Арендная плата при смене собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

км по направлению на юг от ориентира <...>, и состоящий из девятнадцати обособленных земельных участков. Договором определено общее количество земельных долей, приходящихся на весь земельный участок, в размере 361 доли, принадлежащих 331 участнику общей долевой собственности. Стороны договора аренды согласовали условие о размере арендной платы, составляющей пять центнеров фуражного зерна в год, предоставляемого арендатором в счет каждой земельной доли не позднее 20 октября каждого календарного года; оказание арендатором транспортных услуг по подвозу грубых кормов на личные подворья арендодателей и при погребении; пахота личных огородов арендодателей в пределах 25 соток не реже одного раза в год в весенний период (п. 3.1 договора аренды). В результате неоднократной смены собственников весь земельный участок с 10.04.2013 принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «Герта» (далее – общество «Герта»). Впоследствии, по договору купли-продажи земельных долей от 14.10.2016 № 2 предприниматель приобрел у общества «Герта» в собственность 1/2 доли в праве на вышеуказанный арендованный земельный участок, о чем

судами при рассмотрении спора не было принято во внимание следующее. Сторонами при заключении договора аренды от 14.04.2017 согласован размер арендной платы, подлежащий внесению всем собственникам земельного участка, равный 5 центнерам фуражного зерна в год на каждую долю, при этом обществу «Кургановский» в аренду 331 собственником передана 361 доля в праве на весь земельный участок. Таким образом, определенный в названном договоре размер арендной платы в пересчете на общее количество долей равен 1 805 центнерам зерна в год за весь земельный участок (361 х 5). В результате неоднократной смены собственников долей право собственности на 361 долю перешло к истцу и ФИО2 по 1/2 прав на весь земельный участок каждому или фактически 180, 5 доли из 361 доли, определенной договором аренды. Однако поскольку по логике судов предпринимателю ФИО1 и ФИО2 принадлежит каждому по 1/2 доле в праве собственности, арендная плата в результате приобретения участка двумя собственниками составляет 10 центнеров зерна в год

в ходе проверки установлены обстоятельства, подтверждающие согласованность и ее влияние на результаты финансово-хозяйственной деятельности ООО «Пионер». Согласно проведенным опросам субарендаторов ФИО10 (руководитель ООО «Поволжская хим. Компания», ООО «Контейнерные системы», ФИО11 (руководитель ООО «Рентал групп»), ФИО12 (руководитель ООО «Техпром+») установлено, что помещения ими арендуются у ИП ФИО1, договора заключались с ИП ФИО1, при заключении договоров свидетели общались с ФИО13 или со ФИО1, ранее они арендовали помещения у ИП ФИО6 или у ООО «Огонек», арендная плата при смене собственника не изменилась, документы субарендаторам передаются бухгалтером ИП ФИО1 или получаются в офисе ИП ФИО1 на первом этаже, ИП ФИО1 часто бывает в офисе по адресу: пр-кт Кирова, д. 255, так как проводятся ремонтные работы: была починена крыша, заменены потолочные плиты, меняется проводка, заменяются двери, кто проводит ремонт в здании свидетелям не известно. При этом, на вопрос инспекции, кто является собственником помещения, свидетели пояснили, что собственником здания является организация, которая принадлежит ФИО1 Довод

в ходе проверки обосновано установлены обстоятельства, подтверждающие согласованность и ее влияние на результаты финансово-хозяйственной деятельности ООО «Пионер». Согласно проведенным опросам субарендаторов ФИО10 (руководитель ООО «Поволжская хим. Компания», ООО «Контейнерные системы», ФИО11 (руководитель ООО «Рентал групп»), ФИО12 (руководитель ООО«Техпром+») установлено, что помещения ими арендуются у ИП ФИО1, договора заключались с ИП ФИО1, при заключении договоров свидетеле общались с ФИО13 или со ФИО1, ранее они арендовали^ помещения у ИП ФИО14 или у ООО «Огонек», арендная плата при смене собственника не изменилась, документы субарендаторам передаются бухгалтером ИП ФИО1 или получаются в офисе ИП ФИО1 на первом этаже, ИП ФИО1 часто бывает в офисе по адресу: пр-кт Кирова, д. 255, так как проводятся ремонтные работы: была починена крыша, заменены потолочные плиты, меняется проводка, заменяются двери, кто проводит ремонт в здании свидетелям не известно. На вопрос инспекции, кто является собственником помещения, свидетели пояснили, что собственником здания является организация, которая принадлежит ФИО1 Относительно довода налогоплательщика

