Арендная плата при аренде здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и необходим для его использования в соответствии с его назначением. В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором. Исходя из текста указанной нормы, по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением). Данный вывод соответствует

статьи 27 Земельного кодекса, поскольку имеет вид разрешенного использования – под здание спортивной школы. Кроме того, администрация указывает, что вопрос о применении льготной арендной ставки для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса. В соответствии с подпунктом 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания , сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления. Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса – к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления. В

к договору субаренды от 14.10.2009. Общество указало, что став в силу названных соглашений арендатором по договору аренды от 10.10.1995, письмом 15.07.2019 уведомило ответчика о расторжении договора аренды от 10.10.1995 и попросило вернуть переплату по этому договору, которая образовалась в виде стоимости ремонтных работ, произведенных за свой счет прежним арендатором (Фирмой), и авансовых платежей, в части суммы, оставшейся незачтенной в счет арендной платы в период аренды по состоянию на 16.09.2019 в размере 3 475 927 долларов США. Однако Учреждение «УИСП» оставило данное требование без удовлетворения. Учреждение «УИСП», за которым спорное здание было в октябре 2018 года закреплено на праве оперативного управления, возражая против удовлетворения иска, указало, что не имеет каких-либо договорных обязательств перед истцом на предмет сдачи в аренду здания, не являлось получателем испрашиваемой переплаты, в связи с чем не может быть признано надлежащим ответчиком. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 610, 615, 617, 623, 650, 651 Гражданского кодекса

№ 7 к спорной между сторонами по настоящему делу ситуации. Кроме того, разрешая спор по настоящему делу, суд округа не учел, что вопрос о применении льготной арендной платы для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса. Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктами 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания , сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления. Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке пункта 3 статьи 39.20 Земельного кодекса – к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления. Для

в том числе, по принятию Устава муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области и внесению в него изменений и дополнений, изданию муниципальных правовых актов. Муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования (часть 3 статьи 7 Закона № 131-ФЗ). К исключительной компетенции совета депутатов Сосновоборского городского округа относятся, в том числе: - установление порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью; - утверждение и изменение методики определения арендной платы при аренде зданий и помещений муниципального нежилого фонда и движимого муниципального имущества и установление базовой ставки арендной платы. Представительный орган местного самоуправления по предметам своего ведения принимает правовые акты в форме решений. Решением Собрания представителей от 18.09.2001 № 96 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Сосновоборский городской округ. Согласно пункту 16.1 этого Положения порядок определения размера арендной платы разрабатывает Комитет по управлению муниципальным имуществом и утверждает Совет депутатов. Решением утвержден

что основания для освобождения ответчика от оплаты арендных платежей за прилегающую территорию за период с 15.12.2018г. по 30.04.2021г. отсутствуют. Истцами также заявлено о взыскании с ответчика неустойки - процентов за пользование чужими денежными средствами, определяемыми по правилам ст.395 ГК РФ, начисленных на задолженность по арендной плате за здание за период с 16.03.2021г. по 14.05.2021г. и на задолженность по арендной плате за использование прилегающей территории за период с 18.12.2018г. по 14.05.2021г. в общей сумме 31 548,11 руб. В соответствии с пунктом 5.2.3. договора аренды от 27.05.2013г. оплата арендной платы за пользование зданием в общей сумме 2 000 000 рублей производится не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Таким образом, оплата арендной платы за пользование зданием за период с 19.03.2021г. по 22.03.2021г. во взысканной судом сумме 193 548 руб. 38 коп. должна быть произведена ответчиком в срок до 15.03.2021г. Согласно п.7.2. договора аренды стороны установили, что за несвоевременное внесение

Трейд» к ООО «Тольяттинский судоремонтный завод». Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что пункт 1.3 подлежит включению в договор, поскольку каждый из истцов и других собственников объектов недвижимости на спорном земельном участке использует только часть площади земельного участка, занятую принадлежащими им зданиями, строениями, сооружениями, и необходимую для их использования по назначению, что напрямую влияет на размер арендной платы, которая должна ими уплачиваться. Также протокол разногласий к договору аренды содержит дополнительный пункт 1.4 следующего содержания: «Собственники помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) вправе вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем и исключении из него.». Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды

мере реализована по причинам, находящимся в сфере его контроля, суд рассмотрел кассационную жалобу в отсутствие не явившегося представителя. В арбитражный суд Уральского Федерального округа 30.01.2023 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Детского сада «Сказочная страна». Судом ходатайство удовлетворено. Общество с ограниченной ответственностью «Машхолдинг» (далее – общество «Машхолдинг») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дошкольного образования Детский сад «Сказочная страна» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком от 28.12.2021 в размере 150 000 руб., процентов за пользование чужими денежным средствами по договору аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком от 28.12.2021 за период с 25.03.2022 по 06.04.2023 в размере 11 048 руб. 63 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке, предусмотренном статей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2023 исковые

не препятствовать их ремонту и обслуживанию; 6.2.6. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом; 6.2.7. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам; 6.2.8. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора; 6.2.9. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путем соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка); 6.2.10. в случае передачи права собственности на здание , строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя; 6.2.11. не нарушать права других землепользователей; 6.2.12. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору. 6.2.13.

24 июня 2019 года). Арендатор принял на себя обязательства выполнять своевременно и в полном объеме обязательства по оплате арендной платы и иных платежей, использовать часть здания исключительно в соответствии с разрешенным использованием и договором (пункты 2.2.2, 2.2.3 договора аренды от 24 июня 2019 года). Передача арендуемой части здания арендатору осуществляется по акту приема-передачи в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания договора, оплаты фиксированной части арендной платы за первый месяц аренды и обеспечительного платежа в полном объеме. Арендатор вправе использовать часть здания с даты подписания такого акта, уклонение от подписания акта рассматривается как отказ арендатора от принятия части здания в аренду (пункт 3.1 договора аренды от 24 июня 2019 года). Если иное не предусмотрено актом разграничения эксплуатационной ответственности, подписываемом сторонами при необходимости дополнительно, в эксплуатационную ответственность арендатора на основании договора переданы инженерные сети и оборудование электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящиеся в арендуемой части здания и предназначенные для