Арендная плата процент от выручки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а их предпринимательская деятельность осуществляется ими самостоятельно и на свой риск. В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ «юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон». Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата может устанавливаться «в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов». Судебная практика единообразно и однозначно признает допустимой подобную форму выплаты арендной платы (процент от выручки /оборота арендатора). Арендодатель является предпринимателем, который на профессиональной основе осуществляет деятельность по предоставлению недвижимости в аренду в целях извлечения прибыли: Арендодатель является управляющей компанией комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, включен в соответствующий реестр Банка России под № 2431 и осуществляет деятельность на основе лицензии, выданной Банком России; -Одним из видов деятельности Арендодателя является «аренда и управление собственным или

иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2007) арендная плата определена сторонами в размере 200 руб. в месяц за один квадратный метр помещения. Арендодатель плательщиком НДС не является. Начисление и оплата арендной платы производится с 01.09.2007. При превышении месячной выручки от реализации в помещении продовольственных и непродовольственных товаров суммы 3000000 руб. арендатор дополнительно уплачивает арендодателю 4 процента от разницы между суммой выручки и 3000000 руб. Оплата аренды производится арендатором ежемесячно: - до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым – суммы арендной платы, исходя из размера 200 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС 18%; - до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым – 4% от разницы между суммой выручки и 3000000 руб. (пункт 4.3. договора в редакции дополнительного соглашения от

и предоставленных данных по выручкам, аудитору не представляется возможным подтвердить правильность расчета арендной платы. На основании указанной справки ответчик направил истцу письмо №1185 от 03.12.2013, согласно которому арендодатель уведомляет арендатора о том, что в силу ликвидации ООО «Джорг Вэбэр», а также в связи с предоставлением арендатором недостоверных данных, фактический оборот/выручка в помещении, занимаемом мультибрендовым магазином «Снежная королева», не определен, ввиду чего возврат денежных средств без документального подтверждения размера оборота/выручки не представляется возможным. Таким образом, ответчик считает, что поскольку арендатор, несмотря на право привлеченного арендодателем аудитора знакомиться с пакетом документов, касающихся оборота в помещении, не представил аудитору все необходимые документы подтверждающие верность произведенного арендатором расчета процента с оборота истец не доказал право на получение заявленных денежных средств. Кроме того, как указал ответчик, истец не представил первичные документы, подтверждающие произведенный им расчет исковых требований, согласно которому число с оборота/выручки составило 3 430 112 руб. 82 коп. Кроме того, ответчик возражает по

(в том числе НДС 11878 руб. 47 коп.) в месяц. Субарендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Согласно разделу 3 договора субаренды от 01.04.2009 №10/1-08-2 арендная плата составляет 109018 руб. (в том числе НДС 16629 руб. 86 коп.) в месяц. Субарендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Дополнительным соглашением от 01.07.2008 к договору от 01.04.2009 №10/1-08-2 стороны установили, что размер арендной платы за пользование арендованным помещением рассчитывается (определяется) в процентах от суммы торговой выручки товара, реализуемого в арендованном торговом месте за каждый месяц. Процент от суммы торговой выручки арендованного торгового места №119 устанавливается в размере 15 процентов. Торговой выручкой являются также денежные средства поступающие на расчетный счет субарендатора. Согласно разделу 2 договора субаренды от 01.09.2009 №10/1-09 размер арендной платы за пользование арендованным помещением рассчитывается (определяется)