отсутствует указание на наличие арендных отношений между собственником и ЗАО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛЖИЛСЕРВИС". Суд также учитывает, что в соглашении о взаимозачете от 31.12.2020 сторонами к зачету предъявлен долг общества по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 3 600 000 руб. в то время как переход права собственности в отношении земельного участка по адресу г.Екатеринбург, п. Полеводство перешло с ФИО2 на ФИО12 11.09.2020. Пояснений о том, по какой причине арендная плата при смене собственника подлежала оплате ФИО2 ни материальный истец, ни ответчик не дали, каких-либо соглашений не представили. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии реальных правоотношений сторон по договору аренды от 01.01.2019. При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом процессуального истца о наличии единой сделки (договор аренды от 01.01.2019, договор купли-продажи от 03.04.2020, соглашение о взаимозачете от 31.12.2020), направленной на безвозмездное отчуждение нежилого помещения, площадью 109,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:41:0000000:33066, номер на

заключения договора аренды от 01.08.2013 при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения). В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой. В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной

«Агентство по страхованию вкладов» направил ФИО2 уведомление о смене собственника объекта недвижимости и просьбу освободить помещение (л.д. 27-28). 01.06.2018 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 44,6 кв.м, по адресу: ... для использования под магазин продовольственных товаров, сроком на 10 месяцев с последующей ежегодной пролонгацией, арендная плата установлена 10000 руб. в месяц (л.д. 34-36). 29.07.2019 в банк поступило письменное обращение ФИО1, в котором она указывает, что является арендатором спорного жилого помещения, 25.07.2019 ей от арендодателя ФИО5 стало известно о том, что 24.07.2019 судебным приставом-исполнителем в адрес ФИО5 вынесено предписание об освобождении помещения. Поскольку смена собственника арендованного помещения не является основанием для расторжения договора аренды, предложила банку предоставить реквизиты для перевода арендных платежей за пользование этим помещением. (л.д. 32-33). Письмом от 02.08.2019 на данное обращение ФИО1 банк указал, что помещение используется ею бесплатно и без законных оснований, на необходимость оплаты за весь период пользования и предложил

смене замков. Также указанным письмом истец пригласил представителя охранной организации для составления протокола на вскрытие помещения и составления описи имущества. При смене замков в спорном помещении работники прибывшей охранной организации сообщали истцу о том, что в указанном помещении имеются арендаторы – ответчики ООО «УралИжСервис-Плюс», ООО «УралИжСервис-Строй», ООО «Вест», ООО «Профбур», такие же сведения были предоставлены ФИО7 при рассмотрении дела Октябрьским районным судом г. Ижевска. Добровольно освободить помещения указанные лица отказываются, арендную плату не вносят. О том, что произошла смена собственника данного нежилого помещения, указанным лицам стало известно при рассмотрении дела Октябрьским районным судом г. Ижевска. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ООО «УралИжСервис-Плюс», ООО «УралИжСервис-Строй», ООО «Вест», ООО «Профбур» о расторжении договоров, прекращении права пользования, освобождении помещения. Однако помещения ответчиками не освобождены. Истец, являясь собственником помещения, фактически ограничен в правах владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. (том 1, л.д.3-4). Определением суда от 09 июля 2019 года производство по гражданскому делу по иску

ответчиком оплачена Б., от ее получения последняя не отказывалась, не возвратила денежные средства. 10 ноября 2011 года и 13 декабря 2011 года арендная плата вносилась ФИО1 Переход права собственности на арендуемое имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно ч.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Ссылки истца на получение арендатором писем и дополнительных соглашений не подтверждаются доказательствами. Представленное истцом дополнительное соглашение от 25 января 2011 года сфальсифицировано. В связи с осуществленной Б. предоплаты в настоящее время имеется переплата по арендной плате. Представитель Б. по доверенности – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ее доверитель Б. до и после продажи нежилого помещения устно уведомляла ответчика о смене собственника . Между ней и ООО «Б» существовала устная договоренность об уплате аренды в размере ... руб. за месяц: ... официально, ... не