Арендная плата остается без изменений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отменено в удовлетворении исковых требований ПАО "ФСК ЕЭС" отказано в полном объеме. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного, окружного судов, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что между сторонами не было достигнуто согласие об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Начиная с 2015, ПАО «ФСК ЕЭС» оплачивало арендные платежи в размере последнего платежа, который был согласован сторонами. Размер коэффициента –дефлятора с 2015 по 2017 остался на одном уровне. Однако, арендная плата возросла по причине изменения кадастровой стоимости земельного участка. Суды апелляционной и кассационной инстанций неверно истолковали условие пункта 3.4 договора в части механизма изменения арендной платы. Примененное судами толкование означает возможность ежегодного увеличения размера арендной платы на коэффициент-дефлятор даже в случае, если его ставка осталась неизменной. Размер арендной платы мог быть изменен на разницу между коэффициентом-дефлятором прошлого

«Н20» с кадастровым номером 78:11:0612603:1400, расположенного по адресу: 195030, Санкт-Петербург, ул. Химиков, д. 28, лит. АС, в соответствии с планом помещений – приложение № 1, являющимся неотъемлемой частью договора. Общая площадь помещений может быть уточнена по результатам технической инвентаризации, проводимой уполномоченным кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера; в случае если площадь помещения, указанная в новых поэтажных планах, выданных кадастровым инженером, изменится по сравнению с площадью помещения, указанной в договоре, размер арендной платы останется без изменений . В соответствии с пунктом 5.1 предварительного договора настоящий договор заключен в соответствии со статьей 429 ГК РФ и действует до подписания сторонами долгосрочного договора аренды сроком на 3 года. В разделе 2 предварительного договора сторонами согласованы условия основного договора, касающиеся величины, сроков и порядка внесения арендной платы, а именно: май 2017 – 1 279 840 руб. (в том числе НДС 18%); июнь 2017 – 669 920 руб. (в том числе НДС

суда от 29.07.2008 установлен факт возобновления договора аренды на неопределенный срок, в рамках настоящего дела были заявлены требования о расторжении действующего договора аренды основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 01.10.2006, размер платы за использование арендованного имущества установлен в сумме 20 000 руб. в месяц каждому арендодателю (всего 60 000 руб.). На момент рассмотрения настоящего спора, первоначально установленный размер арендной платы остается без изменения . Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Русоценка» от 15.06.2018 № 01-06.18АР рыночная ставка арендной платы за нежилое здание, общей площадью 1 071,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>, составляет 236 779 руб. в месяц. Отчетом ООО РЦ «Профоценка» от 02.10.2019 рыночная стоимость арендной платы за здание по адресу: <...> составляет 423 000 руб. Представленным ответчиком отчетом ООО «Универсал-оценка» от 05.11.2019 № 106/2019 установлено, что рыночная стоимость имущественных прав

земельный участок передан истцом ответчику по акту приемки-передачи земельного участка от 29.03.2013 (л.д. 16). 23.04.2014 между ООО «Опеновское» и ПАО «ФСК ЕЭС» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Т-2012/И-028 от 29.03.2013 субаренды земельного участка (л.д. 23). На основании указанного соглашения срок действия договора субаренды продлен на 11 месяцев и установлен с 01.03.2014 по 31.01.2015 (с учетом уточнений, указанных в протоколе разногласий от 23.04.2014). В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения арендная плата остается без изменения и подлежит оплате субарендатором в течение 30 (тридцати) дней после подписания дополнительного соглашения. 09.06.2015 между ООО «Опеновское» и ПАО «ФСК ЕЭС» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № Т-2012/И-028 от 29.03.2013 субаренды земельного участка (л.д. 26). На основании указанного соглашения срок действия договора субаренды продлен на 11 месяцев и установлен с 01.02.2015 по 31.12.2015. В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения арендная плата остается без изменения и подлежит оплате субарендатором в

требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении Таким образом, материалами дела подтверждается только изменение истцом основания иска и отказ от иска в части. Материально-правовое требование истца о взыскании задолженности по арендной плате осталось без изменения . В связи с чем указанный довод апеллянта отклоняется как основанный на неверном толковании положений статьи 49 АПК РФ. При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи

адрес ФИО1 с расчетом земельных платежей по арендной плате и порядок ее внесения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ соразмерно доле и сообщило, что размер годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГ составил <данные изъяты> Уведомлением от ДД.ММ.ГГ №*** арендатору 2 направлен расчет арендных платежей и порядок их внесения на ДД.ММ.ГГ Годовая арендная плата составила <данные изъяты> Уведомлениями от ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлены расчет арендных платежей и порядок их оплаты на ДД.ММ.ГГ. Годовая арендная плата осталась без изменения . ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Орегсибгзаппарат» заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому с ДД.ММ.ГГ (дата регистрации договора купли-продажи) права арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №*** перешли АО «Оресибгазаппарат». Согласно п.3.6 Договора Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Согласно п.3.2, 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в соответствии с прилагаемым к Договору расчетом и порядком оплаты. За последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно

на основании отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ направленного Администрацией на имя ФИО2, арендная плата за год будет составлять <данные изъяты> рублей. При этом, на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1.2. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляла <данные изъяты> коп., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в указанный договор аренды, размер ежегодной арендной платы остался без изменения . Из указанного уведомления неясно, каким образом была установлена годовая арендная плата в размере <данные изъяты>, если увеличение ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произошло на сумму <данные изъяты>. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от