согласованным с арендодателем сметам (пункт 3.3 договора). Зачет стоимости работ по проведению неотделимых улучшений имущества в счет платы производится арендодателем по окончании работ на основании предоставленных документов арендатором, что подтверждается подписью и печатью арендодателя на таких документах и распоряжением арендодателя о произведении зачета платы (пункт 3.5 договора). Перечень переданного в аренду имущества содержится в приложении № 1 к договору.

период с 2010 по 2015 годы арендатор вносил арендную плату за пользование зданиями в размере, установленном договорами аренды. Поскольку за 2 квартал 2016 года арендатор не внес арендную плату по спорным договорам, ЗАО «ВинНет Р» удержало сумму внесенных арендатором обеспечительных платежей в счет оплаты 551 892,33 доллара США задолженности по договору аренды № 1-6-Д и 648 542,16 доллара США задолженности по договору № 2-8-Д. Арендодатель направил арендатору уведомление о необходимости восстановить обеспечительные платежи по договорам. Поскольку арендатор не ответил на данное уведомление, ЗАО «Вин Нет Р» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в размере обеспечительных платежей по договорам аренды. ООО «Фемида недвижимость» 17.02.2016 направило ЗАО «Вин Нет Р» претензию с предложением расторгнуть договоры аренды, указывая на то, что отсутствие капитального ремонта , проведение которого по правилам пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и с учетом условий договоров аренды является обязанностью арендодателя, не

законодательством о защите конкуренции, оказывающим услуги по транспортировке газа по трубопроводам независимым организациям, раскрывают в составе информации о выручке от оказания регулируемых услуг по транспортировке газа по трубопроводам информацию о плановой расчетной выручке от оказания услуг по транспортировке газа по трубопроводам, определяемой на основе общего планируемого объема оказания услуг, исходя из которого устанавливаются регулируемые тарифы); г) о структуре себестоимости оказания услуг по транспортировке газа по трубопроводам (материальные расходы, заработная плата с отчислениями, амортизация, арендная плата, капитальный ремонт и прочие расходы); д) о численности персонала, занятого в регулируемом виде деятельности; е) об основных проектных характеристиках магистральных газопроводов или газораспределительных сетей (протяженность газопроводов, количество компрессорных и газораспределительных станций, суммарная мощность перекачивающих агрегатов и газорегуляторных пунктов). Приказом ФАС России от 18.01.2019 N 38/19 утверждены сроки и периодичность раскрытия информации субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по транспортировке газа. Согласно приложению №11 к Приказу ФАС России от 18.01.2019 N 38/19 информация об основных показателях финансово-хозяйственной

округа ЗАТО Большой Камень (далее – договор аренды). Пунктом 1.3 срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2006 по 30.11.2006. Договор аренды считается прекращенным по истечении срока его действия (пункт 1.4 договора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды (в редакции протокола согласования разногласий к договору аренды) установлено, за имущество, указанное в п. 1.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 1 494 864 рублей в год, (без учета НДС). Арендатор обязуется арендную плату в размере 550 000 рублей в год перечислять равными долями, в размере 45 833 рублей ежемесячно. Арендную плату в сумме 944 864 рублей (1494864-550000) использовать на капитальный ремонт и изготовление проектно-сметной документации на модернизацию и реконструкцию объектов водоснабжения и водоотведения. Пунктом 2.2.3 договора аренды установлена обязанность арендатора производить за счет амортизационных отчислений перечисление арендной платы, капитальный ремонт арендованного имущества и замену устаревшего оборудования, переданного в аренду, согласно утвержденному главой администрации графику капитального ремонта основных средств (приложение № 4), после согласования

от 12.05.2012, в котором указано, что тарифы на товары и услуги МУП «Водоканал», установленные постановлением администрации поселения от 21.02.2011 №7, начиная с 01.03.2011, являются завышенными по отношению к тарифам, рассчитанным в соответствии с финансовыми потребностями названной организации, необходимыми для реализации соответствующим производственных программ, т.е. экономически необоснованными. В частности, фактические объемы производства МУП «Водоканал» превышают объемы, согласованные уполномоченным органом и учтенные в соответствующих тарифах. В результате проверки также выявлены необоснованные расходы МУП «Водоканал» (на арендную плату, капитальный ремонт , ГСМ, запчасти и т.п.). Таким образом, использованные истцом и принятые судом первой инстанции тарифы являлись экономически необоснованными с момента их первоначального введения 01.03.2011. Обоснованные тарифы определены в предписании Службы по тарифам Иркутской области №3-Пр от 12.05.2012, которое никем не оспорено. Таким образом, стоимость оказанных истцом услуг в период с 01.03.2011 по 31.12.2011 составила 2 971 985,65 руб., из которых: март 2011: холодная вода – 80307 куб.м * 6,05 руб. = 485 857,35

1.1). Арендодатель обязан предоставить арендатору соответствующее имущество на срок, установленный договором, для осуществления арендатором указанной в договоре деятельности; оказывать содействие арендатору в целях эффективной эксплуатации принятого им имущества в развитии производства, внедрении научно-технических достижений, передовых технологий и нести связанные с этим расходы в пределах, согласованных между арендатором и арендодателем (п.п. 3.2.1, 3.2.7). Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Производить за свой счет и за счет арендной платы капитальный ремонт . Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия арендодателя. Обеспечивать качественное предоставление коммунальных услуг (п.п. 3.4.5, 3.4.10). Срок действия договора 10 лет – с 06 сентября 2010 года по 05 сентября 2020 год (п. 1.2). В приложении № 1 к данному договору установлен перечень передаваемого в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Волочаевское городское поселение», предназначенное для водоотведения пос. Волочаевка-2, передаваемого ООО «АКВА-СЕРВИС». Согласно